Čl. 36 LCD s komentarima. Vlasništvo zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi

U čl. 36 LCD od Ruske Federacije utvrđuje se popis objekata koji se odnose na opću imovinu vlasnika područja stambene kuće. Obično se određuje redoslijed njihove upotrebe i odlaganja. Razmotrimo ovu temu detaljno.

Kodeks stanovanja Ruske Federacije: čl. 36

Vlasnici stanova u ovoj zgradi pripadaju zajedničkom vlasništvu stambene zgrade. To uključuje:

• Područja koja nisu uključena u apartmane i koriste se za posluživanje više od jedne sobe u kući. To uključuje stubišta, međustranačke prostore, dizala, hodnike, podrume, tehničke podove, tavanke u kojima su prisutne inženjerske komunikacije i druga oprema.

• Ostala područja u kući koja ne pripadaju pojedinim vlasnicima i namijenjena su ispunjavanju socijalnih potreba. To uključuje objekte za organizaciju kulturnog razvoja, slobodnog vremena, dječje kreativnosti, sportskog i tjelesnog odgoja i tako dalje.
• Krovovi, ograđene konstrukcije, sanitarne, električne, mehaničke i druge opreme koja je u kući.
• Zemljište, unutar koje se nalazi zgrada, s elementima uređenja, vrtlarstva i ostalih objekata. Granice dodjele određuju se u skladu sa zahtjevima Zemljišnog kodeksa i Kodeksa gradskog planiranja.

Redoslijed korištenja i zbrinjavanja

Definiran je točkom 2. čl. 36 LCD tvrtke Ruske Federacije. U skladu s normom, subjekti koji posjeduju stanove u kući posjeduju i koriste zajedničku imovinu, a također ga raspolažu u granicama određenim Kodeksom. Smanjenje njegove veličine dopušteno je uz suglasnost svih stanara kroz rekonstrukciju. Ova odredba je definirana u stavku 3. čl. 36 LCD tvrtke Ruske Federacije. Opći se objekti mogu prenijeti na korištenje drugih osoba, ako to ne krši interese i prava pravnih osoba i građana. Odluku o tome donose vlasnici na glavnoj skupštini.

Zemljište

Odjeljak na kojem se nalazi apartmanska kuća, u skladu sa stavkom 5. čl. 36 LCD od RF ne može se opteretiti s ograničenom uporabom drugih osoba. U praksi, možda će biti potrebno osigurati da subjekti treće strane imaju pristup objektima koji su postojali prije datuma uvođenja Kodeksa.
U takvim slučajevima Art. 36 ZhK RF ne dopušta zabranu opterećenja stranice. Novo ograničenje utvrđuje se ugovorom između osobe koja ga traži i vlasnika apartmana u kući. Sporovi koji se odnose na opterećenje stranice, uključujući njegove uvjete, riješeni su na sudu.

Važan trenutak

U skladu s čl. 36 ZhK RF, s uništenjem, slučajnom smrću, rušenjem stambene zgrade, vlasnici prostora zadržavaju svoj udio na mjestu na kojem je zgrada, s elementima poboljšanja, zelenih površina i drugih objekata namijenjenih za rad i održavanje kuće. Određuju se u odnosu na dijelove ukupne imovine. Subjekti mogu koristiti, posjedovati i raspolagati objektima u skladu s pravilima utvrđenim u Građanskom zakoniku.

Čl. 36 LCD s komentarima

U ovom su pravilniku uređeni odnosi koji se odnose na vlasništvo nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi, čiji prostori pripadaju različitim entitetima, uključujući javne subjekte. Pitanja vezana za ovu sferu uređena su u svim strukturama ovog tipa jednako. U ovom slučaju, priroda primjene pravila ne ovisi o broju vlasnika prostora u zgradi, prisustvu / odsustvu HOA ili druge organizacije.

definirati

Ključni pojmovi utvrđeni su Pravilnikom. Stavak 6. ovog dokumenta propisuje pravila za priznavanje stambenih objekata koji su nastanjeni, neodgovarajući za stanovanje, kao i stambene zgrade podložne rušenju zbog nezgoda. Propis je odobren od strane vladine Uredbe br.
U skladu s ovim stavkom kao zgrada s više apartmana je skup od 2 ili više apartmana s opremljenim odvojenim utičnicama. Ova se Uredba može odnositi i na zemljište koje je u susjedstvu strukture i na područje zajedničkog korištenja. Zgrada sadrži objekte zajedničke imovine vlasnika stanova u skladu s propisima.

Popis objekata

Preporučljivo je uzeti u obzir Art. 36 LCD s Ruske Federacije s komentarima iz Pravila o održavanju imovine stambene kuće. Imaju potpuniji popis objekata. U skladu s pravilima za imovinu navedenu u Dijelu 1 čl. 36 LCD zaslona uključuje prostorije koje nisu uključene u apartmane te su potrebne za održavanje / opću upotrebu. Ova kategorija uključuje:

• dizala;
• koridora;
• Dizala i ostale rudnike;
• Stepenice i međuprostorni prostori;
• potkrovlja;
• kolica;
• Tehnički podovi (uključujući one izgrađene na trošak vlasnika), mjesta za TS i garaže, radionice i one. podruma.

U tim sobama, prema stavu 1 čl. 36 LCD RF, mora postojati inženjerska komunikacija, druga oprema, kroz koju se servisira više od jednog stambenog prostora za stanovanje u kući. Potonje, posebno, uključuju dizala, kotlovnice, kotlovnice i tako dalje.
Opće imovine također uključuje:

• Krovni.
• Ograničavajući strukture vrste ležaja. Među njima su, između ostalog, temelji, zidovi, stupovi, ploče, balkoni i tako dalje.
• Kućišta bez nosača. To uključuje, posebice, vrata i prozore prostorija za zajedničku uporabu, parapete, ograde i tako dalje.
• Sanitarna, mehanička, električna i druga oprema smještena u kući izvan ili unutar prostora, preko kojeg se servisira više od jedne stambene / nestambene površine.
• Mjesto, unutar granica koje se nalazi zgrada, s elementima uređenja i zelenila.
• Ostali objekti koji se koriste za rad, održavanje stambene zgrade, uključujući toplinske točke, transformatorske stanice, sport i dječja igrališta na susjednom području.

dodatno

Zajednička imovina uključuje i inženjerske sustave za napajanje toplom i hladnom vodom, plinske mreže, uključujući:

• Postaje i grane od njih do prve komutacijske opreme.
• Kolektivni mjerni uređaji.
• Prvi zatvoreni i kontrolni ventili na utičnicama utrke unutar stanova.
• Vodoinstalacije, električna, mehanička i druga oprema.

Opću uporabu čine električne mreže koje se sastoje od:

• Ormari za napajanje i uređaji za napajanje.
• Zaštitna, kontrolna oprema, kontrolni uređaji.
• Rasvjetna tijela u zajedničkim prostorijama.
• Podne ormariće i flapovi.
• Kolektivni računovodstveni uređaji.
• Ugradnja sustava za uklanjanje dima, protupožarnih sustava, uključujući unutarnje cijevi za vodu, dizala za putnike i teretna vozila.
• Automatsko zaključavanje pristupnih vrata.
• Mreže s vanjske granice na pojedinačne brojila.
• Ostala električna oprema.

Specifičnost korištenja web mjesta

U sklopu zajedničke imovine nalazi se raspodjela unutar koje se nalazi kuća, s elementima krajobraza i zelenih plantaža. U međuvremenu, granice parcela mogu se u nekim slučajevima ne uspostaviti. Na drugoj točki Art. Stambene i komunalne usluge RF-a, unutar koje se nalaze objekti uključeni u zajedničko imanje, kao i stambene zgrade i druge građevine, daju se u zajedničkom vlasništvu pod uvjetima i na način propisan zakonom.

U čl. 16. Zakona o uvođenju zakona propisuje da je u postojećoj zgradi prostor na kojem se objekti nalaze je vlasništvo vlasnika apartmana. Dijeljenje građevina, građevina, građevina, elemenata uređenja i sadnje na njemu, nastalo prije uvođenja stambenih i komunalnih usluga u pogon, a za koje je provedena katastarska registracija, bez naknade se prenosi na zajedničko vlasništvo. Ako nema granica, bilo koji vlasnik apartmana u kući može podnijeti zahtjev lokalnoj vlasti s izjavom o njihovoj odluci.

Računovodstvo katastra

Od trenutka unosa upisa u zemljišne knjige, zemljište stječe status nepokretne imovine i uključeno je u ukupnu imovinu. Odjeljenje se ne naplaćuje vlasničkim udjelima vlasnika apartmana od trenutka stavljanja u katastarski registar. Rekonstruirane ili novoizgrađene kuće puštene su u rad prilikom oblikovanja parcela na kojima su smještene. U tom slučaju, dodjela se odmah uključuje u zajedničku imovinu. Prema stavku 7. vladine odluke br. 491, državna i općinska tijela osiguravaju da se zemljišne čestice bilježe bez plaćanja od strane vlasnika stanova.

teret

Parcele u granicama koje su višestazne zgrade koriste ne samo vlasnici, već i druge osobe. U tom smislu, ograđivanje i izgradnja teritorija, ometajući prolaz / prolaz, može dovesti do kršenja interesa vanjskih organizacija i građana. U takvim područjima mogu postojati zeleni prostori, igrališta, driveways, drugi predmeti koji se koriste neograničenim krugom predmeta.
Teritoriji mogu biti opterećeni služenjem. Ograničenja koja su postojala prije uvođenja LC-a, ne zaustavljaju se prenošenjem vlasništva na stranicu. Ako su osnovane nakon stupanja na snagu zakona, tada se njihovi uvjeti utvrđuju sporazumno. To je između vlasnika prostora kuće i subjekta koji zahtijeva teret za parcelu. U slučaju neuspjeha postizanja dogovora, spor se rješava na sudu.

Specifičnost vlasništva

Kao što slijedi iz čl. 36 ZhK RF, dionice zajedničke imovine pripadaju vlasnicima apartmana. U strukturi kuće nalaze se dva dijela. Jedno je vlasništvo javnih tijela, građana i organizacija, a druga zajednička imovina vlasnika stanova. Potonja je nedjeljiva. Vlasnici apartmana ne posjeduju potkrovlje, podrum, zemljište i druge objekte, kao i opremu odvojeno. Oni djeluju kao gospodari svih zajedničkih svojstava u skupini.

Promjena sastava objekata

Zajedničko imanje kuće ne može se otuđiti. Ne sudjeluje u prometu kao nezavisni objekt. Pojedine stavke imovine ne podliježu otuđenju. Oni ne djeluju kao neovisni pravni objekti. Neki se elementi mogu priključiti na prostorije tijekom rekonstrukcije (3. dio, članak 36. Kodeksa za stambena pitanja). Na primjer, dio potkrovlja može nadopuniti stambeni prostor. U tom slučaju, područje potonje raste. Kada se rekonstruira u takvoj situaciji, nastaje novi objekt. Stan stiče velikim prostorom, a veličina potkrovlja se smanjuje. Zbog činjenice da ove radnje utječu na zajedničko vlasništvo, potrebna je suglasnost vlasnika drugih objekata. Takvi slučajevi su obuhvaćeni umjetnošću. 36, 44, 46 LCD Ruske Federacije. Posljednje dvije norme uspostavljaju postupak održavanja sastanaka vlasnika prostora. Nakon dobivanja suglasnosti od drugih vlasnika stanova moguće je izvršiti rekonstrukciju.

Prijenos predmeta trećim stranama

Također se provodi prema pravilima umjetnosti. 36, 44 ZhK RF na glavnoj skupštini. Odluku o pitanjima donosi većina ukupnog broja sudionika sastanka. Iznimke su slučajevi navedeni u Odjeljku 1.1. Drugog dijela članka 44. Istodobno, potrebno je uzeti u obzir da se svi objekti, zbog funkcionalnih svojstava, ne mogu prenijeti na vanjske strane čak i za upotrebu. U njemu treba uključiti inter-apartmane, dizala, hodnike, vodoinstalacije, mehaničku, električnu i drugu opremu i ostale dijelove, čija bi pružanja ostalim subjektima spriječila ostvarivanje prava vlasnika stanova u kući.
Predmeti čija iskorištavanje od strane trećih osoba ne krši interese vlasnika prostora može se prenijeti na potonju za upotrebu. Na primjer, može biti podrum. Međutim, ne može se razlikovati kao neovisni objekt nekretnine. Dio imovine ne može se dodijeliti katastarski broj. Što se tiče toga, ne možete provesti registraciju države. To je zbog nedjeljivosti zajedničke imovine.

Financijska sigurnost

Vlasnici prostorija stambene zgrade mogu formirati poseban monetarni fond (članak 36.1. RF LC-a). Sredstva od toga su namijenjena za kapitalne popravke zajedničke imovine. Novac se prenosi na posebni račun otvoren u kreditnoj instituciji. Fond se sastoji od doprinosa vlasnika za kapitalne popravke, plaćenih kazni u vezi s nepravilnim obavljanjem poslova za prijenos obveznih iznosa, kao i od kamata nastalih kreditnom strukturom za korištenje sredstava. Financijsko upravljanje može se prenijeti na HOA ili drugu organizaciju za usluge. Istodobno treba napomenuti da ta sredstva imaju određenu namjenu i ne smiju se potrošiti u drugim propisanim uputama.