Porezne olakšice na prodaju stanova i ostalih nekretnina

Kada prodajete kuću ili stan, jednokrevetna soba, pa čak i vile pojedinci moraju doprinijeti proračunu od 13% od iznosa primljene. Jasno je da je malo vjerojatno da će netko ugoditi. Međutim, značajno smanjiti porez će omogućiti porezne olakšice o prodaji stana.

Prije svega, potrebno je utvrditi da je odbitak - to je iznos koji se može oduzeti od porezne osnovice (vrijednosti nekretnine), ali ne plaća se porez. Drugim riječima, ako je odbitak iznosi 1 milijun. Rubalja, porezno izuzeće će biti samo 130 tisuća. Rubalja (i cijeli milijun, često se misli na one koji nisu upoznati s nijansama poreza građana).

odbitak Dimenzije nekretnine

Da bi se odredila količina vlasništva prednosti, moramo krenuti od dužine boravka nekretnina u vlasništvu poreznog obveznika. Ako je stan kupljen za više od tri godine, platiti porez nije potrebno.

Ako je razdoblje vlasništvu je manje od tri godine, kako bi se smanjila porezna osnovica može biti jedan od sljedećih načina:

- Iznos od 1 milijuna rubalja, i ako je imovina stečena za namjeravanu kredit, taj iznos može također dodati sve kamate plaćene .. Naglašavamo još jednom da je porezni odbitak o prodaji stana odnosi se samo na cijenu nekretnina, koji je, ako je manji od 1 milijun., Porezna osnovica se smatra nula, a nema povrata poreza nije potrebno u ovom slučaju.

- Za puni iznos troškova kupnje nekretnina se prodaje danas. To su izravne troškove stjecanja, kamate na ciljnom kredit, kao i troškove popravka u slučaju, ako je stan kupljen na temelju ugovora, bez dorade.

Ali kako odrediti rok vlasništva? Da biste to učinili, morate početi od načina njegove pripreme. Ako je stan stekla pod kupoprodajni ugovor, razmjene, donacije ili ako najma, potrebno je usredotočiti se na registraciju na dan ugovora. Međutim, ako se nekretnina nalazi se u suradničkom kući, početak razdoblja vlasništva smatra se dan puni povrat novčane jedinice. U slučaju novogradnje referentni datum je datum primitka potvrde o upisu prava vlasništva. I nasljedstvo nekretnina za početak vlasništva će biti dan smrti ostavitelja a.

Odbitak za stan u zajedničku ili zajedničkog vlasništva

Prilikom prodaje nekretnina, koji se nalazi u zajedničkom vlasništvu, porez na imovinu odbitak o prodaji stanova će se distribuirati proporcionalno između vlasnika. Na primjer, ako je udio jednog od njih je 1/6 kuće, a drugi -1/4, ostaci se dobivaju redom na 600 i 400 tisuća. Rubalja. U slučajevima u kojima se nalazi stan u zajedničkom vlasništvu, vrijednost se smanjuje porezna osnovica se pripisuje vlasnicima osobnom aranžmanu.

Porez na dohodak od prodaje više stanova

Često postoje situacije kada je godinu dana od poreznog obveznika prodaje više od jednog stana ili, primjerice, kuće i vikendice. U tom slučaju, morate znati da je porezni odbitak o prodaji nekretnina u milijun. Rubalja po kalendarskoj godini pod uvjetom da samo jednom u cijelom porezne osnovice, neovisno o broju nekretnina proda. No, kako bi se smanjila osnovicu za porez na promet nekretnina u iznosu od prihoda može biti potvrđena u odnosu na svaki od imovine.

Primjer: Ivasin P. R. 2012. prodao dva stana od 980 tisuća rubalja i 2 tisuće rubalja, kupio 2011. za 900 tisuća, odnosno, i 1800 rubalja .... Ovisno o načinu dobivanja poreza na dohodak odbitak bi izgledati ovako:

1) 1 milijun rubalja za puni iznos prihoda :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 tisuća rubalja ..

2) Iznos troškova za prvi stan, fiksna količina - za drugi (980-900) * (13% +) 2000-1000 * 13% = 140.40 tisuća rubalja ..

3) Iznos troškova za oba apartmana (980-900) * (13% +) 2000-1800 * 13% = 36,40 rubalja ..

Lako se vidi da je izabrani način smanjuje se iznos oporezive ovisi vrijednost plaća se pristojba.

Redoslijed odbitka

Porezni broj propisano je da porezni odbitak onoliko puta koliko može dati u prodaju stanova. To jest, ako ste prodali imovinu u 2012. godini i dobio odbitak o prodaji imovine u 2013. godini, ponovno dobiti priliku da se smanji porez na promet.

Iskoristite odbitka može se temeljiti na primjeni, referenca 2-jama, ugovor o prodaji, kopija potvrde o registraciji prava i plaćanje svih dostupnih dokumenata. Da biste dobili porezne olakšice o prodaji stanova, obveznik je dužan do 30. travnja sljedeće (nakon one u kojoj se prodaja odvijala), žalba tijelu poreza inspekcije na mjestu prebivališta sa završenom proglašenja 3-dohodak.