Stambeni Šifra: MCD savjet. Ovlasti ICM odbora

Godine 1991., kada je Zakon „o privatizaciji stambenih objekata, kao što su” država kao samostalni subjekt prenio u potpunosti odgovornost za sadržaj apartmanske zgrade vrijednosti izravno za vlasnika imovine (odvojene stambene apartmani). Međutim, u stvarnosti, upravljanje prostor ostao u rukama općinskih vrste poduzeća. Važno je, rijetka iznimka u ovom slučaju je apartmana (kuće), koji je počeo da se formira tek u 1993. Dakle, to je sasvim uobičajeno za rusko društvo su okolnosti u kojima trećina zgrada je pod kontrolom kroz napore HBŽ i apartmana, dok je preostali udio u KZ upravljanja potječu od 1. ožujka 2005. godine. Tada je Stanovanje kod stupio na snagu po prvi put otkrio tri metode upravljanja stambenim zgradama tipa. Osim toga, on je naglasio da je upravljanje dnevnom boravku - to nije u redu, kao i odgovornost vlasnika. Kakva je situacija bitno danas? Koje su poznate članice Vijeća denara? Zašto? Na ta i druga pitanja možete pronaći odgovore u procesu upoznavanja sa materijalima članka.

Opće odredbe

Svaki vlasnik stana prije ili kasnije suočiti s pitanjima koja se moraju riješiti isključivo zajedno (drugim riječima, cijela kuća). Kao što znate, problemi u kući, gdje je broj stanova, dosta. Dakle, svaki stanovnik je dio njih (naravno, u odnosu na svoj apartman površine na području cijele kuće). Morate znati da je stambena štedionica (HBC) ili udruženja kućevlasnika (HOA), koji se sastoje od jedne kuće, problemi upravljanja treba na brodu. U upravnom tijelu može uključiti različite probleme i predložiti konkretne preporuke i usmjeriti svoje želje.

Potpuno drugačija situacija nastaje kada je kuća u izravnom kontrolom upravljačke strukture. U takvim okolnostima, da se uključe i zadubiti u problemima kući potpuno nikoga, osim, naravno, vlasnici apartmana. Čak i kada se bave upravljanjem stambenim prostorijama United, ne postoji jamstvo da će biti ponuđena najprikladnijih rješenja za razne probleme, na primjer, koji se odnosi na rad doma ili rješavanju hitnih slučajeva. (совет многоквартирного дома). U sadašnjem stanju na 161,1 stambene zakona potrebno je formirati vijeća denara (stambena zgrada vijeća). Važno je napomenuti da su zakonodavci ovim zakonom vrlo dobro suditi u legalizaciju brownies Brownies vijeća i odbore, kao i djela koja su počinili njima s vremena na vrijeme. Ova struktura služi kao spojni element između upravljačkog entiteta i stanovnici kuće. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Da biste u potpunosti razumjeti potrebu za ICM Vijeća (LC RF) poželjno je da se detaljno razmotriti relevantna za njegovim pravima i obvezama, kao i po načinu izbora.

dužnosti odbora

Kao što je gore objašnjeno, pod savjet stambene zgrade treba shvatiti tijelo koje nije pravna osoba. Što to znači? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Vijeće denara ne može biti obdarena vlastitom računu za namiru, pečat i mogućnosti povezane s određenim akcijama na dio pravne osobe. Međutim, iz razloga navedenih pod bilo kojim okolnostima, to je donekle podcjenjuju učinkovitosti poslovanja odbora nekog tipa apartman kuće. Ako je zainteresiran i dobro koordiniran rad apsolutno svih članova uprave, poboljšanje performansi upravljačke strukture, jedan ili drugi način, postaje očito.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Važno je napomenuti da su dužnosti i ovlasti ICM Vijeća trenutno osigurana stambenog zakona. Valja naglasiti da je njegov glavni zadatak je nadzor nad aktivnostima United. Usput, velika mnoge kuće uloga ove strukture je u osnovi ne razumiju. , если есть управляющая организация? Zašto neki rad članova ICM odbora, ako je organizacija za upravljanje? Zašto postoji duplikat proizvoda ovlasti? Osim toga, kontrolna struktura u svakom slučaju dobiva za svoje aktivnosti određenu količinu novca.

Međutim, nitko drugi ne zna probleme kod kuće, što je izravna vlasnike stanova. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Dakle, odgovornost je ICM Savjeta za razvoj smjernica koje se odnose na organizaciju upravljanja, na prioritetne aktivnosti potrebne, koje u svakom slučaju treba provesti (u pravilu su ove radnje vezane za radove održavanja). Tip Kuća Apartman Vijeće obvezuje da identificiraju i usmjeriti svoje prijedloge za popravak ili zamjenu komunalije. Osim toga, on mora obavljati poslove vezane za uređenje dvorišta poboljšanja zemljišta, kvalitete u pogledu javnih službi i tako dalje.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Osim navedenog, u pravilu, predsjednik ICM odbora formulira vlastiti zaključak o ugovoru o upravljanju projektima sa strukturom upravljanja, kao i ugovore s resursosnabzhayuschimi udruga. Važno je napomenuti da su članovi kategoriji na bilo koji način oblikovati plan za sljedeću godinu tromjesečju, što odražava njihove aktivnosti i godišnja izvješća izravno vlasnicima stanova za prodaju rada. Potrebno je dodati da je izgradnja plan provodi izračun izdataka potrebnih za ove ili druge operacije, i sposobnost da se osigura provedba tih radova u financijskom planu. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. U skladu s praksom moderne generacije, udruga vijeća MKD može organizirati sve one aktivnosti koje se provode od strane upravljanje organizacijom jednostavno nemaju.

primjer

Preporučljivo je dati primjer situacije razmatrane u prethodnom stavku. Pretpostavimo rješenja od strane Glavne skupštine zakazane građevinske ograde, u skladu s granica zemljišta dio definiranim dimenzijama. Dakle, kontrolna struktura je obdarena apsolutno pravo ne da se na svojim ramenima ovlasti koje se odnose na prikupljanje novca za provedbu aktivnosti, ili se taj slučaj, ali u isto vrijeme uvelike napuhati iznos nazivom u proračunu. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Dakle, najbolja opcija u ovom slučaju, je organizacija ICM odbora za upravljanje snage za pretraživanje izvođača radova radova, kao i provedba prikupljanja sredstava za provedbu planiranih aktivnosti.

ovlasti Uprave

Nakon pregleda dužnosti relevantne za strukturu rada je analizirati pravo stati, dostupan za nju do danas. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Dakle, prava odbora prvenstva MKD je zaštita legitimnih prava vlasnika stanova iz neaktivnosti u United. Važno je napomenuti da je odbor apartmanskoj kući, u svakom slučaju, s obzirom na pravo popraviti nedostatak ili nepravilnog isporuku komunalnog kvalitete usluga. Osim toga, uprava kuće ima sposobnost da se prijave na kontrolnu strukturu sa zahtjevom da donese određenu uslugu u zadovoljavajućem stanju, da se danas igra važnu ulogu u razvoju društva.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Morate znati da je predsjednik ICM odbora odobrava prethodno formirane akte o potrebi za kapitalne i tekuće popravke. Usput, ova kategorija će biti primjereno uključiti djela i gdje je potrebno popraviti, na primjer, primjenu apsolutno bilo kakvu štetu stana direktno vlasniku ili banalne poplavljenim prostorijama. U takvim okolnostima, u slučaju donošenja akta od strane predstavnika upravnog organizacije je apartmanskog tipa kuća vijeće ima ovlasti povezane s dupliciranja aktivnosti prikazanih. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. U zaključku, treba napomenuti da je među ovlasti vijeća kuće (MKR) Također je potrebno omogućiti pokretanje vlasnici stanova ispunjavaju u skladu s apsolutno bilo gorućih pitanja.

Izbor odbora

U ovom poglavlju i sljedeći bi bilo primjereno razmotriti izravni postupak i proceduru za izbor uprave jednog tipa apartman kuće. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Dakle, punomoć vijeća MKD odlučio da njegov izbor se vrši na općem sastanku vlasnika apartmana. Važno je napomenuti da je početna faza u svakom slučaju je za obavljanje pripremnih radova. Osim toga, to je obavezno definirati postupak za izbor odbora nekog tipa apartmanskoj kući, u nastavku.

Postupak izbora članova strukture

. U ovom poglavlju ćemo razmotriti postupak izbora tekuće vijeća denara sastanka. Početni korak je priprema obavijesti o provedbi skupštine vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Važno je napomenuti da su inicijatori slučaju, jedan ili drugi način, dužni su o tome obavijestiti apsolutno sve vlasnike nekretnina na skupštini organizacije (poželjno deset dana prije bliskog datuma održavanja sjednice).

Pažljivo treba obratiti pozornost na činjenicu da je obavijest o provedbi navedenih mjera mora u svakom slučaju biti poslan svim vlasnicima stanova preporučenim pismom. Druge metode vlasnika prostorijama upozorenja o općoj sjednici nužno mora biti odobren od strane vrsti sastanka opće. Drugim riječima, za mogućnost jednostavan način obavijestiti vlasnika nekretnina, na primjer, kroz reklame na daskama u blizini ulaza u informacije koje trebate, ova metoda obavijest mora odobriti način na zadnjem sastanku vlasnika apartmana.

Izrada obavijesti

. Važno je napomenuti da je u obavijesti opisano u prethodnom poglavlju, najosnovnije je odrediti dnevni red izbor apartmanskog tipa članova odbora kod kuće, njegov predsjednik, kao i svi uvjeti proxy predsjednik ICM vijeća. Morate znati da je provedba skupštine danas moguće pod tri oblika: nepuno radno vrijeme, s punim radnim vremenom i sa skraćenim radnim vremenom.

Usput, trenutno najpopularniji i utrživih oblik natjecanja je na pola radnog vremena. Dakle, u početku postavio držeći skupštinu vlasnika stanova u osobi, ali čekati kvoruma nema smisla na ovom sastanku, da nije ozbiljan šok: Sada ne morate napraviti najavu o organizaciji novog sastanka već u skladu s oblikom korespondencije. Zašto? Činjenica je da u slučaju da je drugi sastanak sa skraćenim radnim odsutnosti počinje odmah nakon prvog, drugim riječima, događaj pod kojim okolnostima se ne prekida. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Sada Vijeće denara imati priliku dati vlasnicima stambenih prostora upitnika za glasovanje i čekati dok ne stignu na mjestu određenom za tu pohranu. Usput, datum završetka provedbe mjera iz razmatranja može se smatrati bilo, jer u postojećim zakonima nema naznaka u pogledu vremenskih ograničenja apartmani vlasnika sastanka.

U završnoj fazi

Nakon provedbe mjera navedenih u prethodnom poglavlju, sve relevantne odluke donosi protokola. Morate znati da se odluke donose samo kada je Glavna skupština je došlo više od pedeset posto glasova stambenih vlasnika. Osim toga, udio pozitivnih stavova u odnosu na odluke je jednaka pedeset posto, kao minimalnog praga.

организуются непосредственными собственниками квартир. Važno je napomenuti da je izbor Uprave zgrade su organizirani izravno od strane vlasnika apartmana. Činjenica da je broj njih ne podliježe nikakvim ograničenjima, pa je prikladno u ovom slučaju, je zdrav razum. Imajte na umu da se izbor vijeća kuća vrši ne više od 2 godine, nakon čega je potrebno provesti ponovnu montažu kuće. Kada se u stambenoj strukturi nisu odabrali vrstu stan kuća savjet, inicirati sastanke, organizacija vlastitom izboru trebalo biti lokalne vlasti, ali u tom slučaju vijeće, u pravilu, dobiti ljude lojalne i na upravljačke strukture i lokalnim vlastima.

predsjedništvo

Ovo poglavlje će biti korisno u potpunosti uzeti u obzir vd predsjednika Uprave višeobiteljskih tipa kuće. Za početak, treba napomenuti da je izravno izabran od članova Vijeća prostora. Dakle, to je shvatio predsjednik apsolutno svim značajkama strukturi Vijeća. Usput, to je razlog zašto su mu dužnosti često preklapaju s dužnosti odbora. To uključuje sljedeće stavke:

• Pregovara s kontrolnom strukturom preko ugovora o upravljanju projektima, mogućnost uključivanja određenih izmjena (potonji obično se odnose na uvjete koji utječu na siromašne vlasnike prostora).
• Osiguranje uvjeta ugovora za upravljanje izravno skupštine vlasnika stanova.
• Zaključak ugovora o upravljanju u slučaju kada su mu vlasnici stanova dao ovlasti povezane s sklapanja ugovora o upravljanju.
• Izravna kontrola apsolutno sve obveze koje, na ovaj ili onaj način, treba provesti upravljačku strukturu, a potpisivanje prihvaćanje djela radova koji se provode.
• Govor sudstva o pitanjima vezanim za upravljanje stana lokaciji i pružanja javnih komunalnih poslova na temelju ovlaštenja iz vlasnicima stanova.

ovlasti predsjednika

U zadnjem poglavlju će biti korisno za detaljnije razmatranje prava predsjednik uprave nekog tipa apartman kuće. Za početak, treba napomenuti da ni pod kojim uvjetima ne smije podcijeniti njegova prava kao što je to učinjeno u pravo izravno Odboru. U slučaju jakog vodstva i aktivnom radu United dovoljno brzo, možete napraviti visoku kvalitetu ispuniti odgovarajuću obvezu prirodu aktivnosti. Usput, ako se pravilno da steknu vještine i specifične vještine na dijelu predsjednika kuće, kao što su stan možete lako održati sastanak vlasnika pojedinih stanova na formiranje kuće u svojoj kući.

Kad toliko globalnih planova pitanju nije potrebno, pravo da nadgleda odbor i, posebno, njen predsjednik za upravljanje sindikat - ništa, ali najvažniji u pravu, naravno, samo u pravim rukama. Osim toga, pravo da se formira djeluje na generirana operacijama upravljački strukture kao i izradi akata na oštećenu imovinu u zajedničkom cilju ili u prostorijama tipa stanovanja je vrlo ozbiljan instrument koji, u svakom slučaju, je u rukama stambene predsjednika Uprave stan.