Vlasničke udjele u izgradnji stambenih

vlasničke udjele u izgradnji stambenih objekata u Rusiji je povezana sa značajnim rizicima za kupce. Često čujemo i čitati o prevareni investitori, dugoročne izgradnje, izgradnje zamrzavanje, teških kršenja rokova. Kako se ne bi pasti za mamac prevare, beskrupuloznih programeri, ne kupiti stanovanje u kućama koje su vjerojatno da će odustati na vrijeme, pozvani su da se konzultirati materijal navedeni su niže.

U cilju zaštite prava dioničara donijela zakon o vlasničke udjele u izgradnji (Savezni zakon № 214), prema njegovim riječima, postoje tri načina stjecanja imovine u zgradi:

1. Potpisivanje sporazuma o partnerstvu (DDU).
2. Ulazak u stambene i zgrade ili stambenog prostora i kooperativnog akumulator (HBC i ŽMH).
3. Kupnja stambenih certifikata.

Također je legitimno biti sklopljen s developer na ugovor ulaganja, ali to je vrlo rizično za dioničarima. Činjenica da je sporazum o ulaganje može se zaključiti u bilo kojoj fazi izgradnje, čak u fazi projekta i iskopa bez dozvole. Osim toga, u ovom slučaju, prodati nedovršeni stan (dodijeliti pravo na to) neće raditi - zakon to zabranjuje.

Najpouzdaniji način za kupnju stanovanja u primarnom tržištu je zaključak poslovnih udjela u ugovora o izgradnji. Ako programer nudi i druge mogućnosti, pa on ima neke poteškoće i probleme.

Zašto odabrati sudjelovanje u kapitalu u izgradnji sheme DDU?

• Prvo, programer može podići kapital (koji je, prodaje se stan u novoizgrađenoj kući) na PO tek nakon dobivanja dozvole, uključujući i građevinskih dozvola, isprava za zemljište u izgradnji. Osim toga, programer mora objaviti izjavu projekta u službenim publikacijama i / ili na internetu.
• Drugo, svi sklopljeni ugovori moraju biti snimljeni u Rosreestra koji uklanja dvostruke prodaje.
• Treće, na nositeljima interesa imaju mogućnost u bilo koje vrijeme dodijeliti moj stan i dobiti svoj novac natrag.

Uzimajući vlasničke udjele u izgradnji i potpisivanja ugovora, imajte na umu da to mora sadržavati:

• područje, kat, soba broj, materijal od kojeg je izgrađen kuća, a ostali parametri kućištu projektne dokumentacije;
• Pojam kućna dostava;
• cijena kupnje stana;
• Jamstveni rok (najmanje pet godina za cijelu kuću, a ne manje od tri godine na komunalije).

Ako ugovor nije barem jedan predmet od četiri gore, onda se ugovor ne smatra se zaključiti.

Ako programer prekršio uvjete isporuke kod kuće, on je dužan platiti kupac kaznu po stopi od 1/300 u CBR. Ako je kupac pojedinac, kazna plaćena dvostruko veličine.

Kupac može odbiti u skladu s uvjetima DDU, ako programer nije pušten u rad kuću u roku od dva mjeseca nakon isteka roka, a ako je kvaliteta stanovanja bitno ne biti u skladu sa zahtjevima i građevinskim standardima.

Važan pokazatelj činjenice da je vlasničke udjele u izgradnji 214-og zakona je najpouzdaniji - banke daju hipoteka na stanovanje u tim objektima.

Naravno, samo činjenica da je programer radi sukladno zakonu broj 214, ne jamči da neće biti prevareni. Prije uzimanja vlasničke udjele u izgradnji određenog kuće je vrijedno temeljito provjeriti programer, treba znati - da li je puno kuća izgrađena i puštena u rad ako uvjeti povrijeđeno. Vrlo korisno za pretraživanje Internet prisutnost parnica o nositelju zahvata (primjerice, na web stranici Sudišta).