Prodaja apartmana s vlasnikom manje u 2014: dokumenti

Transakcija nekretninama u Rusiji su u velikoj potražnji. Treba obratiti pozornost na činjenicu da većina ljudi provode kupnju i prodaju nekretnina. Na primjer, apartmana. To jest, ova operacija se izvodi u zemlji na dnevnoj bazi od strane mnogih građana. Danas ćemo saznati kako prodaju će biti ravna s manjim vlasnika. Je li uopće moguće da biste dobili osloboditi od ove imovine? Koji dokumenti će biti koristan u prevođenju ideje u praksi? Što bi moglo spriječiti prodaju?

Problem ili ne

Kako je teško prodati stan u Rusiji, koja je u različitim stupnjevima, djeca moraju raditi? Odgovor na to pitanje ne bi došao. dovoljno dobro razumjeti utvrđene zakone zemlje.

Stvar je u tome da se prodaja stana s vlasnikom maloljetnika - jedan je od najčešćih i ujedno rizičnih transakcija. Kupci nisu previše sklon kontakt s prodavačima stanovanja, u kojima su djeca dodjeljuju dionice. Čak i ako je dijete registriran na određenom teritoriju, ljudi vole tražiti drugo mjesto za život.

Za prodavača, ovaj fenomen smatra se nije najbolje. To je zbog problema u pribavljanju potrebnih dokumenata za transakcije. Planirano je da se prodati stan? Vlasnik - maloljetno dijete? Tada je potrebno da se pripremi za niz problema. Što biste trebali znati o tim bavi?

starateljstvo

Osnovan od strane zakona ukazuje na to da djeca mlađa od većine ne može raspolagati svojom imovinom. Za njih, to čini zakonski zastupnici ili skrbnika. Idealno raspolagati imovinom djeteta do 18 godina starosti mogu roditeljima.

Ipak proučavao operaciju, kao i bilo kakve transakcije s djecom imovine, pod određenim poteškoćama. Roditelji moraju dobiti dozvolu od skrbništva. Bez nje, transakcija neće biti odobreni. To znači da oni neće biti priznata kao legitimna.

Pogoršavanje i unapređenje

Neki vjeruju da je rezolucija skrbništva prodati stan s vlasnikom maloljetnika je potrebna samo kada postoji pogoršanje kvalitete života djeteta kao rezultat operacije. Drugim riječima, ako su roditelji riješeni na poboljšanju kvalitete života u skrbi nije potrebno ići.

U stvari, to nije. U Rusiji, skrbništvo uvijek štititi interese djece. Stoga, bilo nositi s njihovom imovinom zahtijevaju dozvole propisan oblik u. Bez da je nemoguće prevesti ideje u akciju. Nije bitno da li su životni uvjeti poboljšali ili ne.

Pravo na pogoršanje životnih uvjeta

Unatoč tome, u praksi, „skrbništvo” negira roditelje. Pogotovo kada je riječ o prodaji stana, a na pogoršanje uvjeta života djeteta. Dakle, skrbništva štiti interese, prava i slobode maloljetnika.

No, postoje iznimke. Prodaja apartmana s manjim vlasnika (u 2014. godini, a ne samo), s obzirom na pogoršanje uvjeta života djeteta je dostupan u sljedećim slučajevima:

• manji zahtijeva hitno liječenje je skupo;
• zdravlje dijete ne dopušta mu da živi u istom stanu;
• Kada je potrebno manje da bi obrazovanje ili liječenje u nekom drugom području.

No, u praksi takve okolnosti su rijetki. Dakle, skrbništva često daju suglasnost za transakciju, ako je u pitanju osiguranje djeteta veći nivo udobnosti. Važno je zapamtiti da novi stambeni također treba biti izdana na dijete - djelomično ili u cijelosti.

dobivanje dozvole

Planirano je da proda stan s vlasnikom maloljetnika? Hipoteka sredstva prihod od prodaje, mogu se izdaje. No, često starateljstva pristati na takav korak, ako su ispunjeni uvjeti života djeteta će biti jednak ili poboljšati.

Kako dobiti dozvolu za rad? To će zahtijevati:

1. Za prikupljanje određene dokumente. Moramo uzeti pomoć od kuće, roditelja putovnice, rođenja certifikati djece, brak certifikat (ako postoje), na prava vlasništva. Ne zaboravite na katastarskoj putovnice u novi stan, želite kupiti.
2. Dođite na odjelu. Trebaju biti usmjereni na tijelu nadležnom za registraciju djece. Ovo bi trebao doći oba roditelja. Prisutnost / odsutnost sporazuma između njih, brak nije važan.
3. Prijavite se za kupnju novih stanova i prodaje stari. Dokument je potpisan od strane oba roditelja i djece mlađe od 14 godina.
4. Pričekajte odluku. Ovaj zahtjev će biti ispitan u 2 tjedna nakon tretmana. Obilježavanje ček držati vlasništvu i učiniti ovo ili ono odluku.

Savjesni roditelji ne mogu brinuti. Ako se ne provede transakciju zbog osobne koristi, a u korist djeteta, skrbništvo potrebno za autorizaciju transakcije.

Kupnja nije uvijek potreban

U ruskom zakonodavstvu ne postoji jasan pokazatelj da kada je moguće nekretnine posao uz sudjelovanje maloljetnih osoba sa 100% vjerojatnosti. Rizik od neuspjeha skrbi je uvijek tu. Pogotovo ako je kupnja novih stambenih je planirano. U tom slučaju, ne možemo nadati uspjehu. Obilježavanje jednostavno neće dopustiti da napusti dijete bez doma i imovine.

Ipak, prodaja apartmana s manjim vlasnika naredne kupnje nije uvijek potrebno. Postoje iznimke. Naime:

• Prelazak u drugu zemlju;
• obitelj seli u drugu regiju (novac od prodaje dužni su prenijeti na osobni račun djeteta);
• kupujete novi stan u novoizgrađenoj kući (u završnoj fazi).

U svim drugim slučajevima morat će kupiti novu stanovanja paralelno. A u svakom slučaju dijete mora biti registriran negdje cijelo vrijeme.

emancipacija

Prodaja apartmana u kojima je vlasnik - manje građanin Ruske Federacije, ne uvijek zahtijevaju odobrenje od skrbništva. U iznimnim slučajevima, to možete učiniti bez njega.

To je moguće ako je dijete dobila oslobođenje ili brak. Stvar je u tome da se u tim slučajevima, maloljetnici daju puni kapacitet. Oni su dobili prava i odgovornosti odraslih. To znači da je nekretnina posao neće obavljati roditelja i samog djeteta. U takvim okolnostima, teškoće s prodajom nekretnina NO.

priprema dokumenata

Planirano je da proda stan s vlasnikom maloljetnika? Dokumenti za ovu transakciju će morati pripremiti unaprijed. Inače, može doći do problema. Kao što je već spomenuto, glavna zadaća roditelja - je dobiti dopuštenje od starateljstva za operaciju. Nakon što je dokument će biti pri ruci, možete pripremiti drugi papir.

No, što je točno? Među dokumentima traženim u prodaji imovine vlasnicima maloljetnih osoba, izdvojiti:

• rodni listovi djece;
• roditelja putovnice (i manja nakon 14 godina);
• katastarskih planova putovnica stanu;
• dopuštenje od skrbništva;
• potvrda o vlasništvu stana (prodaja);
• pristati na transakcije po svim vlasnicima imovine (ako je više od jednog);
• izvadak iz osobnog računa imovine;
• Pomoć iz kuće;
• kupnju i ugovor o prodaji.

U potonjem se navodi da je nova stambena (ako je kupljena) će biti izdana na molu. Inače, transakcija se može lako pobijaju. U svakom slučaju, građani obično prodaju stanove maloljetnicima i odmah kupuju novu nekretninu. Dakle, svi dokumenti koji su prethodno navedeni za prodane nekretnine i kupiti.

Uzimajući osloboditi od rizika

Prodaja manje iznajmljivača, kao i cjelokupna imovina - rad čest i vrlo rizično. Pogotovo ako je dijete upisano u prodajnom prostoru. Kupci često odbijaju takve transakcije. No, možete se zaštititi. Kako točno?

Pomoć sljedeće savjete:

1. Prije kupnje nekretnina je bolje da provjerite s prodavatelj, ako on ima bilo kakve malodobne djece.
2. Da biste saznali jesu li djeca su vlasnici nekretnina, da li su registrirani na teritoriju.
3. Pogledajte skrbništvo prije transakcije. Potrebno je saznati da li dobrostojećoj obitelji. Ako je tako, nema problema. S disfunkcionalnih obitelji je bolje ne da se uključe - sa svojim kupoprodajnog ugovora može lako poništiti.
4. Ne vjerujte obećanja rješavanje problema s starateljstva u budućnosti. Prvo, prodavatelj mora riješiti ovaj problem, onda se bave prodajom stana kao cjeline.

Također prodavatelj mora prije posla kako bi vidjeli sve dokumente u stanu. Na njima možete saznati da li su djeca kuće, a oni su registrirani na određenom teritoriju. Preporučljivo je ne nositi s dobavljačima koji obećavaju zapisati dijete nakon transakcije. To je veliki rizik.

nalazi

Od sada, jasno je kako je prodaja stanova s manjim vlasnika. S pravom treningu, ova transakcija neće donijeti nevolje. Međutim, u praksi, oni su prilično uobičajene.

Ako želite prodaju stan djecu, potrebno je pružiti im sličnom ili poboljšanom stanovanja. U isto vrijeme roditelji su dužni upisati podršku starateljstva. Inače, ne pravnik i ne agencija za nekretnine neće odobriti operaciju. U stvarnosti, stvari nisu tako zastrašujuće.