Ugovor o zakupu ne-stambene prostore: uzorak i oblik za punjenje. Sporazum o prestanku ugovora o najmu ne-stambene prostore

Pravni odnos koji uključuje pravne osobe redovito sklapaju ugovore za najam nestambenih prostora - uredi, proizvodne pogone. U načelu, i fizičke osobe koje su stranke tih ugovora često. Koje su specifičnosti tih ugovora? U kojim struktura bi trebali biti predstavljeni?

To bi se trebalo odraziti u zakup nestambenih prostora?

Razmislite što onda tekst treba sadržavati zakup ne-stambene prostore. U skladu s uobičajenom praksom u izgradnji odnosa između tvrtki (kao glavne teme kojima se bavi ugovorima) u ugovor u pitanju, sekcije moraju biti prisutni:

- s imenima stranaka;

- na temu sporazuma;

- s propisima o postupku prijenosa prostora;

- prava, obveze stranaka u transakciji;

- koje se nalazi tekst koji definira trajanje ugovora, rješavanje sporova, obnove ugovora;

- s detaljima.

Što se tiče imena stranaka - snimljene imena pravnih osoba u skladu sa svojim statutima i ime Predstavnici tih organizacija sa svojim postovima.

Ugovor o zakupu nestambenih prostora u sklopu predmeta refleksije mora sadržavati podatke o nekretnini - njenu adresu prostor, katastarski broj, podatke o naslovu dokumenata.

Redoslijed prijenosa imovine preporuča se provesti po zakonu. Ili na temelju teksta u ugovoru, koji je stanar suglasan da se ne-stambene prostorije je u istom stanju u kojem je zapravo prikazan u trenutku potpisivanja ugovora, a stanodavac se obvezuje, pak, prenosi imovinu u određenom trenutku.

Odjeljak s glavnim odgovornostima namjerava uključiti o izradi najam tekst obračun za stambene usluge, provesti potrebne popravke. U odjeljku o pravima može popraviti položaj u kojem se definira opcije za isporuku objekta u podnajam, pravo imatelja povremeno provjeriti status ne-stambene prostore, kreditiranje ugovorne strane iz ugovora.

Ostali uvjeti - na primjer, pojam ugovora, redoslijed njenog produženja, rješavanje sporova utvrđuju se sporazumom između strana u transakciji.

Ugovor o zakupu nestambenih prostora također mora sadržavati sekciju s detaljima partnera - na primjer, TIN, BIN, broj bankovnog računa. Pravna valjanost ugovora u pitanju je dao nakon obje njegove kopije će staviti svoje potpise s predstavnicima stanara i vlasnika zemljišta.

Zakon odlučio dodijeliti posebnu kategoriju jezika u sporazumima o građanskopravnim, što obuhvaća i ugovor u pitanju - bitnim uvjetima. Uzeti u obzir njihovu specifičnost u ovom kontekstu više.

Značajne uvjeti ugovora

Ugovor o zakupu ne-stambene prostore u skladu sa zahtjevima iz Građanskog zakonika treba sadržavati sljedeće bitne uvjete:

- podatke o strankama - uključujući i njihove detalje;

- podatke o objektu najam;

- podatke o platnom nalogu korištenja nekretnina.

Razmotriti njihove specifične detalje.

Podaci o stranama ugovora kao osnovni uvjet za to: nijanse

Ove formulacije ugovora trebaju biti uključeni u ugovor kao značajnih uvjeta na temelju normi građanskog prava - posebice, odredbe čl. 432 i 606 Građanskog zakonika. Ako se ne ugovor potpisan od strane vlasnika ili najmoprimca u toku njihovog osobnog sudjelovanja, ugovor bi trebao uključivati baze, prema kojem osoba uđe u sporazum imati ovlasti. Budite sigurni da uhvatiti dio informacija o ugovornih strana njihovih detalja.

Najam objekt kao bitan uvjet ugovora

Ugovor o zakupu ne-stambene prostore između pravnih osoba smije otkrivati podatke koji mogu jedinstveno uspostaviti točno koja je imovina prenose na najmoprimca partnera. Ako takvi podaci ne daje u ugovoru, smatrat će se ništavnim - u skladu sa standardima utvrđenim u čl. 607 Građanskog zakonika. Glavni parametri identifikacije nekretnine: njegovu adresu, ime i prezime, inventar ili popis brojeva, funkcionalne karakteristike, područje. svi oni bi trebali biti uključeni u okvirnom sporazumu.

Iznajmljuje kao bitan uvjet ugovora

Sljedeća smatra bitan uvjet za potpisivanje ugovora - vrijednost najma. Uključivanje informacija o tome u ugovoru o najmu je potrebno na temelju vladavine prava, zajamčenog čl. 654 Građanskog zakonika. Osim toga, mnoge tvrtke pokušavaju formirati sporazum standardnog najma ne-stambene prostore s obzirom na označenim zahtjevima i zbog činjenice da je arbitraža praksa više puta našli presedane, prema kojem ugovara bez stanarine parametara priznata od niže sudove.

Važno je napomenuti da je pojam najma, s druge strane, je bitan uvjet ugovora u pitanju. Činjenica da je tekst definiranjem, obično pripisati dodatnim uvjetima. No, ako se pojam nije definiran u ugovoru, smatra se vrijedi na neodređeno vrijeme. To su pravna pravila utvrđena u čl. 610 Građanskog zakonika. U tom slučaju, kako bi se poništili relevantne ugovor može zahtijevati dodatni ugovor - raskinuti ugovor o ne-stambene prostore.

Korisno je uzeti u obzir da je bilo kakva svojstva mogu biti predmet ugovora, u pitanju.

Nekretnine kao predmet ugovora zakup ne-stambene prostore

Ugovora Predmet najma vlasnik može prenijeti:

- cijeli sobi;

- dio relevantnih objekata.

Klasifikacija određenom objektu ili postrojenju provodi od strane nadležnih tijela zaduženih za tehnički popis nekretnina. Informacije o odgovarajućem klasifikaciji zabilježen u javnom registru. U pravilu, zgrade su svojstva koja uključuju i stambene i nestambene prostorije. Strukture, s druge strane, može biti u skladu sa zajedničkim klasifikaciji tek drugi tip sobe.

Razmotrimo sada stupanj do kojeg se struktura može predstaviti u najam nestambenih prostora. Oblik relevantnog ugovora mogu se koristiti u skladu s onim što je prikazano na slici ispod.

Ali, naravno, odnosi, sudionici mogu koristiti svoje vlastite oblike ugovora za najam nestambenih prostora. To bi moglo izgledati kao sporazum o kojemu je riječ, u stvari? Primjer sastavljen ugovor - u sljedećem slici.

Proučit ćemo detaljnije stupanj do kojeg se struktura ugovor u pitanju može biti predstavljena u praksi.

Struktura ugovora o najmu

Treba napomenuti da je struktura sporazuma u pitanje će, općenito, ista bez obzira na to da li najam nestambenim prostorima sklopljen između pojedinaca ili stranaka su pravne organizacije. Glavni elementi ugovora u ovom slučaju mogu biti:

- Uvod;

- odjeljak na temu sporazuma;

- blok najma;

- poglavlje o pravima i odgovornostima partnera;

- presjek najma;

- uređaj na red prijenosa objekta;

- Jedinica o odgovornosti stranaka;

- poglavlje o promjenama ili raskida ugovora;

- poglavlje o slučajevima više sile;

- druga stanja;

- jedinice s detaljima stranaka.

Uzmite u obzir ove elemente detalje ugovora.

Preambula najam nestambenih prostora

U preambuli ugovora su prilično standardni tekst. Ako uzmemo u obzir da je oblik uzorka zakup nestambene prostorije, u sklopu elementa ugovora navedeno je da je takav posjednik (što znači njegovo ime - ako je firma, naziv i položaj zastupnika) djeluje na temelju takvog dokumenta, a takav stanar - odraz iste vrste informacija, ušli smo u ugovor. Dalje - treba biti predmet ugovora.

predmet ugovora

U ovom dijelu, mogu biti prisutni formulacije:

- da najmodavac osigurava privremeni rad partnera za naknadu - naravno, ako sporazum nije napravio bez najam nestambenih prostora, nekretnine koje se nalaze na takvom adresu kako bi se smjestiti u njoj, kao i takve stvari;

- činjenica da je soba se nalazi u takvoj zgradi s takvim nastupom - na primjer, u trgovačkom centru, a ima i katastarski broj taj i taj;

- da se objekt je opremljen s potrebnom infrastrukturom - vode, energije, komunikacijskih kanala;

- da stvar pripada najmodavcu na temelju određenog vlasništva dokumenta.

Sljedeći dio sporazuma - za iznajmljivanje.

najam

Tu mogu biti prisutni riječi:

- da je za prostorije plaća stanar u obliku novca u određenom iznosu na mjesečnoj osnovi;

- činjenica da je plaćanje za iznajmljene objekta prenosi se njegovom vlasniku prije određenog datuma u mjesecu;

- da je u cijenu najma uključuje takvu korisnost, a nisu uključene - takav i takav.

Prava i obveze partnera

Tipičan Ugovor o zakupu ne-stambene prostore, koji oblik može se sada koriste kao standard za takve odnose, obično utvrđuje sljedeće obveze zakupodavca:

- da se dobije prostor u pogodnom stanju za upotrebu;

- da se dobije slobodnu korištenje stanara odgovarajućih svojstava;

- osigurati stalan dotok bitnih komunalnih usluga sobi.

Temeljna prava zakupodavca, recept u tim ugovorima:

- dobiti od partnera na najam vremenu;

- provjeriti kako je stanar koristi imovinu.

Glavne dužnosti najmoprimca, propisane u ugovoru:

- koristiti entitet za druge svrhe,

- podržati njegovu funkcionalnost;

- Vrijeme za plaćanje najma;

- imenuje osobe koje su odgovorne za sigurnost objekta;

- prije izvođenja promjena, održavanje - koordiniranje ove inicijative s vlasnikom objekta.

Stanar u relevantnim međunarodnim ugovorima obično imaju pravo na:

- korištenje objekt za namjeravanu namjenu;

- donosi objekt u podnajam u slučaju dobivanja suglasnosti vlasnika prostora;

- da odbije izvršenje ugovora u slučajevima utvrđenim njezinim odredbama;

- mogućnost prvenstva korištenje potpisuje novi ugovor.

Sljedeći blok sporazuma - o trajanja najma.

Trajanje ugovora

U ovom dijelu, mogu biti prisutni formulacije:

- da je ugovor sklopljen na određeno vrijeme - što ukazuje na mjesec i godinu početka i kraja najma;

- da kada se planira sklopiti ugovor za novi termin najmoprimac je dužan obavijestiti vlasnika prostora za određeni broj dana ili mjeseci;

- da se ugovor smatra se produžiti ako je na kraju svog mandata, niti jedna od strana ne želi odbiti suradnju.

prijenosna oprema

U ovom dijelu, mogu biti prisutni formulacije:

- potvrda činjenice posebnog zakona o prijenosu imovine, koji je aneks ugovora,

- da je fiksna na djelu,

- potvrda činjenice prostora povratka - u skladu s posebnom dokumentu.

odgovornost stranaka

Ovaj dio je prilično standardna. Svaki sporazum najam nestambenih prostora Ruske Federacije izvršava uzimajući u obzir činjenicu da je njegova strana su odgovorni za trenutnu ruskom zakonu. To bi trebalo biti navedeno u ugovoru. Nadalje, u relevantnom dijelu mogu biti prisutni formulacije:

- za naknadu štete na drugoj strani u slučajevima propisanim zakonom;

- da plati kaznu u skladu s odredbama ugovora.

Sporazum također može uključivati dio o njegovu izmjenu ili raskid.

Izmjena i raskid ugovora

Tu mogu biti prisutni riječi:

- činjenica da se ugovor mijenja sporazumom stranaka;

- činjenica da je ugovor može raskinuti arbitražu u takvom slučaju.

Ovaj odjeljak također može biti prisutan položaj, što u takvom slučaju je napravljen sporazum o prestanku zakupa ne-stambene prostore. Ovaj dokument će biti u skladu s Građanskog zakonika, može uključivati prava i dužnosti. Sporazum o prestanku zakupa nestambenih prostora ovjerava činjenicu da stranke nemaju međusobnih potraživanja.

Sekcija sile

Ovaj dio dokumenta može biti prisutan riječi:

- činjenica da stranke nisu odgovorni za izvršenje ugovora u okolnostima više sile ;

- da su uvjeti ispunjavanja obveza iz ugovora preselili u slučaju više sile;

- da je stranka koja je dobio u teškoj situaciji s akcije sile će odmah obavijestiti partnera o tome.

Ostali uvjeti ugovora

Ugovor se može produžiti, osim razvrstan pod sekcija je gore raspravljano, uvjetima i odredbama. Konkretno, ne može se propisati da moraju biti snimljeni u zakup nestambenih prostora u Rosreestra u zakonskom roku. Općenito, ovaj postupak nije potreban - posebno u odnosu poduzeti fizičke osobe. No, čak i mnogi građani vjeruju da je registracija najam nestambenih prostora u Rosreestra - vrlo poželjan aspekt pravnog iznajmljivanje. Dakle, odredbe o potrebi njegove primjene može biti naveden u ugovoru. U pravilu, prije uzimanja u Rosreestr zakup ne-stambene prostore, ona mora biti ovjerena. Odgovarajuće formulacije također mogu biti prisutni u ugovoru.

otisak partnera

Sporazum treba odraziti partnera detalje. Kao što smo već navedeno, to može biti TIN, BIN, podaci o tekućim računima - sve što je potrebno za identifikaciju stranaka u transakciji, kao i uplati. Pisani ugovor naknadno ovjerena od strane predstavnika tvrtki koje ulaze u nju. To jest, stavili svoje potpise, kao i ispis relevantnih organizacija.