Ekonomska evaluacija urbanog zemljišta i poljoprivredna

Kao zakonodavnog reguliranja zemljišta pitanje i optimiziran postupku prodaje (prodaja) području. U tom kontekstu postaje relevantno pitanje koliko bi trebao koštati. I u ovom slučaju, dolazi u pomoć ekonomsku procjenu vrijednosti zemljišta.

opće informacije

Teško je preuveličati koliko je važno je sveobuhvatna analiza zemljišta resursa. Uostalom, ekonomska evaluacija - je ključni faktor u ugovoru. Bez obzira na to što će biti - na prodaju ili u najam, ali kupac i prodavatelj su zainteresirani za artikuliranje najoptimalnije za svaku cijenu. Za najbolje rezultate, uvođenje događa i sa različitim zapisima, te se na licu mjesta. Uostalom, čak iu slučaju njegovog povoljan položaj zemlja može biti kontaminiran, imaju skrivene nedostatke ili određene specifičnosti korištenja. Prema tome, za svaki slučaj odabrali određeni popis metoda i pristupa analize. To vam omogućuje da biste dobili najviše objektivnu procjenu troškova. Kako biste izbjegli pogreške u proračunima najčešće korištenih softvera.

Što je uključeno?

Kada održan normativni novčanu procjenu vrijednosti zemljišta, to se smatra ne samo trošak izravno na mjestu, ali kuće koje su instalirane na njemu. To je sve isto procjenjuje na temelju trenutne situacije na tržištu. Ekonomska procjena zemljišta u poljoprivrednom sektoru uključuje računovodstvene i postojeće infrastrukture i postojećih katastarskih plan. Dakle, već možemo izračunati unaprijed, što će morati potrošiti više, a to je već u gotovom stanju - samo doći i to učiniti. Naime, nakon stjecanja prednosti se može realizirati na neodređeno vrijeme. To je bitna razlika od ostalih kopnenih imovine s određenim vijekom trajanja. Stoga, uzimajući u obzir perspektive i uzima u obzir raznolikost prirodnih resursa, i blizina, iznos stanovništva, a što je tu treba uzeti i koliko je to korisno.

Specifičnosti Ruske Federacije

Kada je gospodarsko vrednovanje zemljišta, potrebno je usredotočiti se na posebnu ulogu države. To bi trebao izgraditi zakonski temelj za buduću upotrebu, kako racionalizirati očuvanje i korištenje resursa, poboljšanje plodnosti tla, rad na reprodukciji tla i zadržati povoljne uvjete života za ljude. To je osobito važno u urbanim područjima. U praksi, zemljište tržište u Rusiji je teško objektivno procijeniti zbog niza čimbenika:

1. Nerazvijenost zakona i regulatornog okvira.
2. Nerazvijenost tržišta zemljišta u cijeloj zemlji.
3. Specifičnosti određenog objekta.

U tom slučaju moguće je i da je regulatorni novčana vrijednost zemljišta će se sa značajnim pogreškama. Naročito velik problem u urbanim sredinama. Dovoljno je otvoriti novine kao što možete pročitati o raznim lažnih ili industrije koji se nalazi u središtu mjesta i pogoršanje ekološkog stanja ovdje. Pokazatelji ekonomskog vrednovanja zemljišta također omogućuje dobivanje maksimalnu učinkovitost s stavljati na određenom teritoriju.

Kako se to provodi?

Kako bi moglo izgledati ekonomsku procjenu vrijednosti zemljišta u poljoprivredi ili u gradu? U početku određuje pravni režim. Pri tome mislim na postupak s ciljem, vlasništvo i dozvole za uporabu. Pogledajmo svaku stavku pojedinačno. Dakle, svrha - postavljena zakonom i propisima reda, granice i radnih uvjeta na području prema određenoj svrsi unutar određene kategorije. Ukupno u Rusiji su sedam. Do oblika imovine - zemljišta može biti u vlasti države, općine, privatne osobe i drugog osoblja. Za dozvole - tada postoji niz ograničenja. Tako, na primjer, građani stranih država neće prenijeti zemljište uz granicu. Isto vrijedi i za neke druge posebne zone.

Tko je pogodan?

Ekonomska procjena poljoprivrednog zemljišta može se izvršiti samo za dio koji je u javnom opticaju. Najpopularnije u smislu korištenja privatnog prava. No, to nije jedina prilika u smislu vlasništva. Nije potrebno još, i zaboraviti da postoji pravo trajnog korištenja u općinskom ili državnom vlasništvu. U takvim slučajevima, zemljište pripada vlasti i vlade i saveznih javnih poduzeća. Zemljište s takvim statusom ne može biti će glavni komercijalnih organizacija. Ali to se može iznajmiti. U takvim slučajevima, ograničeno korištenje pod uvjetima ugovora sklopljenog na vrijeme. Postoji li se propisuju i pravo raspolaganja. Ekonomska evaluacija urbanog zemljišta u takvim slučajevima se traži u računu dobiti i slova, koji će primiti najmodavac na temelju sposobnosti za obavljanje poslova i uzimajući u obzir njegov položaj.

Značajke država ili općinskog zemljišta

Njihova upotreba na kredit je posebna točka: ne smiju mijenjati svoju namjenu. No, to nije jedini uvjet. Kada procjena poljoprivrednog zemljišta ili industrijskih područja grada, moramo slijediti više takvih ograničenja:

1. Zabranjeno je korištenje stranice na način koji je doveo do pogoršanja stanja okoliša, smanjenja plodnosti tla i stanja degradacije zemljišta.
2. Ne možete obavljati djelatnosti u područjima koja nisu namijenjene za tu svrhu. Tako, na primjer, poljoprivredno zemljište ne može graditi zgradu.
3. Zabranjeno je prodati i iznajmiti.
4. Ostali zahtjevi od strane saveznih zakona i drugih normativnih pravnih akata RF konstitutivnih entiteta i lokalnih vlasti.

Dotična odobrenje izdaje od strane vlasti u relevantnim dokumentima. To uzima u obzir glavni ciljevi ekonomskog vrednovanja zemljišta, koja vam omogućuje da odlučite koliko od toga će biti prenesena. Dakle, za poljoprivredu emitiraju nominalni iznos (u smislu profita), no proizvodnja nafte i minerala - to je sasvim druga stvar.

Oblici procjene

Kako bi razumjeli o tome koliko to košta određenu površinu pomoću nekoliko različitih pristupa. Generaliziranja metodu za procjenu zemljišta:

1. Katastarska pristup. Ova definicija vrijednosti svih zemljišta unutar granica administrativno-teritorijalne jedinice (regije, općine, grada, grad). U takvim slučajevima, vrijednost staviti na alat izračunava se pomoću matematički odnos (odnosno, 100 ar procjenjuje na 10 tisuća, onda se - to je 100 str.).
2. Jedna procjena. Ovaj pristup se koristi za određivanje tržišne vrijednosti zemljišta posvećen dana (tj datuma kada su neovisni stručnjaci daju svoje mišljenje o svojoj viziji kako platiti za web stranice).

Za najbolje rezultate, to je učinjeno s kombinacijom od tri načina: trošak, usporedne i prihoda. Dobivena vrijednost se definira kao trošak. Uzmimo malo o njima u detalje.

tri metode

U početku, uzmimo u obzir profitabilnost. To je vrlo značajan za poslovanje jer omogućuje procijeniti vrijednost zemljišta temelji se na iznos dobiti koja želi da se potencijalni kupac. Pristup na dobit temelji se na tri načela:

1. Očekivanja.
2. Najviše učinkovito korištenje.
3. Zamjena.

U pravilu, investitori i poduzetnici stekli zemlju kako bi dobili gotovinu prihode ili druge koristi. Dakle, najveći metoda prihod od kamata za njih. Komparativna se koristi u zemljama gdje postoji razvijeno tržište zemljištem, a cijena se određuje na temelju troškova druge stranice. Trošak pristup daje procjenu od pozicije koje su na teritoriju neće biti plaćeni više novca nego što će biti utrošeno na izgradnju svih potrebnih sadržaja.

zaključak

Bez obzira da li ili ne obavljati gospodarsku procjenu urbanog zemljišta ili ruralnim, industrijske ili poljoprivredne svrhe, treba imati na umu da je opći pristup ovom slučaju sama. I moramo staviti na usvajanje protokola slijediti prilikom ocjenjivanja posao neće biti poništena.