Savezni zakon "na hipoteku (hipoteka)" N 102-FZ od 16.07.1998

Pravo da napusti nekretninu na sigurnost mnogih Rusa danas uživaju. Međutim, nisu svi studirao Savezni zakon „na hipoteku”, izravno regulira jedno od područja kreditiranja. Ovaj članak će predstaviti kratak opis glavnih točaka zakona.

na hipoteku

Što općenito je ugovor o hipoteka? Sadašnji zakon „na hipoteku”, kaže da je jedna strana u transakciji trebaju biti hipotekarni, da je vjerovnik, a druga strana - mortgagor, ili jednostavno dužnik. Založilac osigurava hipotekom, što je razlog zašto se čini jednu važnu dužnost: da zadovolji novčane zahtjeve darovatelja, dužnik je pružio nekretnina.

Zakon „na hipoteku”, kaže da poduzeća, zgrada, stanova, zemljišta i drugih elemenata mogu biti uključeni u nekretnine. Promet od ovih vrsta imovine će se prema važećim zakonom.

Zahtjevi koje pružaju hipoteku, ne tako velika: ona je plaćati vjerovniku iznos duguje za korištenje kredita. U pravilu, ugovorom o hipoteka uspostavlja solidnu sumu osnovne i dodatne zahtjeve vjerovnika. Svaki takav ugovor mora biti u strogom skladu sa zakonom „na hipoteku”.

Na temu hipoteke

Što svojstvo može djelovati kao legitiman predmet hipoteke? Prema zakonu u pitanje je osigurati:

• parcele, koja se proteže iznad minimalne veličine ili korelira;
• zgrade i tvrtke, koji se koriste za poduzetničke aktivnosti;
• kuće za odmor i apartmani sa odvojenim sobama;
• garaže, vrt kuće i vrt;
• zrak, more ili svemirske brodove;
• parkirališta.

Zakon „na hipoteku”, kaže da je predmet hipoteke su i dodatna oprema, ugrađen s glavnom stvari. U ovom dijelu imovine nedjeljive stvari ne mogu djelovati kao predmet ugovora.

sklapanje ugovora

Važna točka u cijelom procesu hipotekarnih kredita je nadležno sklapanja ugovora. To bi se trebalo dogoditi u skladu s odredbama ruskog građanskog zakonika. Sadržaj ugovora treba odražavati sljedeće:

• direktno predmet hipoteke, njegova bića, veličinu i karakteristike evaluacije;
• Ime i mjesto na lokaciju objekta (za točan identifikacija hipotekom stvari);
• točan opis obveza pod uvjetom da je ugovor o hipoteka, kao i razlozi za nastanak i razdoblja izvršenja ugovora;
• postupak i uvjete za određivanje visine, ako je iznos odredit će se u budućnosti;
• razdoblja plaćanja i njihovu veličinu, ako je predmet hipotekarnih kredita će se prodavati dio po dio;
• naznaku prava identiteta vjerovnika hipoteke.

A što je to točno zove hipoteka? Što je ovaj dokument, i kako se to odnosi na ugovor o hipoteka? Odgovori na ova pitanja su sadržane u Poglavlju III Zakona „na hipoteku” (Savezni zakon №102).

O hipoteke

Hipoteka - to je naziv vrste sigurnosti. Kroz ovaj dokument podliježu certifikaciji svojih vlasnika sljedeća prava:

• pravo na imovinu osiguranja, koja je predmet ugovora hipoteka;
• Pravo na obavljanje financijskih obveza prema hipoteku.

Drugi oblici identifikacije osim hipoteke, još se zakon ne postavlja. U tom slučaju, Obveznici, u skladu s hipotekom, su oba pledgor i dužnik. Izrada hipoteku uvijek se bavi pledgor.

U nekim slučajevima, izdavanje hipoteka ne može se provesti? Mjerodavni savezni zakon odnosi se na sljedeće uvjete:

• predmet hipoteke je svojstvo kompleks;
• iznos duga na hipoteku nije definiran, a ne postoje uvjeti koji će pomoći odrediti taj iznos.

Posebno važna točka je sadržaj hipoteka, koja će se i dalje raspravlja.

Sadržaj hipoteke

Prema sadašnjem tekstu zakona „na hipoteku”, u vrijeme izdavanja izvorne vjerovnika hipoteke mora sadržavati:

• imena i podatke o identitetu pledgor i darovatelja (zahtjevi za informacije će se neznatno razlikovati ovisno o tome je li fizička ili pravna osoba su sudionici sporazuma);
• naziv ugovora, pod uvjetom da je hipoteka;
• odrediti potrebnu hipoteka iznos i kamatnu stopu;
• pokazatelj vremenu plaćanja iznosa;
• podatke potrebne za identificiranje imovine na kojoj je osnovana hipoteka;
• potpisi stranaka ugovora, kao i informacije o stanju upisa ugovora hipoteka.

Sastavio hipoteke je u potpunosti odgovoran za bilo kakve gubitke koji su nastali u vezi s uklanjanjem hipoteke ili zbog neusklađenosti njegove valjanosti. Također je vrijedno napomenuti da je moguće poništenje individualne zahtjeve dokumenta, ako su nesukladnosti identificirati gotovo odmah nakon pripreme.

registracija država

Članak 20. Zakona Savezne na hipoteku kao zalog nekretnina, navodi se u red državne registracije cijelog procesa. Kao što znate, hipoteka može stupiti na snagu tek nakon što nadležnom državnom prijavom. Ovjerene ugovor potpisan od obje strane u transakciji, je izvor međusobne odgovornosti.

U slučaju hipoteka, koja će potvrditi prava darovatelja, registracija tijelo može zahtijevati da sama hipoteku, kao i dokumente navedene u njemu. Nakon rezultata informacije o registraciji za novi založni vjerovnik će biti uključeni u ujedinjenu državu registar.

uživanje vlasništva

Zalagač, dobio pravo na korištenje jedne ili druge imovine je u mogućnosti da se ukloniti iz predmeta ugovora svih prihoda i naknada, ako to ne šteti imovinu i neće biti u mogućnosti smanjiti svoje troškove. Vjerovniku ne može se ograničiti pravo na korištenje imovine mortgagor. Što je još sposoban od događaj dužnika?

Prema Zakonu o deviznom hipoteka, mortgagor mora održavati imovinu primljenu u dobrom stanju i pravovremeno kako bi snositi troškove njegovog sadržaja - do kraja ugovora hipoteka. U stvari, ove dvije su glavne odgovornosti dužnika. Osim toga, to je napomenuti provedbu kapitalne i tekuće popravke, procesa osiguranja, mjere za sprječavanje hipoteku materijalne štete ili gubitka, i još mnogo toga. Zakon navodi da je pledgor je dužan zaštititi svoju imovinu od zahtjeva trećih osoba, kao i na svaki mogući način da se osigura njezina sigurnost.

prijenos vlasništva

U šestom poglavlju razmatra prijedlog zakona govori o mogućnosti prijenosa imovine založene pod ugovorom hipoteku, na druge građane. Riječ je o dajući procesa, prodaju ili razmjenu, prodaju na pledgor. Ali kako može takav plan? Ovdje to nije tako teško.

Glavna točka na koju treba obratiti pozornost - to je znak da postoji mogućnost prijenosa vlasništva na hipoteku. Ako je takvo stanje nije precizirao u dokumentu, a zatim založilac jednostavno ne bi mogli koristiti sve od gore navedenih prava (osim nasljeđivanja pod voljom).

Osoba postaje mjesto za pledgor stječe brojne dužnosti. Dakle, zalog nekretnina će ostati na snazi sve dok sve dok dužnik ne ispuni sve svoje obveze.

Također treba spomenuti i odgovornosti koja proizlazi štediša u slučaju kršenja pravila. Stavila je ruski građanskog zakonika.

Preostale odredbe zakona

Je li moguće pratiti hipoteku kao kolateralna kako bi se osiguralo prethodni, izvanredan hipoteka? Zakon, posebno sedmoj glavi, regulira mogućnost podliježe određenim nijansama.

Deveto poglavlje propisuje pravo vjerovnika unaprijed na imovinu kako bi zadovoljio zakonske pretpostavke nisu izvršeni dužnici. To bi se trebalo dogoditi na sudu. Poglavlje X regulira provedba imovine putem javne dražbe. Odlučivanje o provedbi također pripada sudu. Konačno, jedanaesti poglavlje nacrta zakona „na hipoteku” proučava detaljno stavove pojedinih parcela, a ne biti predmet hipoteke.

Vjerojatno čitati između ruskih štediša je poglavlje 13, govori o značajkama hipoteka stanova i kuća. Ovdje piše o zahtjevima za tu vrstu imovine. To je, na primjer, prisutnost izoliranih soba, potreba za državne registracije nekretnina i nekim drugim mjestima. U tom slučaju, otplate hipotekarnog prava tretira kao punu provedbu svojih obveza od strane pledgor.