Apartmanska kuća - to je ... Apartman kuće u Moskvi

Brojni su prilagodbe napravljene na gospodarstvima mnogim zemljama svjetske krize, ne mijenja važnost ulaganja u nekretnine. Jednostavan čovjek na ulici, stavljajući njihove uštede u gradnji stambenih zgrada, vješto čuva svoju ušteđevinu. U vezi s promjenom preprodaje nekretnina trendove prestala donijeti značajne prihode, što je dovelo do pojave potpuno nove izvore profita za velike investitore. Apartmanska kuća - to zahtijevao alternativu kupnji nekretnina. Izgradnja stambenih objekata je provedeno ranije i službeno ukinuti 1917. godine.

Pogledajmo u prošlost

Apartmanska kuća - je predmet posebnog dijela nekretnine, koji se koristi od strane vlasnika dokle investicijskog projekta. Prve građevine ovog tipa su građene u Europi u ranom 17. stoljeću. Prvi put je započeo u Engleskoj, Francuskoj i Njemačkoj za promicanje ideje o vlastitom kućištu na privremeno korištenje od strane trećih osoba. U prošlosti, sposobnost da provede brzu prodaju nekretnina je nestalo, što je razlog zašto postoji tendencija izgradnja luksuznih vila. Proces izgradnje uključeni najviše poznati arhitekti i dizajna koji se nalazi u najslikovitijih mjesta. Spremni Izgrađen u zasebnom određenu vrstu imovine, što se smatra ukras najvećih svjetskih gradova.

Izgledalo je kao stambene zgrade iz prošlosti?

Prva stambena zgrada bila je stambena zgrada, na jednom od katova vlasnika koji živi sa svojom obitelji imovine. Na katu iznajmljivač može biti smješten ured, trgovinu ili skladište. Obilježje struktura je postojanje štuko ukrasa na fasadi, lijepe statue, niskih reljefa i stupaca. Izvana može biti prisutan pozlata. Dekoracije prisutan samo na dijelu zgrade, koji se pojavio na ulicama. Fasade, usmjereni u unutrašnjost dvorišta, ukrašavale su vrlo jednostavno i nije imao nikakve osnovni. Apartmani, koji su uključeni u stambenim zgradama u Moskvi i drugim gradovima, imao identičan izgled. Oni su gotovo uvijek grupirani oko galerijama, hodnicima i stubištima. Zgrada zauzima gotovo cijelu površinu, koja je bila pod njim izolirani. Jedini raspoloživi prostor - dvorište, koji je korišten za kratkoročne stanare šetnje s djecom i za sušenje odjeće.

Kako stvoriti povijest kuće u Ruskom Carstvu?

Prvi apartman kuća - građevinski, to apsolutno nije obilježje arhitekture prošlosti. Ova struktura se pojavio na teritoriju najvećim gradovima carstva samo u 17. stoljeću. Samo 50 godina bili su potrebni kako bi se osiguralo da su zgrade postaju vrlo popularni i traženi. U prošlosti je postojala tradicija: svaki trgovac, trgovac ili bilo koji drugi bogat čovjek koji sebe poštuje, nužno je izgraditi barem jednu takvu strukturu na kojoj će se znak naznačiti ime svojih vlasnika. Do početka revolucije u Rusiji ima barem 600 objekata ove vrste. Oni uređena na ulicama Moskve i Odessa, Kijev i Gomel.

Razvoj stambenih zgrada na temelju promjena u zakonodavstvu

U 19. stoljeću, kao rezultat značajnih promjena u zakonodavstvu ruskog carstva, prvi kata struktura može dati pod studiju, pod dućan, pekara i trgovina. Drugi kat dizajniran za urede. Na trećem katu strukture nalazi stanova koji iznajmljuju, plemići, industrijalaca i trgovaca. Na potkrovlja boravio glumice i umjetnika, vojska, umirovljenici i studenti. Mala soba koštati stanar na 15-30 rubalja mjesečno, a više apartmana košta od 500 do 1000 rubalja. Pristup ovoj kategoriji najam stambenih je otvoren za cijeli svijet.

Pojava ideje

Apartmanska kuća - to je tema koja je nedavno raspravljalo dosta često, koja je izravno povezana s aktivnom razvoju domaćeg tržišta nekretnina. Dizajn, u stvari, su stambene zgrade, u kojoj su svi stanovi orijentirani na najam. Ideja o izgradnji objekata u ovoj kategoriji je došao iz St. Petersburgu državnih službenika, koji su na ovaj način žele riješiti problem stanovanja zauvijek. Po njihovim procjenama, siromašni ljudi u zemlji koji nisu u mogućnosti kupiti vlastiti dom, ne samo najam apartmana, koji nude unosan dom Nevsky okrugu. Oni će biti u mogućnosti da tamo žive sretno i udobno. Ova ideja ne pripada kategoriji inovacija, što je sasvim vidljivo iz povijesti koja je ovdje prikazana.

Relevantnost projekta u 2015. godini

Relevantnost i profitabilnosti projekta je opravdano činjenicom da je kućište 20. stoljeća Rusija fond ima značajne razlike u odnosu na temelj modernosti. U prošlosti, veliki gradovi su nastali od velike kuće i palače plemstva, koji su ciljano samo jedna obitelj. Obični zaposlenici aktivno emigriralo u velikim gradovima, može niti kupiti niti ukloniti svoj smještaj, kao i prijedlog je više ograničen u palačama i pol tisuće kvadrata. Apartmanska kuća - to nije samo rješavanje urgentnih problema stanovanja, to je i odgovor na postojeću potražnju na tržištu i vrlo profitabilan posao.

Da li postoji potražnja za najam stanova u Rusiji?

Potražnja za najam stanova u Rusiji je znatno narasla u posljednjih nekoliko godina. Veliki broj ljudi koji su u potrazi za pristupačne kućište. Mnogi ljudi pokušavaju profitirati zadovoljenje potreba, najam sobe za iznajmljivanje u svojim domovima ili cijelog apartmana, naslijedio. Tu su i ozbiljniji grupa investitora koji su posebno popravak stana u svrhu pružanja za najam. Takav pristup osigurava stabilan prihod i sredstvo pomaže u održavanju vrijeme nestabilnosti u gospodarstvu. Analitičari na umu da su stambene zgrade u St. Petersburgu ljudi koji su zainteresirani za mnogo više od ponude od privatnih vlasnika. Ovo partnerstvo osigurava stabilnost. Situacija u kojoj je vlasnik može zatražiti puštanje stanovanja zbog svojih životnih okolnosti, potpuno je isključena. Možete govoriti o jednostavnom i transparentnom sustavu partnerstva i povjerenja u budućnost. Apartmanska kuća (fotografije zgrada ima u pregledu) donosi prednosti ne samo za njihove vlasnike, ali i država, koja je u stanju legalizirati tržište nekretnina.

Pogled na zgradu kao poslovni

Danas apartman kuće u Moskvi, koštaju njihove vlasnike u istom iznosu kao i redovite kuća, apartmani u kojima planiranih jednostavno prodati. Tijekom izgradnje tipičnog vlasnika kuće vraća sredstva trenutno uložena u izgradnju, tijekom 5 godina. Slično tome, dobit dobiti za istovjetnom razdoblju. U tom slučaju, kredit za izgradnju objekata otplaćuje se što je brže moguće na trošak ulaganja u procesu izgradnje objekata budućih stanara. Što se tiče stambenih zgrada, povrat investicije je 13 ili više godina, što automatski dovodi do povećanja kamata na kredit tijekom provedbe posto. U konačnici, projekt će osigurati stabilnu pasivni prihod je velik, ali ovdje su neke od današnjih poduzetnika koji su spremni raditi na tako dalekoj perspektivi.

Što vlada može učiniti?

S obzirom na činjenicu da je segment stambenih zgrada u Rusiji nije dobro razvijena, smatra se da je neprivlačan za poslovne ljude i investitore. Vlada sa svoje strane, ne može poduzimati nikakve učinkovite mjere kao i pružanje poticaja za izgradnju ili subvencija, smanjenja poreza ili diskontirane cijene za zemljište, u konačnici ne riješi problem države. Najma, čak i uz niže troškove za izgradnju stambenog ostaje ista. Unatoč opsežne rasprave o ovoj temi državnoj razini, gotovo da i nema aktivna radnja. Alternativa za poslovanje s paralelnim adresa stambenog pitanja na državnoj razini bit će dostupna samo kada je taj segment tržišta nekretnina će rasti, i nudi obilje snage će postati više pristupačne za niskim prihodima građana. Alternativno, apartmanska kuća, mišljenja o razini smještaja u kojoj je samo drago, može biti u potpunosti sponzor proračuna, ali za ove projekte dok se sredstva ne stoje na raspolaganju.

Kada je na red stambenih zgrada?

Struktura tržišnih odnosa navodi da ponuda će se formirati tako dugo dok sama potražnja nije u potpunosti iscrpljen. Za početak, to je moguće promatrati aktivnog razvoja ruskog tržišta nekretnina tek u posljednjih deset godina. U vrijeme kada su tržišta razvijenih zemalja pokriva pristojan najam stambenog segmentu u Rusiji tek počinje se pojavljivati u obliku organiziranih struktura. Danas, programeri su skloni gradnji običnog stanovanja, te da isplati brže i prihod je generirana u nadolazećim godinama. Iako će biti potražnja, ovaj trend neće promijeniti. Apartmanska kuća, pravi zaposlenici od kojih je skrenuti pozornost na pozitivne aspekte projekta će biti u potražnji, kada su kupci nekretnina iscrpljen i tržište dominira potražnja iz siromašnih za pristupačne kućište u najam uvjetima. Paralelno pad interes za kupnju stanova koji nastaju u tom segmentu žestoke konkurencije među programerima i povećavaju rizik. To će biti prekretnica, kada su programeri će dati prednost projektima, kao što su, recimo, stambenih zgrada u četvrti Nevsky.

Osnovni principi izgradnje 2015

Osnovna načela graditeljstva i stanovanja razvoj pod stanarskog u Moskvi, bilo da se pojavi u GUP grada, koji je na rasporedu izjava u 2015. Profitabilan kuća, koja pregledava osoblje uvijek čuje u pozitivnom smislu, u budućnosti može postati profitabilan projekt. Planira se promijeniti specifičnost gradnje. Smatrali smo i odbacili tijekom rasprave o sljedećim pitanjima izazova: smanjenje propisa o pokrivenosti, promijeniti sanitarno-epidemiološke standardi i sigurnosni propisi. Prema preliminarnim planovima, to je reorganizacija na industrijskim područjima, te će biti prvi apartmana. Pushkino neće staviti svoj položaj, ali na teritorij Novog Moskvi, Zelenograd i Sjeverne upravnom okrugu - to je sasvim moguće. Kao što je za programere, oni nisu jako zadovoljni opredjeljenje Vlade za razvoj najam stambenog tržišta. Po njihovom mišljenju, apartmanska kuća (pushkino) u ovom trenutku ne izgleda obećavajuće u smislu profita. To je ne samo zbog visokih kamatnih stopa na kredite, ali i odnosi se na poduži rok od nadoknadom. Veliki ulogu ima više isplativo segmenata na ruskom tržištu nekretnina.