Plan zgrade: zahtjevi, simboli, dizajn

Provođenje mnogih građevinskih projekata, kao i provedba pravnih odnosa u području prometa nekretnina uključuje korištenje posebnih dokumenata - planova za zgrade i građevine. Ovi izvori mogu biti i službeni (i sastavljeni u skladu s pravnim propisima), a nisu relevantni za zakon, ali ipak u potražnji. Među najčešćim izvorima koji su dizajnirani uzimajući u obzir odredbe regulatornih propisa su građevinski planovi koji odražavaju podatke koji su zabilježeni u državnom katastru. Koja je njihova specifičnost? U kojoj se strukturi nalaze ti dokumenti?

Izrada građevinskih planova: normativna regulacija

Način na koji se treba izraditi građevinski plan, ako ga se razumije kao pravna kategorija, uređen je Uredbom br. 403 Ministarstva gospodarskog razvitka Ruske Federacije izdane 01.09.2010. Određuje oblik relevantnog dokumenta, kao i zahtjeve za njegovo sastavljanje. Osim toga, najvažniji normativni čin u oblasti izrade plana je Federalni zakon br. 221-FZ, usvojen 24. srpnja 2007. godine. U njoj se posebno određuje koji je plan zgrade, koje informacije sadrže. Razmotrite ove norme, kao i one koje ih dopunjavaju redom br. 403, detaljnije.

Koja je suština građevinskog plana?

Dakle, plan zgrade, u skladu s normama Saveznog zakona br. 221, je dokument koji odražava osnovne podatke koji su prisutni u državnom katastru, kao i informacije o zgradi koja je potrebna za registraciju. Plan također može detaljno opisati podatke o pojedinim dijelovima i ostalim dijelovima koji su potrebni za upisivanje gradilišta u katastru.

Valja napomenuti da postoji dosta sličnih dokumenata, na primjer, arhitektonskog plana zgrade. Međutim, njihovo imenovanje može biti potpuno drugačije. Stoga arhitektonski plan ne mora imati izravan odnos prema katastarskim zapisima, biti sastavljen na razini projekta i dovršiti.

Zauzvrat, plan, čija je priprema uređena redom br. 403, podrazumijeva odraz podataka o gotovim objektima, koji se stavljaju na katastarske zapise. Najčešće, prema planu zgrade, ako slijedite službena pravila zakona, to je tehnički plan koji se implicira . Iako, naravno, najširi raspon dokumenata može neslužbeno odgovarati frazu u pitanju.

Riječ je o "službeni" plan zgrade, koji se može sastaviti za različite tipove objekata. To mogu biti zasebne zgrade, a osobito uredski kompleksi, stambene zgrade. To mogu biti i standardne zgrade, a one koje su izgrađene u okviru jedinstvenih građevinskih projekata.

Struktura građevinskog plana

Dokument u pitanju sastoji se od 2 glavna bloka:

• tekst;
• grafike.

Svaka od njih je zastupljena u više odjeljaka, čiji se popis može definirati kao strogo zakonodavni i formirati se na temelju specifične vrste katastarskog rada.

Svrha blokova teksta je da odražava najdetaljnije informacije o objektu. Može popraviti različite konvencije koje optimiziraju prikazivanje jedne ili druge informacije u dokumentu. U tekstnom bloku građevinskog plana nalaze se sekcije u kojima:

• Podatke o izvršenom katastarskom radu;
• Početni podaci, podaci o mjerenjima, izračuni;
• Informacije o mjestu zgrade unutar parcele;
• Osnovne značajke objekta;
• Informacije o tim ili drugim dijelovima zgrade;
• Glavne osobine prostora - ako je, na primjer, zgrada s više apartmana;
• Inženjerovo mišljenje o katastru.

Jednako je važno grafički blok. Glavna stvar je jasno odražavati značajke arhitekture zgrade, pokazati potporne strukture i elemente strukture koja ih nadopunjuje. U grafičkom dijelu plana nalazi se i određeni popis odjeljaka. Među njima su:

• Dijagram koji odražava strukturu geodetskih konstrukcija;
• Shema za stavljanje objekta u zemljište;
• Crtež konture objekta;
• Tlocrt objekta ili zgrade u cjelini, ukazujući, ako je potrebno, određene prostorije.

Navedeni dokument mora sadržavati odjeljke:

• Razmišljajući o općim informacijama o tekućem radu na katastru;
• Sadrže početne podatke;
• Uključujući informacije o izvršenim mjerenjima, izračunima;
• Uključujući crtež zgrade.

Drugi su dijelovi uključeni u dokument, ovisno o specifičnostima konkretnog građevinskog projekta, kao i niz katastarskih radova.

Izrada plana gradnje

Razmotrimo sada kako se taj dokument može sastaviti. Zahtjevi za pripremu tehničkog plana zgrade, kako je određeno zakonom, predlažu da se za svaku pojedinu strukturu sastavlja relevantni dokument. U slučaju da se objekt nastavi kao rezultat rekonstrukcije nekoliko, plan se sastavlja u jednoj kopiji. No, istodobno bi dokument trebao, na utvrđeni način, odražavati informacije o svim zgradama formiranim unutar projekta.

Priprema plana: opći zahtjevi

Sada razmotrimo izravno zahtjeve za pripremu tehničkog plana zgrade u kontekstu njihovih općih odredbi. Dotični je dokument izrađen na temelju katastarskih podataka o zgradi, kao i zemljištu na kojem se nalazi. Za to se koriste sljedeći izvori:

• Jedan ekstrakt;
• Katastarska putovnica.

Ako se zgrada nalazi na nekoliko mjesta, koriste se izjave za svaku od njih. Informacije o zgradi (ne uključujući informacije o njegovom položaju na zemljištu) odražavaju se u tehničkom planu, temeljem sadržaja radova koje je korisnik poslao za katastar za dokumentaciju, dozvole za smještaj objekta ili tehnički certifikat građevine. Kopije relevantnih dokumenata mogu biti uključene u dodatak građevinskom planu. U nekim slučajevima predviđenim zakonom, proizvodnja tih izvora nije potrebna. Ako je tako, informacije o objektu uključene su u plan stambene zgrade na temelju deklaracije, koja se priprema u skladu s određenim zahtjevima utvrđenim zakonodavstvom. Odgovarajući dokument trebao bi biti dio dodatka plana.

U slučaju da je priprema predmetnog dokumenta uključivala i druge izvore, čije korištenje predviđeno federalnim zakonodavstvom, njihova kopija također treba biti uključena u strukturu prijave.

Format građevinskog plana

Dokument u pitanju treba sastaviti elektronički u XML formatu. Istodobno, mora biti ovjeren elektronskim i digitalnim potpisom inženjera katastra. Ova datoteka mora biti u skladu s utvrđenim zahtjevima za odgovarajući format, tako da se informacije koje se ogledaju u njoj mogu čitati i pratiti.

Digitalna shema zgrade trebala bi se formirati na temelju XML predložaka, koje je odobrila Federalna katastarska služba i koju je agencija prenijela na stranicu. Ako se mijenja zakon koji regulira korištenje relevantnih datoteka, Federalna katastarska služba ažurira XML predloške.

Elektronički potpis inženjera mora imati certifikat i ispuniti kriterije utvrđene zakonodavstvom Ruske Federacije i regulirati upravljanje elektronskim dokumentima.

Zauzvrat, aplikacije koje nadopunjuju plan gradnje mogu se tiskati na papiru. Kako bi ih dopunili dotičnim dokumentom, one se moraju skenirati u PDF formatu i potpisati uz pomoć EPC-a inženjera katastra. Tlocrt zgrade ili bilo koji njegov dio treba skenirati u JPEG formatu.

Struktura prijave može uključivati i druge elektroničke dokumente, ako je to propisano zakonodavstvom Ruske Federacije. U nekim slučajevima (na primjer, zbog dostupnosti odgovarajućih uvjeta u ugovoru o radu), planovi građenja pripremaju se u papirnatom obliku. Ovi izvori potvrđeni su potpisom i pečatom katastarskog inženjera. No, istodobno bi se trebao izraditi i digitalni plan zgrade - u ovom slučaju je dopunjen papirom.

Izrada blokova blokova građevinskog bloka

Proučimo sada koji zakonodavstvo Ruske Federacije postoje zahtjevi za oblikovanje tekstualnog bloka predmetnog dokumenta.

U dijelu plana dotične zgrade, prvo se bilježe vrste radova na katastru. Za to se upotrebljava koherentan tekst, u kojemu su informacije poput:

• Adresa zgrade, njezinih dijelova;
• Način oblikovanja predmeta;
• Značajke zgrade;
• Katastarski brojevi objekata;
• Broj stambenih, kao i nestambenih prostora u strukturi zgrade.

Sljedeća vrsta podataka zabilježena u tekstnom dijelu plana je informacija o kupcu posla koji se obavlja na katastru. Ovdje možete navesti:

• Ime, podaci o putovnici, adresa kupca - ako je fizička osoba;
• Ime, OGRN, TIN, adresa - ako partner ima status pravne osobe.

U bloku građevinskog plana, također bi se trebalo odraziti:

• Datum pripreme konačne inačice dokumenta od strane inženjera;
• Podaci o osobi koja je izradila dokument, navodeći njegovo ime, broj potvrde o kvalifikaciji, telefon, adresu ili koordinate svog poslodavca, ako inženjer obavlja svoje radne funkcije u statusu zaposlenika.

Sljedeća vrsta podataka koja se odražava u bloku teksta građevinskog plana su preduvjeti dokumenata koji se koriste za sastavljanje predmetnog izvora. Na primjer, kao što su projektna dokumentacija, licenčni dokumenti, tehnička putovnica, informacije iz katastra. U slučaju da su uključeni kartografski materijali, tekstni blok bilježi:

• Naziv kartice;
• Ljestvica planova zgrada ogleda se u kartografskom radu;
• Datum kada je karta izrađena i ažurirana.

Druga važna skupina informacija u tekstnom bloku dokumenta su ona koja odražavaju karakteristike geodetske ili geodetske mreže koja su bila uključena u rad na katastru. U tom slučaju morate popraviti:

• Koordinatni sustav;
• Naziv predmeta, kao i klasifikacija znaka koji karakterizira geodetsku mrežu;
• Klasa koja karakterizira odgovarajuću mrežu;
• Koordinira po bodovima;
• Podaci koji odražavaju status znaka stavke, njegovo središte, a također i oznaka.

U tekstnom bloku dokumenta potrebno je snimiti podatke o mjernim instrumentima koji su korišteni tijekom rada. Konkretno, to može biti:

• Naziv instrumenta ili instrumenta;
• Državni broj mjernog instrumenta;
• Informacije o provjeri instrumenta ili instrumenta.

Bit će korisno uzeti u obzir niz posebnih nijansi koje karakteriziraju blok teksta takvog dokumenta kao shemu izgradnje. Stoga je vrijedno obratiti pažnju na značajke reflektiranja u njemu informacijama o konturu objekta. Koja je specifičnost ovog postupka?

Okvir zgrade u smislu: nijansi

Kontura zgrade je zatvorena crta, koja je formirana kao rezultat crteža vanjskih granica, oblika zgrada na nekoj horizontalnoj ravnini. Kontura odgovara zatvorenoj liniji koja prolazi u razini na kojoj se struktura susreće s površinom zemlje. To ne bi trebalo obuhvaćati:

• Lukovi ili prolaznici;
• Razni istureni elementi koji imaju debljinu ne više od 0,5 m i širinu koja ne prelazi 1 m.

Ako se zgrada nalazi na hrpama, tada se njezina kontura formira zbog projekcije vanjskih granica. Način na koji je ovaj ili onaj nosač podržan u obliku hrpe, u ovom slučaju nije bitno.

Dokument bi trebao odražavati metodu kojom se određuju koordinate konture zgrade ili njegovog dijela. Može biti:

• geodetski;
• Na temelju satelitskih mjerenja;
• fotogrametrija;
• dimenzije na krajobraza kartama;
• analitički.

Određene nijanse karakterizira priprema plana građevine, pokrenuta promjenom podataka u katastru odgovarajućeg gradilišta.

Priprema plana za promjene u inventaru

U slučaju da se predmetni dokument naređuje zbog ispravka podataka koji se odražavaju u katastarskim registrima, njezine nove vrijednosti za karakteristike objekta upisane u katastar trebaju biti zabilježene u njegovom tekstnom bloku.

U tom slučaju, dokument navodi podatke o katastarskom broju objekta. Postupci koji se razmatraju mogu se provesti i ako je potrebno ispraviti pogrešku koja se nalazi u katastarskom zapisu. U nekim slučajevima, broj dodijeljen objektu u državnim registrima također je fiksan.

Značajke prostorija u zgradarskom planu

Tekstni blok predmetnog dokumenta može uključivati karakteristike prostorija prisutnih u strukturi zgrade - na primjer, ako je zgrada stana. Ovdje se može vidjeti:

• Katastarski brojevi objekata;
• Broj etaža na kojima se nalazi poslovni prostor;
• Adrese objekata;
• Označavanje određene prostorije, njegov izgled;
• Područje objekta.

U nekim slučajevima moguće je navesti samo katastarski broj prostorija - osobito, ako je ispravno uvođenje informacija o stanu u državne registre.

Katastar inženjera u smislu zgrade

Važna komponenta tekstualnog bloka predmetnog dokumenta je zaključak inženjera koji obavlja katastarski rad. Ovdje se mogu reflektirati različite vrste informacija. Na primjer, one koje odražavaju pogreške koje su nastale prilikom unosa o zgradi u katastru, pogrešne izračune lokacije objekta, njegovo područje (ako razvojni plan nisu pravilno istraženi od strane nadležnih stručnjaka). U ovom slučaju, zaključak inženjera može odražavati potrebu za dodatnim radom u cilju uklanjanja utvrđenih pogrešaka.

Grafički blok građevinskog plana

Sljedeći ključni blok koji čini strukturu dotičnog plana je grafički. Potrebno je da vizualno odražavaju ključne elemente građevinskih konstrukcija, raspona, objekata uz građevinu.

Grafički dio plana sastavlja se na temelju podataka sadržanih u katastarskoj izjavi za zemljište na kojem se nalazi zgrada. Osim toga, kada je projektirana, mogu se koristiti razni kartografski materijali za određivanje položaja objekta. Grafički blok dotičnog plana može uključivati različite simbole, popis koji je definiran u skladu s pojedinim Prilozima reda br. 403.

Također će biti korisno razmotriti način na koji je uključen niz drugih važnih komponenti u planu objekta, naime shema geodetskih konstrukcija i crteža.

Shema geodezijskih konstrukcija

Ova sastavnica građevinskog plana sastavljena je na osnovi mjernih materijala, koji odražavaju informacije vezane uz geodetsko opravdanje tekućeg rada na katastru.

Shema je u pitanju, to je potrebno kako bi se prikazali lokaciju zgrade u odnosu na:

• dio na koji se odgovarajući objekt, i druge strukture;
• katastarska četvrtina.

Ovaj sklop uključuje granični dio ili dijelove, objekt krug u odnosu na koje je inventar rad, kao i razne simbole. Osim toga, on može sadržavati druge obrise kuća, koja se nalazi na istom mjestu, na kojem je izgrađen u glavnu zgradu, da bi odražavala podatke o lokaciji ulica, cesta i drugih objekata, koji ima smisla uključiti u odgovarajućem dokumentu.

građevinski planovi

Planovi su dio dokumenta trebaju se prezentirati u skali koja omogućuje zapravo razmotriti plan s dimenzijama zgrade, koja je dovoljna da se osigura čitljivost položaja glavnih točaka konture objekta. To je moguće popraviti položaj različitih elemenata u krug struktura pomoću raznih dodatnih opisa ili okvira koji su zabilježeni na pojedinim listovima uključena u strukturi crtanje.

U slučajevima propisanim zakonom dotični dokument može se dopuniti iz drugih izvora. Na primjer, to može biti tlocrti - u cijelosti ili bilo koji njegov dio. U tom slučaju, relevantni izvori mogu biti pripremljeni prvi, uzimajući u obzir zahtjeve smatra kod nas - oni koji su odobreni od strane narudžbe broj 403, a drugi - na temelju propisa donesenih od strane nadležnih tijela u regulaciji komunikacija na području katastarskih odnosa.