Beskrupulozni programeri i HBC, Kako biti i činiti?

Beskrupulozni programeri, kako bi se izbjegla odgovornost prema onima koji ulažu u izgradnju i stjecanje vlasništva nekretnina, sve više koriste novi „stari” „o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji” kruga FL bypass - stvaranje stambenih zadruga.

Bit HBŽ je da građani, kombinirajući svoja sredstva (vlasnički doprinosa), u organizaciji HBC ili ušao u nju, preko HBŽ odbora i njegov predsjednik će sudjelovati u izgradnji stanovanja za vlastite potrebe.

Sve izgleda jednostavno morati pričekati njeguju četvornih metara.

No, odjednom, kao grom iz vedra neba: „Izgradnja je zamrznuta, nema novca, programer ide poprsje, građani dioničara - rastanak, nego:” Zbogom, jer mi vam oprostiti!”.

Ako čitate ovaj članak - ili ste već čuli, ili sumnja ili pitate o ulasku u HBŽ.

I postavlja se pitanje: „Što se dogodilo? Gdje željenu nekretninu? A gdje je novac?”.

Idemo pokušati riješiti taj problem.

Da bi to izbjegli, preporučujemo da plati svoju pozornost na nezhesleduyuschee i zapamtite da nije sve izgubljeno.

„Sivi” shema povlačenja sredstava kroz HBŽ.

Programer (koji je organizirati sve gradnje), nakon što je u vlasništvu ili zakupu zemljišta za izgradnju, za privlačenje investitora, odnosno, oni koji će platiti za izgradnju i izvođačima - .. Tko sudjeluje u izgradnji, od dizajna dozvola prije stavljanja u kuću u operacija. Izvođač često djeluje i savjesno organizacija, također ima određenu prestiž u graditelji zajednice.

Programer kroz nominiranih organizira HBC. Zašto HBC umjesto „dolovka”? A budući da je programer odgovoran za F№ „o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji” u ovom slučaju ne dolazi, čak i Zakon o zaštiti potrošača ne primjenjuje, tj. Na. HBC i HBC odnosa članica regulirani samo Povelje HBC i odredbama stambenim Kodeksa kućišta -Izgradnja zadruge.

Kao rezultat toga, novac dioničara kroz HBŽ ići drugim organizacijama, a HBC odgovoran za članove zadruge samo onim sredstvima koja su oni sami napravili, a ni pitati da doprinesu više, ili HBC priznata u stečaju (ponekad eliminiran).

Ono što treba obratiti pozornost.

Može se uočiti postupak za stvaranje najviše HBC ili (ii) usvajanje člana HBŽ.

U skladu s čl. 121 Stanovanje zakona, koji bi postao član HBC, morate ispunjavati sljedeće uvjete:

1). Prijavite se za upis na članove stambenog kooperativnih.

2). Odobrenje odluke o prijemu u stambenim zadrugara iz skupštine zadrugara (konferencije).

3). Platiti ulaznicu.

Neispunjavanje barem jedan od uvjeta je osnova na činjenicu da nećete biti član zadruge. U tom slučaju, ako je udio doprinosa bez spremanja, ugovor jedinica zaključio je pravni odnos podliježu ugovoru gradnje i, sukladno tome, u skladu sa Zakonom o zaštiti prava potrošača. To može biti prekvalifikacije ugovora o izradi priloga udio u ugovora o radu ili opće invalidnosti (ništavosti) transakcije (prepoznavanje osporava transakcije nevažećim i primjene posljedica njegove invalidnosti, primjeni posljedice ništavosti praznom transakcije).

U tom slučaju, imate priliku da „Press” u HBŽ kao izvođač i kao programer za privlačenje sudužnik na strani izvođača na zahtjev i stjecanja bez osnove.

Treba voditi računa da se prijave na „oporavak imovine iz ilegalnog posjedovanja” - replevin. Na njemu možete tražiti samo određeni stvar (na primjer, stan, kuća), ali ne gotovinom.

Često, član zadruge priprema punomoć za predsjednika HCC za provođenje aktivnosti sukladno ciljevima HBC (pregovaranje, sklapanje ugovora u ime stambenog zadruge, druga). S jedne strane to je u mogućnosti da brzo obavljanje gospodarskih djelatnosti bez pozivanja skupštinu, s druge strane - ne možete pratiti kome su uvjeti na koje su potpisale ugovore. Predsjednik Uprave HBC i može doći do bilo čega.

Je li moguće otkazati takvih ugovora ili da prizna njihovu prazninu (NULL)?

Pogledajmo što je punomoć.

Odvjetnik priznaje pismeno ovlaštenje izdano od jedne osobe drugoj osobi za zastupanje pred trećim osobama.

Punomoć za obavljanje poslova koji zahtijevaju bilježničkih obrazac moraju biti ovjerene, osim kako je propisano zakonom.

U našem slučaju, nužno ovjerene punomoći ili ovjeren od strane osobe koja ima takav autoritet.

U nedostatku ovlasti da djeluje u ime druge osobe, ili više od ovlasti transakcija sklapa u ime iu interesu počinio lica, osim ako neka druga osoba (zastupljeni) naknadno izričito odobre dogovor.

Ako je punomoć uokviren ispravno, a vi više nećete imati odobren transakcije, transakcije (ugovor) nije zaključen. Prema tome, stranke u transakciji trebaju vozvernut svi dobivaju takve transakcije.

I ne zaboravite o zastari.

U slučaju likvidacije HBC, odredbe građanskog zakonika, prema kojemu, sve vlasništvo zadruge, nakon nagodbe s vjerovnicima, prenosi sudionicima, razmjerno njihovim jedinica dionice HBC. Svi HBC ugovori s drugim osobama prestaje, odnosno, sve neispunjene transakcija vratio u zadruge, a kasnije i osnivačima (sudionici).

Pa, ako ste član HBC i uredno izvršava, ako gradnja zaustavi, ili iz drugih razloga, možete ostvariti svoja prava kroz reizboru Uprave i predsjednika Uprave. Ukoliko je nemoguće ponovno HBC upravljanje, možete dobiti iz zadruge i zahtijevati povrat svoje jedinice, uključujući i od trećih osoba.

Razjasniti sve prethodne je savjetodavne prirode, a svaki slučaj mora se uzeti u obzir odvojeno.