Što je najam? To - prihod

Riječ „najam”, što u prijevodu s njemačkog znači „povratak” ima nekoliko značenja.

Konkretno, ekonomska rent - a kontinuirani stalni indeksirana dohodak koji se plaća na kapital, zemlje ili druge imovine.

Jedna osoba se smatra primatelj najma. Ova osoba prenosi svoje imovine u vlasništvo netko zove najam obveznik. Transakcija, koja je od stranaka, smatra da je dužnost obveznik sustavno prijenos novca za primatelja ili dati druge načine za njegovo održavanje.

Najam - ugovor jednosmjeran. najam primatelja odmah nakon prijenosa imovine u vlasništvu drugog, ona zadržava pravo, ali nema obavezu.

Obveznik je najamnina nakon posla dobiva pravo raspolaganja imovinom na temelju zakona. To zapravo može imati svojstvo da imaju koristi od takvog korištenja, raspolaganja imovinom na svoje vlastite (na primjer, dati).

Građanski zakoni Ruske Federacije dodjeljuje različite vrste rente.

Stalni, kada vlasništva nekretnine prenosi nasljeđivanjem ili sukcesijom. Ova renta plaća se na neodređeno vrijeme. Njegova primatelj organizacija može djelovati, neke pravne osobe ili pojedince. Preduvjet takvih isplate rente se treba striktno slijediti u određenim intervalima, kao što je jednom mjesečno ili tromjesečju. Stalne plaćanja suspendiran samo u slučaju da isplatitelj najam će kupiti.

Život renta - ovaj sporazum koristan za sve stranke. Primatelj šalje svoje domove (ili druga imovina) na isplatitelja, za koju je dužna uključiti smrt primatelja, pristao je pružiti usluge transakcije ili platiti fiksne sume novca. Objekt postaje vlasništvo druge osobe (platitelja) tek nakon smrti primatelja. Otuđenje imovine može biti besplatno (kad obzir samo najam) ili plaća (za najam platio dodatni iznos). Važno: veličina najam ne smije biti manji od 1 minimalne plaće mjesečno i stalno indeksiraju.

Cjeloživotno održavanje ovisan uključuje prijenos ekskluzivne nekretnine. Platitelj može koristiti primatelja imovinu samo u dva slučaja: ili svojom pisanu suglasnost, ili poslije njegove smrti. Takve iznajmljuje podrazumijeva da obveznik će sadržavati primatelja treba platiti za svoje skrbi, itd Ponekad je zamijenjen sumu novca.

Gubitak, gubitka, uništenja ili oštećenja imovine naveden u ugovoru bez krivnje primatelja - ne razlog za raskid ugovora on će ostati na snazi. Dakle, porezni obveznici bi trebali biti oprezni: oni su u opasnosti od ogromne štete.

Takav ugovor je raskinut bilo međusobnog sporazuma stranaka, ili u slučaju neispunjavanja svojih uvjeta.

Tu je koncept najma zemljišta. najam Zemljište - je iznos koji se mora platiti za najam ili korištenje ograničenih resursa, odnosno prihoda koji je vlasnik zemljišta prima od svojih stanara.

U feudalnom društvu, bilo je najam radne snage, prirodni iznajmljuje (najam u naravi), novčane isplate.

Danas postoje takve vrste iznajmljivanje:

Apsolutna, koja se plaća najmoprimca za sva područja, bez obzira na njihovu uporabu i plodnosti.

Diferencijalna dobiva se najnovijom tehnologijom, pozitivan utjecaj na produktivnost i, kao rezultat toga, prinosa i ukupnog prihoda. Ako zemlja vysokoplodorodnye formiranje prvi tip takav najam, a ako je potrebno velika ulaganja - drugu vrstu.

Monopol - posebna vrsta renti. On je plaćena ili primljena na prodaju (kupnju) dugotrajne vrsta poljoprivrednih proizvoda na monopola cijeni, mnogo veće od prosječnih troškova.

Vlasnici rente mogu dobiti za korištenje zemljišta, na kojem se poduzeće nalazi mineral vađenje i sl U tom slučaju, često postoji diferencijal najam.