Standardna vijek trajanja montažne kuće

Zgrada panel od pet katova zgrade u našoj zemlji započela otprilike u sredini prošlog stoljeća. Prvi takav kuća u Sovjetskom Savezu podignuta 1948. godine na 5. Ulica gori Falcon Moskvi. To je bio okvir ploče gradnja u četiri kata.

Glavni zadatak vremena koja je potrebna da odluči vodstvo zemlje, bio je stvoriti najmanji trošak razvoja projekta. Potrebno kuće u kojima su ljudi mogli živjeti u obitelji, za razliku od komunalnog popunjenosti.

„Hruščov” u našim danima

Nakon mnogo desetljeća stanova u panel kućama sve isto što povezujemo s jeftinoća i dostupnost. To je trenutno popularno kućište. Tržište nekretnina analitičari zovu glavne razloge da se takvi stanovi i dalje prodaju: brzi tempo izgradnje, niske cijene i najbolju kvalitetu neke od najnovijih generacija panela u odnosu na prethodno objavljen.

Ipak, danas je na primarnom tržištu montažnih kuća zauzimaju više od 5%. Činjenica da je većina njegovih suvremenih verzija prodavati na tržištu i onih koji su planirani postoje samo u monolitnom tehnologije. Sada je već razvio velike projekte gospodarstva, koji predstavlja cjelokupni stambene komplekse.

Ako uzmemo u obzir samo sekundarno tržište, onda, na primjer, u Moskvi, oko 45% to predstavlja „utičnicu”, izgrađen u različitim godinama. Na najstariji montažnih kuća račun za samo nekoliko posto od ukupnog volumena prijedloga. A potražnja je također niska. Kupnja takvog stanovanja - uglavnom je sudbina onih koji nemaju sredstva za kupnju ništa bolje.

Zašto su oni jeftiniji

Što objašnjava ekonomska pristupačnost objekata montažnih panela? Stvar je u tome što je glavna proizvodnja opterećenje se prenosi na izgradnju zgrade na području biljke biljke betona, koji je odmah smanjuje troškove. Osim ekonomskih čimbenika koji utječu na klimu, jer se proizvodi u trgovinama betonskih elemenata, bez obzira na vremenski uvjeti puno lakše, a kontrola kvalitete je puno lakše u tvornici.

Mi svi vole spasiti, ali da je škrtac plaća dvaput, zaboravi ipak ne isplati. Ovo pravilo se primjenjuje na izgradnji ploče. Postoje mnogi slučajevi kada nakon poravnanja u novu kuću tipični problemi počinju u samo nekoliko godina.

Nedostaci mogu biti u rasponu od maloljetnika do vrlo ozbiljne. U nekim stanovima ruševnih zidne pločice, drugi pokazuje se kroz pregradu šavova. Koji je razlog za to očito prerano starenje? Nakon izgradnje po definiciji mora biti dizajniran za mnogo veći vijek trajanja.

Što utječe na život montažne kuće?

Činjenica je da postoji koncept skupljanja, te u panel kuće proces, nažalost, prilično je neujednačen. Još jedna bolna točka kuće - je njegove šavova. Prema standardima Europske gradnje, osnovni spojevi izrađeni su od nehrđajućeg čelika, kao i oni prepoznali jedan od najvažnijih elemenata u osiguranju trajnosti i pouzdanosti konstrukcija. No, ta odluka koštati programeru je preskupo, a Montažne kuće uz izgubiti glavni adut - niske cijene.

To je zbog toga, u našoj zemlji, ova tehnologija nije našao svoju primjenu. U Rusiji, spoj poklopac antikorozivna boja, što, naravno, ne jamči pitanje pouzdanosti.

druge nedostatke

Osim toga, svi znamo da je toplinska izvedba montažne kuće je loša. To je posebno vidljivo u usporedbi s monolitnim i opeke. Toplina iz „utičnice” jednostavno ostavlja. U kontekstu ozbiljnih ruskih zima grijanje stana u takvoj kući postaje ozbiljan problem.

Još jedan klasični problem svaki takav objekt - krov. Lofts u panel pet katova zgrade obično nema, a krov je često predmetom curenja. Čak i ako se radi zabat, to neće riješiti problem, budući da je pregrada šavovi brzo gube nepropusnost. Dio programeri posezala za moderne brtvila, ali udio takve zaštite je preniska, to opet uključuje dodatne troškove.

O moralnom trošenja

Činjenica da je život montažnih kuća u ranom razdoblju (naziva ljude „Xruschevka”) zapravo dogodilo, a oni su odavno zastario u moralnim terminima, to nije tajna. Njegova vrlo male kuhinje, kupaonice s WC-om, s niskim stropovima, i dalje odbijaju oluci već dugo umorni od gledanja. Moderni kupci su u poziciji više ili manje pristojan iznos novca, radije platiti malo skuplji od uštede kupiti niske kvalitete stanovanja.

To je odavno službeno priznat da urbana područja, izgrađeno „Hruščov” se koristi vrlo neučinkovito. Ove građevine nisu ukrašeni urbanim krajolicima i komunalne su veliki brojevi gubitka topline. Svrhovitost rušenja i izgradnje sjedišta novih modernih zgrada već dugo nitko ne sumnja.

Što je život montažne kuće od 80 godina?

Vijek trajanja - to je kriterij koji omogućava procjenu likvidnosti kod kuće uz maksimalnu objektivnost. Pokušajmo procijeniti naše „ploče” iz ove točke gledišta. Ako uzmemo u obzir prvo tankih stijenki „Hruščov”, to je život montažnih kuća 80 godina - oko 50 godina. Jasno je da u fizičkim i moralnim pojmovima kao stambeni davno sama iscrpljena.

Druga kategorija domova - ploča i stambena zgrada. To je nešto više „napredni” opciju. Svaka kuća ima 9-16 katova. Izgradnja je započela u rasponu od 1965. do 1980. godine. Vijek trajanja 9 katova zgrade za 100 godina.

Kako bi inače mogao biti

Stručnjaci kažu da je život moderne montažne kuće od različitih serija je o istom. To je zbog činjenice da je izgradnja oni koriste iste standarde i građevinskim propisima.

Relativno novi panel kuća proglasili vrijeme rada nešto duže. Vijek trajanja od ploča stambenih zgrada općenito su dizajnirani za razdoblje od 50 do 70 godina. Poseban niz (npr R44) aktivni period dodijeljen sto godina. Tu je puno C 220, u kojoj se nalazi strukturu ploče su skupi, ali materijal od vanjskih zidova - zidanje. Izgled zgrade je kao monolitnoj cigle. Standardna vijek trajanja montažne kuće ove serije obilježava u 150 godina. Treba napomenuti da je ova varijanta stambenom tržištu nije previše čest.

Kako to možemo proširiti

Prema projektu rad novoizgrađenih montažne kuće postavio planskom razdoblju između obveznih remont, a to je od 20 do 25 godina. Zapravo, pravi trošak zgrade bez većeg remonta za 10-15 godina više nego što je planirano. Što se tiče života u kući ploči može se povećati? Prešutno mišljenje većine stručnjaka tvrdi da je pojam norme ovdje je vrlo uvjetno, i proširiti svoju sposobnost za popravak i poštovanje. Naravno, govorimo o popravku zgrade, a ne jedan stan. U potonjem slučaju, nijedan ozbiljan utjecaj na stanje obschedomovoe takav događaj ne čini.

Tako je, prema mišljenju stručnjaka, operacija ploča nalazi glavna stvar - vrijeme za obavljanje velike popravke i pomno praćenje održavanja svih komunikacija. Postoje propisi o broju osoba koje smiju živjeti na površini od posebnog snimke. U kontekstu ruske stvarnosti, ti standardi su povrijeđena desetljećima, čime se ubrzava propadanje većine zgrada.

Znakovi hitne zgrade

Čak je i pojava panel kuće može ukazivati na potrebu za popravak. To je rječito govore vam brojne pukotine i ne samo zakrpe šavova između panela. Ako idete u kući, vlažne zidove od plijesni i neugodnih mirisa, kao i dotrajale komunikacije rječito kompletna slika.

Dodatna komplikacija za servisere je da je, prema značajke dizajna takvih popravaka nisu uvijek. Na primjer, dio projekta uključuje ugradnju baterije i unutar zidova izravno cijevi. Nosite isti prijenos podataka brži od završava život montažnih kuća.

Trošak apartmana renovirana na tržištu nekretnina može se povećati za oko 15%, ali to se odnosi uglavnom na zgradama, koji su podvrgnuti opsežnim popravak. Ovaj koncept podrazumijeva aktivnosti na zagrijavanje s osnovnom fasade, krova, popravak stubišta i potkrovlja (ako postoje), glaziranje balkona i zamjena cijevi lift opreme i plinske industrije, kao i glavni procleaning kanale.

maksimalni broj

Takav cjelovit postupak popravka može poboljšati kvalitetu kuće i znatno produljiti vrijeme njezina rada. Osim toga, kao rezultat promjena značajno se poboljšava izgled zgrade, koji se odmah diže cijenu na sekundarnom tržištu nekretnina.

Što je rok službe montažnih kuća može računati na maksimum? Prema normama, izgradnja armiranog betona mogu raditi do 125 godina, ali strogo u skladu s određenim uvjetima, naime, najmanje jednom u 25 godina velike popravke koji se obavljaju, struja - svakih sedam godina. U praksi, dobiti od vlasti tih aktivnosti - zadatak je gotovo nemoguće. Prevencija i tehničko stanje svake zgrade se ne bavi jednom. Popravak se može obaviti tek nakon brojnih pritužbi na ozbiljnim razlozima.

Na obnovu starih kuća

U glavnom gradu, to je odavno razvila preseljenja program starih i pet-kata zgrade. Prvi se očekuje da će podmiriti najstariji ploča pet zgrada, čija služba je već dugo nadživjela svoju korisnost. I u Moskvi te u regijama s vremena na vrijeme bilo je pokušaja da se rekonstruirati individualni „Hruščov”. Nažalost, ova praksa može se reći, to nije uspjelo.

Bili su pokušati toj kući određeni niz izloženih nadgradnje i izgradnju dodatnih dijelova. Kao rezultat toga, zaključeno je da je projekt neekonomično. Nakon što je maksimalni broj etaža izgrađen je - jedan ili dva, ne više. Proces izgradnje dodatnih objekata na krovu izazvao snažan proteste stanovnika. Potražnja među kupcima takvih stanova također se ne koriste. Kao rezultat toga, odlučeno je da je puno više isplativo za rušenje starog stanovanja, zatim izgradnje na mjestu nove.

Ni ugradnja dizala ili potpune zamjene za komunikaciju i rehabilitacije cijele zgrade životu 70 godina montažne kuće neće obnoviti i potražnje na tržištu nekretnina neće dodati Hruščov. Uostalom, kvaliteta panela, kao i izvorni izgled apartmana, to je nemoguće promijeniti. Zaključak - ugodno stanovanje „Hruščov” neće nikada.

Kako to izgleda

Kao što se može utvrditi na prethodno hitne status slučajnim kućom ploče? U takvim slučajevima, oko uvijek bačena izvan zidina puknut i slomljena fuga. stručno mišljenje i odmah izračunati pukotine temelj, koji je mnogo opasniji. Korozija armature dovodi do uništenja ploče, koji prijeti kolaps cijele zgrade. Stari komunikacije izazvati neujednačena prljavštine depozite, što dodatno pogoršava problem i skraćuje vijek trajanja montažne kuće. Cijevi i električne mreže u tim domovima znatno preopterećen i jako istrošen. I pitanje se stavi, ne samo za udobnost i prestiž življenja. U pitanju je mnogo važnija stvar - sigurnost ljudi.