Hipoteka: minimalni rok, uvjeti prijema. Minimalni rok vojnog hipoteke

Krov nad glavom - to je prava stvar za sve. No, na žalost, ne može svatko priuštiti ga sami. A neki jednostavno nemaju definitivan iznos. Zatim dolaze u pomoć hipoteke. Minimalno razdoblje, prema službenim podacima, je jedna godina. No, je li to stvarno?

opće informacije

Za početak, želio bih reći da je praksa poznata tri uvjeta hipotekarni kredit: kratki, srednji i dugi. Nema standardima koji se tiču njihovog trajanja ne postoji. U ovom slučaju sve određuje direktno od strane banke. Postoje neke organizacije koji se slažu da je rok otplate hipoteka kupaca u iznosu od 12 mjeseci. Drugi inzistirati na 2-3 godine.

Uostalom, zahvaljujući činjenici da ljudi čine iz hipoteku, banke napraviti dobar novac. S obzirom na plaćanje kamata od strane kupaca. Prilično velika količina. Uostalom, stambeni nije jeftin upravo sada, a ljudi bi kredite prikladno. A to dolazi od banaka dobar profit. I to je povoljnije za interes kupaca plaća što je duže moguće.

o uvjetima

No, još uvijek postoji mogućnost da će banka odobriti osobi takve usluge kao kratkoročni hipoteka. Minimalna pojam - godišnje. Nije potrebno da se raduje prerano, jer klijent će čekati mase nijansi.

Uzmite, na primjer, usluga od najpopularnijih financijske institucije u Rusiji - „štednje”. Pretpostavimo da je čovjek pogledao stan za 5 milijuna rubalja. Početni uplata će biti 750 000000. Utrljajte. Stopa - 15% godišnje. Hipoteka osoba pod takvim uvjetima može odobriti samo u slučaju da će biti u mogućnosti plaćati mjesečni poredak 385 000 rubalja! U isto vrijeme, prema pravilima, iznos koji se daje kao dug ne smije prelaziti 40-50% prihoda klijenta. Ispada, u mjesecu osoba koja bi trebala zaraditi oko 800 tisuća. Utrljajte. Postavlja se pitanje: da li je osoba s prihodima moram hipoteku? To je puno lakše čekati i kupiti kuću za gotovinu.

No, potrebno je da se vrati na temu. Pod takvim uvjetima, preplaćeni iznos na hipoteku za godinu dana će biti oko 355.000. Utrljajte. Puni iznos plaća će biti jednak ~ 4,6 milijuna rubalja (plus ne zaboravite na početne uplate). Međutim, to je jedan primjer. Svatko može izračunati svačega sebe, jer za to postoji hipoteka kalkulator.

Zahtjevi za dužnik

Ukratko vrijedi reći i što ljudi mogu smatrati potencijalnim klijentima banke. Zato da biste dobili hipoteku morate ispuniti određene uvjete.

Starost - prvi uvjet. Osoba mora imati najmanje 21 u vrijeme liječenja. A on može odobriti home kredita samo ako je u mogućnosti vratiti se prije izvršenja 60 godina.

Što je još važnije radno iskustvo. Minimalni - od jedne godine. A na posljednjem poslu - 6 mjeseci. Osoba više vjerojatno da će dobiti dugoročni kredit, ako on radi za dobrobit jedne te iste institucije za dugo vremena. To ukazuje na njegovu stabilnost i odgovornost. razinu dohotka, usput, treba potvrditi pozivanjem 2-jama. I to je veća plaća osobe - to bolje.

Kamata i naknada

Godišnja stopa može varirati. Obično, od 9% do 17%. To ovisi o mnogim čimbenicima. Vrijednosti metodom dužnik plaća, dohotka provjere, veličine kapara, vrsti kamatne stope, pa čak i pojam kredita. Hipoteka za godinu dana, na primjer, biti će jeftinije nego kredit za 15 godina. Ovdje princip je ovaj: viši pojam, više interesa. Usput, plutajući stopa je jeftiniji od 1-2%. Sve zato što vjeruje malo. Nakon plutajući Brzina se računa prema određenoj formuli, što je označeno u ugovoru. Obično je povezana s stope na međubankarskom tržištu. Kao što smo uvjereni stručnjaci, plutajući stopa je najkorisnije za ljude koji žele da se dugoročni kredit. Dakle, ako planirate hipoteku za 10 godina, to vrijedi s obzirom na to kao opciju za spremanje.

I par riječi o početne uplate. To je potrebno, a obično varira od 10 do 30 posto. Ako je moguće, najbolje je da se maksimalni iznos. Budući da će smanjiti stopu. A ako želite najbolje i najviše odgovara uvjete, bolje je da se odnosi na banke, kartica koje osoba prima plaću. Potencijalne prednosti će se izračunati na isti hipoteka kalkulator.

poseban program

Posebna pažnja bih spomenuti vojni hipoteku. O tome svi čuli, ali ne i svi znaju točno što je to. Jednostavan točka. Zakon o financira hipotekarnog sustava za pružanje kućište za vojne daje im priliku za kupnju stana mnogo ranije nego na kraju svoje službe.

Kako se to dogodilo? Za vojne otvorenom računu štednje, koji se puniti mjesečno od strane države. Prosječna godišnja nakupila oko 250 000 rubalja. Nakon 36 mjeseci sudjelovanja u programu oružanih snaga može zahtijevati da dobije izvješće o dokumentu koji će mu dati pravo da se ciljane stambenih kredita. Dalje, on pokupi nekretninu koja zadovoljava zahtjeve Ministarstva obrane, društva za osiguranje, banke i svojoj volji. Tada se odnosi na financijske institucije, kreditne osoblja. Tada se otvara račun i prenosi je prethodno akumulirane tijekom programa novca. Ovo će biti njegov početni plaćanje.

Maksimalna veličina kredita za vojsku je, prema podacima iz 2015. godine, 2,2 milijuna rubalja. Nakon pojašnjenja svih nijansi i ovjere dokumenata je ugovor. A onda vennomu izdati službenu potvrdu svoje pravo vlasništva registracije nekretnina.

Naknade i rokovi

Kreditna izdaje vojnik od gore navedenog programa, ne treba platiti. Plaćanje se vrši FGKU „Rosvoenipoteka”. I uzeti novac iz saveznog proračuna. Mjesečna isplata se računa prema određenom principu. On je 1/12 iznosa naknada za pohranu. To jest, ako je vojnik na kraju prikupiti milijun rubalja mjesečno za to će platiti oko 84 tisuća kuna. Utrljajte. Ispada vrlo profitabilno.

Minimalni rok vojnog hipoteka je 36 mjeseci (tj tri godine). Maksimalna također ima svoja ograničenja. U vrijeme otplate oružanih snaga ne bi trebalo biti više od 45 godina.

Kao što praksa pokazuje, program je stvarno koristan. Ako smatrate statistike, 2-godišnji, onda je stekla nekretninu nešto manje od 100 tisuća vojnika. Ukupan iznos tako iznosila je 143 milijardi rubalja.

Kredit uz državne potpore

Zbog pogoršanja situacije, socijalni program je razvijen u građevinskom tržištu. Određene kategorije građana počeli ponuditi subvencije koje čine kupnja kuće je postao pravi za njih. Najhitnije socijalni program - osmišljen je za mlade obitelji hipoteka s državnim potporama. njegovi dospijeća su isti kao u standardnim slučajevima. Dozvoljeni maksimum - 30 godina.

Dobiti potpora nije tako jednostavno. Prije nego što se na listi čekanja, potrebno je prikupiti dokumente i testirati sebe kao potencijalni sudionik programa usklađenosti. Svaki od supružnika mora imati rusko državljanstvo i biti registriran u regiji stanovanja najmanje 11 godina. Dob svaki mora biti u okviru 18 do 35. Iz dokumenata potreban vjenčani list i putovnicu. Ako imate djecu - dokumenti potvrđuju njihovu prisutnost. Svako dijete - je plus 5% od subvencija. Za obitelj se sastoji od dva partnera, veličina dodijeljenih iznosa iznosi 30% od troškova stanovanja.

Više će biti potrebno potvrdu o zaradi, izvješća računa i kopiju knjižice.

Uvjeti korištenja različitih banaka

Valja reći više o tome što uvjeti za mlade obitelji ponuditi najbolje poznate financijske institucije koje se bave pružanjem takvih usluga, kao što su hipoteke. Minimalno razdoblje propisano pojedinačno. No, najveća je drugačiji za svakoga.

Na primjer, „Štedionica” nudi hipoteku za 30 godina. Mogući iznos kredita je 3,2 milijuna rubalja. Stopa - 12% godišnje, što je svakako doprinijeti 20% troškova stanovanja.

„Poljoprivredna banka” također se bavi pružanjem usluga kao što su hipoteke. Minimalni rok - 1 godina, najviše - 30 godina. Mogući iznos kredita je jednaka 20 milijuna rubalja, potrebne početne uplate od 10%. Godišnja stopa od 14%.

"VTB 24" traži naknadu od 20%. Novac se može uzeti iz potvrde o subvenciji. No, preporuča se koristiti za kupnju stanova u novogradnji, i bankovni kredit za izdavanje kako bi se platiti preostali iznos. Usput, „VTB 24” omogućuje korištenje porodiljnog kapitala. Oni mogu vratiti prvu ratu.

O prednostima

Dakle, dovoljno govori o tome, koliko dugo, i dati hipoteku što je potrebno da ga obraditi. Nekoliko riječi može reći o najboljoj opciji koja nudi stambene kredite.

Najbolji način za uštedjeti novac - za kupnju stambenog u izgradnji. To je jeftinije nego spreman za 30%. Ušteda je očita. To je najbolje uzeti u obzir za kupnju stanova u toj kući, što je najmanje jedna trećina izgradili - vjerojatnost da će biti završen i stavljen u najkraćem mogućem roku, maksimum. Više korist je da će osoba dobiti vrlo čist, novo kućište. Od planiranja moderne zgrade i optimalno, to će biti u mogućnosti odabrati najprikladnije projekt za njega.

A plus hipoteka koje su mnoge banke rade s programerima (i obrnuto). To znači minimalan interes i povoljne uvjete za klijenta.

bolji uvjeti

Općenito, hipotekarni krediti - nije najučinkovitije rješenje financijskih problema jer osoba mora opterećivati se s dugom. Ali, ako ne postoji druga opcija, postoji samo jedan izlaz - da odaberete najviše odgovara i ekonomične uvjete.

Vizualno, čini korisno za sve hipoteka za maksimalno razdoblje. Pretpostavimo da je čovjek uzeo 2 milijuna kredita svake godine za 30 godina, on daje Banci samo oko 20 500 rubalja, umjesto ~ 45,600, što bi on imao za reći zbogom, da ga izdati kredit za 5 godina. To je samo u slučaju maksimalnog roka od jedne preplate to će biti oko 5,4 milijuna p! S obzirom da je bio samo 2 000 000. No, u slučaju kredita od 5 godina, on preplatiti samo 665 000 str. Tako da je bolje da misle sto puta prije nego što podmiriti za određeni uvjet.