Trebam li kupiti nekretninu sada na Krimu u hipoteku?

Da li kupiti nekretninu sada? Sigurno je to pitanje smeta 99% Rusa, koji su prisiljeni unajmiti smještaj. Međutim, kupnja stana ili kuće je oduvijek smatrana jednim od najboljih načina za profitabilno ulaganje.

Odabir strategije

Na pitanje da li kupiti nekretninu sada postaje dvostruko važno s obzirom na činjenicu da je američka valuta je skuplji na redovnoj osnovi, a ruska rublja ne može doći do stabilnosti. Čini se da je sve jednostavno: najbolji način kako bi zaštitili svoj novac od inflacije - je kupiti kuću. Većina naših sugrađana su uvjereni da su cijene stanova u budućnosti će se samo povećati. Međutim, kada rješavanju pitanja: „Trebam li kupiti nekretnine sada?” - morate uzeti u obzir sljedeće čimbenike. Danas ne možete biti sigurni u stabilnost dolara, rublje, a cijena po kvadratnom metru.

Stručnjaci na umu da danas ne bi trebali napraviti osip djela u želji da maksimalno dobro za sebe. Kupci trebaju imati na umu sljedeće: Nemojte očekivati da će zbog krize nekretnina će pasti u cijeni. I vlasnici stanova i poduzetnici trebali biti svjesni da nema koristi za dugo vremena čekati do porasta cijena stanovanja.

Primarno tržište nekretnina postupno razvija

Da li kupiti nekretninu sada? Naravno, da, kada je riječ o novogradnji. Trenutno pojačane potražnje u ovom tržišnom segmentu, uložiti novac u to bi trebao biti on. Značajan dio programeri nisu promijenili cijene u rubalja prošle godine - to je značajan argument kako bi kupili stan u novoizgrađenoj kući. U isto vrijeme to ne bi trebalo biti previše sporo da donese pozitivnu odluku, jer nakon nekog vremena građevinske tvrtke će podići cijene za nove zgrade, zbog povećanja troškova materijala, strojarskih sustava i energije, diže kamatne stope na kredit.

Je li isplativo hipoteka danas

Veliki broj Rusa se odnosio na pitanje da li kupiti nekretninu sada hipoteku (2015)?

Definitivno to pitanje ne može odgovoriti. S jedne strane, povećana banke kamate na kredit, s druge strane - je pokrenuo program sudjelovanja države u subvencioniranju hipotekarnih kredita programa. Ako govorimo o hipoteka za novu izgradnju, objekti primarnom tržištu nekretnina se prodaju po stopi od 11-12%. Između ostalog, neki programeri nude pod određenim uvjetima kako bi se smanjila količina ugovora po povlaštenoj stopi, što dodatno smanjuje troškove stanovanja. Dakle, u tom kontekstu, postavlja se pitanje da li kupiti sada nekretnina hipoteka ima jedinstveno rješenje. Kupac je pobjednik: štedi na popuste, što je dopušteno dugo rezervirati smještaj, primi plaćanje u ratama.

U svakom slučaju, on postaje očigledan odgovor na pitanje da li kupiti nekretninu u hipoteku upravo sada. Siječnja 2015 je pokazao pozitivan trend u gornjoj segmentu tržišta: stope banaka su pale od 20% do 16% (zgrada - 14,9%).

Cijene će biti pod pritiskom

Na sekundarnom tržištu nekretnina došlo je neobična situacija. Unatoč činjenici da je znatan dio potencijalnih prodavača odlučila odgoditi prodaju, neki izbori ipak ostao.

Jedan ili drugi način, ali kupiti stan Kategorija B / Y ima smisla iz jednostavnog razloga što je danas, kupac ima pravo diktirati uvjete prodavača, što znači - postoji velika mogućnost kupiti stan po nižoj cijeni. Kuće, pak, prisiljen na ustupke, jer nije sigurno da li je povećanje cijene nekretnina je nekoliko mjeseci kasnije. U kategoriji objekata ekonomskoj klasi popust može doseći 150 tisuća.

Krimski tržištu nekretnina

Danas veliki broj Rusa s obzirom na mogućnost stjecanja vlasništva na Jalti, Kerch i Sevastopolj. Odlična klima, prekrasna priroda, bogata tla - sve to potiče ulagače razvijati poslovanje u ovom konkretnom geografskom području, koja je nedavno došla pod jurisdikciju Rusije.

Naravno, danas je jedan od gorućih problema je pitanje da li kupiti sada nekretnine u Krim. Neka nam to uzeti u obzir u više detalja.

cijene su se diže

Obala Krim značajka ima jasne granice, pa staviti na sve nije dovoljno.

Međutim, s obzirom da je gustoća razvoj obalnih područja, još uvijek je vrijeme da se udobno mjesto na suncu. Općenito, slobodni prostor i dalje obiluju, ali to ne znači da investitori bi trebali odgoditi podmirenje transakcija: cijena Krima zemljišta postupno se povećava. Što se tiče najperspektivnijih područja (južna obala Krim), oni su već 99% zauzete.

Je li povoljan za kupnju Krimski nekretnine sada

Naravno, postavlja se pitanje da li za kupnju nekretnina u Krim treba promatrati iz različitih kutova. Mnoge plaši zbunjenost u pravnom okviru republike, registar nekretnina transakcija potrebno je uskladiti s ruskim zakonima, što zahtijeva određenu količinu vremena. Isto tako loša infrastruktura Peninsula: mnoge stvari nisu popravljeni jer sovjetskim vremenima. I, naravno, za razvoj gospodarstva potrebno je izgraditi most preko Kerch tjesnac. Ipak, postavlja se pitanje da li kupiti nekretninu u Krim nakon pristupanja Republike našoj zemlji, moguće je dati potvrdan odgovor.

Ako koristite zvučnu pristup ulaganja, ne samo da mogu kupiti s korist home vlasništva u Jalti, ali i da ga prodaju nakon nekog vremena. Ako je Vaš apartman se nalazi nekoliko stotina metara od morske obale, dobit od prodaje može biti trostruki, kao i potražnja za takvim objektima je nevjerojatno visoka.

Kupiti kuću u Krim bi trebao biti još jedan razlog da se može iznajmljivati odmah nakon transakcije. Vile, kuće, vikendice u Krimski sela su među stanarima u velike potražnje, tako da ovaj posao može donijeti dosta dobar prihod za sezonu. Naravno, na superprofits ne računa, jer je razina usluge još uvijek ostavlja puno da se željeni. Međutim, s vremenom se situacija u tom pogledu će biti ispravljena.

Nesavršenosti zakonodavnog okvira

U razmatranju da li kupiti nekretnine u Krim nakon ulaska ruskog poluotoka, valja reći o postojanju vakuuma u zakonodavstvu koja se nakupila zbog prijelaza iz jednog pravnog područja u drugo.

Prava prilika da se registrirate transakcije nekretnina u Krim trenutno nedostaje, ali ovaj faktor ne smanjuje rusku potražnju za turističkim objektima. U takvim okolnostima, cijena Krima stanova porasle.

Čuvajte se, prevarante!

Treba napomenuti da je konfuzija u pravnoj sferi Krim iskoristio lokalnih špekulanata. Rusi, koji su u dizajnu promet nekretnina dati polog, žrtve su prevaranti koji se predstavljaju kao vlasnici stanova i kuća, ali u stvarnosti nisu. Činjenica je da je danas pristup registru je ograničen, tako da bi se utvrdilo tko je zakonski vlasnik stana je vrlo teško. To je gotovo nemoguće za shvatiti, i da li je nekretnina nametnuti bilo tereta.

Ovaj nesiguran pravni polje krimski obala objekt izgleda rizično u smislu ulaganja žalbe i lopove, naravno, koristiti ga. Vrlo često nepošteni poslovni lažnih dokumenata naslova na stambene nekretnine.

Prema pisanju medija, najprije isključiti registara u abnormalnim način, što je omogućilo prevare prikupiti potrebne informacije o originalnim dokumentima, a zatim napraviti kopije.

Preporuke za one koji su odlučili uložiti novac u nekretnine u Krim

Ako ste se odlučili uložiti svoju štednju u Krimski nekretnine, slijedite preporuke navedene u nastavku.

1. Pričekajte početka prodaje nekretnina: u okolnostima u kojima će biti poslana novac za stan nakon što je rad će biti izdana na prijelazu imovinskih prava (registarskog tijela). Inače ne možete vidjeti, ne samo stan ili kuću, već i vlastiti novac. Zapamtite, varalice su na oprezu!

2. proschityvaya potencijalne koristi od ulaganja u nekretnine Krim, ne zaboravite da analizira izglede negativnom scenariju pogoršanja u odnosima s Ukrajinom. S druge strane, ne treba paničariti, jer prisustvo ruske vojske na poluotoku - to je garancija sigurnosti.

3. Analiza dinamike cijena nekretnina se povećati poluotok i izglede za razvoj poslovanja u ovom segmentu tržišta, ne zaboravite s vremena na vrijeme za praćenje provedbe izgradnje mosta preko Kerch tjesnac. Samo cestovne i željezničke vrste poruka učiniti poluotok ekonomski prosperitetnu regiju. Osobito obećavajuće u smislu ulaganja smatra se most preko otoka Tuzle, koji uključuje podjelu Kerch na dva dijela.

4. Razvoj poslovnog plana za ulaganje kapitala u Krimski nekretnine, a ne da se oslanjaju na mišljenja lokalnih stručnjaka. Oni ne znaju sve nijanse i suptilnosti ruskog pravnog sustava, tako da u potrazi za odvjetnika, posrednika u prometu nekretninama, dizajneri trebali koristiti selektivan pristup.