Ulaganje u nekretnine. Ulaganje u nekretnine u inozemstvu

Ulaganje u nekretnine je isplativo i investicija niskog rizika, kao što je to financijski instrument je uvijek u potražnji, te je tekućina. Cijena imovine je 90% vremena je u poboljšanje, što ga čini moguće procijeniti potencijalnu dobit od iznajmljivanja prostora za najam na duže staze.

prednosti

Zašto investirati u nekretnine smatraju niskog rizika i pouzdan izbor od, primjerice, banka depozit? Prije nego što uložite u tom imovinom, moramo osigurati da je osveta.

• Kućište za većinu ljudi - to je iste osnovne proizvode kao što su hrana ili odjeća. To je razlog zašto je potražnja za imovinu je uvijek tu, bez obzira što su ekonomske katastrofe oko dogodilo.
• Prihodi od eventualno najam prostora povećana kao područje postaje skuplji svake godine. To vam omogućuje da nadoknaditi njihove investicije brže.
• Ako se ulagati u novoj zgradi, u vrijeme njegove gradnje to je već moguće računati njihov profit - u pravilu, u tom periodu već je smješteno skuplji za 30-40%.
• Pri kupnji nekretnina kredita od zahvata odnosno banke, možete dobiti osloboditi od rizika inflacije, ako pažljivo ispitati sve detalje ugovora. Bez obzira na to koliko je skuplji kvadrature ili povećati svoje plaće, te će platiti isti mjesečni iznos novca.

Nedostatak ulaganja u nekretnine

Prije obzirom na ulaganja u nekretnine kao način da se generirati pasivni prihod, potrebno je procijeniti i negativne aspekte ulaganja svojih sredstava.

• Ako dodatni stambeni prostor nije dobio si naslijedio, onda će morati kupiti, a to je značajan financijski izdaci koji se ne mogu priuštiti sve. Uz početni depozit, morat ćete ulagati u svojim popravak komunalije.
• Ulaganje u nekretnine bez odgovarajuće analize, to jest, bez analize svog položaja, provjerite dokumentaciju o zemljištu na kojem se podigao zgrada, to može biti vrlo nezgodan. Slučajevi kada se nove stanare sprječava okolne kuće, ili dućan u prizemlju zgrade ne spavaju baka stana, koji se nalazi na drugom. To dovodi do masovnih prosvjeda, pisma gradonačelnika, koji je nakon toga možete prisiliti prodati ili reklasificira svoj dodatni životni prostor.
• Ako ne obratite pažnju na sve birokratske zamršenosti zakonodavstva, sasvim je moguće da nećete biti u mogućnosti nadoknaditi svoje ulaganje, jer možete biti vlasnik nekretnine, namijenjena za velike ili male obitelji sa odgovarajućim privilegijama.

Ulaganje u nekretnine za početnike

Stambenih i poslovnih objekata su uvijek u potražnji, koja potiče mnoge ljude da traže prilike za zaraditi kroz svoje najma. Ulaganje u nekretnine za lutke izgleda jednostavno, ali potrebno je temeljito ispitati imovinu prije nego što pokušate stvoriti pasivni prihod.

Što trebate znati početnik:

• Jednosobni apartmani su najviše traži i prodati brže od drugih.
• Troškovi najma stanovanja u velikoj mjeri određuje njegov položaj i prometne povezanosti u blizini.
• Osim početne investicije nekretnina ulaganja uključuje ponavljajuće troškove za popravak i vraćanje oštećene ili ukradene imovine.
• Morate provesti vrijeme u potrazi za stanare, primanje stanarinu, pokriti komunalije. Ako je stambeni prostor za iznajmljivanje na dan ili svakih sat vremena, pasivni prihod pretvara u aktivni, to je dugotrajan.

Ulaganje u nekretnine za početnike - to je kupnja stambenog prostora i predao ga za dugoročno. Ako nema dovoljno kapitala za kupnju kuće, možete ga kupiti u hipoteku, da li je unaprijed izračunati, isplativo pod sadašnjim uvjetima kreditiranja i prosječnog iznosa mjesečne najamnine.

Najjednostavnija opcija za početnike - od partnerskog fonda, koji stručnjaci neovisno odabranih područja i pretvoriti ga u sredstvo prihoda. Veliki utjecaj na veličinu vašeg prihoda je upravo ono što svi rade je učinjeno od strane profesionalaca.

Kako odabrati predmet ulaganja

Izbor nekretnina u cijelosti ovisi o veličini vašeg bankroll. Stambena površina je uvijek u potražnji, jer je krov nad glavom čovjeku treba kao i hrana. Ulaganje u komercijalne web stranice zahtijeva puno znanja i truda, jer potrebno je razviti koncept prostora, reproduciranje ukras u skladu s klasom objekta i njegove vrste.

potencijal veličina prihoda treba se izračunati na temelju njihove sposobnosti: u kojem gradu i prostor, možete kupiti dnevni boravak, popravak li to učiniti, će se kupiti na kredit ili za gotovinu. Potrebno je predvidjeti hoće li ili ne proširiti grad u budućnosti, kako spremni ljudi žele doći, ako to nije metropola s mnogo mogućnosti za samospoznaju.

Stjecanje nekretnina za iznajmljivanje

Ulaganje u nekretnine u svrhu daljnjeg najma - to je stabilna pasivni prihod. Najrazumniji stvar da kupi kuću s 1 ili 2 sobe ili vikendice u blizini ljetovališta i skijališta. Ako kupovati nekretnine u gradu, velika pozornost treba obratiti na status i mjesto u kući, njegova sigurnost. Za mnoge važne goste ili dostupnosti garaža u blizini. Od velike važnosti su prometna komunikacija.

Kupnjom vikendice, morate biti spremni na činjenicu da je nekoliko mjeseci u godini oni će biti prazna i bez prihoda. Kada planirate kupnju nekretnine, razmotriti izglede za rast njezine cijene u sljedećim godinama, njihove početne i periodične troškove (popravci, čišćenje nakon stanare). Postoje mnogi slučajevi kašnjenja u najam plaćanja i krađe u iznajmljenim stanovima. Ulaganje u nekretnine može biti nedostatak ukoliko ne borave u potražnji, iz bilo kojeg razloga, i ni na koji način nadoknaditi ulaganja.

Sve to je posebno važno uzeti u obzir ako stanovanja kupili na kredit. Stanarina mora biti veća od plaćanja mjesečne banke. Osim toga, potrebno je uzeti u obzir činjenicu da ste platili početnu naknadu. Inače profitabilnost stečenog sredstva negativan prvih nekoliko godina. Prednost takvog ulaganja koja zahtijeva relativno mali početni kapital.

Ulaganje u komercijalne nekretnine

Trenutno, komercijalnih nekretnina donosi više prihoda od stambene. To je zbog rastuće potražnje za urede, burzama. U udaljenim područjima grada, mnogi privatni poduzetnici koji žele pokrenuti vlastiti posao, što potiče ulagače da investiraju u ne-stambeni prostor.

Prije nego što kupite sobu, morate odlučiti sa svojim konceptom. Procijeniti što je tu je shvatiti da na ovom području će biti najviše u potražnji od strane potencijalnih potrošača roba i usluga. Na primjer, ni uz trgovina - tako da ćete morati popraviti prostorije kako bi zadovoljili uvjete za nastup na tržištu. Razumljivo je da je ulaganje u komercijalne nekretnine će donijeti prihode samo ako je prethodno razmišljati o svim svojim akcijama.

Imajte na umu da pri kupnji flat nekoliko mjeseci bit će utrošeno na ponovne registracije svih dokumenata. je potrebno neko vrijeme za obavljanje popravaka, izvršenje ugovora o pružanju javnih usluga. Poslovni oporavak će početi tek u trećoj godini svog postojanja.

Predviđanje potencijalni povrat imovine, pratiti situaciju u zemlji, ekonomski uvjeti, promjene u vrijednosti valuta cijena nafte i plina. Također, uvijek postoji mogućnost da je područje smanjit će se za promjenu poreznog sustava. Standardi se stalno mijenja, a zakup nekretnina ih mora ispuniti, tako da prije nego što ulagati u njega, potrebno je analizirati puno - samo u ovom slučaju, njegov vijek trajanja može doći do nekoliko desetaka godina.

Kako početi ulagati u nekretnine

Mnogi ljudi žele imati pasivni prihod bez obzira na to da li su početni kapital za ulaganja. Ulaganje u nekretnine ispočetka zaista, ako ste spremni da umjesto potrošiti svoj novac sile. Vrlo unosan opcija - je izgradnja garaže i njihova kasnija prodaja ili zakup. Vi ćete ulagati u zemljišta i materijala za izgradnju garaže, a onda brzi povrat na njihova ulaganja i zaraditi znatnu dodatnu količinu koja može biti potrošen na kupnju stambenih ili poslovnih područja.

Ulaganja u nekretnine u Rusiji

Tržište nekretnina u Rusiji razvija vrlo brzo. To je ogromna zemlja, u kojoj ljudi imaju tendenciju da se masovno preseliti u velikim gradovima, tako da ulažu u rezidencijalnom dijelu je vrlo povoljna. U gradskom komercijalne potražnje za nekretninama, ali da stjecanje takvog imovine košta nemogući iznos za većinu poslovnih ljudi.

Strani poduzetnici uzeti u obzir ulaganje u nekretnine profitabilan posao u Rusiji, ali imaju specifične zahtjeve za programere, građevinskim standardima i održavanje prostora. Neslaganje očekivanja i stvarnosti uzrokuje konzervativni poslovni izgled za druge imovine za njihova ulaganja, i agresivno aktivno stjecanje imovine u Rusiji.

Ulaganja u nekretnine u Ukrajini

Nekretnine u Ukrajini je u velikoj potražnji, ali ovaj fenomen je nepravilna zbog nestabilne političke i ekonomske situacije u državi. Prihod će steći stambenog prostora i iznajmljivanja ga za dugo vremena i iznajmljivanje. U velikim gradovima je razumno za kupnju komercijalnih nekretnina, posebice u spavaću sobu, kao grad se širi. Hoće li biti koristan za izgradnju poslovnih i prodaju garaže, kao i mnogi ljudi morati napustiti svoje automobile na ulicama, što je vrlo opasno.

Važno je napomenuti da se ulaganja u nekretnine u Ukrajini više isplativo, jer je Vlada nedavno uvela porez na dohodak od depozita. Osim toga, ekonomska kriza, mnogi imovina zamrznuta, a investitori nisu u stanju povući svoja sredstva, unatoč svim žalbama, prosvjeda i nemira. Dakle, stjecanje takve imovine kao što su nekretnine, vrlo profitabilno u Ukrajini.

Ulaganja u nekretnine u inozemstvu

Ulaganje u nekretnine u inozemstvu - to je svakako vrlo profitabilan, ali zahtijeva velike materijalne troškove. Prednosti ove investicije je ekonomska stabilnost zemlje Zapada. Međutim, kako bi se ulagati u inozemne aktive, morate biti dobar analitičar, a ne da se ostavi u stečaj, jer nitko nije bio spreman pasti na američkom tržištu nekretnina u 2007, kada je bio ispred ta kontinuirano raste već nekoliko desetljeća.

Ako imate dovoljno novca, te bi trebao ulagati u hotelskom poslovanju, ali ne zanemariti usluge stručnjaka koji vam mogu pomoći da se smanji svoje investicijske rizike. Budite spremni za činjenicu da u inozemstvu je vrlo visoke zahtjeve kvalitete, arhitektura novih zgrada, kao i usluga.

Ulaganja u nekretnine na tržištu - je vrlo pouzdan i profitabilan posao, ako uložite pametno. Apartmani i poslovni prostori ne samo da mogu iznajmiti, ali i preprodavati kada su ekonomski uvjeti omiljen to. U ovom području poslovanja može zaraditi različite metode provedbe stanovanja, glavna stvar - pravi početak.