Razdoblje zastare za promet nekretninama. Građanski zakon Ruske Federacije

Možda, za svakog od nas, pitanje stanovanja je najhitnije. Prilikom obavljanja transakcija s nekretninama, bona fide kupci mogu biti uhvaćeni u varalice, a njihova se imovina može prisvojiti drugim ljudima. U zakonodavstvu postoji pojam "zastara za promet nekretninama". Što je to i kako se može upotrijebiti u osporavanju transakcija?

Značenje pojmova

Civilni kodeks Ruske Federacije sadrži definiciju tog pojma (članci 181, 195-205). Pod tim pojmom podrazumijeva se vremenski period koji je uslijedio nakon transakcije s nekretninama. Tijekom tog razdoblja transakcija se može osporiti, a rezultat je priznat kao nevaljan samo na sudu. Potreba za ovim razdobljem je zaštita prava vlasnika.

U praksi, ovaj pojam često koriste odvjetnici u parnicama za kupnju i prodaju nekretnina, podjelu imovine nakon razvoda supružnika, darovni ugovori. Često, prilikom pripreme dokumenata za prodaju, napravljene su pogreške. Neki se lako mogu opravdati, drugi mogu zahtijevati i pokus. Ako istekne rok zastare, stranke transakcije više neće moći podnijeti zahtjev sudu.

Što on misli?

Ovo razdoblje je nužno za jednu od stranaka u sporu da podnese tužbu protiv počinitelja. Civilni kodeks Ruske Federacije uređuje ove pravne odnose. Nije moguće promijeniti vrijeme tog razdoblja. Zakonski fiksirale dvije vrste tog razdoblja - opće i posebne. Općenito se primjenjuje, u pravilu, u parnicama nad prodajnim i kupoprodajnim ugovorima, trajanje je 3 godine. Posebnost nije ograničena na trogodišnje razdoblje. Za rješavanje problema koji nastanu nakon njihovog priznavanja nevaljanima potrebno je posebno razdoblje ograničenja za transakcije nekretninama.

Trajanje posebnog razdoblja prema zakonu može biti:

• 3 mjeseca (ako je povrijeđeno pravo na pretplatu).
• Šest mjeseci (ako je tužba izdana od strane dame).
• Godina (ako je zahtjev povezan s prijevozom tereta).
• 2 godine (ako se zahtjev odnosi na slabo izvršeni posao).
• 5 godina (ako kupac otkrije značajne nedostatke građevinske tvrtke).

Kada dođe na snagu?

Za vrijeme ograničenja akcija ne može utjecati na inicijativu jednog od sudionika transakcije. Prema ruskom zakonodavstvu, ovo razdoblje dolazi odmah nakon što je jedna od stranaka ugovora saznala za povredu koja ga šteti. Međutim, svi pojedinci ne mogu znati ni pogoditi kršenja zbog neiskustva. Polazeći od toga, vremenski rok za transakcije nekretninama dolazi nakon otkrivanja činjenice kaznenog djela i informiranja stranaka o ugovoru o tome.

Mogu li obustaviti trenutačno razdoblje? Rusko zakonodavstvo navodi da se to može učiniti u situacijama:

• Došlo je do izvanrednog stanja (utvrđeno je slučaj do slučaja).
• Stranke transakcije služe u Oružanim snagama.
• Obustavio je učinak zakonodavnog akta koji je regulirao ove pravne odnose.

Razdoblje ograničenja može se prekinuti i nastaviti kada je jedna od stranaka izradila parnicu ili druga priznala činjenicu počinjenog djela.

Sporne transakcije

Sporne transakcije su poslovi s nekretninama, čiji je legitimitet i valjanost priznata odlukom suda. Zakoni definiraju sljedeće značajke sporne transakcije:

• Zaključak ugovora dogodio se pod uvjetom prijevare, nasilja, prijetnji životu i zdravlju, ili namjernim sporazumom stranaka.
• Transakciju je izvršila jedna od stranaka na spoju teških okolnosti na nepovoljnim uvjetima.
• Ugovor je sklopljen pod utjecajem zablude (postojanje ove činjenice se dokazuje na sudu).
• Ako je jedna od stranaka ugovora nesposobna ili maloljetna osoba koja je postupila bez suglasnosti njegovatelja ili zakonskih zastupnika.
• Ako za transakciju nije bilo pristanka jednog od supružnika.

Ako u tim situacijama sud prepozna transakcije s imovinom kao nevaljane, tuženik se obvezuje vratiti imovinu tužitelju. Primljeni prihod okrivljenika postaje vlasništvo države. Rok zastare u slučaju spornih transakcija je godina, no može se produžiti na sudu.

Pretvorene ponude

Imaginarne transakcije poduzimaju se za pokrivanje jedne od stranaka. Takve akcije su ništavne ni pod kojim okolnostima. Na primjer, kada pojedinac zaključi ugovor o prodaji nekretnina s firmom ili poduzećem, ali koji je formaliziran kao transakcija razmjene.

Imaginarne ponude

Imaginarne transakcije su transakcije koje su napravljene bez stvarne namjere da obmane određene pojedince. Često se ta prijevara počinju kako bi se sakrila imovina iz porezne inspekcije. Na primjer, stranke obavljaju transakciju za kupnju i prodaju nekretnina, ali u stvari dionice i pravne posljedice ne nastaju i ne mijenjaju se.

Nepravilne transakcije

Pravni sporovi o nekretninama među najtežim su, posebice ako se radi o priznavanju ništavosti ili nevaljanosti transakcije. Članci 168.-172. Građanskog zakona sadrže uvjete za priznavanje beznačaja transakcija, uključujući:

• Operacije koje nisu u skladu s važećim zakonima.
• Akcije koje su u suprotnosti s zakonodavnim okvirom i moralom.
• Transakcije su zamišljene ili zamišljene.
• Akcije koje su počinili nemoćni građani i maloljetnici.

Važno je napomenuti da se transakcije u prometu nekretnina mogu prepoznati kao pravne osobe ako su ih počinili skrbnici, roditelji, usvojitelji ili maloljetnici kako bi ih koristili. Važno je napomenuti da su beznačajne transakcije priznate kao nevažeće bez sudske odluke. Zainteresirana osoba može podnijeti zahtjev sudu radi uklanjanja pravnih posljedica transakcije.

Dio imovine: vrijeme ograničenja

Članak 38. Obiteljskog zakona Ruske Federacije navodi da je rok zastare za pitanja koja se odnose na podjelu bračne imovine 3 godine, kao u općim slučajevima. Međutim, ovaj članak ne određuje vrijeme od kojeg će računati ovo razdoblje.

U 9. poglavlju članka 200. Građanskog zakona, navodi se da se zastara ograničavaju nakon što jedna od stranaka u transakciji s nekretninama otkrije povredu njihovih prava. Dakle, u slučaju sporova oko podjele imovine, jedan od bivših supružnika može podnijeti tužbu na sudu i nekoliko godina nakon razvoda, ako je to potrebno.

Razdoblje zastare za promet nekretninama: donacija

Ugovor o daru također se može poništiti na sudu. Razdoblje ograničenja je 3 godine, ali se broji od trenutka stupanja na snagu ugovora. Ako je zahtjev podnesen od strane treće strane, vrijeme se broji od trenutka kada je doznao o daru. Prema članku 181 građanskog prava, ovo razdoblje ne bi trebalo biti više od 10 godina. Dar će biti proglašen nevaljanima ako podnositelj zahtjeva dostavi dokaze. Dar će se morati vratiti u obliku u kojem je izvorno, inače je optuženi plaća svoju punu vrijednost.

baština

Često u sudskoj praksi postoje sporovi o nekretninama koji se odnose na nasljedstvo. Rok zastare u takvim okolnostima nije zakonski fiksiran, stoga se prijava na sud može podnijeti za nekoliko godina. Ovo se odnosi na situacije u kojima nasljednik zapravo posjeduje imovinu, ali on nema pravo vlasništva. I u sporovima koji se odnose na podjelu nasljedstva, kada postoji rasprava o volji, trogodišnje razdoblje za eventualno podnošenje tužbe utvrđeno je člankom 196. Građanskog zakona.

Prilikom obavljanja transakcija s nekretninama često postoje neslaganja između ugovornih strana. Razdoblje zastare za promet nekretninama jamstvo je prava njihovih sudionika u dobroj vjeri. Općenito, trajanje ovog razdoblja je 3 godine. Transakcije mogu biti beznačajne i osporene. Potrebno je obratiti pozornost na to tijekom pripreme tvrdnje.