Vrsta i kategorija dopušteno korištenje zemljišta. Zakon o zemljišnim

Ako ste se odlučili za izgradnju obiteljske kuće, vile, kako bi stvorili vlastitu farmu, imanje s odgovarajućim skupom zgrada i inženjerskih građevina, morat ćete znati zakon. Koji je tip i kategoriju dopuštenog korištenja zemljišta, kako se organizirati najam imovine, koliko problema može pojaviti na tom teškom putu, i kako ih smanjiti, kako bi se izbjeglo? Neka nas ispitati neke od problema u ovom članku.

korištenja zemljišta

Svaki potencijalni iznajmljivač treba znati što statusa zemlje. Dakle, problem realizacije svojih planova, uspješnih ulaganja i mogućnosti zarade može se riješiti s onim što imate na umu. Svatko nosi ima određeni status. Doista, korištenje poljoprivrednog zemljišta može biti različit. Ako je predmet izgradnje planira za područje protivno njegovom statusu, oni jednostavno neće biti odobreni. Zakon o zemljišnim predviđa izmjene i dopune nacrta, razjasniti. Pravno, postoje određena ograničenja. Racionalno korištenje zemljišta je vrlo važno. Činjenica je da je nedostatak koordinacije između različitih subjekata prava stvara plodno tlo za manipulacije i zloupotrebe. Na primjer, namjene poljoprivrednog zemljišta nisu dizajnirani za izgradnju stambenih objekata na njima. Ako nabavite teritorij za individualne stambene izgradnje, onda se ne može graditi zgrade namijenjene za komercijalne svrhe. Racionalno korištenje zemljišta smatra se sastavnim dijelom Plan razvoja / s grane države.

klasifikacija

Koje su vrste dopušteno korištenje zemljišta?

• individualna stambena izgradnja;
• privatna gospodarstva ;
• Izgradnja Dacha;
• Zemlja gospodarstvo;
• poljoprivredne proizvodnje;
• farma;
• seljačke farme;
• niskogradnje kućište konstrukcija;
• kućište;
• stambene i poslovne zgrade.

Razmotrimo neke od njih u više detalja.

Individualna gradnja stambenog

Ovisno o tome što komplet vrsta i kategorija zemljišta dozvoljeno korištenje ili da teritorija mogu koristiti niže ili velike potražnje. Na primjer, ja sam stavio na koji se može zakonski dopušteno graditi kuću, najprestižnije. Takva područja su u velike potražnje. Pojedinačna građevina može se dopustiti samo unutar postojećih naselja. Na to zemljište može biti izgrađen samostojeća kuća za jednu obitelj (Zakon o zemljišnim stavka 3. čl. 48), koja nema više od tri kata. Prije sklopiti ugovor s tvrtkom, dizajner, pobrinite se da organizacija ima odgovarajuću državnu licencu. U suprotnom, može doći do problema u fazi pregovaranja predloženog projekta za vas s regulatornim tijelima. Izgradnja individualnog stanovanja sugerira mogućnost stalnog registracije boravka. Drugim riječima, ako imate dozvolu boravka, od vas će biti u mogućnosti da legalno dobiti posao, primati korespondenciju. U odnosu na vlasnike privatnih stambenih općenito prihvaćene društvene norme, nužno mora predočiti potrebnu infrastrukturu i komunikacije. Kao što postoje ograničenja diljem Rusije o veličini tih stranica. Vaš udio može se uzeti kao kolateralna u različitim bankama.

LPH

Ako ćete izgraditi na zemljištu sa statusom stambene kuće, treba razjasniti u lokalnoj upravi, da li takva konstrukcija je moguće. Uostalom, da je izgradnja potrebno je dostaviti odgovarajuću komunikaciju. To može biti predmet takvih problema, ako je zemljište je daleko od granica naselja. Ako nema takvog ograničenja - možete lako izgraditi dom i Vrtlarstvo i hortikultura.

ladanjska kuća konstrukcija

Vrsta i kategorija dopušteno korištenje zemljišta zahtijevaju različite ograničenja objekata podignutih na njega. Ali između pojedinih statusi parcela nema posebnih razlika. Na primjer, mnoge kuće (parcele za rekreaciju u stambenim zgradama) ne razlikuje od individualne stambene izgradnje, osim što je prostor za izgradnju vikendice ima nižu cijenu. Bitna razlika leži u činjenici da je nemoguće da se registrirate na ovim stranicama. Međutim, ako je mjesto se nalazi unutar naselja, a zatim se registrirati, vjerojatno ćete biti u mogućnosti. Ali ostatak ograničenja povezanih s pojedinačnim stanovanja, u slučaju izgradnje odmor nije valjan. Dakle, možete izgraditi zgrade veće od tri kata, nećete morati održati obveznu tehničku stručnost i strukture podataka kao režiji vlasti kontroliraju vas, također, neće imati bilo kakvih problema. Izbor je na vama, u oba slučaja postoji plusa i minusa. Naravno, u prigradskim naseljima, izgradnja zdravstvenih ustanova nisu dostupni.

Zelena Dolina farma

Razlike Status vikendica zgrada na status u zemlji gospodarstva leži u činjenici da je pitanje sumirajući komunikacije na obiteljskoj kući, imate pravo graditi mogu biti vrlo složen. Odredite unaprijed kako će to biti moguće, izračunati troškove, jer je cijena plina je često nadmetanje, struja, ceste, vrijedi više od zemlje zajedno sa zgradom.

Hortikulturno i ljeto kombiniranja

Ljubitelji seoskog života često se kombiniraju u hortikulturi, koji postoje i rada, vođeni propisima kojima se uređuje djelatnost krajolik u vrtu i Dacha neprofitnih udruga kao što su. Vrsta i kategorija dopuštenog korištenja zemljišta pod ovim pravilima mogu biti različiti. Konkretno, to može biti vrtlar uprave ili dachnoe potrošačka zadruga partnerstvo. Korištenje poljoprivrednog zemljišta pruža im samo vrtlarstvo udruge. No, „vrtlari” i može se nalazi na području sela. Trošak zemljišta u vrtu društva općenito veći nego u udrugama ljetne stanovnika. To je zbog činjenice da oni imaju više prikladan prijevozna sredstva, očekuje se s vremena na vrijeme i dostupnost vlastite, iako ne jako dobro razvijenu infrastrukturu. I pitanje upisa u hortikulturno neprofitne udruge biti riješen.

/ Agricultural Production

Korištenje poljoprivrednog zemljišta kako bi se omogućilo odgovarajuće uređaja / x proizvodnje. To je dopušteno da se uključe u različite vrste aktivnosti: od sve većeg zrna na vinogradarstvo. Naime, vrsta i kategorija dopušteno korištenje zemljišta, kao i propisi gradnje i rad srodnih predmeta (industrijskih objekata, skladišta i sl. D.), sposobnost za stvaranje komunikacijske inženjerskih objekata pregovarao s upravom teritorija. Objekti s / x proizvodnje ribnjaka može biti, da se koristi za uzgoj ribe na kopnu ili zalijevanje.

Seljaci i poljoprivrednici

Ti si idući da se uključe u proizvodnju poljoprivrednih proizvoda sa svojom obitelji, ili crtež iz radne snage? Stavi u isto vrijeme može biti uređena u vlasništvu ili najam. Zemlja može pružiti lokalnu općinu. Kada je vaš program je pregledao i odobrio, morate posjedovati pozvati stručnjake za provođenje obaveznog izmjere. Ovaj postupak provodi se predstavnici organizacija upravljanja zemljištem. Onda sam obuče topografske izmjere, katastarske putovnicom izdanom na njega. Ako organizirati najam - ugovor morate registrirati sa Saveznom registracije Centra, ako se izdaje u nekretnine - dobit ćete potvrdu o vlasništvu. I tek nakon svih tih operacija, možete se registrirati kao poljoprivrednik, stvoriti pravnu osobu. Veličina ovog prostora može biti vrlo velika, to sve ovisi o svojim planovima i mogućnostima. Od ove proizvodnje, nećete biti u mogućnosti da „držati” zemlju samo tako, bez korištenja svoje proglašen odredište. Osim toga, od vas će se tražiti da plati porez, redovito podnositi izvješća na odgovarajući ured. Sve za upravljanje imovina pripada svojim članovima zajedničkom vlasništvu.

Stanovanje, uključujući niske ustati zgrada

Nažalost, naša zemlja je u proteklom razdoblju svoje povijesti praktički je prestala da se uključe u niskogradnje, što se kladiti na ploči i monolitnih stambenim zgradama. To se događa unatoč globalnim trendovima, kao što je izgradnja predgrađima i malih gradova, naselja su vrlo popularni. Nakon svih očitih prednosti takve aktivnosti. Prvi niskogradnje eliminira prekomjerni prometnog opterećenja na gradskim prometnicama. S obzirom na veličinu ruskih prostranstava i očitim prednostima takvog objekta (žive u blizini prirode, ali udoban, „urbana” uvjetima), trend posljednjih godina ne može se smatrati točna i obećavajuće. U svijetu gradnje maloetazhek trošak proizvodnje je znatno niža od nebodera. To je zbog relativno jeftin tehnologija građenja, koji, međutim, nužno mora ići ruku pod ruku s upravnog nadzora nad poštivanjem tehnologije i kvalitete erekcije. Očito je da se u niske ustati naselja mnogo naprednija stanja okoliša nego u gradskim područjima, u skladu sa sastavom zraka je više kao industrijska zona. Planirani sveobuhvatan razvoj podrazumijeva istovremeno osiguranje odgovarajuće infrastrukture. Na području predložene vrtići, škole, bolnice, trgovine. Osim toga, tu su puno bolje i psihičko stanje stanovnika. Takva konstrukcija je koristan za programere i u smislu da je za izgradnju takvog stanovanja potrebno manje vremena, smanjuje rizik - u kratkom vremenu koje je potrebno za izgradnju selo, malo je vjerojatno situacija na tržištu nije značajno promijenila.

Pravni temelj

Koncept „svrhu zemljišta” i „dopušteno korištenje” se može tumačiti na sljedeći način: prva uključuje pripadnost određenoj kategoriji ili status, a drugi - dodatnim elementima koji dolaze iz zoniranje i pravnog režima. Korištenje zemljišta u urbanom planiranju provodi se na temelju normi građevinskih propisa, urbanizam zakona Ruske Federacije. Propisi imaju svoje specifičnosti u različitim područjima. Postoje vrste parcela za koje ne postoje takvi propisi: šuma, močvara, zaštićena područja (parkovi, parkovi prirode), specijalne ekonomske zone. U skladu s ruskim zakonima pojam „dopušteno korištenje” koristi se u odnosu na zemlju, planiran za izgradnju i jesen, pa propisima o gradnji. U drugim slučajevima, to nije potrebno. Mnoga pitanja vezana za korištenja zemljišta regulacije, pravnu registraciju tih normi, prijevod kategoriji zemlje posebno, nisu jasno riješen. Nadajmo se, na pravnoj razini, ovi trenuci u bliskoj budućnosti će biti određen u skladu s diktatima vremena.