Članak 614 Građanskog zakonika sa komentarima

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. Norm i 614 Građanskog zakonika, na kojem su komentari će se dodatno regulirati najam odnos. Na temelju njegovih odredbi utvrđuje zajednički postupak plaćanja za korištenje materijalnih dobara. Razmislite sljedeću stavku. года. 614 Građanskog zakonika komentarima 2016.

Opće odredbe

U br. 1 žlice. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 614 Građanskog zakonika je fiksna stanara obvezu provesti pravodobno isplate za rad imovine. Uvjeti, uvjeti i postupak za prijenos novca utvrđenog sporazumom između stranaka. U nekim slučajevima, oni ne mogu biti određena ugovorom. U tom slučaju, pretpostavlja se da imate uvjeti, način i uvjeti obično koristi kada iznajmljivanja sličnu nekretninu u sličnim okolnostima.

oblici plaćanja

Opći postupak za njihovo osnivanje je definiran u drugom stavku članka. 614 Građanskog zakonika. U skladu s normom, naknada predviđena cjelokupne imovine prenesene za uporabu, kao cjelina ili svaki dio njega u obliku:

1. Plaćanja, osnovana kao fiksni iznos. Oni mogu biti u isto vrijeme ili povremeno.
2. Udio prihoda, voće, proizvodi koji su dobiveni iz uporabe imovine.
3. Pružanje određenih usluga stanara.
4. Prijenos Korisnik vlasniku stvari, s obzirom na ugovor, posjedovanja, prodaje ili korištenja.
5. Polaganje na troškove najmoprimca za poboljšanje koristi objekt naveden u ugovoru.

Čl. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 614 Građanskog zakonika omogućava osnivanje stranaka i drugih oblika plaćanja.

Promjena zadanim količinama

O njemu iz stavka 3. čl. 614 Građanskog zakonika. Prema odredbama propisa, osim ako nije drugačije utvrđeno u ugovoru, iznos uplate mogu se mijenjati dogovorom stranaka u roku određenom u dokumentu. Međutim, prilagodbe se ne smije provoditi češće od jednom godišnje. P. 3 žlice. 614 Građanskog zakonika omogućuje da se zakon može definirati i druge uvjete za reviziju vrijednosti plaćanja za određene vrste najma ili u slučaju rada pojedinih vrsta imovine. Iznos se može smanjiti na zahtjev korisnika, ako zbog okolnosti koje su nastale protiv svoje volje, radni uvjeti navedeni u ugovoru, odnosno stanje objekta značajno pogoršala, a ako nije drugačije određeno. Odredba zabilježena stavka 4. pravila 614 Građanskog zakonika.

dodatno

Osim ako nije drugačije postaviti ugovor o najmu s bitna povreda vremenu plaćanja kupca, vlasnik imovine može zahtijevati prijevremenu otplatu duga. U tom slučaju, konačni datum plaćanja određuje vlasnik objekta. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. Norma 614 Građanskog zakonika, međutim, ograničava opseg provedbe ovog zakona. Domaćin može zahtijevati prijevremenu otplatu u iznosu od ne više od 2 perioda u nizu.

Čl. 614 Građanskog zakonika sa komentarima

Stanje plaćanja za najam imovine otkriva kroz formuliranje uvjeta, oblici, red, iznos koji treba platiti. U pravilu, relevantnih stavaka u ovom Sporazumu. U međuvremenu, u nekim slučajevima utvrđenim zakonom, koristiti stopa, podesivo bilo od strane nadležnih državnih tijela. U stavku 1. članka. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 614 Građanskog zakonika propisuje da korisnik mora platiti naknadu:

1. Pravovremeno, odnosno u roku trajanja ugovora.
2. Za rad imovine prenesene na njega.

Iz toga slijedi da, ako se objekt ne koristi zbog okolnosti za koje stanar nije odgovoran, iznos ne plaća. Ova odredba, posebno primjenjuje ako je došlo do kašnjenja u pružanju imovine u razdoblju u kojem je operacija nije bila moguća zbog otkrivanja nedostataka.

važan faktor

U slučaju prijevremenog raskida ugovora o najmu, odbor do kraja razdoblja navedenog u ugovoru se ne naplaćuje. Ako je bilo plaćanje unaprijed, to će biti vraćen. U skladu s čl. 627, stanar o najmu može u svako doba povući iz odnosa. U slučaju prijevremenog povrata imovine prima relevantne dio iznosa plaćenog unaprijed.

usklađivanje uvjeta

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. Članak 614 Građanskog zakonika predviđa da se uvjeti, postupak plaćanja određuje samih stranaka. Konkretno, odnos može postaviti određenu frekvenciju. Na primjer, 10. dana u mjesecu za prethodni ili sljedeći period, ili u trenutku potpisivanja ugovora za cijeli život nekretnine unaprijed. Stranke mogu utvrditi plaćanje za cijelu imovinu kao cjelinu ili odvojeno za svaki dio određenog iznosa (za prostor i opremu, na primjer). Sporazum također može biti instaliran mogućnosti plaćanja. Iznosi može se platiti u gotovini ili prenesene bezgotovinskog plaćanja.

Specifičnost oblici plaćanja

Norma 614 Građanskog zakonika u drugom stavku pruža različite varijante obračuna s vlasnikom. Najpopularniji način smatra se gotovinsko plaćanje u određenom iznosu. Plaćanje može biti periodična ili singl. Međutim, pravilo 614 Građanskog zakonika daje mogućnost naknade za korištenje objekta brojač ponude. Kao što se može djelovati kako bi osigurao udio prihoda, proizvoda, voća, koja je dobivena od strane najmoprimca tijekom rada imovine, pružanje bilo koje usluge, polaganje troškova poboljšanju stanja objekta. Međutim, nisu svi troškovi mogu djelovati kao protu-ponudu. Ih, a time i oblik najma, a ne prijenos iznosa za komunalne usluge pružene korisniku u vezi s rada objekta. To je zbog činjenice da je u ovom slučaju vlasnik zapravo neće primiti kontranapad ponudu za prenesene imovine. Pod uvjetom da se oblici plaćanja mogu se ugraditi samostalno ili u kombinaciji s drugima.

Veličina revizija svote

Kao što je komentirao normalno pruža mogućnost promjene iznosa plaćanja temeljem ugovora o sudionicima najma. Međutim, pregled ne smije biti više od jednom godišnje. Ovo pravilo je dispozitiv. To će djelovati ako se stranke ne postoji dogovor o ograničavanju ili zabrani pravo izmjene iznosa plaćanja. Zakonom se može utvrditi druge minimalne razdoblja za iznose ispravaka. Na primjer, u članku 28. Upravno leasinga pravo, revidirati iznos uplate mogu biti ne više od 1 put u 3 mjeseca.

objašnjenja

Sudska praksa priznaje da je tijekom godina stanje se sporazumom uspostavlja fiksni iznos plaćanja ne treba mijenjati. Ako je postavljeno nije u čvrstom obliku i definira, onda češća prilagodbe (mjesečno, tromjesečno, itd) koje su posljedica promjene pomoću postupka izračuna neće se smatrati reviziju u smislu članka 3. 614 Građanskog zakonika. To je moguće, na primjer, ako je ugovor predviđeno plaćanje tromjesečno porast od indeksacije u skladu sa stopom inflacije ili stopi utvrđenoj u protuvrijednosti iznosa u stranoj valuti.

smanjenje uvjete plaćanja

Oni su predviđeni u stavku 4 komentirao normu. Najmoprimac ima pravo zahtijevati smanjenje u plaćanju s pogoršanjem radnih uvjeta na imovinu ili državne imovine. To bi trebao biti predmetom okolnosti koje su izvan njegove kontrole. U ovom slučaju ne radi se samo o uvjetima uporabe i državnih vrijednosti navedenih u ugovoru, ali i proizlaze iz njihovog izravnog svrhu, kako je definirano u članku 611. Građanskog zakonika (čl. 1). Na primjer, kršeći vlasnika odgovornosti za provedbu remonta, korisnik može zahtijevati smanjenje plaćanja. U tom slučaju postoji pogoršanje uvjeta rada. Smanjenje veličine ograničena određivanjem obvezno odgovara propadanje. Veličina se određuje u svakom slučaju pojedinačno.

plaćanje unaprijed

Ona pruža stavka peti komentirao norme. U skladu s odredbama, vlasnik ima pravo zahtijevati od korisnika prepaid iznos naveden u ugovoru. Međutim, ovaj zakon ograničava mogućnost stanodavca. To se ogleda u uspostavljanju maksimalnog broja razdoblja za koje se može zahtijevati plaćanje unaprijed, - ne više od dva u nizu. To pravo proizlazi iz vlasnika kada određenim okolnostima. Konkretno, zahtjev može se dati ako je korisnik u bitne povrede uvjeta plaćanja iznosa propisanih u ugovoru o najmu. U praksi, može se pojaviti različite situacije u kojima vlasnik može koristiti ovu značajku.

kriteriji značajnosti

Značajan povreda može smatrati puta (više od dva puta za redom), ili kašnjenja u izradi plaćanja, kao i pojavu velike količine duga zbog nepotpunog prijenosa. Pri analizi prirodu kršenja općih pravila koja će se primjenjivati, osnovan člankom 450 Građanskog zakonika (Sec. 2). Ona definira kriterije za klasifikaciju kršenja kategorizirani kao bitno. Konkretno, na temelju ove odredbe, one se smatraju redovito, pravovremeno, ali dugoročno plaćanje po sniženim cijenama.

Kada se analizira materijalno kršenje uvjeta prijenosa može se voditi bilješke prisutnih u hipoteka propisima. Konkretno, u skladu s odredbama Saveznog zakona kojima se uređuje hipoteka pitanja, foreclosure objekta određenog za obveze podmiriti periodična plaćanja dopušteno u slučaju sustavnog kršenja raspored napraviti sume. Konkretno, to se odnosi na nepoštivanje uvjeta za više od tri puta tijekom 12 mjeseci. Prekrivanje je provođenje pravila i dopustio da svaka odgoda zanemariv. Ova odredba je dispozitiv. Stranke imaju pravo da se dogovore o drugim uvjetima prepaid plaćanje i popraviti ih u ugovoru.

Na temelju smislu pravila, možemo zaključiti da sudionici mogu identificirati odnose i pravila koji se odnose na te nisu povezane s bilo kojim korisničkim umanjena imovina. Na primjer, ugovor može biti fiksna naknadu potreba za obavljanje troškove remonta. Ako odmazda u ugovora o najmu se izražava u izvršenju određenog djelovanja (pružanje usluga, proizvodnja rada), neuspjeh protu-prijedlog u propisanom roku neće se izjednačiti s neplaćanja u ugovorenom roku, u novčanom smislu.

zaključak

Najam odnosi općenito su prilično jednostavne i prilično jasno regulirana. Poteškoće mogu nastati u slučajevima u kojima stranke nisu predviđene one ili druge uvjete njihovog partnerstva. U takvim slučajevima, primjenjuju se pravila koje je postavio propisima. Od posebne važnosti u dizajnu ugovora treba dati na uvjete i da bi odbora, odgovoran za kašnjenje. Obično, sporovi rješavaju se u žalbenom postupku. Međutim, u nekim slučajevima, to dolazi na sud. Sporazum bi trebao osigurati, u nekim slučajevima, dolazi i odgovornost stranke, u kojem se izražava, kako možemo riješiti sukob. Sam zakup vrši se u skladu sa zakonskim propisima. Treba napomenuti da za određene vrste sporazuma podliježu državnoj registraciji. Kada se taj cilj može postaviti protiv tereta. To pretpostavlja da je vlasnik do kraja razdoblja najma ne mogu nositi s imovinom na uobičajeni način.