Ugovor zapošljavanje stana. Ugovor o radu. Ugovor zapošljavanje stana - uzorak

Mnogi pogrešno vjeruju da je za stan ugovor o radu nije tako teško, pogotovo na internetu možete pronaći stotine opcija i primjera ovog sporazuma. Međutim, ako uzmemo u obzir mnogo više pojedinosti, može se zaključiti da su određene poteškoće ipak može, a ako ne znate sve moguće nijanse ovom postupku, kako bi se izbjegli problemi i sukobi će biti teško.

Bilo da koristite standardni ugovor?

Iskusni pravnici kažu da je ugovor model ne može biti. Štoviše, korištenje standardnog ugovora o radu za određenu situaciju je nemoguće. Obično koriste sporazum model se može postići samo ako se radi o ugovoru o socijalnom najmu stambenog prostora, ali to je druga priča. S obzirom na transakcije na zapošljavanje stana (drugi prostor), za koje je postavio samo minimalna pravila o državnim i stambenih kodova. S tim u vezi, sve ove bavi gotovo isključivo pojedinca. Međutim, postoje opće sličnosti svih ugovora o radu od stanova i drugih nekretnina.

osnove

Treba napomenuti da se propisi građanskog zakonika prvenstveno su usmjerene na zaštitu od poslodavca, a ne vlasnik imovine, ali ipak, ugovor o stanovima za zapošljavanje moraju štititi interese obiju strana, uključujući i stanodavca. Sporazum utvrđuje postupke i posljedice u slučaju najtipičnijih situacijama. To je vrlo važno kako bi bili u mogućnosti riješiti nesuglasice pod pojednostavljenom sheme, to jest, u pretrial redoslijedom. Ako se ugovor će biti sastavljen ispravno, to više nije potrebno ići na sud, koji će eliminirati sukoba između stranaka.

Ugovor o radu: gdje početi?

Pogledajmo najvažnijim situacijama i trenutcima ugovor najmu stana (druga imovina). Prvo, u radu se trebaju prijaviti sve podatke o strankama. To je slučaj da su suvišne podaci ne postoji. Navedite adrese, kontakt brojeve, možete napraviti Sporazuma preslike putovnice i drugih dokumenata.

Poslodavci trebaju upoznati s dokumentima u stanu i pobrinite se zatražiti da pokaže potvrdu o upisu prava vlasništva na kućištu. Ugovor za zapošljavanje stana mora osobno potpisao njegov vlasnik. Svi podaci propisani u ugovoru mora se podudarati s podacima navedenim u putovnicu.

Ako postoji više vlasnika imovine koja se iznajmljuje, ugovor potpisan od svih tih osoba. Ako sporazum planira potpisati samo jednog vlasnika, onda bi trebao imati pri ruci ovjerenu punomoć. Informacije o ovom dokumentu treba biti u ugovoru.

Predmet i uvjeti ugovora

Ugovor o radu mora biti naveden na tu temu. U tom slučaju, predmet, naravno, bit će iznajmiti stan. Civilni Code je također izjavio da je ugovor zapošljavanje stana može biti kratkoročni (1 godina) i dugoročne (1 do 5 godina). Čak i ako je vlasnik imovine planira se dugo vremena, to je još uvijek bolje sklopiti ugovor za godinu dana, nakon isteka tog perioda može se produžiti.

cijena izdanja

Sporazum je potrebno postaviti cijenu. Također treba napomenuti da je mnogo grešaka u ovom trenutku. Sve propisana cijena za iznajmljivanje stambenog prostora, ali ne spominje na plaćanje komunalnih usluga. U tom smislu, svaka strana može početi tumačiti drugačije. Tipično, mjesečni iznos najma stana već treba uključivati pristojbe za vodu, struju, plin, telefon, internet i tako dalje. D. Međutim, možete se registrirati ovaj članak platiti odvojeno, jer je cijena tih usluga ovisi samo o potrebama poslodavca.

Ugovor o zapošljavanju prostora, stanova, kuća također treba sadržavati odlomak na dan mjesečne uplate. Tipično, ovaj iznos plaća se unaprijed, mjesec dana unaprijed. Obračunsko razdoblje najčešće se određuje nakon slijeganja stanare. Međutim, za praktičnost, možete postaviti još jedan rok, svakog prvog u mjesecu, na primjer.

Promjena cijene

Vrlo često u ugovorima o radu bi točku o mogućnosti promjene cijena. U tom slučaju, postavite razdoblje unutar kojeg se iznos može podešavati, i odrediti redoslijed njegove promjene. Naravno, gotovo uvijek se radi o poboljšanju trošak, dakle, uvijek bi se ova točka vrlo blizu pozornost.

raskid ugovora

Raskinuti ugovor zapošljavanje stana unaprijed vlasnik neće moći. U tom smislu su slična klauzula u ugovoru nije potrebno, jer neće imati pravnu snagu. Istovremeno, neuspjeh u ispunjavanju obveza propisanih ugovorom (materijalnu štetu, nedostatak plaćanja za stan, i tako dalje. D.) na dijelu poslodavca daje stanodavac pravo tražiti raskid transakcije.

Također je vrijedno da bi točku u ugovoru o radu o postupku promjene u dokumentu, o odgovornosti stranaka, podmirenja potraživanja iz oba stanodavca i stanara.

Dodatak na ugovor

Općenito, na temelju ugovora o modelu mogu uzeti najam apartmana. Oblik ugovora mora sadržavati sve potrebne odredbe koje zahtijeva Građanskog zakonika. No, u isto vrijeme potrebno je napraviti još jedan zahtjev dogovoru s podacima o stanarima koji će živjeti s stanar. U takav zahtjev mora sadržavati prava i obveze podatke putovnicu.

Nadalje, sporazum treba da čin prijema i prijenosa. Ovaj dokument potvrđuje da je vlasništvo i odgovornost za stanovanje otišao od vlasnika da stanar. Takav čin je osnova za povratak poslodavcu iznos osiguranja koje plaća se pri dolasku u apartman.

Razlike najam i najam

Treba napomenuti da je ugovor najam i ugovora o najmu - to je različite vrste transakcija. Oni, osobito, razlikuju se u predmetnom sastavu i vrsti prostora. Na primjer, zakup izdaje se u slučajevima gdje je zadužen za iznajmljenim stambenim prostorima. Također se koristi kada je kućište se prenosi pravna osoba za privremeno korištenje. Ako Stambeno predati bilo koju tvrtku, ne morate sklapati ugovore o trgovačkim zapošljavanja stanova, i ugovor o iznajmljivanju stana. Ako je kućište prenosi na korištenje građanima, to je samo ugovor o radu.

Ove značajke treba uzeti u obzir. Vrlo često se u ugovoru o radu stambenog stranu sebe nazivaju „stanodavac” i „stanar”, koja je u osnovi pogrešno. Ako se Ugovor sklapa za pojedince, stranke ugovora može biti samo vlasnik stana i stanar.

Uzorak ugovor o najmu

U ovom članku, pokrili smo osnovna pravila koja postoje u pogledu ugovora o najmu. Svaki slučaj je drugačiji, au svakom ugovoru potrebno dodati različite uvjete konkretizirati svoju situaciju i ne proturječiti propisima. Vi ste, u načelu, može potrajati približno oblik i čine ga na temelju ugovora zapošljavanje stana. Uzorak će se samo Šalabahter, ali nije spreman ugovor koji možete jednostavno isprintati i žurno ga potpisati. To može biti samo temelj na kojem ćete napraviti verziju sporazuma, uzimajući u obzir značajke svog događaja. Takav posao - vrlo ozbiljna stvar, a to je, naravno, ne može biti napisan na istoj stranici.

Vrlo često, poslodavac i vlasnik nekretnine ne sastaviti ugovor u pisanom obliku, čime se izbjegavaju ozbiljnu pogrešku. Bez dogovora problemi mogu nastati kao stanara i iznajmljivača, jer su u potpunosti pravno nezaštićeni. Stanari, na primjer, može uništiti novouređen sobu, napraviti namještaj ili druge stvari, a za koje se progon njih bi bilo teško bez ugovora. Poslodavci također mogu biti loše hit. Na primjer, domaćin može zahtijevati nerazumno napustiti stan ili naglo podizanje rente. Samo napisan je zaključio ugovor može zaštititi obje strane u transakciji. Ako postoji kompetentno je napravio dogovor moguće čak i za rješavanje sukoba, bez odlaska na sud, koji je uvijek pri ruci i stanodavca i stanara.

Također je važno napomenuti da je ugovor o radu ili vikend kuće je vrlo sličan ugovor zapošljavanje stana. Razlika, u pravilu, sastoji se samo u tome da se oko pojedinih građevina je zemljište koje se može kretati ili ne da se presele na privremeno korištenje poslodavca.