Očekujemo razdoblje povrata kapitalnih investicija

Projekt ulaganja predviđa ulaganje značajnih financijskih sredstava. Početni zadatak investitora - identificirati najatraktivnije mete za gotovinu infuzije. Bez sumnje, to će biti tvrtka koja ima minimalno razdoblje povrata. No, takva praksa nije uvijek izvedivo u komercijalne nekretnine. Također, treba uzeti u obzir:

• jasan i sadašnje vrijednosti;
• interna stopa povrata;
• indeks profitabilnosti.

Suština izračuna doigravanje razdoblju

Za procjenu rizika ulaganja doigravanje razdoblju. Ova procjena indikator - je razdoblje u kojem je ulaganje u potpunosti vratiti i postati profitabilan. Izračunajte tri vrste projekata doigravanje:

• Jednostavno - prvi korak prema povratku svih ulaganja;
• za rad - ne uključuje fazu spajanja;
• diskontirani period povrata investicije - kako bi se postigla trenutak povratka uloženog novca s diskontne stope.

Prvi i drugi koriste ako dio kapitala napredne ravnomjerno raspoređena na vrijeme. Ove metode uzeti u obzir razdoblje povrata investicije, omjer početne troškove do prosječnog godišnjeg prihoda, koji je, kako bi pronašli razdoblje povrata projekta, morate početno ulaganje podijeljena s prosječnom godišnjom količinom prihoda od projekta.

Jednostavan izračun metoda ne uzima u obzir novčane tokove za doigravanje granica, ali omogućuje da izvući zaključke o likvidnosti i rizika projekta.

popusta

Ako prihodi dolaze neravnomjerno, razdoblje povrata izračunava se uzimajući u obzir različitu vrijednost novca tijekom vremena. Ova metoda izračunava vrijeme koje je potrebno za povratak u glavni grad proslijedi u planiranom stopom povrata. Diskontiranje - je izračun sadašnje vrijednosti novca koje treba primiti u budućnosti.

Da biste dobili točne rezultate, morate imati informacije o planiranih prihoda i rashoda, ulaganja, obveza, troškova i diskontnoj stopi. Potonji je definiran na nekoliko načina:

• Ponderirani prosječni trošak kapitala;
• temelji se na stopi od najsigurnijih investicija (prilagođen za razne faktore rizika i bez njega);
• na temelju efektivne kamatne stope na kredit kapitala;
• prilagođena za rizik i trošak duga;
• na temelju stope povrata (unutarnje);
• način recenziranja.

Diskontirani period povrata izračunava se pomoću formule u kojem „sudjeluje” diskontna stopa, broj razdoblja, iznos početnog ulaganja, kao i prosječni godišnji prihod od projekta.

Vrijednost dobivena za procjenu učinkovitosti kapitalnih ulaganja i razinu rizika ulaganja.

Kriterij period otplate omogućuje početnoj fazi smanjiti najkontroverznijih i riskantan prijedlog. U daljnjim razmatraju investicijske objekte preporuča se koristiti u kombinaciji s drugim metodama određivanja atraktivnost.