Priznanje prava vlasništva na neovlašteno gradnje. Legalizacija neovlašteno gradnje

Od 2015. godine smo promijenili uvjete za priznavanje vlasništva nad zgradama klasificirane kao neovlašteno. CC Pitanje regulacije u ovoj sferi je posvećen članku 222.. 1. rujna gore ušao u prilagodbi prisiliti da ovim tempom. Izmijenjen je Zakon o Federalnom №258 od 13.07.2015 godine. Kao rezultat toga, legalizirati neovlašteno gradnja u ovom trenutku je problematično. Međutim, treba reći da je pooštravanje pravila razvio mnogo ranije. Mnogi građani podigli i dalje graditi neovlaštene strukture. Sudska praksa u predmetima koji se tiču statusa takvih objekata, a velike. Kao dio postupka, dakle, to je bio povučen određene zahtjeve za vlasnika i drugih zainteresiranih strana. Oni nisu fiksne standard. Od 2015. pravila su fiksne na zakonodavnoj razini. . Razmislite dalje kako je danas priznanje vlasništva neovlaštenog gradnje.

pojam

U prethodnoj verziji čl. 222 prikazuju sljedeće definicije. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Neovlašteno strukture na kopnu - to je nekretnina, stvoren na određenom dodjelu, nije određena za te svrhe u skladu s utvrđenim zakonodavne ili druge normativni akt desno, ili bez potrebne dokumentacije, ili sa značajnim nepridržavanja pravila. Savezni zakon №258 promijenio tu definiciju. Trenutno, pod neovlašteno gradnja treba shvatiti graditeljstva, druge strukture podignuta na dodjeli, a ne nalaze se po pravilima, ili uchaske, dozvoljeno korištenje koja ne daje za izgradnju. U tu kategoriju spadaju i predmeti izrađeni bez potrebnih papira ili u suprotnosti sa standardima utvrđenim u propisima. . Na primjer, na temelju članka 222 hits garažu bez dokumenata.

zgrada

Promjene napravljene na članak 222., pogođeni u prvom redu, karakteristike objekata. Ranije se neovlašteno gradnje može se pripisati „kuće, drugi objekti, građevine ili druge nepokretne imovine”, sada - samo „gradnja, zgrada, druge strukture.” Za objašnjenje pojmova treba da saveznog zakonodavstva. U FZ №384 upućuju na to da je zgrada je rezultat izgradnje, izražen kao volumen zgrade sustava. Ona je prisutna iznad tla / podzemnih dijelova, objekata, inženjering i komunikacijskih mreža. Zgrada je napravljena za ljudsko stanovanje, skladištenje proizvoda, mjesto proizvodnje, stočarstva. Pojašnjenje ove vrste predmeta formiranih po zadanom. Zgrade time smatra stambene ili nestambene. " может применяться и к незавершенным объектам. Objašnjenja o ovom pitanju daje u Uredbi №12048 / 11 od 24. siječnja 2012. godine, a drugi termin „neovlašteno izgradnju kuće” može se primijeniti na nedovršene predmete. Mjerodavna odredba je prisutan u plenarnoj Uredbom №10 suncu a vi №22 od 29. travnja 2010. godine

strukture

Ovaj termin se koristi u novoj verziji 222 članaka, umjesto „ostalih nekretnina.” Određivanje strukture prisutan je u Naputku o provedbi računovodstva stambenog fonda u Ruskoj Federaciji. To je bio odobren od strane Red Minzemstroya №37 od 4. kolovoza. 1998 Izgradnja - kuća, zgrada, usluga uključujući odvojeno izgrađen i sastoji se od jednog ili više dijelova, pod uvjetom da kao jedna cjelina. Ovaj koncept je točniji od „nekretnine”. Za potonji se, između ostalog, uključuju zemljišta, podzemlje. Prema tome, broj nepravilno koriste izraz „druge nekretnine” u čl. 222.

rekonstrukcija

Ovaj koncept je objašnjeno u članku 1. Građanskog zakonika (str. 14). U lipnju 2015. Oružane snage naznačeno da, na temelju smislu čl. 222 Građanskog zakonika i drugim propisima, stvaranje novih objekata priznaje i promijeniti svoje karakteristike na kojima su individualiziranih. Konkretno, to se odnosi na broj etaža, područje, visinu. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Tako su stanovnici stare kuće, obnovljena, moraju biti u skladu s utvrđenim postupcima za upis objekta. U isto vrijeme, ne treba miješati s određenom akciji obnove i rekonstrukcije prostora. Ti pojmovi su nacrtana na pregled prakse sudova u sporovima koji se odnose na neovlašteno gradnje.

znaci objekata

Prvi se može nazvati stvaranje / građevina na dodjeli nije određen za tu svrhu o pravilima propisanim u propisima i drugim propisima. Za pojašnjenje opet trebali žaliti na sudsku praksu. Objekt se smatra izgrađen na dodjeli, nisu označena za tu namjenu, ako je gradnja bila provedena protivno nalogu namjeravanu uporabu ili protivno nalogu prostornog uređenja. Drugi znak je stvaranje nekretnina, bez potrebne o ovom pitanju. или иного сооружения. Konkretno, subjekt za obavljanje relevantne rad treba biti ovlaštena za izgradnju kuće ili neke druge strukture. Opis ovog rada, u postupku dobivanja prisutni u članku. 51 Građanskog zakonika. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Dopuštenje za izgradnju kuće ili nekog drugog objekta potvrđuje usklađenost projektnog plana ili geodetske teritorij i daje subjektu zakonsku mogućnost za obavljanje izgradnje / rekonstrukcije objekata. Ovdje treba napomenuti jednu važnu stvar. Ako osoba nije poduzela mjere da se ovaj papir je legalizirati neovlašteno izgradnju će biti vrlo problematično. Treća osobina objekata iz članka 222. obavlja stvaranje / izgradnja građevina u kršenja pravila urbanizma i propisima. Ranije str. 1 Ovaj pokazatelj važnosti nesukladnosti sa zahtjevima. Nove verzije članka, ovaj kriterij isključeni. Prema tome, dokazati da to nije potrebno u sporovima. To je, pak, stroži propis u pogledu predmeta. Ako barem jedan od gore navedenih značajki objekta priznaje pogrešno strukture. . Na temelju toga, rušenje neovlaštenog gradnje će se provoditi.

Dobivanje statusa službenog

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya legitimacija prema članku 222, to je u tijeku pod određenim uvjetima. U tom slučaju, oni moraju biti proveden u isto vrijeme. осуществляется: P riznanie vlasništvo neovlaštenog izgradnje provodi se:

1. Ako u odnosu na dodjelu predmeta za stvaranje objekt je zakonski moguće, čime se omogućuje izgradnju objekata.
2. Danom primjene na željenim parametrima građevine odgovaraju vrijednostima navedenim u pravilima prostornog planiranja i propisima ili obveznih uvjeta prisutnih u drugim normativnim aktima.
3. Spremanje izgradnja ne bi povrijediti interese trećih osoba i ugroziti njihovo zdravlje / život.

Stavite u ovoj temi mora biti u vlasništvu legalno.

meta korištenje

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Priznanje prava vlasništva na neovlašteno gradnje ne može se provesti ako je operacija provodi se nije na teritoriju odredište seta. U tom slučaju, nadležno tijelo je odbio promijeniti lice dopušteno korištenje. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Inače, legalizacija neovlaštenog gradnje bi bilo u suprotnosti s odredbama članka 8. HCC. Ova stopa određuje se prema redoslijedu referentnog područja u različitim kategorijama i prijenos udjela iz jedne u drugu. Na rješavanja spora Sunce je istakao da je odstupanje objekti namijenjeni Površina unutar kojih se nalazi, kao preduvjet za odbijanje priznavanja potraživanja prava vlasništva. Naime, zgrada sa sedam priča može se utvrditi na dodjeli namijenjene dizanju struktura, u kojoj je broj etaža ne smije biti veća od 5.

nijansa

U nekim slučajevima, subjekt mora imati građevinsku dozvolu (Zakon o puštanju). Međutim, nedostatak ovog rada nije nužno povlači za sobom odbijanje da zadovolji zahtjeve. Kao dio postupka uzima se u obzir činjenicu da je ta osoba poduzela korake kako bi ga dobiti. Sunce Uredba №10 / 22 glasi. Ne papir, potvrđuje mogućnost pravnih osoba za obavljanje poslova na izgradnji objekta sama ne djeluje kao razlog za odbijanje. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. U isto vrijeme, priznavanje vlasništva nad neovlaštenog izgradnji nije moguće ako građanin ne poduzeti potrebne korake kako bi ga dobili, a organ s pravom odbio njegovo izručenje. Drugim riječima, potrebno je utvrditi da li je subjekt provesti odgovarajuće mjere i što vođeni ovlaštene institucije ne pružaju odgovarajući papir.

postavke sukladnosti

Kao normativne vrijednosti prihvaćene pokazatelja utvrđenih u dokumentaciji za planiranje, pravila objekt / korištenje zemljišta ili obveznih uvjeta prisutnih u drugim zakonima. Čini se da je potonji su uglavnom različite zgrade kodovi. U međuvremenu, potrebno je uzeti u obzir da ta pravila i propisi u prijavi leći u verziji koja je bila na snazi u vrijeme stvaranja objekta.

Treći uvjet

To se odnosi na osiguravanje da interesima trećih osoba, te ne uključuju prijetnju njihovom zdravlju i životu. Ovo stanje je logično slijedi iz prethodnog. могут подвергаться опасности. Na primjer, ako rekonstrukcija prekršila utvrđenih pravila i propise, stanovnici stare kuće može biti u opasnosti. Prema tome, gradnja ne može raditi na normalan način. Njegov izraz stanje uvažavanje interesa trećih osoba pronađena u praksi. Dakle, na sjednici Kolegija civilnih sporovima istaknuo je da je jedan od bitnih čimbenika u korist pravno utvrđivanje činjenica, da li je zgrada ne krši očuvanje interesa susjednih korisnika staviti na, kao i postupak za plasman objekata na terenu uspostavljen u općini. Osim toga, Sunce je objasnio da je prisutnost bilježnika sporazuma vlasniku web-lokacije ne isključuje entitet, za izgradnju zgrade, o ispunjavanju uputa sadržanih u pravilima urbanističkih i propisima. Povreda potonji u sebi predstavlja opasnost za neograničen broj osoba.

nalazi

, можно отметить следующее. Uspoređujući znakove objekata i uvjete pod kojima je dopušteno priznavanje vlasništva neovlaštenog izgradnji, istaknuo sljedeće. Objekt može primiti pravni status samo u jednom slučaju. To je moguće ako je jedini potez će služiti ne planiranje dozvolu. Prisutnost druge značajke će automatski značiti nepoštivanje jednog ili više uvjeta navedenih u stavku 3. 222 članaka. Ovo je također navedeno u stavku 26. Odluke №10 / 22. U njemu, posebno je istaknuto da je, osim ako nije drugačije određeno zakonom, tužba prepoznati vlasništvo zgrade moraju biti zadovoljni ako se utvrdi da je jedini lik služi bez potrebne papire (o uvođenju čin puštanja ili podupirući pravna prilika da provede relevantne rad u polju), ako je subjekt poduzeo korake da ih dobiju.

Rušenje neovlaštenog gradnje

To se provodi na dva načina. U prvom slučaju, rad se obavlja u skladu sa sudskom odlukom. Zajednička pravila su utvrđeni u članku 222. br. 2. U skladu s normom, rušenje neovlaštenog gradnje od strane osobe koja ga je stvorila ili na njegov trošak. U stavku 22. Odluke №10 / 22 definira krug osoba koje se mogu primjenjivati za relevantnu tvrdnju. Zahtijevaju eliminacijske objekti imaju pravo na:

1. Pokrijte vlasnici parcela.
2. Vlasnici teritorija.
3. Predmet čije interese su povrijeđena stvaranja struktura.
4. Ovlaštena tijela, u skladu sa saveznim propisima.
5. Tužilac djeluje u javnom interesu.

Alternativna opcija

Pravila dopuštaju uklanjanje objekata i izvan suda. U tu svrhu, lokalna struktura moći odluči. Temelj za donošenje zagovara izgradnju ili stvaranje struktura na dodjeli:

1. Nije predviđen za tu svrhu u skladu s redoslijedom.
2. Smješten u području s posebnim režimom korištenja ili u zajedničkom prostoru. Izuzetak je zaštita nalazišta spomenika kulture i povijesti.
3. Nalazi se u retku inženjering mreže na lokalnoj, regionalnoj ili savezni.

Izrada tijela odluke Zemaljske vlade može se uložiti žalba.

zaključak

Dakle, prvi je u rujnu 2015. nova pravila. U članku 222. Građanskog zakonika uvela značajne promjene u očvrsnuti zakonsku regulativu u oblasti izgradnje. Novo izdanje ove odredbe pojašnjava niz koncepata i navodi atribute objekata. Kao samostroya trenutno služi izgradnju, zgrade ili druge građevine koje su dizajnirane / proizvodnje:

1. Na dodjeli, koji nije bio odobren podliježe određenim pravilima u ovom redu.
2. Na teritoriju, namjena kojih nije pogodan za gradnju.
3. Bez potrebnih radova, ili krši pravila urbanizma i propisima.

Da bi se dobio odgovarajući status izgradnje, dovoljno je da ima barem jedan uvjet. Vlasništvo garaže ili druge građevine mogu biti proizvedeni u dogledno vrijeme. Odgovarajuća pravna opcija se može dodijeliti određene osobe, kako bi se zadovoljile potrebe. Konkretno, to bi trebalo biti predmet stavi na kojem se nalazi objekt u cjeloživotnom vlasništva, trajno korištenje. U tom slučaju, na raspolaganju pravne mogućnosti treba omogućiti izgradnju / stvaranje objekata u tom području. Osim toga, datum postupanja s izgradnjom zahtjeva mora biti u skladu s parametrima navedenim u planiranju, propisa o korištenju zemljišta / zgrade ili obveznih uvjeta prisutnih u drugim normativnim aktima. Drugi preduvjet je poštivanje interesa trećih osoba, opasnosti od isključenja njihovog života / zdravlja u slučaju očuvanja objekta na terenu. Za pravo vlasništva prepoznat je, svi uvjeti moraju biti ispunjeni.