Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu: uvjeti i postupak

Situacija kada se zemljište treba koristiti za druge svrhe, kao i za promjenu svog izgleda, može se pojaviti u bilo koje vrijeme. Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu - nije težak zadatak, ali dugoročno. Kada se to neizbježno, promjena pravnog režima i prilagodbu vrijednosti zemljišta.

vrste zemljišta

Prema ruskom zakonu, zemljišna gospodarstva su podijeljeni u sljedeće vrste:

1. Poljoprivredno zemljište. Gospodarstvima koja se nalaze van naselja, koji se koriste u poljoprivredne svrhe.
2. Naseljima. Područjima gdje gradnja u tijeku i razvoj ljudskih naselja.
3. Zemljište posebne namjene. Područja izvan naselja, koji su dostupni na propisani način organizacije, poduzeća, ustanova za izvršenje svoje dodijeljene spetszadach.
4. Zaštićeni zemljišta, područja i objekata. Holdings, koji su od velike znanstvene, estetske, ekološke, rekreativne, povijesne, kulturne, rekreacijske i druge vrijednosti, povučeni iz javnog i ima njihov pravni režim.
5. Šumska zemljišta. Zemljište prekriven vegetacijom, te ga je otkrio, ali je namijenjen za vraćanje postrojenja; bez šumskog zemljišta, koji je namijenjen za šumarstvo.
6. Zemljište fonda vode. Područja na kojima se nalaze rezervoari, ledenjaci, hidraulički strukture i posvećena RED uz obalu.
7. Zemljište rezervat. Dijagrami na stanje ili komunalnog nadležnosti.

Promjena kategoriju stranice

Svaka kategorija zemljišta ima svoje pravne režime. To je, u poljoprivredne površine može rastu usjevi i stočarstvo u selima može prakticirati zgrade. Prema tome, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu - je pojava novih značajki i mogućnosti za njihovo korištenje.

Proces prevođenja počinje podnošenja peticije s pripadajućim potrebnim dokumentima. Strogi oblik dokumenta nije. Ovaj zahtjev pokreće proces i mora sadržavati sljedeće podatke:

• Ova kategorija zemljišta parcela.
• Željenu kategoriju.
• Katastarska broj.
• Valjanost tretmana na promjenu kategorije.
• Dokumenti povezuju podnositelja prijave i zemlju.

Zahtjev od strane nadležnih tijela. Na pozitivnom kraju dokumenta je stvoren za promjenu kategorije zemljišta parcela. Isto tijelo dužno je poduzeti sve potrebne korake kako bi promjene u registar nekretnina. Prevođenje zemlje u drugu kategoriju upravljaju Saveznog zakona № 127 od 21.12.04.

gdje ići

Razmislite o tome što vlasti provesti prijenos zemljišta u drugu kategoriju. Promjene dopuštena upotreba provode različita tijela, ovisno o vlasniku staviti na:

1. Ruska vlada. Ako zemljištu vlasnika - države.
2. Nacionalno ili lokalno tijelo, privatni vlasnik. Ako vlasnik nosi odgovarajuće ovlasti ili je privatno vlasništvo.
3. Lokalne vlasti. Uz njih, svi problemi riješeni, ako vlasništvo nije u vlasništvu općine, privatni vlasnik i nije poljoprivredno zemljište.

Kada želja podnositelja zahtjeva za prijenos zemljište u kategoriji sela ili, naprotiv, da se zaključiti iz ovog pitanja kategorije moraju se rješavati na općinskoj vlasti, jer oni će biti prebačen u inozemstvo.

dokumenti

Za obavljanje prijenosa zemljišta iz jedne kategorije u drugu, potrebno je prikupiti i dostaviti sljedeće dokumente u prilogu prijedloga:

• Izvod iz katastarskog komore, što potvrđuje broj oglasnog prostora ili katastarski putovnicu.
• Kopija putovnice, izvadak iz registra (EGRIP). Čini se da je dokument koji potvrđuje status osobe - običan građanin, pravna osoba ili poduzetnik.
• Izvod iz općeg popisa prava na nekretninama. Ovaj dokument potvrđuje pravni odnos podnositelja zahtjeva sa zemljištem parcela. U tom slučaju, ako podnositelj zahtjeva nije vlasnik, on mora dokazati da je vlasnik stranice do datuma i ne smeta predstojeće operacije.
• Rezolucija državnog stručnog ispita (ako je potrebno po pravilima). U nekim posebnim slučajevima, ovaj dokument je glavno opravdanje napraviti transfer. Ako ispitivanje nije potrebno, moguće je priložiti uz zahtjev stručno mišljenje, što dokazuje opravdanost promjene kategoriju.

U tom slučaju, podnositelj zahtjeva je dužan osigurati samo dokumente koji ovjeriti svoj identitet i, ako to zahtijeva slučaju suglasnost vlasnika stranice. Dobivanje ostale vrijednosne papire u prijenosu zemljišta iz jedne kategorije u drugu provodi svoje, u okviru razmjene između agencija.

Proces prevođenja

Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu rješavati u skladu s ruskim zakonima. Uvjeti razmatranja vrijede za državnoj razini ne smije prelaziti tri mjeseca, osim ako nije drugačije određeno zakonskim aktima.

U saveznoj ili lokalnoj razini, izjava je u radovima za nekoliko mjeseci.

Ako je odbijanje ispitati zahtjev koji se odnosi na pogrešan podnošenje dokumentacije (paket ne poboljšao ili dostaviti na krivom vlasti), zahtjev se vraća podnositelju zahtjeva najkasnije u roku od mjesec dana, navodeći razloge odbijanja.

Donošenje odluka kako slijedi:

• Pozitivan odluku donosi odluka čin prijenosa zemljišta.
• Negativna odluka provodi se u pripremi čin odbijanja prijenosa.

Svaki od tih dokumenata ovlaštenih tijela trebaju usmjeriti građanina najkasnije u roku od 14 dana od dana objavljivanja.

Ako je djelo je dizajniran za prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, ona je usmjerena ne samo podnositelju zahtjeva, ali iu tijelima zemljišnih knjiga za upis promjena. Nadalje, Zakon želite poslati u jednoj državnoj registar prava na nekretninama. Dogovor o prijenosu zemljišta se smatra važećom ako je ulaz je napravljen u Jedinstveni registar državne.

Obrada dokumenata podnesenih ne treba puno vremena. No, s obzirom na činjenicu da je Vlada određuje rok za slanje dokumenata za svako od tijela, jer kao čin potpisan i prije informacije će doprinijeti registar, može proći oko dva mjeseca. Dakle, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, uvjeti i postupci koji su jasni i razumljivi, nije složen proces, ali dugoročno.

karakteristične značajke

Prijenos zemljišta u drugu kategoriju RF Land zakona vrlo jasno regulira. Poglavlje 2, 14-18 prikazuju glavne značajke procesa. Detalji se mogu smatrati poljoprivredne površine, koje se često postaju mamac za programere.

Zakonski uspostavljen popis ograničenja za one poljoprivredne površine koje su prepoznate zemljišta za uzgoj usjeva, vježbe i hranjenje stoke, košnja, i imetak, gdje se nalaze vrtovi, vinogradi i drugih usjeva.

Prvo, to je zabranjeno prenositi mjesta ili parcele u sklopu poljoprivrednog zemljišta, ako je katastarska vrijednost u posljednjih 30% (ili više) viša od prosječne katastarskoj vrijednosti područja. Isto pravilo vrijedi i za ostale parcele uključeno propisa o popisu zemalja, od kojih je, osim za poljoprivredu korištenje, to nije dopušteno.

Drugo, prijenos zemljišta u drugu kategoriju više nije relevantan u odnosu na poljoprivrednom zemljištu. Drugim riječima, u Zakoniku stavaka 2. i 3. članka 79., što omogućuje promjenu kategoriji poljoprivrednog zemljišta više ne rade.

Sada, zakon utvrđuje okolnosti pod kojima je pojava prevođenje dopušten kao ekstremni slučaj. To uključuje obavljanje ceste, dalekovoda, promjenu granica grada, i tako dalje. N.

Takvi ekstremni slučajevi nisu regulirani zakonom, pa ako oni smatraju pojedinačno za svaku pojavu takvog događaja. Naravno, taj jaz u zakonu može dovesti do očite zlouporabe svojih odgovornosti od strane onih koji su odgovorni za procjenu prijava.

Zašto može odbiti?

Prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu provodi kroz prikupljanje i pružanje potrebnih dokumenata. No, ruski zakon i Kodeks Zemljište u cjelini pružiti neke teške okolnosti koje za sobom povlače poricanje prijenosa. Pored nezadovoljavajućeg zaključenja ispitivanja, razlozi mogu biti sljedeći:

1. Rezolucija od saveznih vlasti da zabrane ili ograničenja u prijenosu stanici u ostalim kategorijama.
2. Raskorak u dokumentaciji. Tražena namjenu ili dio ne odgovara odobreni prostorno planiranje.

On je rekao da su svi dokumenti prostornog planiranja, što je uskraćivanje prijenosa, trebao bi biti usvojen i objavljen. Inače, ta činjenica ne može se smatrati legitimnim za odbijanje. Danas, u mnogim regijama nema propisno odobren teritorijalnu planske dokumentacije.

Sam čin odbijanja može se uložiti žalba na sudu.

Pogotovo u povlačenju zemljišta parcela

Kad sam stavio povučeno, uključujući otkupljen za općinske ili javne svrhe, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu vrši se neposredno nakon operacije otkupa ili povlačenja.

Lokalne vlasti su potrebni za samostalno prevesti nastalu zemljište u novu kategoriju na njegov prijenos na novog stanodavca.

Ispada da je vlasnik parcele, koju je kupio nazad ne mogu dobiti prisiljen otpustiti zemlju samo zbog promijenjenog kategoriju.

Osim toga, jedinice lokalne samouprave, koje oduzeti zemlju ili otkupi, ne prebacujte prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, uvjeti i postupci koji se moraju poštivati u cijelosti, novi vlasnik.

Promjena kategorije zemljišta

Neka nam popis kratko slučajeva gdje je to moguće prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu u Moskvi regiji.

Možete promijeniti vrstu poljoprivrednog zemljišta ako:

• Očuvanje područje.
• Pretpostavlja se stvoriti zaštićenu prirodnu površinu ili raspored vlasništvu okoliša, povijesnih, kulturnih, sportskih vrsta u.
• Instalirani ili modificirani obilježje sela.
• Vlasništvo uključen u drvo, voda fond ili rezerve zemljišta zbog neprikladnosti prvi u provedbi poljoprivrednih djelatnosti.
• Na ove zemlje će se nacionalne obrambene objekte (pod pretpostavkom da nema drugog izbora).
• Na području će se izdvojiti minerala (u prisutnosti dotičnog projekta).
• Očekivani ceste, dalekovodi i moć, naftovoda i plinovoda, naftovoda, željeznica i drugih građevina (ako je odobren i prihvaćen od strane projekta).
• To uključuje stavljanje predmeta općinskih, za kućanstvo, socijalne ustanove, zdravstvene ustanove, ako ne postoji drugo mjesto smještaja.

Prevedi allotments za posebne namjene mogu biti u sljedećim situacijama:

• Ako ste stvorili i odobrena melioracije projekt.
• Ako je tlo prije prijenosa obnovljeni i očišćeni od proizvoda iz industrijskih poduzeća.

Prevoditelj parcele šumskog fonda je dopušteno ako je:

• U organizaciji prirodni rezervat.
• Postavljanje ili promjena granice sela.
• Stvaranje turističke posebne gospodarske zone.

Prevedi parcela vode fonda je dopuštena ako je:

• Prestaje postojanje tijela vode, promijenila smjer, granicu rezervoara i sl. N., uključujući stvaranje umjetnog zemlju ako je tako stručno mišljenje.

U tom slučaju se prevesti na podzemnim vodnim resursima allotments mogu biti pod uvjetom da:

• Zemljište zauzima ribnjak.
• Podignut umjetni ribnjak ili drugo tijelo u vodi.

Prevedi allotments važna zaštićena područja mogu biti u drugim kategorijama, ako postoji pozitivna rezolucija stručnog ispita okoliša ili drugim provjerama, koji je postavljen po saveznim zakonom.

nijanse

Zakoni i regulira barem većinu pitanja vezanih za prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu, ali u praksi još uvijek postoje mnoge nijanse i konfliktne situacije. Prije svega to se odnosi na organe i njihovu ulogu u odluci o primjeni. Na primjer, uskraćivanje prijenosa, osim objektivnih razloga, može sadržavati „iznimnim slučajevima” i „dozvoljene granice”. To se posebno odnosi na prijenos poljoprivrednog zemljišta u druge namjene zemljišta.

Također, glavni problem ostaje pravna činjenica da je zemljište za nezavisne razloga može se pripisati više od jedne kategorije. I to može biti malo komplicirati proces prevođenja.