DDU - što je to? kapital ugovora: zaključak. nijanse DDU

Kućište je problem do sada uvijek jednako aktualna. Trenutno, Rusi, u pravilu, radije kupiti novi stan. Najpopularnija opcija je kupnja nekretnina sklopljen u različitim fazama izgradnje DDU. Kakav sporazum? Što treba znati nijanse kupca?

Podijelite zgrade - to je ...

Zajednička izgradnja zove poseban oblik ulaganja. U okviru građevinske firme se bavi prikupljanje sredstava građana i organizacija, koje su potrebne za izgradnju nekretnina objekata. Građani koji ulažu novac u kućištu u izgradnji, izravno su uključeni u zajedničkoj izgradnji. Razvoj tvrtka zaključuje DDU s njima. Što je to? Stalci za ugovor o kapitalu.

Dakle, proces izgradnje imovine je kako slijedi:

• Građevinska tvrtka iznajmi ili kupi zemljište za izgradnju objekta.
• Programer zaključuje s građanima DDU.
• Svaki sudionik plaća izgradnju dionice u procesu izgradnje vrijednost svojih dionica.
• Kada prođe jedan objekt u pogon građani koji su sklopili DDU postali vlasnici.

sudionici

Sudionici zajedničkoj izgradnji su:

• Razvojni. To je pravna osoba koja ima pravo na korištenje ili vlasništvo nad zemljištem i građevinsku dozvolu. To može biti bilo koje organizacijske-pravni oblik. Glavni zadaci programere - za privlačenje kapitala, nekretnina gradnje.
• nositelji interesa. To građanin koji je odlučio uložiti svoj novac u izgradnju. Ponekad su nositelji interesa mogu djelovati kao pravna osoba.

reguliranje pravnih odnosa

Odnos sudjelovanja gradnja regulirana su na razini saveznog zakonodavstva. Prema zakonu DDU (214 FL) ugovora između građana-investitor i voditelj projekta, treba sadržavati:

• Predmet ugovora, koji je definiran u skladu s raspoloživim izjave projekta i nakon završetka će postati nositelji vlasništvo kamata.
• Troškovi projekta.
• Redoslijed plaćanja.
• Rok u kojem se objekt će biti izgrađen i stavljen nekretnina investitorima.

Važno je napomenuti da zakon definira prilično stroga ograničenja na završetku gradnje. Konkretno, prema ugovoru o savezni zakon 214 DDU može raskinuti od strane nositelja interesa, ako nije udovoljeno uvjetima gradnje. nositelji interesa su pravo na točnu i potpunu informaciju o tijeku gradnje.

gradnja objekta

Prema Zakonu 214, DDU treba sadržavati podatke o gradilištu. Predmeti se mogu poslužiti i stambenih i nestambenih prostorije kuće. To također uključuje obschedomovoe imovinu (tavanima, podrumima, stubišta).

Registracija DDU

Svi POS moraju proći obvezni postupak registracije Rosreestra. Zatvorenici smatra sporazum, koji je prošao kroz ovaj primjer. U tom slučaju, možete zaključiti DDU na one objekte koji su odobrene građevinske dozvole ne ranije od 1. travnja 2005. godine.

Zakon također definira faze registracije DDU:

• Skupi potrebnu dokumentaciju, plaćanje državnih pristojbi.
• Podnošenje dokumenata za upis u teritorijalnom ureda ruskog registra. Tu sudionik DDU dati potvrdu koja sadrži datum donošenja dokumenata s njihovom popisu, kontakt informacije, ime i potpis ruske knjige.
• Izdavanje registriranih ugovora.

PO razdoblje registracije za prvi razmjenom ne može biti duži od 18 dana, a za sljedećih - 5 dana. Po primitku registrirani nositelja kamata će biti potrebna POS i primitka putovnicu.

cijena

DDU - ugovor, koji bi trebao biti na popisu cijena nekretnine, kao i iznos naloga za plaćanje. Određivanje vrijednosti developer bavi. Plaćanja prema ugovoru obavlja se tek nakon upisa poz. Nekretnine investitori često daje odgodu plaćanja. Vrijednost se može mijenjati. Razlog za to je promjena područje imovine na temelju mjerenja. Obično najmanja moguća odstupanja propisana u ugovoru.

Važno je napomenuti da je cijena trebala biti navedena u ugovoru u rubalja (s denar). Kada je valuta druge države, navedeno stopi. Prije registracije DDU neki programeri inzistirati na uvođenju određenog iznosa, takve akcije su smatrati nelegalnim. Programer u ovom slučaju može se novčanom kaznom do milijun rubalja.

dokumenti

Ako kupili stan na DDU, paket dokumenata podnesenih od strane sudionika dionica, bit će kako slijedi:

• DDU zajedno s dodacima i aplikacija.
• Izjava iz građevinske tvrtke registracije DDU.
• Izjava iz dioničarima registracije ugovora.
• Nositelj interes putovnica (s osobnim opskrbe).
• Ovjerena punomoć (ako se primjenjuju putem zastupnika).
• Ovjerena suglasnost supružnika na stjecanje nekretnina.
• Zalog sporazum (ako je zajam sredstva su uključeni).
• Kratak opis predmeta koji se gradi.
• Potvrda o plaćanju državnih dužnosti.

Ako je podnositelj zahtjeva maloljetna, dokumenti za to služi skrbnika. U tom slučaju, morate podnijeti papir dokazuje skrbništvo.

Od graditelj je dužan:

• Izjava projekta;
• dozvola za izgradnju;
• ugovor o osiguranju ili jamstva.

Kako provjeriti?

Registracija dokumenta bavi Rosreestr. PO, sukladno zakonskim propisima, moraju biti registrirane. Ne smiju sadržavati stavke koje su na bilo koji način krše prava dioničara. Pri kupnji stana u novoizgrađenoj kući, provjerite dokumentaciju na kopnu. Stavak sporazum o vrsti sudjelovanja utvrđuju se vrste gradnje (stana ili nebodera, niske ustati zgrada). Drugi jezik ne bi trebao biti, inače takve akcije smatra lažne.

Da bi bili sigurni da je DDU stvarno je registriran, morate ih pažljivo pročitate po primitku. To moraju biti označeni oznakom. Također možete dobiti izvod iz Jedinstvenog državi registar.

zadatak

DDU ima zamke kao i bilo koji ugovor. Posebno se odnosi na prijenos prava. Raspored se može izdati ako su nositelji kamatne graditelj u potpunosti plaćeni novac iz ugovora, a želi prodati objekt. U većini slučajeva, troškovi takvih stambenih će biti veći. Raspored je također pozvao ugovor o zadatku. Sadržaj može biti nekoliko puta prije ulaska u kuću u radu.

Kupci trebaju imati na umu da su ohrabreni da se ne samo imovinu, nego i obveza iz PO. Stoga, prije kupnje treba biti upoznat s tehničke i projektne dokumentacije. Također je poželjno da se osigura valjanost ugovora.

prestanak DDU

Pod određenim okolnostima, može raskinuti narudžbenicu. Što je taj postupak i što je njegova bit? Razlog za raskid može biti samo zanemarivanje dužnosti prema ugovoru developer ili sudionika. Prestanak može pokrenuti obje strane. Uvjeti za prestanak jednostrano mogu biti kako slijedi:

• Član odgode plaćanja više od 2 mjeseca.
• Izrađeno objekt ima značajne nedostatke.
• Graditelj odgođen stavljanjem kuću za više od 2 mjeseca.

Također, nositelji interesa, imaju pravo podnijeti tužbu ako je graditelj namjerno napravio izmjene u projektnoj dokumentaciji ili u uvjetima ugovora.

Što trebate uzeti u obzir

Dakle, kao i svaki drugi ugovor koji ima puno nijansi i DDU. Zamke se mogu naći u svakoj fazi njegovog boravka u zatvoru. Ovdje su glavne točke koje treba napomenuti:

• Informacije o građevinskom organizacije u narudžbenicama mora biti potpuna (adresa, ime ovlaštene osobe) i odgovarati podacima u dizajnu i licenciranja dokumenata.
• Ako je registracija se obavlja od strane predstavnika graditelja, to bi trebao imati dokumentaciju za raspodjelu tih prava.
• POS mora sadržavati detaljan opis objekta i uvjete isporuke.
• Jamstveni rok mora biti potpisana (5 godina u slučaju stambenih prostora).
• POS treba odražavati informacije o području stana, uvjeti plaćanja u slučaju promjene.
• Nije dopušteno u ugovornim stavkama koje govore o neovlaštenom promjene u dokumentaciji za razvojne.
• Ugovor vrijedi do potpunog ispunjenja obveza od strane stranke.
• rokovi u rad moraju biti točne.
• Popis sile, registrirane u predškolskim ustanovama, ne mogu biti velike. Dozvoljeni glasi - rat, teroristički napad, prirodnih katastrofa.
• Izgrađenih objekata ne smatra visoka kvaliteta gradnje, ako se ne stavi u pogon. Ova točka trebaju biti opisani u ugovoru.
• Troškovi stanovanja mora biti pričvršćen po 1 kvadratnom metru na ruskom ili drugog stranoj valuti s fiksnom stopom.
• Odgovornosti nositelja interesa više neće biti ispunjeni od trenutka sredstava na bankovni račun na developer.
• To bi trebao biti opisano kako postupka raskida ugovora, veličini kazne.
• POS moraju uključivati naknadu za uvjete nositelji kamatnih rashoda u prisustvu značajne manjkavosti objekt.
• Prema ugovoru programer ima pravo koristiti sredstva samo za izgradnju ko-investitora objekta.
• Ne mora biti prisutan stavke na sklapanje sporazuma s trećim organizacija (npr društva za upravljanje).

Najčešći način za kupnju stambenog u posljednjih nekoliko godina je DDU. Što je to? To je sporazum o sudjelovanju dionica u izgradnji. To mora sklopiti s tvrtkom-graditelj. Ovaj dokument ima puno zamki. Međutim, postupak njegova sklapanja detaljno je opisan u saveznim zakonom, dobiti broj 214. Stoga je potrebno obratiti pozornost na postupak njegovog zaključka kako bi se izbjegle neugodne situacije u budućnosti. Ni u kojem slučaju ne smije dovesti u pitanje na koji način prava dioničarima. Inače, možete zaštititi svoja prava na sudu. Ali ako kupac postoje neke nedoumice, ili on ne razumije postojeće zakone, on uvijek može potražiti pomoć odvjetnika.