Razlozi za zemljišnih prava: definicija

Opće karakteristike razloga za pojavu zemljišnih prava je u HCC. U članku 25. Zakona navodi da zakonske mogućnosti pojaviti se na uvjetima koje federalnim zakonima i Građanskog zakonika. . Potom smo razmotriti razloge i postupak za nastanak zemljišta prava.

specifičnost Institut

Pravo vlasništva smatra se najpotpunije o sadržaju pravne kategorije. Prema Građanskog zakonika, pravna osoba može posjedovati, upravljati i raspolagati objekta. Opća obilježja razlog nastanka prava na zemljištu ukazuje na to da je definicija dati u građanskom pravu, tvori temelj svih odnosa koji se odnose na imovinu. Međutim, postoji niz nijansi, iznosio je u pravilima. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Učvršćivanje razloge za pojavu zemljišnih prava, zemljište zakon ne može isključiti bilo koju odredbu prema Građanskog zakonika. To je zbog činjenice da je sadržaj privatnog sektora Instituta to ne bi trebalo mijenjati. Međutim, uzeti u obzir činjenicu da je zemlja specifična pravna osoba. Prema tome, u sadašnjim odredbama građanskog zakona o regulaciji kriterija odnosa koji se odnose na provedbu nositelja poslovnu sposobnost. Konkretno, članak 209. u trećem stavku utvrdi da je operacija, vlasništva i raspolaganja zemljišta provodi se slobodno. Međutim, trenutni nositelj neće uzrokovati štetu za okoliš i krše na interese drugih.

Klasifikacija razlog nastanka zemljišnih prava

Uvjeti stjecanja pravnih osoba prilika pruža LC i GC. . U skladu sa civilnim zakonom, dodijeliti baze kada je pravo privatnog vlasništva nad zemljom. Pravne osobe stječe sposobnosti:

1. Prema sporazumu. To se može popraviti prodajom, razmjena, poklon ili drugi oblik otuđenja. определены 218 статьей ГК. Ugovorni savijanje pojave zemljišta prava su definirani u članku 218. Građanskog zakonika.
2. Nasljedstvo ili kao rezultat nasljeđa u reorganizacije pravnih osoba. Odgovarajući uvjeti u prilogu drugi stavak članka 218..
3. U sklopu privatizacije poduzeća u općinske ili državne imovine. Uvjeti stjecanja poslovne sposobnosti utvrđene člankom 217.

. Zakonodavstvo također može sadržavati i druge pojave savijanje zemljišnih prava. Na primjer, stjecanje poslovne sposobnosti može biti reda od gramziv recept. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Razlozi za zemljišnih prava države su utvrđeni člancima 17-18 ZK. Pravne mogućnosti kupiti:

1. Prema saveznim zakonima.
2. Prema uvjetima iz Građanskog zakonika.
3. Kao dio postupka diferencijacije, državnog vlasništva nad zemljom.
4. Kada je donacija federalnom vlasništvu. Ovo stanje vrijedi za regije.

. U članku 19. ZK fiksne baze pojavu komunalnog vlasništva zemlje. Oni uključuju:

1. Federalni i usvojen u skladu sa svojim regionalnim zakonima.
2. Kao dio postupka u državnom vlasništvu razgraničenja.
3. Prema uvjetima iz Građanskog zakonika.
4. Kada je besplatan pružanje objekata federalnom vlasništvu.

Zakonodavstvo osnovana slučajeve u kojima je registracija transakcija sa parcele je obavezno. Pravo na individualnom vlasništvu potvrđuje dokaza.

otuđenje

выступает сделка. Kao osnovni nastanka i prestanka prava na zemlju Dogovor stoji. Pod njom treba razumjeti djelovanje subjekata koji se odnose na obveze stjecanja ili prodaje i poslovne sposobnosti. Transakcije u kojima je predmet stoji zemlju su napisane. Može se otuđiti samo pojedinačne određenu imovinu. Prema tome, potrebno je priložiti ugovor uredno izvršava katastarska putovnicu objekta. Transakcija sklopljen bez njega, može biti poništena. Svi ugovori koji podliježu zemlju proći državnu registraciju. Informacije o transakcijama se uvodi u jedinstvenu državu registar.

Mena i donacija

имеют ряд специфических черт. Ovi razlozi za pojavu zemljišnih prava imaju niz specifičnosti. Mena i donacija na način utvrđen u Građanskog zakonika. TSP nije posebna pravila osnovane za takve transakcije. GC nudi određena ograničenja. Dakle, praznina je stanje na terenu, nakon smrti vlasnika-darivatelja. Odbijanje da se stavi nakon vaše priznate dobrovoljno. Vlasništvo građanina u ovoj situaciji zaustavlja i odlazi u državi.

složenost razmjenu

Kao glavne probleme u dizajnu vrednovanja ugovora može djelovati kao pravi dio objekta. Složenost uzrokovano činjenicom da prema pravilu utvrđeno člankom 568 Građanskog zakonika (st. 1), izmjenjive predmeti bi trebali biti (pretpostavlja se da je) jednaki. Vrednovanje se smatra primjer, ako su stranke. Ako sporazum nije mogao biti postignut na trošak razmijenili imovinu, sudionici transakcije mogu posegnuti za stručnu pomoć. Ako profesionalni procjenitelj utvrdi da je vrijednost predmeta nije isto, stranka koja nudi najmanje vrijedna od njih, morat će platiti.

jednak pristup

Stjecanje zemljišta u nekretnine vrši se na principu sadržana u članku 15. LC. Norma podrazumijeva jednak pristup subjekata za dobivanje nekretnine u zakonitom posjedu. Međutim, postoji nekoliko izuzetaka ovom principu:

1. Vlasnik građevine ili građevine koja se nalazi na drugom mjestu, ima pravo prvokupa, odnosno zakupu zemljišta. Ovo pravilo određuje članka 35. HCC (str. 3).
2. Stranci, osobe bez državljanstva, strane organizacije, koje su vlasnici objekata i zgrada, koje se nalaze na stranim stranicama, su obdarena pravo unaprijed najma / kupnje zemljišta. Ovo pravilo je predviđeno u stavku petinu članak ZK gore.

baština

регламентируется ГК и СК. Postupak za provedbu osnove za nastanak zemljišnih prava regulirano je Građanskog zakonika i Velikoj Britaniji. Ključne odredbe zakonodavstva sadrži nasljedne. Nasljedstvo - jednostrani posao. Za to je sasvim dovoljan izraz volje jednog od sudionika. Konkretno, radi se o vlasniku, koji raspolaže s imovinom u slučaju smrti. Nasljeđivanje provodi se u skladu s propisima ili po volji. To je univerzalna sukcesija, u kojoj je kao subjekti prava su obični građani. Svaka fizička osoba može ostavljaju imovinu koju posjeduje, jedne ili više osoba. Međutim, oni ne mogu biti među nasljednicima u skladu sa zakonom. To će sastavljen u pisanom obliku, ovjerena.

Specifičnost postupka

U skladu s člankom 1181. Građanskog zakonika, staviti na pravo vlasništva na njih za život, pripadaju vlasniku, uključeni su u sukcesiji mase i proći na općim osnova predviđenih u Kodeksu. Njihovo usvajanje nije posebna dozvola je potrebna. Kada naslijediti dio ili pravo života kreće njegov posjed, između ostalog, tlo (površina) sloj, koji se nalazi unutar njega vodnih tijela, osim ako nije drukčije standardima.

Prijenos imovine od posjedu države ili obrane

U skladu s čl. 39.1 LC, osnovna pojava mijenja prestanak prava na zemljište na sljedeće:

1. Odluka tijela nadležnog za državne vlasti ili lokalne samouprave. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). Zakon će poslužiti kao osnova za nastanak zemljišnih prava, ako se prenosi u okviru privatizacije ili za trajni pogon (trajno).
2. Ugovor o prodaji. , если она приобретается за плату. Ovaj dokument služi kao osnova prava vlasništva na terenu, ako je kupljena za naknadu.
3. Ugovor o najmu. Ona služi kao temelj za pravo na korištenje zemljišta.
4. Ugovor o besplatnom dodjeli parcela.

važne točke

Zemljišta u općinskom / državnom vlasništvu, glavne vrste dopuštenog djelovanja koji predviđa izgradnju objekata zgrada ne može prodati. Iznimka je definiran umjetnosti. 39.3 HCC (pogl. 2), kao i pravila za provođenje aukcije umjetnosti. 39.18 (LPH za IZHS, PFS, itd). Značajke kupnje i prodaje udjela u postupku utvrđeno člankom 37. Zakona. Općenito govoreći provedba zemljišta u općinskom / državnom vlasništvu provodi se na najviši ponuđač. Oni su organizirani u obliku aukcije, osim kako je definirano u drugom stavku članka. 39,3 LC. Kao teme natječaja može biti staviti s utvrđenim granicama. Prodavatelj je izvršni teritorijalna struktura ili državna vlast organizator - vlasnik ili specijalizirana organizacija koja djeluje u skladu s ugovorom. Odluka držati natječaja za prodaju ili zakup parcela je preuzet od strane agencije, uključujući, na zahtjev pravnih osoba i građana.

poseban slučaj

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Prema članku 35. Zemljište zakona, temelj prava vlasništva na zemljištu je prijelaz u legitimne posjedu konstrukcija, zgrada se nalazi na njemu. U tom slučaju, novi vlasnik stjecanja pravne mogućnosti u istoj mjeri u kojoj su imali prodavača, uključujući i dionice (za više računala). U potonjem slučaju, vlasnik građevine, zgrade imaju povlašteni pravo kupnje / zakupa zemljišta.

iznimke

Otuđenje zgrada, objekata, zgrada, koji se nalazi u prizemlju i pripada istoj temi, provodi zajedno sa stranice. Međutim, zakon predviđa nekoliko iznimaka. To uključuje otuđenje struktura, zgrada, građevina:

1. Smješten na allotments, povučene iz optjecaja.
2. Smješten u područjima na služnost uvjetima.

Druga iznimka je dio objekta, koji se ne može izdvojiti u prirodi, uz dodjelu dionica. Otuđenje strukture, koji se nalazi u prizemlju, ograničena u optjecaju i pripadnosti jednoj temi, napravio sa stranice, ako je relevantno transakcija dopušta saveznim zakonom.

Čl. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. S obzirom na osnovu prava vlasništva na terenu, ne možemo reći o situaciji, kada se radnja završava zakonske mogućnosti. Ovaj proces može biti dobrovoljna ili obavezna. Na primjer, na temelju podrijetla prava na zemljišta otuđenja objekta. Kada kupujete predmet nekretnina prima, a drugi - gubi svoje zakonske mogućnosti. Prestanak prava mogu pojaviti zbog kvara vlasnika vlasništva nad zemljom. Ovi koraci uključuju dobrovoljno volju naroda. Prisilno prestanak prava uzrokovana povlačenja zemljišta od vlasnika po pravilima predviđenim u LC i GC. Ovi slučajevi uključuju:

1. Foreclosure od parcela za obveze svojih vlasnika.
2. Ako ne upotrijebite teritorij za namjeravanu svrhu.
3. Operacija dodjela krše pravila.
4. Oduzimanje dio.
5. Stjecanje zemljišta za općinske ili državne potrebe.
6. Otuđenje parcela, koje osoba ne može posjedovati.
7. Nacionalizacija.
8. Oduzimanje.

Gore navedeni popis razloga za prisilnom prestanku vlasnicima prava da budu iscrpni i ne podliježe širokog tumačenja.

narudžbe Značajke

Ustav jamči pravo građana da obavlja samostalno ili u zajednici s drugima, transakcijama zemljišta. Odlaganje zemljišta provodi slobodno, ako ne i uzrokovati oštećenja na interese drugih osoba i da ne šteti prirodi. Građani mogu raspolagati imovinom u korist bilo koje osobe. Takve radnje treba dokumentirati u skladu sa zahtjevima utvrđenim u zakonodavstvu. U isto vrijeme smo uzeti u obzir:

1. Ograničenja na promet-allotments.
2. Posebna pravila sadržana u HCC s obzirom na određene vrste ugovora. Na primjer, posebne odredbe su u pogledu ugovora za prodaju zemljišta.

Raspolagati imovinom i građanin može prilikom jednostranog posao - registraciju hoće. Sve aktivnosti vezane uz otuđenja objekta biti registriran.

Vlasnik

To se provodi od strane nadležnog tijela u smjeru koji proizvodi državnu registraciju u skladu s izjavom. prava vlasništva u tom slučaju će biti prekinut od dana ulaska podataka u Jedinstvenom državi registar. Poricanje je moguće samo u odnosu na parcelama u vlasništvu građana i pravnih osoba. Državnih organa i Ministarstvo obrane nema tu sposobnost. Nakon odbijanja prava vlasništva u odnosu na objekt postavljen bez vlasnika režima u vlasništvu.

Zemljišta povučen iz opticaja

To su mjesta koja su zauzeli su u državnom vlasništvu:

1. Nacionalni parkovi i rezervati prirode. Iznimke su predmeti, osnovana čl. 95 ZK.
2. Zgrade, građevine, zgrade, koji stanuje RF Oružanih snaga, druge postrojbe, njihove postrojbe i tijela, vojne sudove za stalnom aktivnošću.
3. Objekti FSB, Federal zatvorski službi i službenika državne straže.
4. Zgrade, strukture zgrade, u kojem se koristi nuklearne energije, stavci skladištenje radioaktivnih materijala i spojeva.
5. Objekti, prema vrstama aktivnosti koje su činile upravne i teritorijalne jedinice zatvorenog tipa.
6. Inženjerske konstrukcije, komunikacija, komunikacijske linije osnovana radi zaštite državne granice Ruske Federacije.
7. Civilni i vojni groblja.

Objekti, ograničeni u optjecaju

To uključuje dijelove:

1. Nalazi se unutar granica zaštićenih područja.
2. Uključeno u šumskom fondu.
3. Unutar granica koje su vodna tijela koja pripadaju općini ili države.
4. Zaposleni osobito vrijednih kulturno-povijesnim i arheološkim nalazištima, kao i uključen u popis svjetske kulturne baštine.
5. Pod uvjetom da sigurnost i nacionalnu obranu, obrana industrije aktivnost, običajima.
6. Smješten u administrativnim-teritorijalne jedinice zatvorenog tipa.
7. Poslano prometne organizacije. To uključuje, između ostalog, uključuju morske i riječne luke, kolodvore, zračne luke i zračne luke, objekti za navigaciju podršku navigaciju i zračni promet terminala kompleksa unutar područja stvaranja prometnih (međunarodnih) koridora.
8. Pružanje telekomunikacijskih organizacija.
9. Na kojem su predmeti prostora infrastrukture.
10. Nalazi se u hidrauličkim sustavima.
11. Poslane poduzeća za proizvodnju opojnih spojeve i toksične tvari.
12. Kontaminiran radioaktivnog materijala, opasni spojevi su podvrgnuti učinke hranjive i drugo propadanje.
13. Unutar teritorija dodijeljena rezerve za općinske i državne potrebe.

U ograničenom prometu također uključuju dijelove koji se nalaze u 1. i 2. zone sanitarne zaštite vode od predmeta koji su namijenjeni za kućanstvo i pitke vode.