Hipoteka - registrirani sigurnosti, koji je uokviren u dogovoru

Za hipoteku kredita karakterizira osiguranja u obliku nekretnina. Ova vrsta posla zahtijeva formalnu potvrdu od posebnog dokumenta, jer je kredit za nekretnine - to je kredit, a velika količina novca. Osim toga, tu je i pitanje o određenoj zalog, ulozi koju kupljenog kuće, stana ili drugog stambenog prostora.

U tom smislu, ruske banke uvele registraciju hipoteke uz ugovor o hipoteka.

Što je hipoteka

Hipoteka - što je sigurnost koja uređuje odnos između zajmodavca i zajmoprimca.

Zahvaljujući njoj, vlasnik postaje vlasnik dva prava:

1. Pravo na obavljanje financijskih obveza na hipoteku bez davanja daljnjih dokaza za njegovo postojanje.
2. Pravo na imovinu, izdanu pod hipoteku kao kolateralna.

Preciznije definirati što je hipoteka je i kako se razlikuje od ugovora hipoteka, moguće je prema sljedećoj tablici:

pregled

Hipoteka - što je dužnička, koji istječe tek nakon potpune isplate svih obaveza dužnika da vjerovniku. Iako to nije istekao, nositelj prava, banka može ponovno zalog ili prodati hipoteku na drugim financijskim i kreditnim institucijama. Naravno, samo ako je osobni pristanak dužnika. Međutim, to nije značajan utjecaj sam ne donese sigurnost: uvjete ugovora hipoteka, kao i uvjete hipoteke, su nepromijenjeni.

Ruski pozajmljivanje prakse ne predviđa obvezno registraciju ovog rada. Velike banke, na primjer, ne smatraju da je potrebno obvezati da dužnik potpisati hipoteku, jer u svojim rezervama nametanja financijskih sredstava, to jest, oni su stoga nisu u opasnosti od gubitka neki značajan iznos za sebe. Ali nije tako velika sudionici kreditnih i financijskih tržišta inzistirati na upis hipoteke kako bi se zaštitili sebe.

Važna značajka hipoteka je da su njezini uvjeti prioritet nadmašiti hipoteka ugovora. Ispada da je za obveze nepoštivanja su ispunjeni u skladu s odredbama hipoteku.

Ugovor hipotekarnih kredita - to je osnovni dokument ove transakcije, to će potvrditi hipoteku, a hipoteka - to je njegovo jamstvo. Izvorni hipoteka će ostati pohranjen u banci pod uvjetom da kredita, dužnik prima ovjerenu kopiju kod javnog bilježnika.

Hipoteka - je sigurnost nominalna članarinu koja ne dopušta financijska institucija banka prenijeti trećim osobama bez pismenog dopuštenja dužnik.

Suština hipoteke

Hipoteka - veza između tržišta nekretnina i vrijednosnih papira. Dno crta je hipoteka refinanciranja, odnosno hipoteka duga može se prodati ili hipoteku. hipoteka institucija uvedena je nedavno, što nedvojbeno znači napredak u razvoju tržišta dužničkih vrijednosnih papira. Dakle, banke će moći prodavati dug na sekundarnom tržištu, čime se osigurava ogromnu financijska sredstva okvir za dugoročne kredite.

Hipoteka je najvažniji bankama ogromne kredite u izgradnji i gotove stanovanja. Dugoročni stambeni krediti ne može se temeljiti samo na depozite i druge račune štediša. Masivni i dugoročno kreditiranje izgradnje i kupnje privatne imovine zahtijevaju refinanciranja prilike na tržištu dionica, kao dobro. Svjetski financijski povijest je dokazala nemogućnost normalnog razvoja tržišta stambenih kredita bez hipoteke.

Uvjeti za izdavanje hipoteka

Ovi vrijednosni papiri mogu se izdati, uz tri uvjeta:

• glavni obveza - novac;
• na sklapanje ugovora hipoteka mora sadržavati iznos duga na njemu, ili kriterije po kojima će biti moguće utvrditi;
• u dogovoru hipoteku mora biti prisutan predmet na hipoteku pitanju.

To ne znači da je hipoteka ili glavni ugovor prestaje važiti. Obojica su i dalje vrijede. No, moramo se sjetiti da je hipoteka - je sigurnosni obveze koje su osigurane kolateralom. Nositelj može oporaviti predmet hipotekarni kredit ili dobiti izvedbu glavnog ugovora je hipoteka, a ne na temelju hipoteke ili glavnog ugovora. Uz jednu od značajki hipoteke treba uputiti obveznog državnog registraciju vrijednosnih papira.

Izdani dokumenti mortgagor. Hipoteka - ugovor o zalogu, koji je objavljen u jednom primjerku, u pisanom obliku, na posebnom obrascu, standardnih obrazaca. Država registracija hipoteke uključuje prisutnost jedinstvenog matičnog broja i pritisnite, bez kojih ova sigurnosna je nevažeće.

kategorije objekata

Hipoteka - je sigurnosni kolateralna za koje može biti jedan od objekata u sljedećim kategorijama:

• apartmani, kuće i njihovi dijelovi;
• nedovršeni objekti,
• zemljišta;
• garaže, vrt kuće, vikendice i druge građevine za potrebe potrošača;
• brodova unutarnje plovidbe, brodovi, zrakoplovi, svemirske objekte.

BS se ne može izvršiti, ako je sporazum nepokretan objekt sa specifičnim svojstvima, kao što su:

• zemljišta;
• poduzeća kao kompleks jedan i nedjeljivi entiteta;
• drvo, itd

U dogovoru hipoteku kao objekta može se dati pravo na zakup.

Što je hipoteka na tržištu vrijednosnih papira

Hipoteka - pouzdana opskrba duga. Tvrtka, koja posjeduje portfelj hipoteka, podići dodatnih financija ima pravo pokrenuti proizvodnju vlastitih obveznica. Njihova otplate dospijeva na plaćanje kamata na hipoteke u vlasništvu tvrtke koja izdaje obveznice.

Hipoteka na tržištu vrijednosnih papira - dokument koji ispunjava određene uvjete. Konkretno, to mora biti doslovan, koji je, na papiru, treba tražiti predstaviti određene informacije. Prisutnost nisu svi od njih automatski poništava njegovu vrijednost.

Osim zakonskih predmeta i podataka u hipoteka može prezentirati informacije odredila darovatelja i pledgor. Na primjer, to može biti neki sankcije koje se primjenjuju na dužnik u slučaju kašnjenja s plaćanjem sljedećeg plaćanja, ili nekim naprednim značajkama, očekuje se da će održavati založene nekretnine. Banka ima pravo samostalno, bez sudjelovanja dužnika, staviti ove dodatne uvjete.

Prijenos hipoteke i njegove pravne posljedice

Prijenos hipoteke u pravnom smislu je podijeljen u dvije faze:

• Registracija potvrda u korist prenositelja (ili bilo kojoj trećoj strani);
• stvarni prijenos originala.

Indosant (onaj koji donosi sigurnost) potrebno je osigurati pisane obavijesti dužnika hipoteka prijenosa stvari. Nakon primitka dokumenta, indosant postaje vlasnik svih prava vjerovnika hipoteke i osnovnog ugovora. Indosant mora biti odgovorna za njih za pouzdanost informacija koje su sadržane u predviđeno sigurnosti. Osim toga, prijenos hipoteke znači potvrdu indosant vjernicima izvršenje svih obveza dužnika po ugovoru. Nakon prijenosa papira dužnikovih odriče svake odgovornosti za indosant za neuspjeh od strane dužnika carina.

Međutim, postoji klauzula u zakonu „na hipoteku” pruža za označavanje uvjetima odgovornosti. Tako kupac hipoteka povećava vlastitu udobnost i sigurnost njihovih ulaganja.

Refinanciranje pomoću hipoteke

Zakon „na hipoteku” pruža nekoliko načina za obavljanje refinanciranje hipotekarnih kredita uz pomoć:

• prodaja hipoteka;
• njegov zalog
• Prodaja ovog dokumenta s obveznom uvjet za otkup;
• Pitanje hipoteka-podlogom vrijednosnica.

Važan nijansa po ovom pitanju je da refinance hipoteka može biti samo na obavljanje svih obveza od strane dužnika na kredit.

Prednosti i nedostaci hipoteka-podlogom vrijednosnica

Prednosti izdavanje hipotekarnih obveznica i certifikata su:

• Dobivanje hipoteka na tržištu financijskih sredstava za proširenje opsega hipotekarnih kredita;
• investitori dobivaju papire s visokim primanjima i jamstvima.

Nedostatak hipotekarnih obveznica i certifikata za vlasnika je mogućnost plaćanja kredita od strane dužnika prije isteka roka. Visoki rizik od povratka nominalne vrijednosti certifikata, s rezultatom da je vlasnik hipotekarnih vrijednosnica će biti lišena dugoročne vraća u obliku interesa.