Izravno upravljanje apartmanske kuće: prednosti i mane

Izravno upravljanje zgrade - jedan od oblika upravljanja, koje utvrđuje Stanovanje zakona. U tom slučaju, visokim stanari sami ugovor s organizacijama za opskrbu toplom i hladnom usluga vode, otpadne vode, plina, električne energije i topline. Oni su također odgovorni za popravke i opće održavanje kuće imovine.

Upravljanje zgrade

U skladu sa stambenim zakonika, možete odabrati jedan od tri moguća referentne „ekonomiji” opciju: izravna upravljanje stambene zgrade, delegacija ovlasti na društvo za upravljanje ili odbora HOA ili HBC. Mi smo zainteresirani za prvu opciju, pa ga i žive u više detalja.

Izravan način za upravljanje stambene zgrade je najlakši. U ovom obliku komunalije su prikupljeni iz svakog stanara zasebno, i brani interese predsjednika House (putem sudova ili upućivanjem na općinskoj organizaciji HOA). Izravno upravljanje zgrade uključuje individualnu odgovornost u odnosu na zadane postavke na plaćanje komunalnih usluga. Sve odluke vezane uz održavanje i popravak kuće su na glavnoj skupštini kolektivno.

Izravno upravljanje zgrade: plusa i minusa

Ovaj oblik kontrole ima svoje prednosti i nedostatke. Prednosti uključuju smanjenje troškova za održavanje HOA i društva za upravljanje. Ali ima jedan veliki nedostatak - nedostatak inicijative i kvalificiranih stanara stambenih zgrada. Za upravljanje opći građevinski objekt, nema potrebe za stvaranje condominiums. Ipak, u nekim slučajevima to prakticira izravan put kući kontrolu u prisutnosti spomenute udruge. U tom slučaju, interesi stanara u sud potvrdio strukturu HOA. Aktualna pitanja platiti za usluge, popravak i održavanje kuće bio je predsjednik.

Značajke izravnu upravu

Smatra oblik vladanja je bolje kad vinogradari gotovo nepoznate međusobno, malo je sposobnost da se plati i ne vjeruju treće strane organizacije. To jest, oni biraju izravnim upravljanjem apartmanske zgrade, kako bi se smanjili troškovi održavanja kod kuće. No, ovaj oblik još uvijek zahtijeva registraciju pravnih osoba i otvaranje odgovarajućeg računa, koji će akumulirati sredstva za velike jednokratni troškovi obschedomovye, popravak i tako dalje.

Ako stanari ne riješi svoje probleme održavanja kuće na vlastitu, gradska uprava odluči dodijeliti kontrolirati ovaj ili onaj organizaciju. To je izravna upravljanje zgrade je čisto nominalna. Općenito, nedostatak konkurencije u izboru poduzeća za uzgoj dovodi do činjenice da je uzimanje naknadu za održavanje stambenog prostora, zanemarujući svoje dužnosti. Kao rezultat toga, ove kuće treba popraviti iznutra i izvana.

Izravno upravljanje - to je mogućnost da je najbolje koristiti u vrijeme tranzicije i stvaranje apartmana. Poželjno je odabrati oblik, ne ograničavajući se samo na privatizaciji stanova, te privatizirati kuću kao cjelinu. Vi bi također trebali trenirati svoju osoblja za upravljanje kuću i tražiti kvalificirane pružatelja popravak i održavanje zgrade.