Do koliko godina daju hipoteku na kuću? Hipoteka za starije osobe

Ako želite kupiti stan ili kuće za odmor upravo sada, ali nemaju dovoljnu količinu novca, imate samo jedan izlaz - hipoteku. Do koliko godina je dano u „štedionica” i drugim financijskim institucijama takav kredit? I to je moguće ostvariti svoj san, čak i nakon odlaska u mirovinu?

U ovom članku ćemo pokušati odgovoriti na ova i druga pitanja. Dakle, ako ne znam koliko godina dati hipoteku na kuću, pažljivo pročitajte.

Zašto dob utječe na hipoteku

Prije svega, pričajmo o tome zašto je dobna granica u ovom pitanju je tako važno za banke.

Razmišljam o kupnji vlastitih domova svaki dolazi svoj put i u različito vrijeme. Netko spremni preseliti prekomjerne djecu ili napraviti dar svojim unucima. A netko odluči čak iu starosti za poboljšanje vlastite životne uvjete i da živi u udobnosti. Bez obzira na razlog, pozitivno rješenje za financijske institucije za izdavanje hipoteka će prvenstveno ovisiti o očekivanoj razini kupca sredstava u narednih 10-20 godina. To je i razumljivo. Uostalom, hipoteka zahtijeva vrlo znatan iznos, a rok otplate je pružio u vremenu do četvrt stoljeća.

Općenito, dobna granica za izdavanje hipotekarnih setu pri 18-60 (55) godina. No, to je relevantan za kupce različite dobi kod zaposlenika banke su vrlo nejasne.

Najbolji dob za dobivanje hipoteku smatra se 35-45 godina. Bilo je u tom razdoblju njegova života, osoba doseže stabilnu financijsku poziciju, aktivno gradeći karijeru. Postoji još mnogo godina da se razvije i da zadovoljavaju svoje želje. I svi napori usmjereni su na poboljšanje uvjeta i kvalitete života.

Nakon pedeset godina ljudskog života počinje rasti u određenim rizicima. To objašnjava odgovor na pitanje što dobi dati hipoteku. Prije svega, neumoljivo približavaju dob za umirovljenje, te stoga vjerojatno gubitak posla. Povećana opasnost od invalidnosti zbog bolesti invaliditeta. Također, nije tajna da je obavljanje prirodne smrtnosti nakon 60 godina ogromna. Ove i neke druge razloge, banke su prisiljene da se strogo u skladu s gornjom granicom od dobne granice za hipotekarni kredit.

Do koliko godina možete dobiti kredit?

Obično, uz umirovljenje osoba izgubi dodatni izvori prihoda prestaje radni odnos. Prema tome, u skladu s bankama, koje je vrijeme dobro zasluženi odmor osoba koja bi trebala isplatiti postojeće hipotekarnih kredita. Tako da se u izračun redovite isplate, vjerovniku nastoji zadržati u roku od vremena registracije i prije sat vremena „X”. U praksi, to znači da je zajam pojam je stalno smanjuje s porastom dobi dužnik.

Evo primjera:

Financijske institucije nude hipoteka i do 25 godina. Za kredit pretvara 50-godišnjeg muškarca. Budući da ostaje sve do odlaska u mirovinu raditi još 10 godina, maksimalno razdoblje za koje je hipoteka je moguće klirens jer je samo 10 godina. Naravno, u ovom slučaju, mjesečni iznos uplate za pristojnu svotu, te će morati imati dovoljno prihoda da se nosi s financijski teret.

Ponekad, međutim, banke čine ustupke. Ako klijent ima odlične reference, visoku razinu dohotka, priliku pozvati ko-zajmoprimaca u ugovoru ili dati dobar kolateralna, vjerovnik može ići u susret mu i malo proširiti hipotekarnih kredita. Međutim, takav porast je rijetko više od 5-6 godina.

Hipotekarna nakon 40 godina

Unatoč činjenici da su banke vrlo osjetljiva na starost dužnik, hipoteka za starije osobe je još uvijek moguće. Neke financijske institucije razvijaju posebne kreditne programe, dopuštajući da izda stambeni kredit do 20 godina. U tom slučaju najčešće iznijela uvjet da u trenutku potpune otplate dužnik mora biti više od 75 godina.

Sudjelujte u ovom programu kreditiranja ne mogu svi građani približavaju dob za umirovljenje. Postoji nekoliko kriterija koji mogu pozitivno utjecati na odluku banke za odobravanje kredita. Hipoteka za starije osobe sasvim je moguće u takvim slučajevima:

1. Zajmoprimac nastaviti raditi čak i nakon odlaska u mirovinu. stalni izvor dodatnog prihoda potrebnih povećati šanse u očima vjerovniku.
2. Klijent je u obiteljskim odnosima, nema male djece, i razne vrste ovisnosti. Banke radije parovima, samcima. Doista, u ovom slučaju, znatno je poboljšana ukupan prihod obitelji, a time i smanjuje rizik od zadane sredstava.
3. Umirovljenik drži vlasništvo nad nekretninama, dovoljnu dodatnu financijsku sigurnost za kredit. Ako je davanje osiguranja će imati visoku likvidnost, umirovljenik je ne samo u mogućnosti izdavati hipoteka, ali i pravo na povoljne kreditne uvjete.
4. Dob dužnik mirovinu može privući dovoljan broj jamaca otapala (co-borrowers). Najčešće su takvi „jamstva” su djeca, unuci ili drugi rođaci. Osim toga, prisutnost srodstva u ovom slučaju je potrebno. To je zbog činjenice da je u slučaju smrti obveze dužnika za otplatu hipoteka nastavlja u sudužnika.

Osim toga, jamac mora posjedovati određene kvalitete:

• biti sposoban za rad;
• imaju dobru kreditnu povijest;
• potvrđuju visoku razinu likvidnosti.

Banke i umirovljenik

Na primjer, pogledajmo što dobi dati hipoteku na kuću u različitim bankama Rusije.

Najviše strogi zahtjevi za dob „Alfa banke”. Tu može izdati hipoteku u slučaju da u trenutku njenog dospijeća dužnik pretvara 54-59 godina (za žene i muškarce, respektivno).

Do 55 godina (žena) i 60 godina (muškarci) su spremni čekati u „Rosbank”, „Metallinvestbank” i „Bank of Moscow”.

Standardni 65 godina - dobna granica za upis hipoteke u „UralSib”, „stručnjak banka”, „IBC”, „Nico banka”, „CSC”, kao i neke druge financijske institucije. To je, to je koliko bi trebao biti ispunjen do trenutka kada je račun naselje kreditne institucije će učiniti konačne uplate na hipoteku.

Najvjerniji u tom pogledu „VTB 24” i „štedionice”. U prvom spremni čekati do 70. obljetnice dužnik, au drugom dok se nije okrenuo 75.

Gdje drugdje bi željeli umirovljenike

I dati hipoteka na drugim bankama u iznosu do ono doba? Među velikim brojem financijskih i kreditnih institucija, hipoteka pozajmljivanje je dostupna za starije osobe, pogotovo u ovo:

• "Gazprombank";
• „Poljoprivredna banka”;
• "Admiralty";
• „TCB” i drugi.

Gdje ići, to ovisi o vama. Ako su odbili u jednoj banci, nitko ne može zabraniti da se obratite s druge.

Hipoteka u „štedionica”

Idemo uzeti bliži pogled na hipotekarnim uvjetima za umirovljenike u „štedionice”. Evo za seniore postoji nekoliko tipova programa:

• 55/60 godina za žene i muškarce, odnosno - mogućnost hipotekarnih kredita s državnim potporama;
• 45 godina - hipoteke na projektu za vojsku;
• 75 godina - program predviđa izgradnju ladanjsku kuću, kao i kupnju stanova u novim zgradama ili na sekundarnom tržištu.

Među ostalim postavkama naglašava dvije stvari: plaća i kontinuirani servis rad. Temelji se na razini od agregatnog dohotka utvrđuje se iznos kredita, mandata i potrebe za dodatnim instrumentima osiguranja. Dugovječnost se provjerava stabilnost i kontinuitet.

Za sve programe, kamatna stopa u „štedionica” je postavljen na jednoj razini i iznosi 12,5%.

Kako biti umirovljenik?

Ako ne znate što dobi dati hipoteku na ovaj ili onaj način druge financijske institucije, najsigurniji način - samo da se prijave. Čak i ako vaše dobi postavlja neka pitanja, najvjerojatnije će biti ponuđena najmanje dva izlaza iz situacije:

• pokupiti programa, što podrazumijeva sposobnost da vrati hipoteka nakon umirovljenja;
• ponudio da izda standardni ugovor za nekoliko godina ostavio prije obećanog vremena.

Na neke od njih da ostanu na kraju - to je definitivno. No, je li to stvarno trebate hipoteku? Dobna granica neće biti jedina prepreka za njegovu pripremu. Uvjeti kreditiranja za starije zajmoprimaca su sasvim drugačiji od onoga što se može ponuditi za mlade:

• zajam pojam je rijetko više od 15 godina;
• Minimalna početna uplata obično se povećava na 20-25%.

Osim toga, uvijek ćete biti zatraženo da osigura život i zdravlje. No, troškovi takve politike će rasti u nagradnoj razmjerno svoju dob. Dakle, kada bi hipotekarni kredit u zreloj dobi treba vagati „pro” i „kontra”. Vrlo je vjerojatno da će se negativni argumenti biti više, a vi želite organizirati hipoteku za mladog člana obitelji.