Opći izvođači i podizvođači - to je ... Osnovni pojmovi ugovora zgrade

U provedbi projekta ulaganja (npr izgradnji), uloge i odgovornosti svih sudionika u procesu, u pravilu, jasno nacrtana. Njihove funkcije izvode u nizu, međusobno komplementarni. Potreba za odvajanje provjereno i potvrđeno desetljeća građevinske aktivnosti.

Ključno osoblje projekta

Dvije vodeće pozicije sudionika u procesu gradnje - to je investitor i developer. Oni definiraju opći cilj projekta, odaberite odgovarajući kupca, koji je žarište. To je, pak, imaju sljedeće odabire sudionike - dizajneri i izvođačima. Dizajner razvija opća arhitektonski i prostorno-planske ideje kupca i postići ih sa svim zainteresiranim stranama. Implementira plan izvođača ili izvođača radova. Te pružiti sve potrebne građevinske materijale i opremu - problem dobavljača. Izgleda tradicionalnoj shemi interakcije između svih sudionika u procesu građenja, a svaki od njih - zasebna pravna osoba.

Tko kontrolira proces?

Dakle, protagonisti su kupac i investitor - oni organizirati i nadgledati izgradnju u cjelini. U naše vrijeme, često bez jasno definirane granice između glumaca. Često se može promatrati kombinaciju funkcija investitora i developer, kupca i izvođača radova. No, tradicionalna organizacija izgradnje, u pravilu, izravna je funkcija proizvodnja preuzima ugovor ili izvođača radova. U tom slučaju, izvođač često ekonomski najpovoljnije povjeriti provođenje dijela ili svih dužnosti provesti djelokrug rada trećim stranama. U tom slučaju, takve osobe se nazivaju kooperantima. O njima - na.

Tko su podizvođači? Podugovor - nezavisna ugovora, izveden iz osnovnog (ugovora). On mora biti u skladu sa civilnim zakonom. Zakon ne uključuje značajke u načinu njegova sklapanja. Podugovor mora biti u istom redoslijedu kao i one od glavnog ugovora. Može se zaključiti razmjenom ponude i prihvaćanja, a možda i kao rezultat ugovora ponude. U naše vrijeme često trojnom ugovora između kupca i glavnog izvođača i podizvođača.

Podizvođač u ugovoru o radu

Ako se ugovor ne predviđa osobno ispunjenje svojih obveza od strane izvođača radova, potonji ima pravo zaposliti kooperanata. Dakle, vanjski suradnik u ugovoru o izvođenju radova - je zaposlenik (pravna osoba), koji je preuzeo obvezu (djelomično ili potpuno) u proizvodnji određenih radova. Takve organizacije mogu biti malo, njihov broj nije zakonski ograničena. Kooperanti - pravno neovisnih organizacija koje specijalizirati u određenim vrstama rada. Na primjer, građevinarstvo, završne obrade i tako dalje. N.

Sasvim je moguće da su podizvođači - građevinska tvrtka, preuzima cijeli niz radova na izgradnji zgrade objekta. E. Rad se može obaviti podizvođač „iz” i „na” s neposrednom dostavom „ključ u ruke” za izvođača radova. U tom slučaju, kupac može čak i ne znaju što točno izvršen konačni rad na projektu.

suradnja stranaka

To je vrlo popularan ovih dana takozvani popis dogovorenih kooperanata. Kada se koristi kao dio ugovora za usluge putnik je razriješen od potrebe da sklopiti ugovor direktno s izvođačima. Izvođači i kooperantima - tako da u ovom slučaju subjekata koji regulira odnose između sebe na vlastitu. Ako je ugovor na temelju rezultata trgovanja, popis predloženih kooperanata sastavni dio tenderske ponude za sudionika. Opći izvođač i podizvođač - dva su usko povezani proces link zgrade, tako da ovaj popis može imati značajan utjecaj na donošenje konačnih rješenja kupca.

U proizvodnom procesu, možda ćete morati zamijeniti neke od kooperanata ili preraspodjeli količina i vrsta rada između njih. Od kooperantima - su pravne osobe koje su upisane u ugovor izravno s izvođačem za provedbu tih promjena zahtijeva pismenu suglasnost kupca. Često, kupac, nezadovoljni ponašanjem rada, pokušati ući u pregovore s podizvođač koji zakonski nesposobni - on nije stranka ugovora.

Da sumiramo

Kooperanti - je osoba od koje izravno ovisi o kvaliteti života i izvršenja ugovora. Zbog toga, mnogi korisnici su tekst glavnog izvođača stavke ugovora na pravovremeno plaćanje ugovorne nagrađivanja izvođača radova. Sam kupac ima pravo na novčane isplate za podizvođače, ali samo ako je takva značajka osigurava ugovora izvođača radova, ili opći sporazum izvođača među njima potpisao ugovor za proizvodnju određene vrste rada.