Pod kojim uvjetima dati hipoteka: dokumente, značajke i preporuke

Pitanja koja se odnose na uvjete pod kojima daje hipoteku, interes mnogih ljudi u naše vrijeme. I svaka osoba koja treba posjedovati krov nad glavom, barem jednom, ali mislio o ovom pitanju. Mnogi se boje činjenice da hipoteka ne može potvrditi. Pa, takvi slučajevi događaju, iako rijetko. Ali, to je također istina da je hipotekarni zajam je vrlo isplativo za banke. Dakle, oni daju puno ljudi koji su se prijavili za financijsku pomoć. Međutim, to je dobro znati o uvjetima.

zarada

U mjeri u kojoj potencijalni dužnik solventnosti, zaposlenici banke su zainteresirani najviše. Pod kojim uvjetima dati hipoteka? Kad one u kojima je banka kupac zaradi dobro i mogu priuštiti da dio svojih prihoda (pola obično) kao otplatu duga.

U očima osobe koja banci mogu se pojaviti u dobrom svjetlu, ako se radi pod Zakonu o radu, imaju visoko obrazovanje i rad na jednom mjestu za najmanje godinu dana. Poduzetnici „dobrodošli” nevoljko, s obzirom na zasebne rizične aktivnosti.

njihov prihod će morati potvrditi riječ. Postoje četiri dokumenti, primljene od strane banke. Ova izjava o obliku poslodavca, 2-PIT, dokaz o prihodima u obliku banke i dokaz o deklarirana mjesečno primati sredstva. „Tradicionalni” kupaca najam 2-jama. To je poznato dokument, u kojoj je prihod je naveden za određeni period - moguće je pratiti dinamiku i stabilnost koja je cijenjena banka.

opći zahtjevi

Govoreći o uvjetima pod kojima daje hipoteku na stan, treba napomenuti pozornost na općim propisima. Dakle, ovdje su uvjeti da osoba koja želi organizirati home zajam, moraju biti u skladu s:

• On mora imati državljanstvo Ruske Federacije.
• Minimalna dob dužnik - 21 godina.
• Maksimalna - 65 u vrijeme otplate. To jest, ako osoba namjerava izdati stambeni kredit u 60 godina, a onda ga dati samo za 5 godina. Takvi su zahtjevi većine banaka. Iako „Sovcombank”, na primjer, minimalna dob je 20 godina, a maksimalna - 85.
• Isto tako, klijent mora biti izloženo u regiji u kojoj je sastavi kredita.
• Ukupno radno iskustvo - najmanje godinu dana. Na posljednjem poslu - od 6 mjeseci.

Ovdje, u principu, sve kao na uvjete pod kojima banke daju hipoteka. U nekim slučajevima, postoji svibanj biti iznimke. Kao i kod „Sovcombank”, na primjer. Ili „Gazprombank” i „VTB 24”, gdje je iskustvo broji od 4 mjeseca. Ali općenito, zahtjevi za zajmoprimaca su prikazani isti.

dokumenti

Čak i osoba koja ne zna ništa o temi kredita, može se pretpostaviti da je 2-PIT - nije jedini papir potreban za upis dom zajam. Pa, ni pod kojim uvjetima dati hipoteku? kada instrumenti prava trebala bi biti kao što slijedi:

• prijava;
• izvornik i preslika putovnice;
• Snils (fotokopija po potrebi);
• TIN certifikat (original + kopija);
• vojna iskaznica ili registraciju usluge - za one muškarce mlađe od 27 godina;
• dokumenti o obrazovanju, brak, razvod i ugovorom o braku (ako postoji);
• u prisustvu djece - dokaz njihovog rođenja;
• presliku radne knjige, nužno ovjerena od strane poslodavca.

To je glavni skup dokumenata. Oni svakako trebaju pripremiti ako je osoba ozbiljno zainteresirana za pitanje kako da biste dobili hipoteku na stan.

Dati hipoteku? Gotovo svatko, zato za starije obvezujući dokument za podnošenje prijava je njihova mirovina certifikat. A za osobe s upitnim prošlosti - potvrdom zlouporabe opojnih droga / psiho-neurološku kliniku. Međutim, Banka može zatražiti bilo koje druge dokumente - ali što točno, to će biti ažurirani pojedinačno.

Kako zaraditi?

Što više - to bolje. Paradoks! Uostalom, čini se, hipoteka dizajniran za ljude koji trebaju financijske usluge. Ali stvarno treba zaraditi dovoljno - uz očekivanje otplate duga i smještaj.

Bolje je, međutim, dati primjer. Mnogi idu za hipoteku u „VTB 24”. Posebno su pogodne gdje su uvjeti za klijente banke. Tako, recimo, čovjek je došao da bi hipoteku. On je gledao za stan u novi dom za 2 milijuna rubalja. Ima početni doprinos - 15% (to je 300 000 trenje).. I želi dogovoriti home zajam za 5 godina. U ovom slučaju, njegov mjesečni prihod bi trebao biti oko 63 000 rubalja. Zbog ~ 37,900 morat će se dati kao dug za pet godina.

Uzimajući u obzir kamatne stope od 12,1% godišnje u tom razdoblju će kupac platiti 2,274,120 rubalja u dug. Preplatu - 574 120, str. Umjesto veliki iznos. Dakle, kao što možete vidjeti, manje vremena i bolje plaće, manje skupo će zajam biti.

Povijest plaćanja

Također je potrebno imati na umu pozornost, govorimo o uvjetima pod kojima daje hipoteku. Dobar kreditne povijesti nije ništa manje važno od dobre prihode. I to je to, a njegove banke pažljivo provjeriti. Prije nego što odobri usluge klijentima, smatraju se ako imate bilo kakvih dugovanja na postojeće ugovore ako bi pravodobno iznos kao plaćanje. Općenito, kao što se pokazao kao klijent. Ako bez kreditne povijesti, onda je sve će ovisiti o tome kako puni su dokumenti dostavljeni od strane potencijalnog zajmoprimca.

Kakav imovine koju odabrati?

To je potrebno spomenuti, govori o uvjetima pod kojima daje hipoteku. To je najbolje odabrati stan, smještenog ispred nije mnogo polijetanja područja. Ne postoji alternativa? Tada možemo naći nešto drugo, glavna stvar - ne izabrati stan u hitnim starijim kućama. Zbog takve „zahtjevi” klijenata banaka odmah odbaciti.

Međutim, nekretnine nije odabrana na prvom mjestu. I tek nakon prethodnog odobrenja. No, korak dalje je važno. Budući da čovjek ne treba prodati previše jeftin i invest posudio koliko dobar izbor. Za to je procjenitelj, usluge koje će morati posegnuti za klijenta. On će registrirati hipotekom imovine i njegove procijenjene vrijednosti. Na koje ocjenjivač riješiti? To je privatna stvar, ali svaka banka surađuje s relevantnim organizacijama profila, tako da je najbolje ne uzeti glavu s nepotrebnim pitanjima i gotovu opciju. Osim toga, to će ubrzati reviziju zahtjeva za dom zajam. Budući da su zaposlenici banke ne trebaju provjeriti procjenitelj, oni ne znaju.

socijalnih programa

Oni su vrlo popularan i danas. Dakle, pitanje pod kojim uvjetima dati hipoteka na mlade obitelji, često se daje. Dakle, ovdje su glavne odredbe koje morate znati:

• Program „Mladi obitelj” mogu iskoristiti supružnika, starost od kojih ne prelazi 35 godina.
• Oni moraju dokazati da im je potrebno poboljšati svoje životne uvjete.
• Područje u kojem žive omjera dosegne regionalne standarde (6 m ² po osobi).
• Smještajne jedinice ne zadovoljavaju sanitarne uvjete.
• Obitelj dijeli zajedničku područje s bolesnom osobom, s kojom je nemoguće postojati.

Supružnici mogu dobiti nepovratna sredstva, koji je namijenjen za hipotekarni kapara ili djelomičnog plaćanja financiranja izgradnje svog doma, plaćanje stambenih kredita (već izdana), kupnja stana ekonomskoj klasi.

Ako dohodak nije moguće potvrditi?

I to se događa. Ponekad ljudi, radnici neformalno, zaraditi jako dobar novac - to, što bi bilo dovoljno za hipoteku. I, kao što je ranije spomenuto, vrlo malo ljudi je uskraćen stambenih kredita. Dakle, čak i ako je službena izjava o zaradi ne - vani.

No, neke banke nude hipoteka i pod kojim uvjetima? Isti „VTB 24”, na primjer:

• 13,1% godišnje;
• Dva (putovnica i drugi izbor);
• minimalna kapara od 40%;
• Količina - od 600 000 do 30 milijuna.

Recimo, stan vrijedan 3 milijuna str. Iznos kredita će biti 1,8 milijuna rubalja, što će 1,2 milijuna ljudi čine kao 40%. Svaki mjesec, on će morati zaraditi oko 68.500 rubalja do 5 godina da vrati zajam. Nešto više od 41.000 morat će dati banci kao dug. Naravno, strože zahtjeve, ali postoje prednosti. Općenito, u nastavku „bankama nadbavochnye” brzine za odsutnosti potvrda može varirati od 1 do 5%.

preporuke

Ljudi koji su izrađeni home zajam, često dijele savjete s onima koji su tek pred nama. Oni sigurno znaju uvjete pod kojima banke daju hipoteka. I nekoliko praktičnih savjeta napomenuti pažnju na posljednji.

1. Apsolutno svi ljudi su uvjereni da je važno uzeti kredit za iznos za koji je dug će biti u stanju točno platiti. Čini se da je tako jasno! Ali ne, mnogi precjenjuju svoje sposobnosti, kao što je inspirirana različitim motivima, kao što su „roditelja da pomogne” „možete pronaći drugi poslovi”, „urezhem troškova” i tako dalje. D. Ali, u stvari ispada suprotno. Roditelji odrasli djeca ne idu na pomoći, podrabotok ne očekuje, i jesti sama heljda teško. Kao rezultat toga, svi u dužničke probleme i obojenog kreditne povijesti.

2. Manje vremena - to bolje. Dakle, uzeti u obzir i banke. Ljudi koji su u stanju platiti dugove za nekoliko godina, a ne 30, su vjerodostojni.

3. I još jedan preporuka navodi da je banka, pored svih osnovnih dokumenata potrebnih da bi dodatni dokaz o prihodima. Na primjer, ako osoba ima jedan stan, a on ga iznajmljuje - možete zamisliti, osim 2-PIT, a ipak je ugovor sklopljen s stanar. To potvrđuje i prihoda, što je svakako igrati u ruke, kao što će se uzeti u obzir zaposlenik banke.

Pa, ako uzmete u obzir ove savjete koje treba zapamtiti o sve gore i pažljivo pokupiti banku - izdaje kredit na najpovoljnijim uvjetima.