Kako procijeniti troškove stanova? Procjena vrijednosti nekretnine. Katastarska vrednovanje nekretnina

Vrlo često u životu osobe postoje okolnosti koje ga je prisiljen nagoditi s vlastitom stanu. Na primjer, kada se preselio u drugi grad, ili namjerava uzeti kredit. Često postoji želja za razmjenu stambenih apartmana prostraniji. To otvara problem procjene stvarne vrijednosti nekretnine. Mnogi pitaju: „Može li se utvrditi za koliko prodati svoje stanove, a ne podcijeniti?” Međutim, to je bolje ne eksperimentirati i koristiti usluge stručnjaka.

Prodavatelj ima izbor apartmana

Nažalost, malo ljudi zna kako procijeniti troškove stana, u kojem slučaju ne pomoć izvana je neophodna. U svakom slučaju, nitko ne želi prodati previše jeftini stanovanja, i, naravno, gotovo nitko nema mogućnost čekati godinama „dobre” kupaca. Zato uvijek treba ponuditi pravu cijenu.

Naravno, tu je arsenal načina na koji je iznos transakcije o isključenju stambenog određuje objektivno.

Ako govorimo o tome kako procijeniti troškove stana, Realtors i zaposlenicima tvrtki koje se bave definiciji vrijednosti nekretnina na profesionalnoj osnovi, treba naglasiti da je svaki od njih će imati vlastitu kalkulaciju.

Važno je zapamtiti jednu stvar: cijena stambenih apartmana ovisi o mnogim čimbenicima, uključujući i ono raspoloženje žive sudionike u transakciji u vrijeme transakcije.

Odrediti aritmetičku sredinu

Imate pravo da pokuša samostalno odrediti barem približnu zadužen za svoje domove, čak i ako ne imati bilo koji ideja o tome kako procijeniti troškove stanova pros. A za to može svaki razuman čovjek.

Morate pregledati bazu podataka nekretnina za prodaju. Označite one stanove koji su slični vašima po metar, broj soba, udaljenost od podzemne željeznice, broj katova, dob domove, infrastrukturu. Sada odaberite najjeftinije i najskuplje stanovanje. Nakon toga, izračunati aritmetički prosjek od tih iznosa - to će biti cijena vaše imovine. Nemojte zaboraviti da su gotovo svi vlasnici malo pretjerivati troškove stana, dok zadržava pravo jeftino s potencijalnim kupcem.

Pomoć pravu agenciju za nekretnine

Možete to učiniti još lakše: pozivom na bilo koji agencija za nekretnine, predstavljajući se kao kupac, uvijek možete naučiti od agenata o tome što je minimalni iznos će morati shell out stjecatelj stan u određenom području.

Čimbenici koji utječu na cijenu stana

Želite li znati kako procijeniti troškove stan stručnjaka? To nije tako teško kao što se može činiti na prvi pogled. Procjena vrijednosti nekretnine provodi se pomoću objekta analize na nekoliko kriterija, što u konačnici određuju njegovu stvarnu vrijednost.

Nemojmo ih ispitati detaljnije.

1) Položaj objekta nekretnine. Realtors Grad je podijeljen na četvrti, na primjer, centralno, spavanje, predgrađu.

2) Područje objekta imovine. Nije tajna da je više kvadrature stambenog prostora, to više košta.

3) Prisutnost infrastrukture. Naravno, ako se u neposrednoj blizini kuće nalazi se bolnica, vrtića i tržište, možete pitati za stan pristojne cijene.

4) Dostupnost popravak. Naravno, poderan zidovi ili napuknuti pločice će smanjiti troškove stanovanja, ali ako morate nositi pokleit novu pozadinu i napraviti jednostavan kozmetičke popravke, možete sigurno podići cijenu, naravno, u razumnim granicama.

5) kata. To samo tako se dogodilo da su apartmani smješteni na prvom i posljednjem katu, manje su traženi među kupcima, tako da je cijena u odnosu na ostale stanove će biti niža.

Oglasi u medijima

Procjena vrijednosti nekretnine obavlja se drugi nekompliciran način. Što je? To je vrlo jednostavno.

Vi podnijeti reklame za prodaju stanova u lokalnim novinama i odrediti približnu cijenu, koja se određuje na temelju gore navedenih točaka. Nakon toga, gledati koliko se željeli odgovorila na ponudu. Ako puno poziva, to je znak da ste naveli malo nižu cijenu, koja onda možete pokupiti nekoliko. Nakon toga ponovno će ispuniti ulogu telefonske kontroler i kontrolirati situaciju. Međutim, treba napomenuti da je ova metoda je dobra za one koji su u žurbi i ostavio je puno slobodnog vremena. Moguće je da je samo godinu dana kasnije ćete biti u mogućnosti kako bi se povećala korist od posla.

Naravno, ako ste zauzeti osoba i da hitno treba prodati kuću, te bi trebao djelovati na drugačiji način, jer vrednovanja nekretnina - puno profesionalaca. Na današnjem tržištu postoje mnoge tvrtke koje pomažu u određivanju stvarne troškove stanovanja. To su učinili svoj posao, morate im pružiti pravnim dokumentima (jedan certifikat) za stan, potvrdu iz TIB (Obrazac 11a).

Naglašavamo još jednom da je tržište vrednovanje nekretnina mogu napraviti pojedinog stručnog tehnike. Ne smije se zaboraviti da je to vrlo specifičan postupak, konačni rezultat je pod utjecajem raznolike prirode kriterija.

Metode izračuna vrijednost stana koje koriste profesionalci

Treba napomenuti da je procjena ekspert vrijednosti nekretnina događa kroz tri metode izračuna:

1) o cijeni. Ona se temelji na činjenici da je cijena stanova se određuje na temelju veličine troškova koji su nastali u popravak vlasnika imovine (prijevoz građevinskog materijala, njihove cijene, izvođačima plaće, poreze itd). Osim toga, procjenitelj mora uzeti u obzir stopu inflacije, deprecijacija. S obzirom na ove čimbenike, on ispravlja obračun.

2) se dobije. Ova metoda je posebno dizajniran za komercijalne nekretnine. Njegovo značenje je vrlo jednostavan. Cijena sobe se određuje na temelju veličine potencijalnih koristi koje će primljene od strane novog vlasnika u budućnosti. Međutim, metoda je pogodna samo za trgovine i trgovačke centre.

3) Usporedba. Ova metoda smatra se od strane stručnjaka najčešći. U tom slučaju, procjena nekretnina određuje se usporedbom s drugim sličnim prijedlozima za prodaju stanova. Budući da ne uključuje uporabu posebnih znanja, ova metoda će vas koštati nije preskupo.

Potpisivanje ugovora s određenom tvrtkom koja se bavi procjenom nekretnina na profesionalan način, neće biti suvišno pitati, kojom metodom se određuju cijenu stana. Ako vam se ne sviđa jedan ili drugi način ocjenjivanja, uvijek možete odabrati neki drugi stručnjak.

Treba napomenuti da je katastarska vrednovanje nekretnina vrši se BTI, a sada je od ta brojka će ovisiti o veličini poreza na kuće i stanove.

Procjena apartmana za hipotekarnih kredita

Dakle, želite da biste dobili kredit, a zaposlenici banke otišao u susret vama po ovom pitanju. Ti bi trebao znati da čim problem utvrđivanja stvarne vrijednosti svojih četvornih metara. Naravno, pozajmljivanje institucija će ponuditi svoje procjenitelj, ali ne u žurbi da vjerujemo da je u svom radu, on će se rukovoditi načelom nepristranosti.

Naravno, to je vjerojatnije da je namjerno precjenjuju vrijednost svoje buduće stana. Zato izaberite bankarskih institucija, koje pružaju korisnicima pravo izbora procjenitelj ili pristati provesti nekoliko neovisnih procjena na cijenu nekretnine je zaista cilj. Osim toga, zaustavljanje na određenoj hipoteka programa, morate izračunati unaprijed na likvidacijsku vrijednost imovine. Drugim riječima, potrebno je odgovoriti na pitanje koliko će koštati svoj stan, ako ga morati prodati što prije. Uzeti u obzir činjenicu da je tržišna vrijednost stambenog prostora oko 30% veći od likvidacije.

zaključak

Navedeni savjeti pomoći će vam procijeniti na vlastitu, tako da se može spasiti obiteljski proračun. Međutim, imajte na umu da bez pomoći stručnjaka ne možete učiniti u nekim slučajevima.