Osiguranje od odgovornosti graditelj sa zajedničkom izgradnje: osobito kada se primjenjuje

Programer je dužan izdati ugovora o osiguranju odgovornosti prije zaključenja prve transakcije s kupcem. Inače, on neće moći registrirati u Rosreestra. Ovi i drugi dodaci su u 2014. godini od Savezni zakon № 294 „o izmjenama i dopunama nekih zakonskih akata.

srce

Od 2014. godine građevinska tvrtka je potrebno za potvrdu obavljanje dužnosti izdavanjem garancija ili osiguranja građanske odgovornosti nositelja zahvata kada se dijeli gradnje. To će omogućiti kupac nakon nastanka nepredviđenih situacija da se oporavim svoj novac.

Usvajanje zakona utvrđuje razvoj odgovornog za:

• izbjegavanje obveza;
• isporuka nedovršene objekta;
• stečaj prije isporuke imovine.

Stručnjaci strahuju da će inovacije dovesti do povećanja cijene nekretnina. Vlada uvjereni da su ti čimbenici nisu međusobno povezane. troškovi osiguranja, čak u velikoj tvrtki iznosi 1% od volumena transakcija. Developeri će morati osigurati sredstva za te troškove iz svog proračuna.

objekt

Osiguranje graditelj odgovornost za zajedničku gradnju obuhvaća zaštitu imovinskih interesa klijenata. Ovaj posao je koristan prvenstveno korisnicima. Društvo može osigurati cijelu kuću ili stan pojedinačno.

klijenti

Ugovor je u korist dioničara. U određenim okolnostima oni će primati uplate. Programer obvezuje isporučiti pouzdanu visoke kvalitete objekt. Osiguravatelj je dužan obavijestiti kupca o promjenama u transakciji i plaćanja naknade. Ako se tijekom gradnje nekretnina investitori će se promijeniti, potrebno je navesti u ugovoru, kao i sljedeći sudionik je poseban dokument.

osiguravatelja

Nisu svi u Velikoj Britaniji imaju tendenciju da se takav ugovor. Smatra se da je ovaj tip transakcije uzrokuje štetu. Osim toga, tvrtka mora ispuniti određene uvjete:

• za rad na tržištu za više od 5 godina;
• finustoychivosti u skladu sa zahtjevima;
• imati pozitivan outlook za buduća razdoblja;
• držati u leđa od najmanje 400 milijuna rubalja., i temeljnog kapitala u iznosu od 120 milijuna rubalja.

tarife

graditelj osiguranje zajedničkoj izgradnji je skupo. Prosječne stope bile 0,5-0,8% u 2015. godini. Za dugoročni ugovor stopa može se smanjiti za 10-30%. Insurance Company (Velika Britanija) će postaviti stopu i izračunava omjere na godišnjoj postotku, jer uvijek postoji mogućnost da je razvijen u potpunosti izbjegava obveze.

Ono što određuje brzinu:

• Sudjelovanje u developer gospodarstvu.
• Pozitivna iskustva iz prethodnih transakcija: rok, broj predmeta, rad u različitim regijama, nepostojanje zahtjeva.
• Financijska stabilnost.
• Pravna sigurnost: dostupnost svih dokumenata i dozvola.
• fazi izgradnje.
• Rok.
• Broj dioničara.

formalni ugovor

Za registraciju na DDU, programer mora osigurati ugovor Rosreestr. Da biste to učinili, morate prikupiti sljedeće dokumente:

• o nacrtu deklaracije;
• dozvolu za obavljanje građevinskih radova;
• Potvrda državnih pogona;
• ugovor o zajedničkoj izgradnji;
• primjerak statuta;
• izvedivosti;
• presliku financijskih izvješća;
• Podaci o kreditor;
• potvrda o nepostojanju dospjelih kredita u bankama.

Što bi trebao biti zaštićen

osiguranje graditelj odgovornost za zajedničku gradnju uključuje plaćanje naknade, ako programer nije ispunio svoje obveze, što potvrđuje presuda ili stečaja tvrtke. Iznos se ne plaća u slučaju smrzavanja vrijeme izgradnje ili proširenja vremena završetka. Iznos ovisi o cijeni ugovora. To ne može biti manji od:

• Vrijednost objekta;
• tržištu prosječna stopa po 1 sq. m, stanovanja u regiji.

Zakon također ograničava maksimalni iznos bonusa.

Osiguravatelji prepoznati takve slučajeve:

• Prekid konstrukcije;
• stečajni graditelja;
• non-primitak objekta;
• odbijanje da se vrati materijalnih resursa i tako dalje. d.

promjene u zakonodavstvu

U 2014, Savezni zakon broj 294 je izmijenjen i dopunjen, prema kojoj osiguranje od odgovornosti graditelj kapital u zgradi je sada obvezna. Registracija ugovora koji su uključeni sami programere. Oni birati s kim da potpiše ugovor: s tvrtkom, banka, specijalizirana tvrtka.

Svi sudionici u obveznom osiguranju društvo će biti solidarno. Ako dogovor je sklopio s bankom, puno vremena provodi na zborniku radova. Sigurno je da će biti plaćeni 30% od kolateralna vrijednosti nekretnine, koja služi kao jamstvo za financijske institucije. Osim toga, središnja banka postavlja svoje zahtjeve za tih banaka:

- minimalno razdoblje rada - 5 godina;

- temeljni kapital od 200 milijuna eura;

- vrijednost imovine - 1 milijarde rubalja.

Više isplativo za programere da biste dobili kredit, nego da izda garanciju. Financijske institucije također ne uključuju ugovora osiguranja sudjelovanje u kapitalu u izgradnji profitabilan proizvod.

Bolje je sklopiti ugovor s tvrtkom. U snažnom konkurentskom okruženju, osiguravatelji pokušavaju privući kupce niže stope i cijene. Kamatna stopa na takve transakcije ostaje fiksna tijekom cijelog trajanja ugovora. osiguranje graditelj odgovornost za zajedničku gradnju plaća nakon posla. Još jedna prednost - brzina obrade dokumenata. Osigurana sam djeluje programer, korisnica - nositelji interesa. On pruža način za odabir za svaki stan pojedinačno.

osiguranje od odgovornosti graditelj s zajedničkoj izgradnji

Tvrtke nužno mora pružiti kolateralna. Najčešće je zemljište na kojem se nalazi objekt. Osim toga, dokument opisuje način da se osigura predanost. Radovi su se prijavili na prvi državne registracije ugovora o temeljnom i vrijede do datuma završetka. Prestanak transakcije ne oslobađa društvo od obveze plaćanja naknade na slučajeve koji su se dogodili tijekom razdoblja njegove valjanosti.

Može osigurati cijelu kuću ili svaki apartman zasebno. Prva realizacija nije povoljan. Programer treba odmah napraviti veliku svotu, kako bi bili sigurni da su svi stanovi će se prodavati. Drugi problem leži u činjenici da su u takvim ugovorima je teško utvrditi tko je korisnik.

Dokument stupa na snagu u trenutku upisa prve pošiljke. Osiguranje developer s zajedničkoj izgradnji ugovora ne predviđa franšize. Ostali uvjeti odgovaraju standardnom transakcije:

- osiguratelj se obvezuje da će obavijestiti dioničare o visini isplaćene naknade štete;

- tvrtka može nositi zahtjevnu narav regresijom na zahvata;

- osiguratelj je dužan obavijestiti sve vlasnike prijevremenog raskida ugovora;

- trajanje ugovora ovisi o trajanju gradnje.

Iznos naknade ovisi o cijenama i stopama. To bi trebao prelaziti vrijednost od ukupne površine prostora. Sama tvrtka odluči kako će se plaćanje vrši: paušalnom iznosu ili u ratama.

problemi u osiguranju programer odgovornost u zajedničkoj izgradnji

Ovaj posao je vrlo specifičan. U stvari, radi se o zaštiti financijskih rizika graditelja. Tvrtke imaju izbor - za izdavanje politiku ili jamac. To je više preferira drugu opciju, jer kreditnih institucija već dobro uspostavljen mehanizam, bodovni sustav, stručnjaci procijeniti rizike, kao i strukture koje organiziraju završetak radova u tijeku. IC takve prednosti ne može pohvaliti. Umjesto toga, oni nude niske cijene. Ljudi su navikli na činjenicu da bankovne usluge su skupe. To je istina, jer je rizik od transakcije je visoka. Iako je, nakon izmjena i dopuna zakona, tvrtke stopa također je značajno povećan.

osiguranje graditelj odgovornosti za zajedničku gradnju daje kumulativni učinak gubitaka. U kriznim situacijama (smanjenje potražnje za stanovanje, povećanje hipoteka kamatne stope) će izazvati gubitak jednom sve programere, a ne samo jednog sudionika na tržištu.

Drugi problem - nemogućnost reosiguranja rizika, čak i na stranim tržištima. Međunarodno koristi u takvim operacijama obveznice (jamstvo). No, njihova funkcija nije fiksna po ruskom zakonu. Glavna razlika ovog proizvoda je da osiguratelj može uzeti kao kolateralna u izgradnji.

Središnja banka podigla uvjete za Velikoj Britaniji, koji mogu pružiti usluge za programere - za povećanje minimalnog iznosa kapitala. To uvelike smanjuje broj mogućih osiguravatelja - do 19 tvrtki. Od novog popisa preminulog tvrtke, udio koji je prethodno iznosio 80% ugovora s programerima. Sada ono što će se dogoditi je nepoznato. Vjerojatno će morati potpisati nove ugovore s tvrtkama iz „bijelog” popisa. U slučaju ukidanja licence IC je odgovoran za prethodno sklopljenih transakcija za 6 mjeseci. To onda ili prekinuti dokumente ili izvješća portfelj i obveze prema drugim sudionicima na tržištu. Za razliku od obveznog osiguranja ili odgovornost vlasnika opasnih industrijskih objekata, u ovoj službi, ne postoje druge vrste zaštite, kao što su fondovi za naknadu koja će biti angažirani u plaćanjima s građanima nakon stečaja osiguratelja. zajednička stambeno tržište je velika. No, osnovana metoda za kontroliranje aktivnosti programere još.