Kupnja stana u novogradnji - što trebate znati

Kupnja stana u novogradnji - vrlo ozbiljan i odgovoran korak i zahtijeva znatan trening. Napravite pravi izbor i kupnju stana, koji će biti tvoja snaga u godinama koje dolaze, ovaj članak će vam pomoći.

Informacije o graditelja

Ako se odlučite kupiti stan u novoj zgradi, prije nego što vam je potrebno prikupiti sve moguće podatke o graditelju. Prije svega morate znati koliko dugo je razvijen na tržištu nekretnina ulagati u izgradnju, tu je već spremna i predao kuće. Ova informacija je vrlo važno ako želite kuća biti isporučena na vrijeme i programer nije nestala s novcem, vi ste u mogućnosti ući u svoj novi stan, a da ne morate brinuti o svom stanju.

Ako programer nije prva godina u zgradi, stanari su već predali domova su vrlo sretni i dobro za reći o tome - s developer može se bave. Ako je razvijen nedavno se pojavila u građevinskom tržištu, predali bez kuće, potrebno je da ga tretiraju sa svim oprezom, bez obzira na to koliko privlačno su cijenu i mišljenja.

Obično, Internet je puno informacija o graditelj i investitor tvrtki, tako da se pronaći informacije o njima u podrumu.

Ali nemojte zanemariti mogućnost da se upoznaju sa dokumentacijom u kući u izgradnji. Na sastanku s developer tražiti sljedeće dokumente: građevinske dozvole, dokumente na terenu, izjave projekta. Kopije tih dokumenata, potpisan od strane direktora i tona logotipom tvrtke, programer bi trebao biti u redu, a to je zakonski ih dužan ih predstaviti svake zainteresirane osobe (stavak 2. članka 21. Zakona „o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji”). Ako iz bilo kojeg razloga, programer ne želim pokazati te dokumente, potrebno je ozbiljno razmišljati da li da mu kupi stan. Isto tako, nemojte biti krivo učiti o ugovorima s plinskim i energetskim tvrtkama. Ovo je kako bi se osiguralo da se odmah nakon uvođenja apartmana imate sve potrebne komunikacije.

Mi sklopiti ugovor

Sada sve potrebne informacije su prikupljeni, programer pouzdanost i spremni ste ući u ugovor s njim podijeliti zgradu. Vrste takvog ugovora, postoji nekoliko, ali najpouzdaniji - ugovor o zajedničkoj gradnji, da razumiju druge bez moći nadležnog odvjetnika je vjerojatno da će uspjeti.

Što treba sadržavati ugovor o zajedničkoj izgradnji:

1. Identifikacija i opis objekta, koji je uključen u zajedničkoj izgradnji

2. rok u kojem je razvijen je dužan o prijenosu dionica objekt gradi Otoci

3. Cijena, uvjeti i redoslijed plaćanja

4. Jamstveni rok za predmet

   Posebna pozornost pri sklapanju ugovora podijeliti gradnju treba platiti Zahtjevu 3.

home pregled

Kuće u izgradnji nekoliko vrsta - ploče, opeke i okvir-monolitni. Blok kuća - tradicionalna, vrijeme testiran. Trenutno, cigla građene uglavnom luksuznih domova kao cigla - prilično skupog materijala, a kuće trajati dulje graditi.

Ploča kuća gradi brzo, oni su vrlo topli i izdržljiv, u skladu sa svim tehničkim zahtjevima ploča može izgraditi zgradu od 20 kata. Ali panel kuće imaju određene karakteristike:

• Zid ne može biti srušen, pa je ponovni razvoj panela nije moguće. To je vrijedno pamćenja pri kupnji

• zvučna izolacija u montažnih kuća je vrlo slaba, a vi ćete biti dobro čuli što se događa iza zida

  Najčešći dom koji kombinira prednosti opeke i ploča - okvir-monolitni. U takvim kućama je noseći okvir, tako da je moguće da replan, gotovo svi zidovi iznutra može izdržati. Programeri, pokušavajući uštedjeti novac, prodati stan bez unutarnjih pregrada da buduće domaćini su bili u mogućnosti planirati svoj stan.

Cijena apartmana ovisi ne samo o tome što materijala je izgrađen, ali i koliko su apartmani smješteni u kući direktno na odmorištu. Što je manji broj, veći će biti trošak stanu.

infrastruktura

Važnu ulogu u odabiru stan je infrastruktura zgrade. Ako obitelj ima djecu, jedan od kriterija pri kupnji stana je prisutnost najbližeg raspoloživog klinici, vrtića, škole, samoposluge, javnog prijevoza. Ako se kuća nalazi u izgrađenom području, treba nastati problemi s ovim. Ako je kuća sagrađena u novom prostoru, morate naučiti iz zahvata, kao što će uskoro biti provedena njihovu izgradnju. Obično se na prvim katovima stambenih zgrada pružaju smještaj trgovinama, ljekarnama, pomoćnim prostorijama, kozmetički saloni, i tako dalje. E., ali neće biti suvišno pitati o tome izravno od developer.

Također ne zaboravite da je gotovo svaka obitelj ima automobil upravo sada, pa čak i više. Stoga, pri kupnji stana, te treba obratiti pozornost da li je na raspolaganju parking u neposrednoj blizini kuće, koliko strojeva je dizajniran i koliko automobila dodijeljenih jedne obitelji.

Opremite stanova u novim zgradama

Kupnja stana u novogradnji, možete odabrati jednu od tri završi.

Prvo - ne postoji završiti kao takva. Imate stan u prisutnosti betonu, zidovima od opeke ili ploča, ostakljene prozore bez pragova, zasebno brojilo za struju, žice. Pro - vi ste ograničeni samo Vaše mašte, a koje možete učiniti što god želite. Negativno - morate doći duge i skupe popravke.

Opcija dva - gruba obrada. Stan ima cementni pod, na zidovima gips ili gips žbuke, električnih žica sa utičnicama i prekidačima, prozora - dvostruko ostakljenim prozorima s pragovima i padinama. Stan još nije useljiva, ali glavni posao obavlja na završetku. Morat ćete napraviti fine završiti, ali to je lakše i brže.

Treći tip završiti - gotov stan. Nakon kupnje, možete odmah ući u takav stan i živjeti sretno. Već postoji vodovod, štednjak, tapeta ili boja na zidovima, linoleum i više. Naravno, sve ovo nije najbolje kvalitete, ali ćete uvijek moći zamijeniti ono što vam se ne sviđa.

prijem stan

Dakle, dokumenti su potpisani, stan je na vama, a vi ste spremni da ga zovu. Možemo uzeti samo stan od razvojnog provjeriti je li sve odgovarajuće papira i vaša očekivanja.

Bez obzira na mogućnosti završne obrade, to bi trebalo biti učinjeno kvalitativno. Trebali bi provjeriti da li je sve u stvari, kao developer ti je obećao i kao što se u ugovoru, nema oštećenja, sve je bilo u redu. Ako nešto nije u skladu s tim, ne morate potpisati potvrdu o prihvaćanju stana, a ako je sve u redu i odgovarao Vašim potrebama i obećanja developer, stan je na raspolaganju i za pet godina vrijedi jamstvo u trajanju. Tijekom tog razdoblja, otkrila kršenja u izgradnji, zbog kojih imate bilo kakvih problema, onda programer će biti potrebno da ih eliminirati u određenom razdoblju ili kako bi svoje gubitke.