Obnova je ilegalna. Ilegalna obnova nego što je ugrožena?

Da bi apartman bio što ugodniji, vlasnici često moraju napraviti velike popravke tamo. Ponekad je potrebno kombinirati susjedne sobe, au nekim slučajevima - podijeliti. Nažalost, većina rekonstrukcije modernih stanova je ilegalna. Što je nezakonita obnova? Što to prijeti vlasnicima prostora?

Redevelopment je ...

Ruski stambeni kod kaže da je redevelopment transformacija unutrašnjosti prostora, što zahtijeva fiksiranje promjena u tehničkoj putovnici. Kako bi se osiguralo da vlasnik stana u budućnosti nije imao problema s usklađivanjem preraspodjele, potrebno je unaprijed planirati plan rada. Neke vrste radova na popravcima trebaju biti usklađene s inspekcijskim nadzorom stanova. Koja temeljna pravila trebam pridržavati?

Ono što radi ne zahtijeva posebnu dozvolu

Sljedeće vrste rada ne zahtijevaju koordinaciju s BTI:

• Obnova zidova, podova i stropova;
• Ugradnja, demontaža, zamjena elemenata ugrađenih sustava namještaja, koji nisu zasebna prostorija;
• Zamjena starog vodovodnog sustava;
• Ugradnja opreme s ulične strane (ugradnja klima uređaja, mreža protiv komaraca, antena);
• Premještanje i zamjena baterija, peći za kuhanje;
• Zamjena stare opreme slične veličine i svojstava,
• Popravak loggija, balkona;
• Ugradnja svjetlosnih vitrina i vrata, samo-vađenje i rotirajući, ako se prostor prostorije ne mijenja;
• Instalacija particija koje ne uključuju povećanje opterećenja na podu,
• Uklanjanje tambura;
• Uklanjanje pregrade (ne-zavjese);
• Uklanjanje ili oblikovanje otvora za vrata u ne-nosivim zidovima.

Ono što djeluje je zabranjeno

Ilegalna obnova stana ima izravan utjecaj na snagu strukture strukture, što može dovesti do njegovog oštećenja ili uništavanja. Također može otežati pristup stanarima svojim stanovima ili objektima zajedničke imovine.

Ponovno planiranje nezakonitosti može se prepoznati pri obavljanju sljedećih vrsta radova:

• Izmjena prostorija, koja pogoršava stambene uvjete vlasnika i korištenje inženjerskih i tehničkih komunikacija kod kuće;
• Potpuna demontaža nosivih zidova, smanjujući snagu kuće;
• Ugradnja radijatora na balkonima i loggiama;
• Montaža loggija i balkona iznad drugog kata;
• Ugradnja sustava podnog grijanja iz opće mreže grijanja;
• Ujedinjenje pomoćnih i stambenih prostorija;
• Povećanje površine pomoćnih prostora povezivanjem s prebivalištem;
• Zatvaranje ventilacije ili smanjenje veličine kanala;
• Ugradnja pregrada, nakon čega se formira nova zgrada bez prozora i radijatora;
• Povećanje opterećenja na nosivim konstrukcijama kuće;
• Brtvljenje u zidu plinske cijevi;
• Veza sa stanom općeg hodnika stubišta;
• Ugradnja prekidača komunikacijskih uređaja koji utječu na potrošnju resursa u drugim prostorijama;
• Ponovno opremanje tehničkih prostorija;
• Raditi u hitnim zgradama i predstavljati kulturnu vrijednost.

Kako se identificiraju promjene

Remodeliranje nezakonito može se otkriti u sljedećim situacijama:

• Žalbe vlasnika susjednih prostora o povredama koje ometaju udoban život (slaba zvučna izolacija, ventilacija itd.);
• Nesreće i poremećaji u radu inženjerstva i tehničkih komunikacija kod kuće;
• Prevladavanje stanova od strane komunalnih djelatnika radi provjere komunikacija, brojila;
• Zaposlenik BTI koji mijenja površinu stana kako bi sastavio tehničku putovnicu;
• Pri sklapanju transakcije s nekretninama.

odgovornost

Ilegalna obnova podrazumijeva kaznu za vlasnike. Postoji nekoliko vrsta mjera za rješavanje prekršitelja, kao što su:

• fino;
• Vraćanje prethodnog tipa prostorija na zahtjev BTI na pravodobno;
• Ponovljeni prekid i izrada tužbe protiv vlasnika stana kad odbija vratiti stari oblik;
• Prodaja nekretnina na javnoj dražbi zbog zanemarivanja uputa stambene inspekcije i suda.

Ilegalna obnova stana: kazne

Neusklađeni popravci na obnovi bilo kojeg stambenog prostora ugrožavaju vlasnike stanova s administrativnom kaznom. Prema administrativnom zakonu, ilegalna obnova dovodi do oštećenja stambenih zgrada, komunikacija, utječu na njihovo djelovanje. Veličina novčane kazne za fizičke osobe ovisi o teritorijalnom položaju kuće i obično iznosi 2500 rubalja. Za pravne osobe novčana kazna za nezakonito preuređenje bit će veća. Međutim, Kodeks ne određuje veličinu novčanih kazni ovisno o konkretnom slučaju.

Ako vlasnik legalizira preraspodjelu podnošenjem tužbe, još uvijek treba platiti administrativnu kaznu. Također, zahtjevi lokalne uprave vlasniku stana ne zabranjuju mu da podnese povratnu izjavu o zahtjevu da legitimira obavljeni posao.

Zlodjela

Ponovno planiranje (nezakonito) ugrožava vlasnike stanova ne samo plaćanjem novčane kazne. Ako se zahtjevi stambene inspekcije za povratak nekadašnjeg tipa stanovanja zanemare ili ako posao nije dovršen u propisanom roku, takva se kršenja smatra zlonamjernima. Istodobno, Stambeni inspektorat ima pravo podnijeti tužbu protiv vlasnika stana.

Postoje dvije moguće varijante razvoja događaja:

1. Stan se prodaje na javnoj dražbi. Vlasniku vraća dio prihoda, ali odbija od njih troškove pravnih troškova i drugih potrebnih troškova. Novi vlasnici stana dobivaju od državnih uvjeta za obvezno vraćanje vanjskog izgleda stanovanja.
2. Ako se stan ne privatizira i zaprimljen u okviru društvenog ugovora lokalne uprave, vlasnici su istjerani. U tom slučaju nije osigurana materijalna naknada. Međutim, novi vlasnici će morati raditi na vraćanju izgleda stana, kao u prethodnom slučaju.

Teškoće u sklapanju transakcija

Ilegalna obnova ugrožava vlasnike ne samo s problemima stambene inspekcije, već i kod sklapanja transakcija s nekretninama. Provesti posao po volji i bez dodatnog vremena i novca neće raditi. Prodaja stana može se provesti, ali će trošak takvog stanovanja biti znatno slab. Ako je obnova ilegalna, tada ni jedna banka ni na koji uvjet ne daje kupcima stambeni kredit za ovaj stan. To je, hipoteka prodaju nije moguće.

No, ako se tehnička svojstva stana neznatno promijene, može se izvršiti transakcija prodaje. Potencijalni kupci moraju biti obaviješteni o svim prekršajima, a za to je potrebno potpisati informativne dokumente. Istovremeno, novi vlasnik preuzima odgovornost za vraćanje izgleda stana, što neizbježno dovodi do dodatnih troškova. Iznos popusta za stanove s nezakonitim preispitivanjem ovisi o prirodi promjena, ali obično je 15-20%.

Često se na tržištu nekretnina prodaje stanovanje, gdje je provedena ilegalna obnova. Što to prijeti vlasnicima? Prije svega, ako se ta činjenica otkrije, vlasnici su dužni platiti administrativnu novčanu kaznu i vratiti prethodni pogled na stan. Ako to nije učinjeno, stan se može prodati na javnoj dražbi bez obzira na mišljenje vlasnika.