Kako prodati stan kupljen za materinstvo kapitala i kupiti drugi?

Kao što statistike pokazuju, još uvijek postoji veliki broj obitelji koji posjeduju „majka” potvrdu dobivenu od njega potrošiti novac na nešto bolje životne uvjete. Ovaj trend je sasvim razumljivo: stambeni problem za Ruse danas relevantna kao i uvijek. Ali ponekad moraš dati, stečena na račun gore navedenog certifikata: netko nije zadovoljan s dnevnim boravkom, izgled, snimke i tako dalje. U tom smislu, mnogi se pitaju: „Mogu li prodati stan, kupio matično kapitala?” Odgovor na to je da, ali treba uzeti u obzir neke od nijansi od kojih se spominju u ovom članku.

Prodaja ili ne ...

U pravilu, vlasnici certifikata pogotovo ne razmišljaju o tome kako prodati stan kupio pod porodiljnog kapitala. Kao što je rekao ide, ne gledaj poklonjenom konju u usta.

Osim toga, napori vezani uz pravnu registraciju nekretnina, uzeti puno vremena i truda. Ipak opciju izgradnje kvadrata zbog provedbe stanova kupljen od strane „majke”, potvrde nije potrebno spadati. U pravednosti treba naglasiti da ovaj postupak može biti povezana s određenim poteškoćama.

konkretne korake

Prvo, to treba uzeti u obzir prava i interesa maloljetne djece, koji imaju udio u stanu - to je pod kontrolom vladinih agencija u lice od starateljstva. Ne znam gdje da počnem rješenje na pitanje: „Kako prodati stan kupljen za materinstvo kapitala?” Savjet: Pripremite paket dokumenata za gore navedene državne strukture. Drugim riječima, trebali dobiti „dobro” da se bave prodajom stana od države.

Roditelji nužno mora obavijestiti Agenciju o otuđenja nekretnina stečenih na račun „majka” potvrde. Oni moraju dokazati da je kao rezultat transakcije neće se pojaviti na pogoršanje uvjeta života i prava na potomstvo neće biti povrijeđena. U tom slučaju, obitelj nije nužno prodati „njegovala” stan: kućište može biti opcija u zamjenu za više prostran. Ako svejedno postoji namjera da se provede stan, nove vile treba staviti u prestižnom prostoru. Inače, kupnja i prodaja proces nekretnina ne može održati na inicijativu vladinih agencija.

Stvari razmotriti više

Postoji još jedan važan aspekt u razmatranju kako prodati stan kupljen za porodiljni certifikat. Govorimo o situaciji kada je obitelj u kojoj je jedini izvor prihoda - je dostupan stambenog prostora, planira za trgovinu na otuđenje stana, a odluku o prijenosu dijete u sirotište. Gdje vladine agencije mogu odobriti prodaju stana, samo ako su u pisanom obliku potvrdio namjere roditelja.

Paralelno s tim, roditelji trebaju otvoriti depozit u banci na ime djeteta, koja će voditi brigu o državi i „staviti” na njega novčani iznos jednak vrijednosti udjela u prodaji nekretnina.

dokumenti

Ti očevi i majke koji imaju malo pojma o tome kako prodati stan kupljen za materinstvo kapitala, će biti zainteresirani da uče o popisu dokumenata poslanih agencijama zaduženim za skrbništvo i starateljstvo.

Prvo, trebate ispuniti zahtjev za oca i teenage majke djeteta. Također je potrebno izjavu maloljetnika (ako je navršio 14 godina).

Drugo, potrebno je osigurati svim sudionicima u transakciji putovnice i kopije njih.

Treće, morat ćete potvrdu, koju je napisao sve kuće u kojima oni nisu za razliku od posla koji su uključeni maloljetno dijete.

Četvrto, potrebno je osigurati dokumente od naslova na predmet prodaje ( „roza” certifikat, potvrda iz TIB na procijenjene vrijednosti imovine, plan je stan, potvrda, koja odražava stanje financijske račune i potvrde odsutnost dug komunalnih računa).

interes djeteta prije svega ...

Kada se s obzirom kako prodati stan kupljen za materinstvo kapitala, uzeti u obzir sljedeće činjenice: Vlada pristaje na dogovor o otuđenju nekretnina, ako je siguran da u novom stanu dijete će dobiti isti iznos (ili više) trg. metara, kao u stara. Ako ste kupili zbor površina veća od površine stari, sin manji dio će se povećati bez iznimke.

Što još treba obratiti pozornost na one koji ne znaju kako prodati stan, kupio na porodiljnom kapitala i kupiti drugi? To treba imati na umu da je dogovor o stjecanju i raspolaganju nepokretnom imovinom u skladu s vremenskom intervalu moraju biti istovremeni. Drugim riječima, za obavljanje postupka registriranja dva ugovora moraju biti paralelne.

Želite li prodati stan, kupili uz pomoć matičnog kapitala? Ne zaboravite činjenicu da je transakcija legitimna samo ako je ovjerena.

poreza

Važno je zapamtiti da, sklapanje posla s kućištem, morate platiti porez. Ako stan je uređen nekretninu u manje od tri godine, iznos odbitaka u državni proračun iznosit će 13% od vrijednosti nekretnine.

Još jedan detalj

Pitanje kako prodati stan kupio pod porodiljnog kapitala, skriva još jednu zamku.

Agencije koje nadziru opseg starateljstva može „odbiti” posao ako se ispostavi da su vlasnici roditelja potvrde nakon prodaje starog stana namjerava steći novi kredit. Bankarstvo institucija je vjerojatno da će dati zalog nekretnina, znajući da će maloljetna djeca biti među „potencijalnih” vlasnika. Službeno priznati njihovo vlasništvo nad četvornih metara tek nakon materijalne obveze prema kreditnoj instituciji će se u cijelosti. Razmotrimo detaljnije s hipotekom.

Rizici za kupce stanova s MSC

Nakon što smo saznali, je li moguće da se stan proda, kupio na porodiljnom kapitala i kupiti drugi, korisno je razmotriti situaciju kad je obitelj stekne kvadratni metar u kredit koji uključuje MSC, a nakon nekog vremena, nakon plaćanja duga odluči da djeluje kao prodavatelja kućište s ciljem stjecanja ugodniji.

Kao što je već istaknuto, ako je stan kupljen u okviru hipotekarnih kredita, a zatim vratiti cjelokupni iznos duga ne može biti točno. Činjenica da banka ne pristane na sporazum zalog, ako se utvrdi da je broj vlasnika su odrasle osobe. Naravno, proces dodjele udjela u u ovoj situaciji je „zamrznut” dok je kreditna institucija neće dobiti svoj novac natrag. U tom slučaju, otac i majka s invaliditetom potomaka mora podnijeti u mirovinski fond bilježnika jamstva da u roku od 6 mjeseci od datuma otplate cijelog duga prema banci su pripremili sve dokumente ispravno. Problem leži u činjenici da je izvršenje gore navedenih jamstava nisu zakonski regulirana, a roditelji često zanemaruju preuzetih obveza. U teškoj situaciji postoje samo oni koji potencijalni kupac stan u „lošoj namjeri”, rekao je otac ili majka. Stvar je u tome, što je navršila osamnaest godina, djeca potonji može osporiti na sudu takav posao, a to nije važno jesu li roditelji namjerno „zakašnjeli” trenutak ili putem nemar. U svakom slučaju, prije ulaska u takve transakcije neće spriječiti korištenje kvalificiranog odvjetnika.