Čl. 619 Građanskog zakonika: Parnica

Odnosi koji se odnose na ugovor o najmu, pravila iz Poglavlja. 34 Građanskog zakonika, osim ako nije drugačije određeno posebnim propisima. U skladu s općim postupkom, subjekti ulaze u ugovor pod kojima jedna strana transferi, a drugi uzima nekretninu u određenom vremenskom razdoblju korištenja i vlasništva. Uz potonji plaća za to određeni iznos. To je utvrđeno na temelju sporazuma stranaka. Pravila pravnog prestanka povezane s kompenziran pomoću stvari definirane u čl. 619,620 Građanskog zakonika.

Značajke transakcije

Stanar tijekom rada objekta prošao na njega, možete zaraditi prihod, beneficije ili kreirati proizvode. Oni su njegovo vlasništvo. Predmet zakupa u korist određenom stvar, koja ne gubi svoja svojstva tijekom uporabe. Jedan od obveznih uvjeta u ugovoru služi točan opis imovine prenesene.

predmet strukture

Kao stranaka u transakciji vlasnik ili drugi zakoniti vlasnik (zakupodavac) i korisnik (stanar). Sudionici odnos može biti fizička ili pravna osoba, kao i država može ostvariti svoja prava putem nadležnih tijela. Iznajmljivač - vlasnik / zakoniti vlasnik ili osoba koju on ovlasti / zakon. Predmet, koji je u ekonomskom upravljanju je pokretna, može ga prenijeti na korištenje drugim osobama, bez suglasnosti nositelja naslova. Stanar, u pravilu, može biti od bilo kojeg predmeta. Međutim, u nekim slučajevima, zakonom se može propisati ograničenja. Na primjer, u najmu tvrtke ili ugovora o leasingu obje strane moraju biti poduzetnici (pravne osobe). Ako je stavka je dostupan u valjane, jedna strana mora biti fizičke osobe.

Čl. 619 Građanskog zakonika: prestanak zakupa

Zakonodavstvo predviđa niz slučajeva u kojima je odnos između entiteta može raskinuti ranije. Neki od njih su navedene u čl. 619 Građanskog zakonika. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Prestanak ugovora ljubimci na zahtjev vlasnika (titular), ako je korisnik:

1. Radi objekt s materijalnom kršenju sporazuma ili njihova dodatnog upis.
2. U velikoj mjeri se stanje pogoršava stvari.
3. Dopuštena količina neplaćanje uspostavljen za rad postrojenja, više od dva puta za redom na kraju roka predviđenog ugovorom.
4. To ne izvrši popravak imovine u određenom razdoblju ugovora. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Ako uvjeti nisu napisane u ugovoru, pravila ove točke 619 Građanskog zakonika vrijedi u slučajevima kada je zakonom, drugim propisom, uvjeti transakcije predviđaju potrebe za popravak rad u razumnom roku.

Stranke mogu osigurati i druge razloge za raskid ranih odnosa. Domaćin može zahtijevati poništenje ugovora prije kraja razdoblja u njima naveden tek nakon slanja pisane obavijesti korisniku o potrebi da ispuni posljednje obveze. Obavijest mora odrediti razumno vremensko razdoblje.

Čl. 619 Građanskog zakonika sa komentarima

Prestanak pravnih odnosa vezanih uz korištenje imovine za naknadu, dopušteno je u slučajevima određenim zakonom, drugim propisima ili sporazumima. предусматривает 4 основания. Članak 619 Građanskog zakonika predviđa 4 baze. Prvi je iskorištavanje imovine s povredama. Oni se mogu ponoviti ili značajna. Potonji se smatra takve prekršaje, koji uključuju drugu takvu štetu stranke koja se javlja kada je subjekt u velikoj mjeri lišeni onoga što je mogao očekivati u transakciju. Čl. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 Građanskog zakonika odnosi, na primjer, u slučaju kada je korisnik prenio predmet na rehire bez suglasnosti vlasnika.

Pogoršanje stvari

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Do implikacija pravila 619 CC RF, pod takvim akcija treba razumjeti ponašanja čin, tako da je objekt postane neispravan. Drugim riječima, njegovo stanje pogoršalo do te mjere veće od normalnog trošenja. To se najčešće događa zbog neispunjavanja korisnika odgovornost za održavanje stvari u dobrom stanju, tekuće popravke, nosili na svojim troškovima. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Predstavljajući uvjete iz pravila 619 Građanskog zakonika, vlasnik / zakonski vlasnik mora dokazati da je korisnost objektnim tijekom rada tako smanjio da je prouzročio štetu za koje je lišena onoga što broje za transakciju.

Izbjegavanje uplate

U smislu norme 619 Građanskog zakonika, kršenje odredbi ugovora će biti kašnjenje u otplati monetarne obveze nije najmanje tri puta za redom. U tom slučaju, vlasnik može zahtijevati prepaid naknadu. Pri tome je odrediti rok za tu svrhu, osim ako nije drugačije navedeno u sporazumu. Vlasnik ne može zahtijevati unošenje većeg plaćanja od 2 puta za redom. Ako korisnik nastavlja da izbjegne ispunjenje obveze, vjerovnik ima pravo raskinuti ugovor.

nijansa

Vlasnik može zahtijevati prijevremeni prekid ugovora iu slučaju da se plaćanje duga je otplaćen od strane najmoprimca. U međuvremenu zakonodavstvo granice dano pravo. Ako vlasnik ne napravi zahtjev za raskid ugovora u razumnom roku nakon otplate dugova od strane najmoprimca, gubi tu mogućnost. Ova situacija je potvrđeno Resolution Plenum № 73 od 17.11.2011 (str. 23, stavak 2.).

Obveze za kapitalne popravke

Oni se mogu izravno dostavljaju ugovor o najmu ili zakonom. Osim toga, stranke imaju pravo postaviti rok u kojem korisnik mora provesti velike popravke. Ako nije drugačije naglašeno, uzima se u obzir razuman rok. Smatrali razdoblje, što je potrebno za održavanje stvari u normalnom, upotrebljiv stanje.

dodatno

U skladu s br. 25 Predsjedništvo Anketa № 66, na popisu baze mogu biti uključeni i drugi slučajevi. U tom slučaju, popis ne može se skratiti na temelju sporazuma stranaka. Zakonodavstvo omogućuje uključivanje u sporazumu osnovama koje nisu povezane s obvezom probijen. Na primjer, u sudskoj praksi su slučajevi raskida ugovora na zahtjev vlasnika mjesto u svezi s tom imovinom upravlja na popisu rekonstruiranih objekata, proizvodnja treba ga koristiti zakonitim vlasnicima, i tako dalje.

važan faktor

Raskid ugovora može se provesti u sudovima iz razloga koji nisu navedeni u čl. 619, ako sud priznaje njihov značajan. Dakle, predsjedništvo ističe da u takvim okolnostima mogu poslužiti neplaćanje ili nepotpunog plaćanja nakon uplate određenog iznosa. U tom slučaju, sud ocjenjuje da postoji bitna povreda.

postupak

Prestanak ugovora se sastoji od 2 faze. U prvoj fazi, dotična osoba je dužna pridržavati se prije suđenja red. Ova potreba je izričito potrebna u normalnom 619 Građanskog zakonika. Prije suđenja postupak uključuje davanje obavijesti korisnika s porukom o potrebi da se ispuni obvezu u razumnom roku. Ako stanar ne poduzme odgovarajuće mjere kako bi ispunila zahtjeve, stanodavac će poslati pisanu obavijest o raskidu ugovora. Vrijeme je za odgovor, kao opće pravilo je 30 dana.

zaključak

Važno je zapamtiti da je rok za ispunjavanje obveza od strane korisnika treba biti razuman. Inače, tuženik ima priliku da se dokaže nemogućnost poštivanja. Ako je prvi stadij vlasnika zahtjeva nije zadovoljan, on mora podnijeti zahtjev sudu. Suđenje je moguće samo u slučaju poštivanja istražnom reda, jer je tužitelj trebao osnova je za prestanak ugovora i dokumentacije korisnika.