Hipoteka koja je vrijedno razmišljati opet

Kriza i hipoteka

Kriza 2008-2009, kao što znate, hit na hipoteku uvelike smanjuje količinu ove vrste kredita je gotovo na minimum. Na pogoršanje financijske nestabilnosti u bankama koje su zemlje reagirali trajnu promjenu u hipotekarnih kredita. Ubrzava, programi počeli ispitivati u većoj mjeri, pa čak i previše. Borrowers onih koji su dobili odobrenje svog kredita prije krize, bili su to primili već u novom okruženju, a imala je i svoje nedostatke. Dakle, povećanje stope značilo za dužnik kako bi se smanjila iznos za koji bi mogao dobiti kredit. U skladu s tim, stan, koji ljudi nadali, nije mogao kupiti, a ja sam morao tražiti novu imovinu. Kad je to bilo, uvjeti na hipoteku često može biti ponovno promijenio.

U nekim bankama tijekom hipotekarne krize bilo je čisto nominalna. Stavili su gotovo nemoguće uvjete rate kredita i kamata, kao da ne može privući dužnik. Često se događa da nakon dugo vremena u razmatranje dokumenata samo biti odbijen.

Međutim, mnogi ljudi koji su morali uzeti hipotekarni kredit prije krize 2008-2009, morala požaliti. Alex Shmona CEO portal za nekretnine Move.su rekao da je u teškoj situaciji bili su oni koji su hipoteku u dolarima. Sa svojim stope rasta volumena plaćanja znatno povećana i mnogi pogodio džep.

Također, prema stručnjak, godinu dana prije krize, s pojavom negativnih trendova u gospodarstvu, banke su počeli tražiti način da pobjegne, i dodati na hipoteku ugovor klauzulu da se pod određenim uvjetima banka ima pravo podići stope na već odobrene kredite - na primjer, sa smanjenjem vrijednosti založene imovine. Tijekom krize, mnogi zajmoprimci su još jednom ponovno pročitati svoj ugovor i bili su blizu panike - usred nagađanja da su stope hipoteka banke će zapravo povećati jednostrano već na kredite. U stvarnosti, kaže Aleksej Shmona nemamo informaciju da je već hipotekarni krediti stvarno masivno povećati cijene - možda bio samo izolirani slučajevi - u regijama. Dakle, panika zbog špekulacija je prerano za takav slijed događaja.

Kako se nositi s problemima dužnika

Međutim, ne samo da su glasine o mogućem povećanju kamatnih stopa na već odobrene kredite i povećanje dolar ometati mir hipoteka borrowers. Pravi problemi počeli u onih koji su imali samo pravi problem: borrowers onih koji su izgubili svoja radna mjesta ili iz nekog razloga ni u krizi ne može platiti dug prema banci. Kao prošao masivni smanjenje ljudi, uključujući i viši rukovoditelji i menadžeri, takvi dužnika nije bilo tako malo.

No, moramo se sjetiti da bez obzira koliko teško financijsko stanje u zemlji, banka dužnik nepouzdan nije isplativo. Dakle, mnoge banke su spremni poduzeti korake prema dužnik, samo ako je on ostao s njima, i prije ili kasnije će biti u mogućnosti platiti hipoteku.

Vitalij Bahvalov, voditelj marketinga i oglašavanja Grupa tvrtki SU 22 kaže da, doista, tijekom krize 2008-2009, neke hipoteka borrowers su u mogućnosti platiti svoje obveze. Ipak, banke su idući u susret i onima borrowers koji nisu skrivali i skriva se u slučaju problema, a iskreno priznao vjerovnicima poteškoće - primljenih otplata odgoda ili druga pomoć. Prema stručnjak, banka je uvijek zainteresiran za činjenicu da je hipoteka dužnik platio za njega do kraja, te u vrijeme krize većina banaka uvijek mogu dogovoriti o nekim suportivne mjere.

Sergej Liadov, glasnogovornik ulaganja i razvoj tvrtke „Grad-XXI stoljeću”, rekao mi je da obično banka nudi tri opcije za rješavanje problema: kašnjenja plaćanja, što je povećanje od kredita pojam, i kao ekstremni opciju, vrati dug kroz prodaju stana. „Važno je napomenuti da je žalba sudu Banka će u najmanju ruku, uglavnom zbog trajanja postupka i predviđenih rezultata. Sud može odbiti oduzimanje osiguranja, ako se, na primjer, zasađen stan - jedini zaklon dužnik i ako žive malodobne djece, „- rekao je stručnjak.

Dakle, iskustvo krize 2008-2009, dužnik u slučaju problema zbog isplate kredita (npr, gubitak posla), postoje tri glavna načina. Prvi - je prodaja stanova, a time i platiti dugove prema banci. U vrijeme kada cijene nekretnina porasle, ova shema čak mogao zaraditi. No, budući da su znatno pale tijekom krize, to bi moglo ispasti da je nakon prodaje stana ispostavilo se da je dužnik još uvijek duguje banci s obzirom na činjenicu da sredstva nisu pokrila dug na hipotekarni kredit.

Druga opcija za one borrowers koji su izgubili svoja radna mjesta ili iz nekog razloga i dalje su izgubili sposobnost da plati hipoteku. U tom slučaju, ljudi su bili u banci i pristala odgoditi plaćanje. Općenito, u skladu s tržišnim stručnjaka, sasvim beskrupuloznih zajmoprimaca u Moskvi, koji je imao za prodati stan čekićem, bilo je gotovo i nema - one jedinice ispunjeni. U regijama, situacija je još gore, ali na dohodak kapitala od osobe iznad, a izbor u bankama bila teža. Dakle, banke su sve sile pokušali pregovarati s ljudima i uglavnom ponašali prilično vjerno.

Treća situacija je da osoba uzimanje kredita u stranoj valuti (na primjer, dolara), a njegova brzina naglo je porastao tijekom krize. Banke nude u tom slučaju refinanciranja programa, dužnik uzeo kredit u novoj valuti - u rubalja - ali čak iu sadašnjim uvjetima. U stvari, on dobiva potpuno novi kredit, jer kamatne stope, a uvjeti su bili na tržištu - i mnogi zajmoprimci odbili refinanciranje, jer nakon nekih kalkulacija ispostavilo da je u rubalja, ali u novim uvjetima plaća bi trebala biti čak i više nego prije ,

hipoteka danas

Danas, sve hipoteka govoriti drugačije. Netko postaviti pozitivan i vjeruje da je hipoteka na tržištu bio je blizu razinu prije krize, netko nježno kaže da nije tako jednostavno kao što se čini.

Konstantin Shibetsky, direktor hipoteka odjelu Građanskog zakonika MIC, optimističan je u svojoj procjeni situacije. Prema riječima stručnjaka, danas je hipoteka na tržištu (hipoteka Moskva) živi punim dinamičan život, krediti odobravaju, predmeti su kupili. „U usporedbi s prije kriznog razdoblja nepraktično zbog hipotekarnih banaka postupno zamrznuta prije krize. Uvjeti hipotekarnih kredita nije promijenilo na bolje, prosječna temperatura u bolnici (kredit kamatna stopa) od 12,4%, mi smo uspješno prevladati, stope su smanjene, veličinu kapara, također, pao je na prosjeku od 15-20%, tu je čak i prijedlog i nula početna uplata. Korisnici kredita, banke počele razmatrati pobliže, „- rekao je stručnjak.

Prema g Shibetskogo danas zaista može govoriti o obnovi hipoteka na tržištu. Zaključci stručnjak čini sljedeće - „kategorija subprime (dužnika bez provjere dohotka) hipoteka banke danas nije potrebno, glavni valutni hipotekarni krediti -. Ruska rublja, udio dolarskih kredita zanemarivo, iznos kredita za nove zgrade sa svakim mjesec povećava”

Natalia Parfyonov, voditelj prodaje Regije „opet upaliti Invest” potvrđuje da je tržište zapravo tamo govori o vjerojatnosti novu krizu u Rusiji. Međutim, prema riječima stručnjaka, je trenutna potražnja oni nisu pogođeni, ali su banke postupno povećati ulog i usko povezane s izdavanjem kredita, smanjenje maksimalni stupanj rizika.

Prema poduzeće „nedo-nekretnina”, u jesen 2008. godine, banka ili aktivno pokrivene hipotekarne programe, oštro povećanu stopu, da ih postavite na previsoki razini. Danas vidimo stope rasta po 0,5-1,5%, uglavnom u bankama sa stranim kapitalom, ali to nije hopping kao što je bio prije 3 godine. Osim toga, hipoteka na tržištu i dalje ići nove banke, to znači održavanje aktivnosti.

Prema stručnjacima tvrtke, prije krize vrh hipotekarnih kredita će se kasnije ove godine.

Za one koji se ne boje

Bez obzira optimističan niti je situacija na tržištu hipoteka brokera, Aleksej Shmonov savjetuje ljude koji su sada odluči na hipoteku, pažljivo vagati prednosti i nedostatke. Neka privjesak za svoje argumente „za” je da nitko ne može dati preciznu procjenu o tome kako će tržište razvijati. Nitko ne može ukazati na pravi trenutak, kada se može uzeti hipotekarni kredit, ili vrijeme kada se, na primjer, to je najbolje kupiti stan. Dakle, sve što je potrebno napraviti veliku stvar iz današnje vaše osobne potrebe, ne pokušavajući predvidjeti situaciju temeljito za 5 godina unaprijed - čekaju savršen trenutak. Druga stvar je, prema riječima stručnjaka, potrebno je shvatiti razinu svoje financijske stabilnosti - da li ste sigurni u svoje buduće prihode u njihovu sposobnost za rad, itd Međutim, to se ne može znati za sigurno, tako vagati prednosti i mane, a ako smatrate da je povuci - onda se hipotekarni kredit. U svakom slučaju, ulaganje u svojim domovima, a ne najam.

Konstantin Shibetsky ljudi koji su odlučili uzeti hipoteku, savjetuje sljedeće: prije svega, morate trezveno izračunati njihovu sposobnost da mjesečne uplate ako ne može pogoršati kvalitetu života uz povećane mjesečne troškove.

Drugo, morate imati u rezervi iznos za „crne dane” od oko 6 mjeseci mjesečna plaćanja na kredit, to će vas zaštititi od rizika gubitka zaposlenja i prihoda u prisilnoj odsutnosti tijekom svog pretraživanja. I treće, to nije banalno zvuci, preporučujemo da pažljivo pratiti njihovo zdravlje, kao i od datuma kredita, imat ćete potpuno drugačiji život, u „zagrljaju s kreditnim obvezama”, a oni će morati obaviti, i to je bolje to učiniti upotrebljiv.

Sergej Liadov sigurni da osobne financijske sigurnosti je poboljšana ako posuditi u valuti u kojoj je glavni prihod dolazi. U tom slučaju, valutni rizik dužnik je svedena na minimum. „Vijeće za borrowers nije originalna - ne mijenjati mjesto rada u nesigurnim vremenima, zadržavajući svoje prihode i odgovorniji pristup osobnim proračunske potrošnje” - kaže stručnjak.

Kriza je bila prilično uobičajena situacija u kojima ljudi uzeti hipoteku, pa čak i unatoč financijskim poteškoćama, stabilnost plaćeno, ali je gradnja kuća je zamrznut. Ispalo je način na koji se ljudi oblače i za hipoteku i najam stambenog prostora, a još uvijek ne znam, ali kad će se graditi svoje domove. Natalia Parfenov potiče one koji uzeti kredit za novu zgradu, pažljivo provjerite ugled graditelja, njezinih tekućih i završenih projekata. „Također je vrijedno plaćati pozornost na faze izgradnje, to je veća spremnost za dom, to je manji rizik od nedovršene” - stručnjak vjeruje.

Nadamo se da će te preporuke omogućiti da ponovno vagati prednosti i nedostatke i uzeti odgovoran pristup zaključenja hipoteka transakcije. Portal Move.su žele da ne bude u redu s izborom!