Odjeljak stan u hipoteku nakon razvoda supružnika

Jedan od urgentnih problema koji proizlaze iz prestanka braka smatra se dio imovine. добавляет еще больше сложностей. Tijekom razvoda Stan u hipoteku dodaje još više složenosti. U svakoj situaciji ima svoje nijanse. U tom smislu, jasnu podjelu odgovornosti algoritma kolateralna objekt br. . Potom smo uzeti u obzir kako provesti stan u hipoteka podjela na razvod.

Relevantnost pitanje

Dakle, problem koji prati odjeljak stan - hipoteku. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Sudska praksa do sada nije razvio jedinstven pristup donošenju odluka. Tako često različita tijela uzeti suprotan odluku. Situacija se komplicira činjenica da je spor uključuje interese triju stranaka - muž, žena i kreditne institucije. U mnogim slučajevima, raspodjela odgovornosti ozbiljno ograničava pravo bilo koje stranke. Na primjer, u praksi, mnogi slučajevi u kojima bivši suprug, bez stana (ili njezin dio) u podjeli, prisiljeni dovoljno dugo vremena da vrati zajam. Problemi često nastaju iz banaka. Na primjer, kreditne institucije koje žele da prodaju imovinu, za koje postoji kašnjenje, suočeni s činjenicom da je, od strane suda, to više nije isključivo vlasništvo dužnika.

regulatorna kontrola

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Složenost koji prate poglavlje apartmana, kupljene u hipoteku, su zbog svega nedostatka pravnog reguliranja ovog pitanja u državnoj i obiteljskog prava. Sud razmatranja takvih sporova, vođeni odredbama Velikoj Britaniji, Građanskog zakonika i saveznim zakonom broj 102. Osim toga, uzimaju u obzir uvjeti ugovora sklopljenog s bankom. U analizi tih djela mogu se identificirati sljedeće načelo. Dnevni boravak stečena u braku žene za hipoteka sredstvo smatra imovinu zajednički stečene po njima. To je, pak, povlači za sobom pravne posljedice. Zajedničko svojstvo može biti podijeljeni između bračnih drugova, ako je drugi nalog nije određena ugovorom o braku. Kada sporovi ne smeta kome uređen objekt. Financijske obveze se dodjeljuje jednako supružnika, bez obzira na to da li su co-zajmoprimaca ili kredit izdan nekome jednom. Dakle, načelo „50/50”. , не так просто. U međuvremenu, u stvarnosti skladišni dio stana, koji se nalazi u hipoteku, to nije tako jednostavno. Činjenica da je objekt obećao da bankarski organizacije. Žena, biti formalno vlasnici ne mogu slobodno raspolagati imovine.

ugovor brak

Kako bi se izbjegle razne probleme, odvjetnici preporučuju da se par sklopiti ugovor. U isto zakonodavstvo dopušta registraciju ugovora i prije upisa braka, a nakon njega. U međuvremenu, unatoč očitim prednostima ovog dokumenta ne bi iz mnogih njegovih (ne više od 5%). Moguće je da se registrirate različitim uvjetima. U pravilu, sporazum utvrđuje postupak za podjelu imovine, pritvaranje maloljetnika i drugih važnih točaka.

Jamstva za banke

Kreditne institucije pokušavaju biti siguran. . Prilikom izrade ugovora i oni čine dogovor o podjeli stan u hipoteku supružnika. Kreditna institucija u više navrata suočavaju s poteškoćama, stekli smo dovoljno iskustva u sporovima. позволяет банку минимизировать риски. Dogovor o podjeli stana u hipoteku omogućuje banka kako bi se smanjili rizici. Većina pozajmljivanje institucije pokušavaju učiniti muž i žena co-zajmoprimaca. To je, općenito, korisna i samih građana. U tom slučaju, oni mogu kombinirati svoje prihode i dobiti više kredita. Mnoge banke su u ugovoru klauzulu navodeći da u slučaju razvoda co-zajmoprimaca Uvjeti ugovora ostaju nepromijenjene. Ovaj trenutak je dodatna garancija za kreditne strukture. Ako građani slažu s ovim uvjetima, slomljena brak, a jedan od njih naknadno odbio da vrati zajam, financijske obveze u cijelosti će biti prenesena na sudužnika. Ova odredba štiti, naravno, samo interesi bankarskog organizacije.

Opcije za rješavanje problema

Pa kako možete smanjiti rizik i provoditi podjelu imovine? – имущество, права на которое ограничены. Apartman u hipoteka - prava vlasništva je ograničen. Stoga, sudužnika može nastaviti nakon razvoda vratiti zajam, ili brzo pronaći nestalu iznos, kako bi ga vratiti prije roka. Kada dug će biti eliminiran, nekretnine na prodaju. Uvođenjem objekt koji su bili sudužnika dijele zbroj. Postoji još jedna mogućnost. Ko-dužnik može prodati objekt za suglasnost banke. On je rekao da predvidjeti odgovor na kreditne institucije u tom slučaju je teško. Banka može pristati na prijedlog co-dužnika, zahtijevati prijevremenu otplatu kredita, budući da je raspad braka bi krši uvjete glavnog ugovora, ili su dužni nastaviti otplata duga bez prodaje objekt.

Moguća akcija od strane kreditne institucije

Mnoge banke dati suglasnost za provedbu nekretnina. U tom slučaju, organizacija smanjuje rizik od neplaćanja duga. Nakon dobivanja suglasnosti od supružnika pronaći kupca spremni kupiti predmet s takvim teretom. Novi vlasnik je stekao pravo vlasništva, potrebno je prije svega nadoknaditi kreditnu strukturu iznos duga. On će morati pričekati do kompletnog procesa uklanjanja tereta. Tek nakon što kupac će biti u stanju izvući pravo. Nisu svi kupci pristati na takve uvjete, jer su rizici su visoke. U isto vrijeme, bez obzira na razvoj situacije s provedbom objekta bivšeg sudužnika će se morati nastaviti da vrati dug. Inače njihovo stanje može znatno pogoršati.

banke u pravu

Kreditne organizacije ne prima uplate na dug, može samostalno prodati nekretninu. Za ovu aukciju je organiziran. Vrijedno je istaknuti da je vrijednost objekta u ovom slučaju će biti znatno niža od tržišne cijene. Od iznosa dobivenih od prodaje, kreditna struktura drži glavnicu, kamate, kazne i kamate ne oduzima troškove organiziranja aukciju. Ostatak će se distribuirati među bivšim suradnicima dužnika. Imajući to na umu, par općenito mogu ostati bez krova nad glavom i bez novca.

važan faktor

Standardi postaviti nekoliko uvjeta za co-zajmoprimaca, novak podjele imovine. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartman u hipoteka formalno u posjedu pojedinaca koji su se dogovorili o uvjetima Banke. Među njima - obvezu co-zajmoprimaca obavijestiti bilo kakve promjene u njihovim životima. Prema tome, oni moraju obavijestiti banku i razvod.

mogući rezultati

Ako se stranke ne mogu postići dogovor, potrebno je ići na sud. No, kako je rečeno, jasno diktirati ishod postupka je nemoguće. Sud može naložiti banci da provodi postupke predviđene za nekretnine, obnoviti ugovor za bilo koju od co-zajmoprimaca ili propisati bivšu ženu i njezin suprug i dalje da vrati zajam. To nije sve moguće rješenja za problem. Ako ste spremni za nastavak otplate sudužnik kredita kako bi se prodavati stambenog prostora, možete još uvijek u braku provesti dio stana. должники очень зависимы от банка. Hipotekarni dužnici su vrlo ovisni o banci. Stoga, prije bilo kakve akcije trebaju obratiti kreditne struktura na odobrenje. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Prema tome, ako je sudužnik odlučili provesti na ravnom dijelu u hipoteku prije službenog razvoda, što im je potrebno napisati zajedničku izjavu u tom smislu. No, čak iu takvoj situaciji može biti problem. Na primjer, banka može odbiti sudužnika. Kreditna organizacija ne može dogovoriti iznos dohotka jednog dužnika, koji će onda biti dužan djelovati kao nezavisni entitet. невозможен по техническим причинам. To također može dogoditi da dio stana u hipoteka nije moguće iz tehničkih razloga. Na primjer, sastoji se od jedne sobe, a ne možete odabrati udio. Ipak, sudužnika može osporiti odluku kreditne strukture.

Alternativna opcija

Kako još može provesti podjelu imovine bračnih drugova? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartman u hipoteka ponovno izdaju na jednoj od njih, a drugi za besplatno ili za određeni iznos odriče imovine. U tom slučaju, prvi preuzima obvezu da nastavi da vrati zajam. Ako banka je zadovoljna sudužnika solventnosti, potonji može registrirati prijenos samog prava u ovlaštenom tijelu. Tipično, banka uzima naknadu za obnovu ugovora (0,5-1% od duga).

Sekcija za vojnu hipoteku stana

Proces karakterizira činjenica da su obveze za obveze nije nametnuta građanima i na Ministarstvu obrane. Kao član kreditnih programa, kao i vlasnik, služi zaposlenika, bez obzira na to da li je on imao obitelj. не требует участия жены/мужа. S tim u vezi, stan dio hipoteke ne zahtijeva sudjelovanje žena / muž. Potonji nisu uključeni u drugim slučajevima. Na primjer, zadani ili drugih kršenja ugovora o kreditu obveze da vrati zajam dodjeljuje samo zaposleniku.

Stvarni brak

. Razmatrali smo iznad dijelu između supružnika stana. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hipoteka, u međuvremenu, mogu kadrirati i dečki - osobe koje su u „civilnom” braka. Kao što znate, ne primjenjuju se na takve slučajeve odredbama Velikoj Britaniji. Ako se muškarac i žena nije sklopio pisani sporazum, stan ostaje na onaj kome je kredit izdala s velikom vjerojatnošću. Naravno, nisu svi zadovoljni, kao sredstvo za podmirenje obveze su i izolirani. U takvim slučajevima, morat će dokazati zajedničkom sudjelovanju u plaćanjima. Da biste to učinili, morate dati dokumente potvrđuje optužbe. To može biti potvrda, izvoda, potvrda i sl. Isto tako, treba napraviti i onda ako želite dokazati zajedničku popravke ili kupnju skupih aparata. Preporučljivo je da bi u slučaju da kvalificirani odvjetnik.

Zajam prije braka

Kao što je navedeno u Velikoj Britaniji, sve što je stečeno tijekom službeno registrirana braka, to je uobičajeno. Ako je nešto stekao prije braka, to se odnosi na prava osobne imovine. No, obiteljski zakon sadrži niz rezervacije. Konkretno, u skladu s pravilima, bivši bračni drug ima pravo dijeliti stan, ako su isplate hipoteka su zajedno i prije upisa odnosa. Zahtjevi u ovom slučaju može proizvesti i slomljena građanin. Prihodi jedan partner u takvoj situaciji će se smatrati zajedničko. Često sporovi su riješeni u korist nezaposlenih osoba.

Stanovanje u novoj zgradi

Situacija u rubrici stanova u zgradama u izgradnji je prilično komplicirano. Prema pravilima, vlasništvo stambenog prostora može se izdati samo nakon stavljanja u pogon objekata. U praksi postoje dva moguća scenarija:

1. Ako je dužnik po tom pitanju, će se rastopiti brak, to će biti obvezan platiti naknadu za muža / ženu. Pri donošenju ove odluke, sud uzima u obzir činjenicu zajedničkog plaćanja kredita. Međutim, od velike važnosti u ovoj situaciji je da su oba nadležnost odvjetnika.
2. Ako dužnik je u braku s primitka potvrde, sud će obvezati izdvojiti udio stanova prije razvoda.

Ako jedan od bivših suradnika dužnika izbjegne plaćanje

Što učiniti u ovom slučaju? U tom slučaju, kreditna institucija obnavlja ugovor o kupovna moć bivšeg supružnika. Druga tema u ovom slučaju uklonjene sve obveze. Ali za uzvrat on gubi priliku tražiti udio u životnom prostoru. U nekim slučajevima, neuspjeh jedan od co-dužnika može premašiti 3 mjeseca., Ali on ne želi odustati od svojih prava. U takvim situacijama, riješiti problem na dva načina:

1. Kredit sudužnik otplaćuje otapalo.
2. Banka provodi imovinu i prihod poslan na račun plaćanja.

Tipično, kreditna institucija prodaje stan po sniženoj cijeni približno jednakoj glavni dug. To znatno ubrzava postupak.

Hipoteka u razvodu s djecom

Zakon propisuje za sve radnje koje se odnose na obiteljske imovine, uzeti u obzir interese maloljetnika. Na temelju tog pravila, primjerice, smatra da je spor, uzimajući relevantne odluke. U podjeli stambene hipoteke udjela djece u svakom slučaju, to će biti izdana na bračnog druga s kojim su ostali. Ako je odlučeno da proda kuću, a ona je registrirana maloljetnika, potrebno je propisati obavezno. Inače, situacija može biti zainteresirani u tijelima nadzora i starateljstvo.

Najam hipoteka stanovanja

U nekim slučajevima, supružnici odluče predati hipoteka najmu stana. Treba napomenuti da takvi postupci su nezakoniti. Činjenica da je stan je položen u banku, odnosno, opterećen. Ako je situacija kritična i sudužnika nema dovoljno sredstava da vrati zajam, dakle, proći životni prostor za iznajmljivanje, oni moraju dobiti suglasnost na financijske strukture.

zaključak

Razvod često popraćeno različitim problemima. Općenito, razvod - nije vrlo ugodna procedura, jer se ne odnosi samo osobne odnose, ali i imovinskih interesa. Često ljudi bliski bivši su pravi neprijatelji. Jasno je da svatko želi zaštititi sebe. Građani, što hipoteku, u pravilu, ne ukazuju na prisutnost bilo kakvih poteškoća u budućnosti. No, u životu svašta se može dogoditi. Dakle, odvjetnici Preporuča se zaštititi za budućnost potpisivanjem ugovora brak. Ovaj dokument će izbjeći mnoge probleme, uštedjeti živce, vrijeme i novac. Ugovor o braku mora biti ovjeren kod javnog bilježnika, koji daje pravni učinak na njega. Ukoliko se spor je još uvijek tu, i da će ga morati prilagoditi na sud, dokument će biti nepobitan dokaz nevinosti.