Preregistracija stanova - korak po korak vodič

Danas će shvatiti kako je obnova stana na jedan ili drugi građanin. U stvari, da shvate proces nije tako lako kao što se čini. Uostalom, vlasnik može promijeniti iz raznih razloga. Ovisno o situaciji, algoritam akcija će se razlikovati. Ovu činjenicu treba uzeti u obzir. No, kako se ponašati u konkretnom slučaju? Što tražiti u prvom redu? Kako restrukturirati stan na nove vlasnike? Sve to će biti objašnjeno kasnije.

Kada se mijenja vlasnike

Ponovno uknjižbe stanova - je proces koji se prije ili kasnije susreće gotovo svaki građanin. Znam da nije tako teško ako znate kako se ponašati. U nekim slučajevima, vlasnik može promijeniti iz određene imovine?

Do danas, postoje sljedeći scenariji:

1. Privatizacija. Proces obnove državno vlasništvo građana. Tijekom toga čovjek postaje pun vlasnik nekretnine, a općina gubi pravo na imovinu.
2. Izrada predanost. Ova operacija se provodi u stanu vlasnika životima. Možete dati cijeli stan (obnoviti) ili njezin dio.
3. Dolazeći u baštinu. Takva Preregistracija stana nakon smrti vlasnika odvija. Najviše neugodna za nasljednika procesa. Pogotovo ako vlasnik objekta živi nije ostavio oporuku.
4. Kupnja / prodaja. kupoprodaje su najčešći. Vaš nekretnina može biti prodana. Kupac nakon transakcije u punopravno vlasnik nekretnine. A onda zahtijevati ponovnu registraciju stanova u novom građanina.
5. Renta. najam ugovor je često usamljeni stariji ljudi. Ali to obnova održat će se neposredno nakon smrti vlasnika.

Prema tome, ovisno o situaciji će se mijenjati akcijski algoritam građana. Što učiniti u konkretnom slučaju? Kako je obnova stana na drugom vlasniku?

gdje ići

Važno je odrediti na koji će tijelo morati ići za obradu transakcija. To sve ovisi o situaciji. Građani se ponovno registrirati stan mogu biti:

• MFC;
• u komori KO;
• u Rosreestr;
• uprava grada;
• u posredničkim organizacijama (oni naplatiti extra za usluge);
• do javnog bilježnika.

Najčešće, provedba kupnju i prodaju građana nekretnina pretvoriti u uredu. No, nakon potpisivanja ugovora će morati i dalje ići na registraciju Chamber ili Rosreestr. U ekstremnim slučajevima - u MFC. To je u tim tijelima građana dobit će potvrdu o vlasništvu nekretnine.

o privatizaciji

Prvi korak je uzeti u obzir situaciju u kojoj obnova stana odvija tijekom privatizacije. Sudjeluju u procesu može samo građani, propisane za određenu teritoriju. Baviti se paket dokumenata potrebnih u upravljanju selu ili u MFC.

Sve prijenos vlasništva na stan može se podijeliti u nekoliko faza:

1. Uzimajući inicijativu. Netko iz obitelji nudi privatizirati imovinu. Živjeti ili dati svoj pristanak na proces, ili pismeno odbiti sudjelovanje.
2. Apel za BTI. Inženjeri će pregledati stan, te će označiti ponovno planiranje i sve nestambenih objekata, koji se nalaze na teritoriju.
3. Zbirka isprava. Najteži stvar koju možete zamisliti. Radovi trebaju puno, tako da je proces pripreme za privatizaciju preporuča se početi s pripremom dokumentacije.
4. Kontaktiranje upravu izjavu o privatizaciji. U prilogu je papir paketne ranije sklopljeni.
5. Provjerite administracijske dokumente.
6. Potpisivanje ugovora o privatizaciji. Prisutnost se traži od svih potencijalnih vlasnika nekretnina.
7. Stan u Rosreestra. To je u taj proces završi. Izdavanje potvrde vlasnicima nekretnina i novog katastarskog putovnice.

potrebno je ništa drugo. Koji dokumenti za ponovnu registraciju stanova u ovom slučaju zahtjev? Popis nije velika.

Dokumenti za privatizaciju

Među radova potrebnih za puštanje privatizacije:

• osobne iskaznice svih potencijalnih vlasnika;
• rodni listovi djece;
• katastarski putovnica;
• Tehnička putovnicu nekretnina;
• izvadak iz osobnog računa stana;
• Dokument osnova korištenje nekretnina (npr sporazum o socijalnom zakupu);
• Odbijanje / suglasnost za privatizaciju;
• izvadak iz BTI i kuću knjige;
• razvod potvrda / brak potvrdu (ako je dostupan).

Svi papiri dostavljen prijavni obrazac. Preporučljivo je staviti originale i kopije.

samo prodaja

Zatim će se smatrati odašiljanja imovine u stan kroz poseban prodaje imovine. To nije tako teško kao što se čini. Glavna stvar - da djeluje ispravno.

Redoslijed upisa prodaju nekretnina transakcije mogu se podijeliti u nekoliko faza:

1. Priprema nekim dokumentima u stanu. Proces se provodi od strane prodavatelja. Paralelno s tim, možete potražiti kupce.
2. Izrada ugovora o prodaji.
3. Potpisivanje ugovora s kupcem. Novi vlasnik plaća transakciju, a onda možete ići na MFC i registrirati ugovor.
4. Rukovanje paket vrijednosnih papira Rosreestr dobiti potvrdu o vlasništvu nekretnine.

Ništa posebno. Glavni problem s prodajom nekretnina - izrada pravno nadležno ugovor. Sada uzorak papir se može lako naći na World Wide Webu.

Dokumenti za obnovu prodajom

Koji dokumenti za ponovnu registraciju apartmana u pogledu prodaje su potrebni? Općenito, popis ne razlikuje mnogo od paketa radova potrebnih za privatizaciju. Potrebno je pripremiti:

• vlasnik-prodavatelj putovnica;
• ID kupac;
• tehničke i katastarskim certifikati za nekretnine;
• Potvrda o bez duga na stanu na računima;
• ekstrakt iz USRR;
• dokumenti koji ukazuju na vlasništvo nad nekretninama;
• Potvrda brak;
• dopustiti supružnika na posao (u slučaju zajedničke imovine);
• Potvrda o plaćanju državnih dužnosti za registraciju transakcije (1 400 rubalja, ako se primi u MFC);
• izvod iz kućnog registra popis svih registriranih u stanu;
• suglasnost drugih vlasnika nekretnine za prodaju (osim ako je prodavatelj jedini vlasnik).

No, u Rosreestr kupac će morati snositi ne samo navedenu papir. Osim toga, mi ćemo morati napraviti još jedan ugovor o prodaji imovine, kao i potvrdu za novac bivši stanodavac.

Prodaja putem javnog bilježnika

A kako je prijenos prava vlasništva na stanu preko javnog bilježnika kroz prodaju? U tom slučaju, ugovor o prodaji je napravljen u bilježnika ured. Sa strane bi trebao donijeti:

• dokumenti za nekretnine;
• katastarski putovnica;
• ekstrakt iz kuće;
• Putovnica stranke.

Dodatni troškovi biljege i javnobilježničke usluge. Zaposlenik je nadležan ugovor, ona mora biti potpisana od strane stranaka i snimljen na licu mjesta. Nakon primitka potvrda od prodavatelja primitka novca, možete ići na tvrtke kuću s prethodno spomenutim dokumentima i primati potvrde o naslovu za nekretnine.

Sukcesija i obnova

Ponovno registracije stana nakon smrti vlasnika, u pravilu, to se odvija kroz ulazak u baštinu. Kako je taj proces? Takav postupak je potrebno puno vremena.

Izrada stan nasljeđivanjem je podijeljen u nekoliko faza:

1. Pristanak za ulazak u baštinu. Nasljednici u roku od šest mjeseci mora podnijeti zahtjev za javnog bilježnika i napisati pristanak ili odbijanje da dobiju imovinu. Ako građanin ne, onda nakon 6 mjeseci od dana otvaranja nasljedstva / oporuke za osobe gubi pravo na ponovno prijavljivanje imovine.
2. Zbirka isprava potrebnih za postupak za upis u baštinu. O njima malo kasnije.
3. Izvršenje transakcije u bilježnika.
4. Kontaktiranje Rosreestr dobiti potvrdu o pravu na stan.

Ništa teško o tome. Glavna stvar je da je obnova stana nakon smrti vlasnika, provedena u skladu s utvrđenim pravilima. Sve potrebne radovi trebali prikupiti bliskih srodnika-nasljednici pokojnika.

Dokumenti nasljedstvo

Kao što mogu biti potrebne dokumente za ponovnu registraciju stanova u nasljedstvo? Da bi građani bilježnika:

• volja (obično je već dostupan na javnog bilježnika);
• Potvrda o smrti građanina;
• pisani pristanak za upis nasljeđa;
• katastra nekretnina putovnica;
• izvadak iz Unified državnog registra (ne uvijek, ali bolje je da se donese);
• nasljednika putovnica;
• dokumenti srodstvu s pokojnika (ako je dostupno);
• papira, što ukazuje imovinska prava umrlog na imovinu.

U pravilu, Rostreestr trebaju donijeti sve na papir, no osim toga to napraviti:

• izvještaj o promjenama katastarskog putovnice;
• izvadak iz javnog bilježnika, koji upozorava na činjenicu prijenosa vlasništva nasljeđivanjem.

Nakon tretmana u registarski komora građanin će dobiti posebnu potvrdu. To pokazuje vrijeme dobivanja potvrde o vlasništvu nekretnine.

Jedna mala nijansa, koja treba obratiti pažnju - to je porez. Ako se obnova stana zbog smrti ostavitelja događa između rođaka, će morati platiti 13% od kupoprodajne cijene u obliku poreza. Inače, proces neće biti završen. Bliski rođaci (roditelji, djeca, supružnik) su oslobođene od poreza.

darovanju

Sada je jasno, kao što je nakon smrti obnovu stana. Drugi način nije dano. Jedina iznimka je ugovor o najmu, kao zadužbine. U pravilu, ugovor o donaciji pojavljuje u praksi češće. Ona omogućava tijekom života vlasnika prijenosu nekretnina u vlasništvu druge osobe cijeli stan ili njegov dio.

Ako se certifikat dar napravio bliskih srodnika, platiti porez nije potrebno. Inače, primalac poklona plaćaju 13% katastarskih vrijednosti nekretnine s poreznim vlastima.

Tipično, postupak registracije donacije je kako slijedi:

1. Vlasnik se odnosi na javni bilježnik dokumenata na imovinu i predanost.
2. Bilježnika ili provjeriti ugovor o pismenosti donacije ili samostalno to čine u skladu s utvrđenim pravilima.
3. Domaćin i primalac poklona potpisati sporazum.
4. Bilježnik bilježi transakcije, a novi vlasnik priprema na tvrtke kuću dokumenata na imovinu.

Pitam se što dar može opozvati certifikat za 12 mjeseci u prisutnosti određenim okolnostima. Obično je postupak moguće ako:

• primalac poklona ubio bivšeg vlasnika (ako je otkaz predanost bavi nasljednika);
• primatelj imovine počinio kazneno djelo usmjereno protiv donatora ili njegove obitelji;
• postoji opasnost od oštećenja i gubitka stana, što je za bivšeg vlasnika nematerijalne vrijednosti;
• Objekt je društvena vrijednost, a primatelj može uništiti ili oštetiti ga.

U praksi, takve situacije su rijetke. Dakle, darovanju - najpouzdaniji je obnova. Vlasnik stana nema obvezu dati cijelu imovinu. On ima pravo dati samo jedan dio. Ova nijansa je potrebno prijaviti ugovor o donaciji.

Dokumenti za registraciju donacije

Koji dokumenti za ponovnu registraciju stanova će biti koristan u slučaju crtanja predanost? U tom slučaju, javni bilježnik donio:

• donor putovnica;
• darovanju;
• katastra nekretnina putovnica;
• potvrda o vlasništvu stana;
• identitet osobi daroprimatelji;
• ekstrakt od računa na ravni;
• dokumenti koji pokazuju odnos između stranaka (ovisno o raspoloživosti).

Ponekad, javni bilježnik može tražiti izvadak iz BTI. Nakon potpisivanja ugovora izdaje građanima ovjerene obavijesti o registraciji transakcije. Uz to možete ići za novu potvrdu o vlasništvu.

Ponovno registracija osobnom računu do stana vrši se nakon svih opisanih postupaka. Vlasnik treba obratiti društva za upravljanje koja pruža usluge u kuću u kojoj se stan nalazi. Potrebno je donijeti:

• putovnica;
• darovnici / kupnje i prodaje / najma ili na drugi način prenijeti osnovnu imovinu na novog vlasnika;
• katastarskih planova putovnice (poželjno).

Novi vlasnik je napisao izjavu o utvrđenoj uzorka, nakon čega su društva za upravljanje izradu potrebne promjene. Sličan postupak održat će se u svim organizacijama Serviced Apartments. Inače, računi za komunalne usluge će doći na tuđe ime. Sada je jasno, što su potrebni dokumenti za obnovu stana.