Registrirajte se ugovor o prodaji - što je preduvjet za legalizaciju promet nekretnina

Ugovor između prodavatelja i kupca (kupnja i prodaja) - dokument kojim se potvrđuje dogovor s nekretninama i zadržavanje prava da koriste činjenicu prijenosa s jednog vlasnika na drugi. Ali napisati i potpisati ugovor nije dovoljno, treba nam obvezne registracije ugovora o prodaji.

Registracija kupnju i prodaju nekretnina održanoj u pravosudnim tijelima (Fed - Federalni Registracija usluga). No, prije nego što smo dobili do sporazuma, potrebno je prikupiti dokumentaciju i sam ugovor u tri primjerka čine: jedan će ostati s prodavateljem, drugi - kupac dobiva i treći primjerak se šalje u pravosudnom sustavu.

Ugovor treba sadržavati podatke o identitetu prodavatelja i kupca (podaci o putovnicama, podatke o registraciji prebivališta); Informacije o objektu nekretnine (položaj, veličina i druge tehničke specifikacije i inventarnim brojem). Sporazum također moraju navesti cijenu po kojoj se nekretnina proda. Pitanje cijena mora biti dogovoreno odvojeno, kao što je u našoj zemlji, to je normalno da podcijeniti vrijednost objekta u ugovoru - to plaća prodavatelj, da morate platiti porez na transakciju. No, to može obiti za kupca koji će moći izdavati porezne olakšice (povratak na trinaest posto od vrijednosti transakcije), te će utjecati na veličinu plaćanja, transakcija će biti prekinut na sudu. Po dogovoru priloženom drugi dokument, to se zove „prijenos imovine djelo.” Zakon priznaje prijenos i nedostatak međusobnih potraživanja. Postoje dva načina pisanja ugovora: vlastiti i uz pomoć odvjetnika, nekretnine profesionalno. Osobno, naravno, pisati manje, ali kao što praksa pokazuje, pouzdanog odvjetnika. Nakon toga slijedi upis ugovora na vlasti Federal Reserve.

Registracija ugovor o prodaji odvija u regionalnoj pravosudnom tijelu, gdje je nekretnina. Tu nakon imenovanja poslana na obje strane transakcije. Zapamtite, svi dokumenti su potpisani nisu odvjetnika (što je samo kuhari), te u nazočnosti matičara transakcije, a samo su potpisi su legitimni.

Registracija kupoprodajnog ugovora nije moguće bez pune dokumentacije. To uključuje: putovnica stranke u transakciji; dokument vlasništva na nekretninama; katastarski putovnica objekta; ekstrakt iz BTI; izvuci iz svakog apartmana i kuća registar kartice; Ovjerena suglasnost supružnika sudionika u transakciji (ako postoji). Ako je vlastiti kapital subjekta, onda su svi vlasnici, inače je potrebno odobrenje iz odsutni; pripremljeni, ali ne i potpisan; pripremio čin prijenosa vlasništva objekta.

Dakle, registracija ugovora o prodaji - to je nužan postupak legalizacije vlasništva na nekretninama. Bez ovog postupka, posao će se smatrati nevažećim.