Hotel Volgograd - više nije isplativo!

U 2010. godini, Volgograd regija uprava ponosno je objavila da je u 2018. održat će se nogometno prvenstvo u nogometu 2018 i na temelju toga u turističkim aktivira procese u regiji. Posljedica ove vijesti su se počeli pojavljivati postoji, postoji tvrdnja da je u Volgograd, novi hotel će biti izgrađen, pa čak i više od jedne, ili čak deset.

Do danas, grad planira izgraditi 16 hotela s već postojećim 41. Paradoks je da je taj broj više nego nedostatka mjesta za prvaka više od 3 puta. Iz izvještaja o 7500 mjesta za vrijeme trajanja 6500 pružiti valjanu hotela, au 1000 preostalih mjesta mogu pružiti najviše 5 novih hotela.

Optimizam investitora i graditelja potaknuti bum, što će stvoriti oko sebe prvenstvo i oni očekuju mnogo veći protok turista nego što je navedeno, u nadi da će to učiniti mnogo, i da se vrate dio svojih sredstava. Treba napomenuti da je prije prvenstva tržišta za nove hotele će biti nezanimljiv - trenutni protok turiste i poslovne putnike na raspolaganju više nego dovoljno. Prosječna popunjenost stope u gradu lebdi oko 30-40% godišnje. To znači da je hotel od 100 soba s prosječnim boravkom koštati 3000 rubalja. uspije napraviti moguće 109,5 milijuna RUR .. godišnji maksimum od 27,5 milijuna kuna. rubalja. Više cijene u kontekstu krize u tijeku, situacija neće poboljšati za hotel, kao značajan utjecaj na popunjenosti.

Što je vođena modernom investitor, aktivno uzimajući za rad na izgradnji novog hotela uoči početka prvenstva? Činjenica da je prvenstvo traje mjesec dana, a tijekom nje je bio u mogućnosti nadoknaditi svoje ulaganje. Imati na umu, izgradnju jednog od novih soba u 4 * hotelu troškove 2,4 milijuna rubalja, dok su sobe u hotelu 3 * u 1,6 milijuna rubalja. Zamislite novi hotel sa 150 soba, klasa 3 * u centru grada. Bez sumnje, to će biti uspjeh i da će se učitati na 90-95%. Prosječna cijena jednog mjesta u takvom hotelu je 3500 rubalja. ($ 113). Potencijalni investitor, kao što ispada u tijeku jednostavne aritmetičke kalkulacije, zaraditi prvenstvo do 12 milijuna za mjesec boravka. Zamislite također da su gosti će također jesti u hotelu i to će donijeti dodatni 2,5 milijuna kuna. Tako visok prihod također treba smanjiti količinu poreza, plaće, naknade, raznih troškova , itd Međutim, čak i ako je zaradio u posljednjih mjesec dana na 14,5 milijuna rubalja. nadoknaditi hotel, koji košta investitora 240 milijuna. uspjeti tijekom prvenstva.

Većina situacije iznad hotela projekti inicijatora savršeno razumjeti i osloniti na činjenicu da su cijene u razdoblju prvenstva može povećati gotovo dva puta. Ali Olimpijske događaja u Pekingu, Royal vjenčanje u Londonu, pokazala su da je to utopijski način. Tijekom vjenčanja situaciji Royal s hotelima u Londonu, bilo je slično situaciji u Volgograd: očekivalo se da pružanje usluga znatno će premašiti potražnju, ali ipak su cijene većine soba bila na istoj visokoj razini, a neki su čak podigli. Kao rezultat toga, dio posjetitelja grada zbog visoke cijene odlučio prekinuti kamp na ulicama. Razina hotelima indeksa popunjenosti značajno smanjila tijekom tjedna kraljevskog vjenčanja. Tijekom Olimpijskih igara u 2008. godini, na žalost vlasnika hotela u glavnom gradu, na Igrama došao malo više od polovice očekivanih turista. Zbog toga, nekoliko desetaka tisuća hotelskih soba koje su podigli cijene, ostala prazna. Buduće hotelijeri bi trebali biti svjesni činjenice da su mnogi turisti vide na povećanje cijene smještaja u hotelima, samo odustati od svoje rezervacije.

Zaključak je jednostavan: izgraditi hotel samo uoči prvenstva je vrlo nerazborit. Međutim, ako je investitor planira izgradnju hotela za dugo vremena i napornog rada na njemu, onda on bi trebao biti spreman za sljedećih problema:

• period otplate od hotela 3 * - 8-10 godina, 4 * Hoteli - od 12 godina i više, pod uvjetom da je inflacija će biti gotovo nula;
• U hotelima kategorije 3 * i 4 * spremiti na neprihvatljive uvjete, infrastrukturu i osoblje - najjeftiniji kauč, plastične cijevi i upravitelja bez visokog obrazovanja neće biti dopušteno da prođe kategorizaciju i dobiti najdraža zvijezda;
• Situacija s osobljem u izuzetno jadan - osoblje sa najmanje recepcija, odjel i osoblje govori engleski osoblje restorana je vrlo skupo i da će biti gotovo nemoguće. U kontekstu povećane potražnje za ovom vrstom znatno će se povećati i cijena toga i kvalitetu, naprotiv, smanjuje;
• potražnja će biti novih hotela i hotela, dokazano na tržištu - ako ste akumulirane lojalnih kupaca da se oslanjaju na velikom opterećenju nije potrebno;
• Hotel tržište u gradu već je podijeljena - osvojiti svoj segment će se koristiti samo u dugim ili skupe cijene oglašavanja dempingovyh;
• gosti će se baciti najveća imena u oči. Na primjer, za 2 godine u Volgograd u Ul. Profsoyuznaya, 13 hotela Hampton by Hilton grupe tvrtki „stol” će biti izgrađen. Ta činjenica postavlja opći smjer budućeg hotela - Hilton je uvijek preium klase i vrhunske usluge, a oni bi trebali biti u mogućnosti da se natječu, ili jednostavno neće ići.

U zaključku, napominjemo da je Volgograd regija prema posljednjim istraživanjima, jedan od najvažnijih neatraktivnih investicijskih i poslovnih područja. Hotel industrija i čini danas je autsajder. Prije nego što graditi hotel i razmišljati o tome, konzultirati s marketer, može biti više isplativo i lakše staviti novac na depozit na 10% godišnje, ili izgraditi poslovnu zgradu s periodom otplate od 4-5 godina?