Kategorija zemljišta i dopuštena upotreba. Tip zemljišta - zemljište naselja

U smislu „kategoriji zemljišta” i „dopušteno korištenje” često postoji konfuzija. Laik razlika između ovih pojmova nije lako razumjeti. Pa ipak, oni imaju karakteristične razlike. A ta razlika je korisno misliti kako bi se izbjegle pravne probleme za one koji moraju suočiti promjene u pravnom statusu zemljišta.

Idemo se bave

Koncept „korištenje zemljišta” i „dopušteno korištenje” su zapravo komplementarni. No, pojam „kategorija” u cjelini - općenitije naravi, a drugi - „pogled” - tamo razjasniti opcije za moguće korištenje zemljišta u određenoj kategoriji.

Na primjer, ako su kategorije poljoprivrednog zemljišta dijelova, oni mogu imati par glavnih i dodatnih koristi. Za pojam „kategoriji” je udruženje uvjetima nije dopušteno. To je, na primjer, jedan te isti prostor ne može istovremeno odnositi na šumskom fondu i namijenjen za industrijsku izgradnju ili izgradnju stambene kuće.

Ono što su oni

Sadašnji zakon razlikuje strogo definirane kategorije zemljišta odredište. Oni se sastoje od:

- zemljišta naselja;

- poljoprivrede;

- posebne namjene (za potrebe prijevoza, komunikacija i industrijske primjene);

- svetištima, prirodnim rezervatima i drugih zaštićenih područja sa statusom povijesnog i kulturnog ili znanstvenog interesa;

- vode i šumarstvu sredstva;

- rezervat.

Svako od mjesta u zemlji može se pripisati isključivo na jednu od bilo koje kategorije zemljišta. Zemljište, dozvoljeno korištenje koje zahtijevaju promjenu u interesu regionalnog razvoja, u nadležnosti zakonodavnih tijela RF predmeta, koji imaju pravo na takvu odluku.

Podjela po vrsti

Prema kojim se kriterijima je podjela teritorija sela i gradova? Načela se temelje na područjima koja se odnose na plasman stambenih, industrijskih i drugih objekata. Na primjer, ako se određeni dio grada je mjesto rada za desetljeća velikih industrijskih poduzeća, graditi blizu njega vrtić ili stambena zgrada neće biti dopušteno. To je zbog potrebe da se u skladu sa zakonom odobrenim normama koje se odnose udaljenosti između područja industrijskih i stambenih područja.

Zemljište Šifra Ruske Federacije (članak 85) su omeđena 8 zona za različite namjene, koje mogu postojati u granicama bilo naselja. Radi se o stambenim područjima, zemljišta određena za javnost razvojnih institucija (urede, škole, bolnice i slično), naselju i rekreacijskih površina (lječilišta i parkovi), poljoprivredna, industrijska, namijenjen razvoju prometne infrastrukture i objekata Ministarstva obrane , područja i druge posebne namjene.

dodatni ističe

Svaki od teritorijalnih zona zakonski ima pravo koristiti što manje dobro definiranim dodatnih vrsta. Konkretno, planiranje propisa dopušta u naseljima graditi kuće stambene razvoj (visokogradnje, srednje ustati i mješovite vrste). Ova odredba je predviđeno u stavku 5. istog članka brojem 85. LC RF.

Takve nijanse i uvjeti postoje za bilo kojeg drugog područja svakog naselja. Promijeniti prirodu korištenja zemljišta za svakoga bez dopuštenja nije dozvoljeno. U slučaju kršenja spriječiti ih dobiti bilo značajne novčane kazne i nezakonite strukture potrebne za biti srušen. Sve u posljednjih nekoliko godina, lokalne vlasti, pomoću teške mehanizacije eliminirati takozvane male arhitektonskih oblika, koji uključuju raznolikost postojećih paviljona i kioscima.

Kako promijeniti dopuštena upotreba

Ako nemate nikakve informacije o tome koje kategorije korištenja zemljišta (ili um) je jedan ili drugi postaju, to ne bi trebao biti problem. Svi potrebni podaci mogu se dobiti posjetom katastarsku dokumentaciju ili zahtjevi Ekstrakt na Rosreestra mjestu. U pravilu, svi zemljoposjednici znati na kojem kategorija se odnosi na zemlje u njihovom vlasništvu zemljište koje je moguće za objekt graditi na njemu, i to - kategoričan zabrana. Ozbiljniji problem za većinu od njih postaje prevladavanje postupak promjene dopuštene vrste korištenja.

Od izgradnje zakona, suprotno katastarskoj putovnicu, nije dopušteno, jedini način za vlasnika - podnošenja molbe traži dodjelu dijela dodatne koristi. Takva realizacija je prilično raširena te je legitimna opcija za promjenu statusa parceli. Posegnuti za njom kada želite otvoriti trgovinu ili nešto više predmet koji ima socijalnu svrhu.

Nije tako jednostavno

Mislim da je podnošenjem zahtjeva, podnositelj zahtjeva je automatski postići prijenos zemljišta jedne kategorije u drugu ili promjene dopuštene uporabe, ne bi trebalo biti. To je učinjeno samo na zahtjev vlasnika. Vlasnik (ili najmoprimac) mora unaprijed ozbiljne razloge za takav zahtjev. On će morati dokazati da su promjene koje on postiže, će igrati pozitivnu ulogu u društvenom razvoju sela. Raspodjela zemljišta kategorije i promijeniti svoju sudbinu - vrlo ozbiljan problem, a podnositelj zahtjeva trebao biti spreman za žestoke rasprave o toj temi na sastanku Općinskog vijeća (svom Land komisije) ili na parlamentarnoj sjednici.

Zahtjev je napravio, u pravilu, u slobodnom obliku, na temelju standardnih pravila za podnošenje zahtjeva i žalbi u bilo kojem od vladine agencije. Uz njega će zahtijevati od podnositelja zahtjeva da podnese katastarski izvadak i kopiju potvrde o vlasništvu koje se odnose na imovinu. To je, ugovor o privatizaciji, donacija ili prodaju, potvrda o pravu nasljeđivanja. Podnio zahtjev oni moraju uzeti u obzir u razdoblju koje nije dulje od dva mjeseca. Ako je završilo odbijanje zahtjeva, možemo pokušati to riješiti na sudu. Ali samo kad negativna odluka je kao nesposobna za dobar razlog.

Što znači da je kategorija poljoprivrednog zemljišta

Koje su mogućnosti za njihovu primjenu? Kao i druge vrste kategorija korištenja zemljišta, poljoprivredna zemljišta postoje određene vrste koje mogu biti nekoliko. Nakon što je upoznao s odredbama stavka 11. članka 85. LC RF, možemo vidjeti da je poljoprivredno zemljište ne smije „koristiti” u jednom od sljedećih opcija:

1. Kako pašnjaci i sijeno.

2. Kao vrtovima.

3. Koja područja poljoprivredne proizvodnje (uključujući i stoke).

4. Koja zemlja stranice.

5. Kako dvorištu poljoprivrednim područjima.

6. Zemljište industrijska postrojenja, koji uključuju vodova, visoko-tlačne cjevovode, ceste.

7. Kako neobrađena zemljišta.

Kako uštedjeti ruralnog zemljišta

Teritorij određenoj kategoriji zemljišta (poljoprivrednog) mogu biti podložne promjeni od strane oblika njihove primjene. Ali čak i ovdje, postoje mnoge nijanse i ozbiljnih ograničenja koje čine prekine ili mijenjati jednu od vrsta poljoprivredne proizvodnje, na osnovu želje vlasnika, to je nemoguće.

Konkretno, to je zabranjeno mijenjati porcija kategoriju u slučaju prekoračenja svoju prosječnu vrijednost zemljišta u regiji od 50% ili više. U praksi, ovo se odnosi na zemlje i teritorije vrtova, koje rastu višegodišnji vrijedne usjeve. On služi kako bi se spriječilo smanjenje području tih područja i drugih vrijednih predmeta poljoprivredne svrhe.

Zemljište kategorija „naselje zemlja”

Ako ste zainteresirani za ideju kupiti jeftini zemljište sa ruševnom kućom, koja je u neposrednoj blizini prometnoj cesti ili prometne stajališta, prije svega provjeriti kod klasifikatora na kojem je moguće daljnje korištenje ove zemlje. Takve informacije samo uzima iz katastarskog putovnice objekta kao rezultat primitka izjave ruskog registra.

Ako se navedeni dio koda odnosi se na listi od 2,0 do 2,7 klasifikatora, to znači slijedeće - sve što kupac će moći graditi na zemlji - niske ustati stambene kuće. Naravno, nitko neće spriječiti ga razbiti u blizini vrt stambenog naturalna poljoprivreda, mala staklenika, ili staviti osobni garažu. No, u ovoj zemlji za komercijalne svrhe ne može koristiti.

Za ove namjene potrebno zemljište sa „poslovne klase” kodova (4,0-4,9). Pripadnost ovom intervalu omogućuje da se na području strukture kapitala stacionarnog prirode. Na primjer, trgovina ili trgovački centar (kod 4.2) poslovna zgrada (oznaka 4.1), osiguranje ured ili banka (kod 4.5), na tržištu (kod 4.3), restoran, kafić ili blagovaonica (kod 4.6), hotel (oznaka 4.7) , zabava (kod 4.8), auto ili flote (kod 4.9).

Na kupnju zemljišta u gradu

Ako željeni broj u katastarskoj putovnice ne može naći, to ne znači da je kupnja ne odvijaju. U slučaju dijela plasmana ste odabrali u javnosti, industrijsku ili prostora namijenjenog za prometne infrastrukture stvarna mogućnost dodavanja dodatne uvjetno dopuštenu uporabu na glavnoj realizaciji.

Kako uspješno će biti rješenje ovog pitanja ovisi o položaju lokalne uprave (naročito njenog upravljanje zemljištem). Ako planirate podići zgradu jasno radi na razvoju grada i stvaranju dodatnih radnih mjesta za lokalne vlasti da zadovolji vas.

... i sve ostalo

83. članak sekcija Zemljište Kodeksa koji se odnose na kategoriju zemljišta naselja, posvećuje razvoju i izgradnji sela, gradova i drugih općina. Prema stavku broj 3 iz članka 84. Zakona u slučaju uključivanja u pograničnom selu privatnog statusa parcele je pohranjena. To je, vlasnik i dalje koristiti svoje pravo vlasništva.

Osim navedenih područja u gradu, a tu je još jedan dodatni kategorija - zemljište obuhvaćeno oznakom „druge teritorijalne područja.” To uključuje sve su to područja, svrha kojih - opće uporabe. To je, driveways, parkovi, ulice, trgovi i sl. N. Najčešće se odnosi na upis dijela jednog od glavnih zona. Takva područja ne može privatizirati ili prenijeti na privatnom vlasništvu na neki drugi način.

O zlouporabe zemljišta

Što se podrazumijeva pod ovim pojmom? Zlouporaba zemljišta smatra se njegov rad nije u skladu sa svrhom, za određene kategorije zemljišta. Ova akcija spada u definiciju povrede i podrazumijeva administrativne odgovornosti prema članku 8.8 Upravnog Kodeksa.

Veličina sankcija može biti vrlo značajan. Građanin (pojedinačni) će morati platiti kaznu, čiji iznos ovisi o vrijednosti zemljišta dijela te je 0,5-1% od toga. Minimalni iznos novčane kazne ne može biti manji od 10.000 rubalja. Usput, ako ste se odlučili za izgradnju, recimo, trgovina na licu mjesta, koji nije namijenjen, naći ćete ne samo potrebu za platiti kaznu, ali rušenje ilegalnih objekata.

Svaka informacija o tome što vrste pripada dozvoljeno koristiti jedno ili drugo mjesto na popisu u Državnom katastru nekretnina. Stoga se preporučuje da bilo koje operacije na terenu prethodi uvod u certifikatu o mjestu.

Što može biti u selu

Od devet kategorija stambenih područja, pokazatelj koji sadrži 85-og članak RF Land zakona, pojedinci imaju osjećaj interesa u samo dva - stambene i poljoprivredne. Budući da drugi ne mogu ni na koji način biti u vlasništvu pojedinog građanina. Prema stavku 5. članka 85. Land zakona, korištenje zemljišta u stambenom području može biti kako slijedi:

1. Za individualne stambene razvoj.

2. Za niskim, srednjim i visokim stambenim zgradama.

3. Za izgradnju kulturnih objekata ili kućanstava svrhu.

Prema točke broj 11. istog članka, spadaju u područja poljoprivrednog zemljišta može se koristiti za izgradnju objekata i zgrada, svrha koje - za poljoprivrednu proizvodnju. Još jedna moguća opcija za njihovu upotrebu - za oranice i višegodišnje zasadi. Ako planirate zemljište za individualnu stambenu izgradnju, provjerite kod u katastarskoj putovnicu koja se odnosi na stambene izgradnje (2,0 - 2,7).

No, imajte na umu da se ovdje ne može pripisati zgradu, koja je svrha - da ostane s istovremeni tretman (SPA) ili potrebe održavanja kontinuirane proizvodnje (usluga stanovanja za rad u smjenama koji način).

privatna programer

Ako planirate za individualnu stambenu izgradnju (individualni stambeni), kao i uzgoj vrta, odnose se na istom odjeljku broj 2 kvalifikacija. Već spomenuti kodovi ukazuju na to da je zemljište se može koristiti za izgradnju niske ustati zgrada bez particija na ravnom (ne više od 3 kata), izgradnja površinske strukture, kao što su garaže i spremišta za vrtne konstrukcije (takvi odsjecima zahtjevi su slični stavak 1.), privatni uzgoj na farmi stranica, izgradnja privremenih, mobilnih i drugih objekata, Godyaev da se presele u, koji je, kampovi, kabina i još mnogo toga. n. to podrazumijeva sposobnost da se spojite svoje sustave za komunalije.

Kao što možemo vidjeti, pojam individualne stambene izgradnje uključuje, osim izgradnje vlastitog doma, organizacija privatnog uzgoja.

Ako ste poslovan čovjek

Za svakoga tko planira na posao, te bi trebao izgledati za zemljište, opremljen sa kodom klasifikatora 4,0-4,9. To je ta zemlja uključuje izgradnju trajnih građevina na njemu, čija je svrha - odmor, trgovinu, popravak auto, i slično. Recimo, nakon što je uhvaćen u zemljištu sa kodom u odjeljku 4.4, možete ga graditi na trgovini, s površinom - ne više od 5000 četvornih metara.

Za ostale vrste korištenja zemljišta

Prema 37. članku o Urbanističkom Kodeksa vrsta dopušteno korištenje bilo kojeg teritorijalnog područja zemljišta može biti:

1. Glavni (govorimo o izvornom odredišta).

2. Povezano dopušteno (znači moguća odredišta).

3. Podrška.

Razmislite malo više svaki. Osnovni oblik uključuje podudaranja dio je posebno dizajniran prema lokalizaciji i teritorijalnom području. Da biste mogli koristiti zemlju prema glavnoj vrsti, ne trebaju nikakve dodatne dozvole i odobrenja od strane vlasti. To je, vlasnik svoje vlastite planove kao što je raspolagati na parceli od unutar klasifikatora i kategorije.

S obzirom na uvjetnim dopuštenih uporaba istih, popis njih se uređuju zakoni urbanog razvoja regije, na koje se odnosi odjeljak. No, u svim slučajevima, izabrati bilo koju od tih vrsta, vlasnik je dužan uskladiti s vlastima i dobiti potrebnu dozvolu.

Kako to izgleda u praksi? Pretpostavimo glavna svrha zemljište - SGF. Istovremeno uvjetno dopuštene vrste korištenja - izgradnja komercijalnog objekta. Za dobivanje planiranje vlasnika dopuštenje mora sadržavati izjavu regionalnim komisijama, ključna pitanja vezana uz prava korištenja zemljišta. Odgovor će biti primljena kao rezultat javnih rasprava.

Što se tiče pomoćne uporabu, oni su dozvoljene samo kao dopuna prve dvije vrste, a može se provoditi samo u svezi s njima. Mi objasniti, radi jasnoće: ako dućan je dopušteno graditi na mjestu, podredeni organizacija može biti, na primjer, parking (tlo ili podzemna).