Privatno vlasništvo zemljišta u Moskvi regiji: neutvrđenog kategorije problema.

Moskovski regija - jedan od najskupljih, a time i atraktivan za ulaganja Ruske Federacije. Opsežan raspon investitora, i privatne i korporativne potrazi za stjecanje imovine ovdje na zemlji. Razne ciljeva: od individualnog stanovanja prije uspostave velikih industrijskih i poljoprivrednih poduzeća. Međutim, stjecanje vlasništva zemljišta u predgrađu, samo neki su svjesni cijelog niza problema koji mogu nastati od vlasnika nakon transakcije. Velika većina novih vlasnika, zbog neznanja ili nerazumijevanja pravnog okvira koji regulira zemljišnim odnosima, su u vrlo teškoj situaciji. Čini se da su neki problemi mogu nastati iz novog vlasnika, ako je pravna komponenta transakcije je besprijekorna i imaš sve dokumente na zakonit način?

Kao što praksa pokazuje, i „zamke” u načinu vlasnika pojaviti nakon nekog vremena, čak i na razvoj i čak aktivni korištenje zemljišta. Jedan od tih problema, koji se često obraćaju našem pravnom uredu, je nemogućnost uspostavljanja kategoriju zemljišta, u naslovu dokumenta kupiti ili kupiti zemljište.

U skladu sa saveznim zakonom „o prijenosu zemljišta i parcela iz jedne kategorije u drugu,” ako je kategorija zemljišta nije naveden u dokumentima državnog katastra nekretnina, naslov dokumenti za zemlju ili dokumenta kojim se dokazuje pravo na zemlju, da usvoje normativni pravni akt tijela lokalne samouprave na dodjele zemljišta u zemlju određene kategorije, ovisno o svrsi za koju je izdana. Na temelju pravila vi kao vlasnik zemljišta mora se primjenjivati na lokalnim vlastima sa zahtjevom da se utvrdi kategoriju zemljišta, kao zemlja naselja. Administracija, u većini slučajeva, daje vlasniku pismeno izuzeće od zahtjeva da osigura dokumente koji su gotovo nemoguće pripremiti, ako vaša zemlja nije uspostavljen kategoriju. Kasnije, nakon mnogih pokusa, upite i hodanje po različitim slučajevima, kao u pravilu, čini se da je zemljište pripada vama prava vlasništva, ima kategoriju, ali ova kategorija „šumsko zemljište”. Kako se to dogodilo?

U ranim 90-ih godina lokalne vlasti XX stoljeća (sela vijeća, vijeća ljudi zastupnika, itd) dodjeljuju zemljišta građanima šumskog zemljišta, zaobilazeći proceduru izlaza zemljišta u toj kategoriji. Dakle, ispalo je da su web stranice preselio u privatnom vlasništvu, bili i topografske izmjere, ali su tablete Savezne šumarstva Agencije nalazi se u šumi, koji je federalna imovina. Ispostavilo se da su krivi bez krivice i ne može raspolagati imovinom kako želite, na primjer, nemaju pravo sjeći drveće na mjestu, bez primanja obaranja drveta list. Štoviše, čak i ako ne morate eliminirati stabala tijekom izgradnje na svom zemljištu, ako imate problema s nadzornim tijelima vlasti (primjerice, u području arhitekture, biljni i životinjski svijet, itd) na koje se želite prijaviti za građevinske dokumentacije. Kao rezultat toga, vi ste suočeni s očajnoj situaciji - lokalne vlasti odbijaju dati vam potrebne dokumente za gradnju, odbijaju da „prihvaćanje” izgrađene zgrade i odbili registrirati gospodarenje zemljištem.

Vi se obratiti sudu za administraciju, ali odluku suda, u pravilu, ne u svoju korist, s obzirom na činjenicu da lokalna uprava nema ovlasti na svoje vlastite povući zemlju iz kategorije šumskog zemljišta.

Uputiti začarani krug iz kojeg, kako se čini, nema bijega.

Ali bezizlaznim situacijama u takvim slučajevima ne događaju. Imate dvije opcije za rješavanje postojećih problema:

1. Pokrenuti prijenos zemljišta iz kategorije šumskog zemljišta u kategoriji zemljišta naselja. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev za lokalnu samoupravu Orany prethodno provedenog javne rasprave. Međutim, u tom slučaju će se morati osloniti na stručnosti i poštenja lokalnih dužnosnika, koji, sa svoje strane, trebaju se primjenjivati na regionalnim vlastima o potrebi za takvim prijevoda. Ova opcija, 80% slijepoj, kako su lokalne vlasti rijetko se takav prijenos na višoj instanci.

2. Razlikovati svoju zemlju od šumskog zemljišta. Ovaj postupak uključuje tretman pravosudnim tijelima. Međutim, prije predstavljanja zahtjev sudu, potrebno je promatrati prije suđenja postupak žalbe na broj tijela javne vlasti. Ovaj put je najracionalniji i daje pozitivan rezultat u velikoj većini slučajeva.

Međutim, uvijek treba imati na umu da bi to učinili na vlastitu teškom putu od tužbe na sudu dok se ne „dragocjen rješenja” u svoju korist je u mogućnosti da nisu svi. Tu je potrebna kvalificirana stručna pomoć u tom području prava. Inače, što će neizbježno morati nagomilati na čvrstim zdravstvenih resursa, vremena i novca.

SA Tolkachev,

Pravnik - vodeći stručnjak u području zemljišta i stambenih prava

Pravni „pravnik” Biro