Obrnutog hipoteka

Na kreditnom tržištu u posljednjih nekoliko godina, novi instrument - „obrnutog hipoteka”, program koji može dati umirovljenika, ljudi u dobi priliku za poboljšanje uvjeta u kojima žive, zbog njihove postojeće imovine.

Prema sporazumu preokrenuti hipoteka kolateralna je nekretnine, nalazi se u potencijalni dužnik u vlasništvo. joj Procjena, banka nudi kredit za maksimalni mogući iznos za sebe. Kasnije osigurani stanovi mogu prodati i isplatiti zajam. Moguće je da banka neće biti moguće na takav način da vrati zajam u cijelosti, u ovom slučaju, dolazi u pomoć države - to plaća razliku. Uz prodaju nekretnina kolateralna, tu je i drugi uvjeti povrata takvog kredita.

Obrnutog hipoteka je posebno važno u premalom količinom plaće ili mirovine, ili kad dužnik nema djece.

Potrošačkih kredita je namijenjen, a ne, kako bi se zadovoljile potrebe stanovništva u radnoj dobi. Što se tiče kredita za umirovljenike, posebno osloniti na činjenicu da kreditne institucije će se dati, jedan vjerojatno ne bi trebali. Da ne spominjem činjenicu da je povratak „posudio” sredstva na kamatne stope banaka na njih više nego teško.

No, na „obrnutom” programa umirovljenika čak postoji izbor: ili dobiti veliku sumu odjednom u njegovim rukama, ili ih želite primati mjesečno (ispada loše povećanje mirovine).

Banka je kao jedan od sudionika u ovoj shemi daje novac, a ne prima, a zašto se zove povratna informacija. Obrnutog hipoteka je temeljna razlika između klasičnog - ne zahtijeva održavanje, jer je obračunata kamata za korištenje sredstava automatski se dodaju na iznos duga.

Važno je napomenuti da, sudjelovanjem u ovom programu, vlasnik i dalje živjeti u vlastitom stanu. Uglavnom zajmoprimci su zaštićeni od oduzimanja stana u slučaju neplaćanja tako dugo dok:

• barem jedan od članova obitelji umirovljenika, trajno registriran u stanu, još uvijek živ;
• dužnik razne uplate na nekretnine, uključujući poreze i osiguranje.

Moram reći da je dobivanje mjesečne uplate na kredit, umirovljenik gotovo dobiva većinu, ako ne i punu vrijednost založene imovine. To znači da nakon što je stan će biti proveden je naslijedio imovina smanjena je za nekoliko puta ili čak nestati.

Možda netko podsjeća preokrenuti hipotekarni renta. No, ne žurite sa zaključcima. Kada doživotna starija osoba transferi drugu organizaciju ili osobu pravo na svoju imovinu u zamjenu za financijsku i fizičku pomoć. Takav ugovor je značilo plaćanje doživotno sredstava u interesu osobe koja je preuzela ove dužnosti. A nije ni čudo starci se boje da je sklopila ugovor s njima mogu biti zainteresirani u brzom donošenju svojih „štićenika”.

Pod shemu obrnutog hipoteka banke, naprotiv, zanima koliko je moguće dugog života dužnik: s kamatnom veći iznos duga. Ne možemo isključiti činjenicu da je dužnik ili netko od njegovih rođaka, vraćanje kredita, vraćanje prava na stan.

Shema je vjerojatno da će biti više u potražnji u krugu potpuno usamljeni umirovljenici s malim stanovima. U drugim slučajevima, postoje alternativne mogućnosti za generiranje dodatnih prihoda, kao što su:

• zamjenu za stan, imaju manju površinu,
• iznajmljivanje svoj stan za najam, zajedno s ostalim apartmanima za iznajmljivanje, imaju manju površinu,
• pomoć od rođaka, budućih nasljednika, itd

Za državu, to je prednost hipoteka, jer prebacuje svoje obveze osigurati razinu umirovljenika koji žive na komercijalnim strukturama koje ih nose, međutim, zbog stanova, zaradio umirovljenik.