Izazovan katastarskog vrijednost zemljišta i zgrada

Procjena zemljišta za uključivanje u popis aktivnosti regulirane od strane vlasti na osnovu zemljišne zakona, koji je uključivao niz komparativne, troškova i pristupa na dobit. Prema katastarskoj evaluacije obično se shvaća kao skup upravnih i tehničkih aktivnosti, koje daju katastarski vrijednost zemljišta na datum vrednovanja. S ovog postupka izračunati tržišnu vrijednost određene teritorijalne jedinice u skladu s aktualnim cijenama sličnih parcela. Rezultat ne smije prelaziti razinu tržišne cijene. Međutim, do danas katastarsku vrijednost ne odgovara uvijek regulatornog procjeni pravila. Prilično raširene slučajeve kada je brojka znatno premašuje tržišnu vrijednost, koja nameće vlasniku zemljišta je prilično težak teret poreza.

U skladu sa zakonskim propisima odredi katastarske vrijednosti je norma i podliježe obveznom korištenju. Izazovan katastarskog vrijednost zemljišta je napravljen isključivo na poseban način, u potpunosti u skladu s važećim propisima.

Kako se to radi?

Kada je riječ o tako složenom procesu, obratite specijalizirana agencija koja će voditi brigu o svim tim pitanjima. Izazovan katastarskog vrijednost zemljišta obično počinje s činjenicom da je nezavisna procjena, a onda klijent je opremljen izvješće o svojim istraživanjima i nalazima. Troškovi tih usluga se sastoji od niza faktora, a posebno izjave i dobiti stručno mišljenje u SRO za dokument koji sadrži procjenu zemljišta izvješće.

Jačina poreznog tereta

Prema tome, porezni broj, izračun porezne osnovice je u suradnji s katastarskoj vrijednosti zemljišta, ali ne mislim da je porezni obveznik podliježe stvarnog poreznog opterećenja, što ovisi isključivo o rezultatima državnih procjena. Porezni broj propisan maksimalnu brzinu od poreza na zemljište, što je za 0,3% u odnosu na zemlju:

- upisivani s područja za poljoprivredne svrhe, ili da su zemlje uključene u poljoprivrednim površinama u naseljima;

- Sport infrastrukturni objekti inženjering komunalne infrastrukture i stambeni fond, ili stečena za izgradnju stambenog;

- kupiti za osobnu vrtlarstvo, podružnica uzgoj, stočarstva i voćarstva, kao i prigradskim farmi.

U odnosu na druge zemlje i parcela maksimalna brzina je 1,5% katastarskih vrijednosti.

Iznos poreza koji porezni obveznik treba platiti računa se od strane lokalnih vlasti. Kako je propisano člankom 387. Porezne zakona, predstavnička tijela na utvrđivanje porezne stope, kao i da bi i uvjeti plaćanja. Uključujući postaviti veličinu neoporezive iznose za određene kategorije obveznika. NC također propisuje da se porez trebao biti postavljen, uzimajući u obzir sposobnost obveznika da plati nakon što je činjenica.

Potreba za izazov

Izazovan katastarska vrijednost zemljišta ponekad je potrebno ako je netočno određivanje cijene je povećao porezni teret. U posljednjih nekoliko godina, mnogi vlasnici web-mjesta i nekretnina obratite pozornost na povećanje poreza, koje je potrebno platiti.

U vezi s ovim povećane porezne obveze? Da biste započeli želite zapamtiti o tome kako to određuje iznos poreza na imovinu. Njegov izračun obavlja se za porezno razdoblje kao proizvod odgovarajućeg porezne stope i osnovice, koji je definiran u narednom razdoblju. Platitelj ne može izravno utjecati na veličinu uloga, ali u slučaju porezne osnovice, situacija je sasvim drugačija.

Prije toga, porezna osnovica za obračun nekretnina poduzeća je izračunata kao prosječna vrijednost, i sada je u zakonodavstvu su napravili neke promjene koje je dovelo do zabrane takvog pristupa. Sada, za izračun porezne osnovice koristi katastarskoj vrijednosti nekretnine, koji je odobren na propisani način. Ona se koristi da se odnosi na ove vrste nekretnina tvrtke koje su prepoznate kao predmeta oporezivanja:

- trgovačko, upravno i poslovanja, kao i objekata u njima;

- nestambene prostorije namijenjene za urede, ugostiteljstvo, trgovinu, potrošačke usluga ili zapravo koristi u te svrhe;

- imovine u vlasništvu stranih osoba, koje ne posluju na teritoriju Ruske Federacije preko stalnih predstavništava, kao i imovinu stranih tvrtki koje nisu vezane za aktivnosti tih struktura u Rusiji.

U odnosu na zemljište je utvrđeno da je za oporezivanje potrebno je utvrditi vrijednost zemljišta na katastru. To je razlog zašto web stranice koje se nalaze u općini na čijem se području prakticira poreza na zemljište, kao porezne osnovice obavlja katastarsku vrijednost nekretnine.

Za nepokretne imovine pojedinaca - prostora i kuća, garaže, parkirališta, izgradnju u tijeku, kompleksa nekretnina, drugih objekata i zgrada, uključujući imanju komercijalne prirode - u porezu na nekretnine se obračunava na drugačiji način, dok se ne utvrdi na osnovi katastarskih vrijednosti nekretnine, iako je ranije koristili popis. Isti pristup će se koristiti za izračun poreza na stambenim zgradama nalazi se na parcele, koje pruža za vođenje zemlje, privatni uzgoj i vrtlarstvo, hortikulture, individualne stambene izgradnje svrhe.

Proces osporavanja

U vezi sa svim tim okolnostima, možda ćete morati izazov katastarsku vrijednost nekretnine. Prvo morate odrediti da se prava osoba koje krše kao posljedica nepoštivanja upisan u vrijednosti državnog katastra nekretnina zapravo dostupnih na tržištu može se zaštititi samo podešavanja u državnom katastru.

Zastupnici smo neke statistike. Praksa osporava katastarsku vrijednost rekao je da je u prvih devet mjeseci 2014. godine u svim sudovima Ruske Federacije podnio više od 12.000 tužbi vezanih za sporove o količini unesenog u Državnom registru katastarskih vrijednosti nekretnine u odnosu na dvadeset i četiri tisuće objekata. Kao rezultat toga, razmatranje tih sporova je zadovoljna sedam tisuća tužbi, što je pet posto od ukupnog iznosa, a ostatak su ili još uvijek je u tijeku ili je odbijen u zadovoljstvo. Svi ovi podaci ukazuju na samo jednu stvar - da izazove katastarskog vrijednost zemljišta - to je nužno djelovanje ako se pogrešno definiran.

S točke gledišta poreznih obveznika, važno je da se vidi učinak takvog postupka. Pozitivni sudske presude u korist tužitelja, doveli su do smanjenja porezne osnovice za oko 93,5%. Prema tome, ruski zakon, rezultati dodjelu katastarske vrijednosti ne smije dovesti u pitanje sud za pregled relevantnih spor:

- fizičke osobe, ako se rezultati odnose na njihova prava i obveze;

- pravne osobe, ako se rezultati odnose na njihova prava i obveze;

- lokalne vlasti i javne vlasti u odnosu na nekretnina, koje su u općinskom ili državnom vlasništvu.

Tj Komisija osporava katastarska vrijednost će razmatrati prijave zainteresiranih za osobe ili vlasnika nekretnina stanara.

Osporavanje suda

Izazov dobivenu vrijednost na sudu za pojedince koji ne moraju unaprijed prijaviti Komisiji. a ne postoji niti jedan algoritam djelovanje u ovoj situaciji, za pravne osobe. Sud izazovan katastarsku vrijednost u ovom slučaju može biti od strane dotične osobe. Pravne osobe se savjetuje da ide na sud u dobro definiran način. Ako Komisija za osporavanje katastarskog vrijednost je odbio zahtjev za preispitivanje, možete žaliti višoj instanci, kao što su sudovi. Ispada da, za pravne osobe nije nužno držati se postojećeg predistražnog reda.

Ako je podnijeti zahtjev Komisiji, potrebno je osigurati tužbenog zahtjeva osporava katastarsku vrijednost s relevantnim dokumentima potrebnim za pregled. Na svakom upravljanja Rosreestra uspostavljena i rada povjerenstva. Treba razumjeti da je izazov katastarskog vrijednosti nekretnina uključuje podnošenje zahtjeva u roku od najviše pet godina od dana upisa podataka u državnoj katastra.

Ako su razlozi za primjenu je netočnost informacija o dobru, koja se koristi u procesu utvrđivanja vrijednosti inventara, Komisija ima pravo poduzeti jednu od sljedećih odluka:

- da odbije zahtjev za preispitivanje troškova u slučaju da je informacija o nekretnini, koja se koristi u procesu, su značajne;

- revizija rezultata u slučaju lažne informacije se koriste u procesu izračunavanja troškova zaliha.

Ako je izazov katastarskog vrijednosti zemljišta uslijed osnivanja izvješća o vrijednosti tržišta nekretnina, Komisija će donijeti odluku: katastarska vrijednost može biti jednak na tržište ili je zahtjev u cijelosti odbijen. Sud smije osporavati odluke koje je Komisija. U tom slučaju, tvrdnje podnositelja zahtjeva smatrat će se ne uzimajući u obzir odluke prethodno snimljene gore odbor.

sudski postupak

Važno je napomenuti da je trenutno izazov u sudu katastarska vrijednost nije kao prije. Od šestog kolovoza 2014. su se te stvari prestao biti uzeti u obzir u nadležnosti arbitražnog suda i područja su sudovi opće nadležnosti, pa je otišao u teritorijalnim, regionalnih, općinskih i federalnih sudova.

Ranije je spomenuto da je sud osporava katastarsku vrijednost je sada dostupan za fizičke i pravne osobe, kao i vlasti. U takvim sporovima kao tuženici su teritorijalne tijela ruskog registra i Državnog organizacije RF subjekata. Ispitanik ili treća strana u takvim slučajevima mogu djelovati kao izvršnih tijela subjekata u Federaciji ili lokalne vlasti koji su naručili rad na izračunu vrijednosti zemljišta.

Izazovan katastarskog vrijednost zgrade može se na temelju:

- upis u registar nepouzdanih podataka o objektu, koji je korišten u procesu utvrđivanja vrijednosti inventara;

- uspostava u odnosu na nekretnine njegove vrijednosti na tržištu na dan, odnosno, koja je provedena kako bi se utvrdilo troškove zaliha (u ovom slučaju određivanje vrijednosti objekta na tržište mora se provodi na isti dan, koja je korištena za određivanje troškova zaliha).

Revizija rezultata vrednovanja

Za određivanje osnovice za dodjelu rezultata, podnositelj zahtjeva ima pravo ići na posao za kupca pri određivanju vrijednosti predmeta inventara povezane s obavljanjem državne procjene ili entiteta povjereno stanju funkciji evaluacije, ako je to nedavno zabilježen nekretnina. Slična situacija vrijedi i za objekte koji su promijenili svoju kvalitetu ili količinu, što je razlog zašto je novi uveo u državne matice.

Ako počnete izazovan katastarski vrijednost objekta, na kopnu ili bilo koje druge vrste nekretnina, potom sedam dana od dana primitka takvog zahtjeva podnositelj zahtjeva treba dobiti relevantne podatke od operacije i organa kupca, koja je imala zadaću odrediti katastarsku vrijednost. Osim toga, građani imaju pravo žalbe na usluge AIS stanje katastarskog vrednovanje fonda.

Zahtjevi za optuženika

- izazovan katastarskog vrijednost zemljišta ili zgrada sugerira da su informacije u državnoj katastra će biti proglašen nevažećim.

- To je odgovornost tuženika tada će napraviti promjene u državnoj katastra.

- Procjena za osporavanje katastarskog vrijednosti temelj je za tuženika da postavite novu vrijednost jednaka tržišnoj vrijednosti nekretnine.

- Državni Računovodstvo uprava je dužna isplatiti informacija državne katastra o novoj vrijednosti imovine jednaka vrijednost na tržištu.

koristi baza podataka

Izazovan katastarskog vrijednost zemljišta sugerira da je proces revizije je u skladu s općim pravilima akcijskog procesa, koji je uključivao pravila distribucije dokazima tereta između tuženika i tužitelja.

Ako tužitelj treba revidirati katastarsku vrijednost i izjednačiti ga s tržišta, mora dokazati da na dan vrednovanja njegove zemlje ima različitu vrijednost na tržištu.

Odluka suda može biti da je katastarska vrijednost će biti uspostavljena na dan koji odgovara tržišnoj vrijednosti. Osnova za utvrđivanje tržišne vrijednosti saveznog zakona o aktivnosti procjene kroz procjenitelj rada i izvješće pisanja. Ovaj izvještaj će biti jedan od dopuštenog dokaza o tijeku sporova u sudu, gdje će se liječiti u činjenici usklađenosti sa zakonskim zahtjevima i saveznim standardima ocjenjivanja.

Ako su razlozi za podnošenje zahtjeva za reviziju katastarskih vrijednosti nekretnine je u odnosu na tržišnu vrijednost objekta je potrebno rezervirati unaprijed mišljenje neovisnog vještaka. To će se provoditi u skladu s ugovorom sklopljenim između klijenta i procjenitelj. Rezultat je izvješće o tržišnoj vrijednosti, koje želite uključiti u tužbi o reviziji vrijednosti zaliha.

Rezultati i odluke

Sud je dužan da odražava rezultate procjene rješenja dokaza, koji će se dati razlozi za uzimanje dokaza kao sredstvo opravdanja sudskih nalaza. Ostatak dokaza može biti odbijen od strane suda. Baza prema kojoj se daje prednost određenog dokaza, također, mora nužno odraziti u završnom dokumentu.

Dakle, ako je postupak osporavanja katastarski vrijednost, a kao rezultat sudske revizije, utvrđeno je da su informacije sadržane u vrijednosti zaliha nekretnina u vlasništvu podnositelja, ne odgovara trenutnoj vrijednosti na tržištu, definicija koji je napravljen na isti datum, sud će biti zadovoljan tužitelja zahtjeva. Rezultat presude bit će postavljena nova vrijednost inventara. Sada znate kako se nositi s predmeta na osporavanje katastarsku vrijednost.