Stvaranje Hoa - ističe

Članak 61. stambenog zakona zahtijeva da svi vlasnici stanova (stambene) izabrati metodu upravljanja stambene kuće - izravno na vlasnika, stambenih zadruga (udruga kuće), ili od strane društva za upravljanje. Najoptimalniji varijanta preuzima stvaranje kgm (kuće). Njegova prednost je sposobnost za kontrolu organizacije opskrbu javnih usluga i štite interese običnih vlasnika, minus - troškovi stvaranja i djelovanja.

Prije stvoriti apartmana, treba pojasniti pravni okvir trenutno stvaranje proces. LCD članka 135. pod TSG razumije neprofitnu udrugu vlasnika stambenih zgrada s pogledom na zajedničkom vlasništvu menadžmenta kuće i njegovo korištenje u granicama propisanim zakonom. HOA može ugovoriti u bilo kojoj od stambenih zgrada, bez obzira na broj stanova u vlasništvu, ili kombinirati nekoliko susjednih kuća.

Stvaranje HOA uključuje odabirom jedne od popisa opcija svojih ovlasti - nezavisne održavanje i popravak zajedničkih područja kod kuće ili vježbanje samo funkcija kontrole. Proces njegovog nastanka mogu se podijeliti u nekoliko faza.

Prije nego što organizirati Hoa, potrebno je provesti preliminarnu sastanak. U pripremi inicijatore grupe trebaju se razviti za podnošenje dnevni red popisu velikih problema i specifičnog djelokruga partnerstva. Na korak miješanja je pojasniti značenje svih stanara i korist stvaranja nove strukture posla oko stana i dobio sudski poziv na datum sastanka (ili poslati poštom). Najkasnije 10 dana prije sastanka, treba objesiti oglase na mjestu i datumu i dnevnom redu.

Inicijativa grupe, osim toga, treba obratiti upravu naselja s pozivom na sastanak predstavnica uprave, koji će odgovarati na pitanja građana. Također u upravi mogu dobiti popise prostorijama apartmanske zgrade odrediti udio stanova, u privatnom i općinske imovine, u općem dijelu kuće.

Na prvom sastanku kuće odabrati kontrolu doma oblik. Stvaranje Hoa je moguće samo ako su glasali za najmanje 50% vlasnika. A raspodjela glasova mogućih (kao opće rješenje) i ovisno o kvadrature okupirana stanovanja i broj stanovnika ili vlasnika broja stanova. Po zakonu, temeljni dokument apartmana je njegova povelja. Članovi HOA imaju pravo biti vlasnici svojih aplikacija. Dakle, prvi sastanak budućih članova HOA mora, pored navedenog, odobriti povelju o suradnji, izabrati članove Odbora i Komisije za reviziju. Potrebno izabrati predsjednika i tajnika sastanka, kako bi se osiguralo kvorum (inače su rezultati glasovanja bit će nevažeći), te se registrirati prisustvo. U nemogućnosti masovnog odaziva postoji mogućnost odsutnosti glasovanja o pitanjima.

Stvaranje HOA mora biti registriran na propisani način, njegovi detalji su uključeni u registar pravnih osoba. Također je potrebno da se registrirate novoosnovano partnerstvo s poreznim vlastima otvoriti bankovni račun i obavijestiti osnivanje stambene komisije, pružajući kopije dokumenata o registraciji.

Nakon državnog registraciju upravljanja kuće, prenosi se u nadležnost HOA. Prijenos se obavlja posebno povjerenstvo, uz sudjelovanje predstavnika vlasti i predstavnika partnerstva. U ovom slučaju je prijenos čin kuće uz primjenu potrebne dokumentacije.

Sada HOA ima pravo i obvezu na sklapanje ugovora s pružateljima usluga, a time i naplate komunalne za stanare stanova bilo koji oblik vlasništva njihove kuće.